70年普通房VS 50年商住房！差距到底在哪里？

1. 70年普通房VS 50年商住房！差距到底在哪里？

今年深圳楼市迎来众多商务公寓产品入市，上周，位于深圳北站的公寓产品HBC汇隆中心开盘，去化9成。而对于购房者而言，除了公寓产品不限购不限贷之外，可能还不知道普通住宅与这种商住房的区别。
今天，搜狐焦点就为各位购房小白们解解惑。


商住房有哪些优势？ 　　优点一：不限购 　　商住两用房最大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房！ 　　优点二：面积小 　　商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常适合年轻人居住，或者投资。 　　优点三：可商可居 　　商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型，可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。 　　优点四：灵动性强 　　因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便。
（以上回答发布于2016-08-31，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 房产权40年和70年。有什么区别！？商住楼是什么意思？！

40年产权和70年产权的房子，有什么区别？不懂的了解一下

3. 房产权40年和70年。有什么区别！？商住楼是什么意思？！

40年或者70年，指的是土地的使用年限。
1990年国务院发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：“（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或其他用地50年。”
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

拓展资料：根据我国法律规定，土地的所有权归属于国家，公民和单位对土地只有使用权，没有所有权，也就是说你只能用，而不归你所有。
例如，对居住房屋而言，它下面的土地有70年的使用权。起算时间以房产商拍到土地起，也就是说，如果开发商2000年拍到地，2010年才盖好房子卖给购房者，那么房产证上面的土地使用权就只剩下60年了。
土地使用权根据不同用途年限不同。一般来说，使用年限到了以后，需要补交土地出让金才可以继续拥有土地的使用权。由于我们国家的商品房起步较晚，目前尚未出现土地使用权到期的情况，所以，到期后补交土地出让金只是目前制定的政策，还不明朗。
参考资料：
中华人民共和国商务部，法律法规库，中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例商务部，中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

4. 房产权40年和70年。有什么区别？商住楼是什么意思？

所谓的40年和70年指的是土地使用年限，就相当于国家是土地的所有人，你拥有40年或70年的使用权，根据现有政策，土地到期后需要缴纳一定的土地出让金即可继续使用，但具体怎么操作，目前还不确定。
 

另外，楼主提到的商住楼一般说的是底层为商业用途（如商场、餐饮等），其余为住宅性质的综合大楼，根据国家相关法律规定，这一类型的房产一般为50年产权。

5. 房产权40年和70年。有什么区别？商住楼是什么意思？

所谓的40年和70年指的是土地使用年限，就相当于国家是土地的所有人，你拥有40年或70年的使用权，根据现有政策，土地到期后需要缴纳一定的土地出让金即可继续使用，但具体怎么操作，目前还不确定。
 

另外，楼主提到的商住楼一般说的是底层为商业用途（如商场、餐饮等），其余为住宅性质的综合大楼，根据国家相关法律规定，这一类型的房产一般为50年产权。

6. 房产40年和70年有什么差别

大家购买住宅时，会发现有的房子产权为40年，有的房子产权为70年。那么房产40年和70年有什么差别呢?大家购买哪种类型的房子好?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
 
 

1、 40年产权的房子的多是公寓，它建造繁华的商业中心，一般来说，40年产权的房子规划设计标准要比70年普通住宅的标准更高，例如门厅面积更大之类，因此它的公摊面积通常会比70年普通住宅的更多。
 
 

2、 一般情况下，我们只有购买土地性质为住宅的房子，才符合城市落户标准。70年产权的房产土地性质为住宅用地，而40年产权的房子土地性质为商业用地。因此40年产权的房子不能够落户，70年产权的房子可以落户。
 
 

3、 40年产权的房子通常总价会比70年产权的房子更低，但是40年产权的房子因为不能落户，即使位于名校划片区域，也不属于学区房等原因，导致它的升值潜能没有普通住宅高。
 
 

4、 水电费用有民用和商用之分，通常情况下，40年产权的房子是商业水电，而70年产权的房子是民用水电，而且40年产权的房子物业费会更高一些。因此40年产权的房子生活成本会高于70年产权的房子。
 
 

5、 大家首次购买住宅时，购买70年产权的普通住宅可以享受到契税的优惠，契税为1%-1.5%，而且能够申请公积金贷款，首付比例为30%，最长贷款30年。如果购买的是40年产权的房子，需要交纳全部契税及3%，不能申请公积金贷款，首付比例为50%，最长贷款期限是10年。而且购买40年产权的房子的风险更大，北京、上海等多个城市开展类住宅整治。
 
 

小编总结：关于房产40年和70年有什么差别，小编就简单的介绍到这里了，希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考。大家选择购买住宅时，要结合自己的实际需求，综合考虑购买哪种住宅。

7. 房产40年和房产70年的区别

1、土地规划用途不同。
土地的所有权归国家和集体所有，土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限。包括民用住宅建筑用地和商用建筑用地，工业用建筑用地。
2、产权是70年的房子，也就是常说的住宅，它可以落户、符合学校划分的条件，但是产权是40年或者50年的房子，也就是我们常说的公寓或者是商住两用的，就不能落户，子女也不能享受就近入学，但是同样能够满足居住的需求。
3、生活费用不同。
70年产权的住宅，在水电费上是按照民用的标准收取的，价格相对较低；而非住宅性质的，也就是40年和50年产权的房子，是按照商用的标准收取，费用高很多。
4、贷款条件不同。
购买70年产权住宅的，可以申请公积金贷款，也可以按照政策，贷款7成甚至更多，首付比例和利率都更低，贷款周期也长，最长可以达到30年。而40年、50年产权的非住宅，按照南昌目前的行情，只能贷到总房款的5成，且最多贷款10年，利率也更高。
一、什么是商住两用房
商住两用房一般是商务型公寓，是既能办公又可以居住的一种建筑。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。商住两用房并不是法律上的名称，一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商品房开发，也可以进行住宅开发。贷款条件受到各种的限制。同时，买商住两用房后的生活成本也相对较高。物业管理费为商业标准，高于普通住宅，水电费基本比民用水电费要贵，产权年限要低于普通住宅。对于很多有特殊需要，如购买学区房来解决子女上学问题的人群来说，落户是非常重要的。如果购买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，但商住两用房虽然可以注册公司，却不可以迁入户口。但对于普通住宅而言商住两用房的人防和消防建设标准较高，相对更为安全。
二、民用住宅和商用的区别
1、土地使用年限不同
商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年
2、产权性质不同
商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。
一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。
但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。
其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”(产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准)。

8. 40年、70年产权的区别有哪些,购买40年商住房有哪些优势

40年、70年产权的区别：1.定义不同；2.产权年限不同；3.商住房不能落户口，纯住宅可以落户；4.各项交易收费不同；5.居住环境不同；6.户型不同。40年商住房的优势：1、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。2、40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。3、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用等等。法律依据:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。