租售同权，年轻人真的不必买房了吗

1. 租售同权，年轻人真的不必买房了吗

买房与租房本身就是见仁见智，可以根据自身的经济情况以及房屋需求情况来进行选择。
租房的好处：
房产市场中租房已经是很普遍的一种生活模式，特别是对于在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必须租房住。所以租房生活的灵活性就很大。还有就是租房不用一次性付大量的现金，资金可以用于其他投资。再者就是可以避免买房贬值、还款等风险。而且不会因为买房而降低生活质量，租房还无需购买家具家电、装修等，又可以省下不少钱。
买房的好处：
有一套自己的房产更有归属感。买房可以在未来有一套自己的房产，不用担心遇上二房东之类的问题，而且还可以作为长期投资看待。而且自己又固定的居所，将来孩子户口能够直接落实，上学也方便，不用担心择校费的问题。家里要是有老人也方便照顾老人。
适合租房的人群：
一般来说，初入职场工作的年轻人、工作流动性比较大的人群、收入不稳定的人群以及资金紧缺的人群就比较适合租房。因为租房可以保证资金的流动性、不用担心像买房后需要每月按时还贷的情况出现。还有就是想将资金用于其他投资的人群，一旦买房就是上万的交易，这样一来会牵扯到是否还有活动资金的问题。
适合买房的人群：
现在房地产有一个通用词语就是“刚需”，这就是准备结婚、已经有首付款、手里资金宽松、有稳定收入的人群，这也是目前房地产市场购房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投资房产的人群。这类人资金充裕、有稳定的收入且收入较高，买房对他们而言生活质量并不会有何变化。

2. 租售并举 年轻人真的就可以不用买房吗

并没有绝对的说法，年轻人不用买房。
未来的年轻人不需要买房子，只要租房就可以享受到房主一样的权益，但买房的目的是什么呢?据调查，目前超50%以上的国人把购买房产作为投资的一种，从这个方面来说，买房已经不仅仅是为了解决居住和子女上学的问题。
大部分年轻人在经济可以承受的范围内都会选择买房，一是通过房产可以对资产进行保值，其次住起来心里更踏实，当然随着时代的发展，和社会体系的不断健全，未来，年轻人也许会和国际接轨，更加接受租房，也是大有可能的。
十九大开幕式上，国家最高领导人在大会报告中针对房地产市场做出最新指示：“坚持房子是用来住的、不是用来炒”的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”
随着，国家最高领导人提出租购并举的提法，资本市场中装修股龙头金螳螂冲击涨停，让提前布局金螳螂股票的我和会员们收获了别人抬轿我坐轿的快乐。
国家最高领导人反复提出“房子是用来住的不是用来炒的”，这个居住属性就包含自己居住或者出租给别人居住。不管是自己居住还是出租给别人居住，都需要让房主把持有的房子通过装修配置家具家电带动下游其他行业的同步发展，让房地产真正发挥经济支柱地位的引擎作用。这恰恰就是目前国家大力发展租售并举战略的真实愿意。
去年的房价暴涨，真正盈利的就是那些手里有房子的房主们，这些房子虽然涨价很多，但是无人居住，只是在所有权上流通，没有带动房地产的下游比如装修建材，家具家电，汽车旅游等等相关产业，也就没有真正起到中国经济引擎的支柱作用。所有才有了中央提出的“房子是用来住的不是用来炒的”定位。
只有让房子真正有人住了，才能起到带动房地产产业链上下游的作用。于是租售并举的提法就是在这种构思下产生。让那些房主把不愿意自己住的房子尤其是空置的房放入到租房市场，就能带动相关的装修、家具、家电等下游行业的延伸，让整个国民经济同步发展均衡前进。而房产的长期持有就能够把投资住房转化为出租房源，既成为了新市民“房子是用来住的”的房源提供者，又带动了装修等等下游产业的联动发展，成为稳定中国经济的引擎。这就是中央政治局反复强调的“加快建立房地产平稳健康发展的长效机制”的核心。
所以，国家大力提倡租房的目的就是让房地产真正起到国家经济引擎的作用，让买房通过装修环节带动下游相关产业链的传导作用，既让所有行业的人民都能享受到房地产发展带来的同步富裕的机会，又能让买的起房和买不起房的人都能住有所居。
所以，十九大之前许多城市齐刷刷出台限售令，就是告诉市场参与者，如果你的房子只空置不出租，那么早晚会受到严厉打击，如果你的房子通过装修出租出去，那么你就是符合国家政策的市场参与者，必将受到国家的扶植保护。
明白了这个道理，那些适合出租好出租的房子就是未来国家重点保护的对象，当然也就清晰的告诉投资者应该投资什么样的房子了。

3. 为何越来越多年轻人愿意租房，而不买房呢？

多少家庭为了一套房子动用了家里所有的积蓄，还要贷款，贷款就意味着每月的还款，必定造成生活质量的下降，同时也无法存下钱。可即使有这么多的苦难，还是有那么多的家庭选择买房。对于中国人来说，一定要有自己的房子，这仿佛已经成了不成文的规矩，我们始终接受不了长期租房住，总觉得租房居无定所。
随着房价的无限增长，大家最后是放弃拥有一个家的思想，还是倾尽所有去买房呢，没有人知道，只有随着时间的流逝才能得到最终的答案吧。

4. 年轻人你该买房还是租房？

刚刚步入社会的年轻人应该选择租房还是买房？

5. 为什么现在的年轻人都宁愿租房子也不愿意买房？

因为房子太贵了。虽然国家一直在说要调控房价，但是房价一直都是只升不降，特别是大城市的房价。往往几年内翻一翻，而工资的增长速度远没有房价的增长速度快。在这样的情况下，越来越多的年轻人对房子止步，因为根本负担不起。首付都交不起，更别说昂贵的月供了。

除了房子贵之外，还有就是年轻人生活工作的不稳定性。刚毕业的时候，大家都想在大城市里面工作生活，憧憬着升职加薪，在大城市里面有着自己的房子和家。然而随时时间的流逝，他们慢慢明白要想在大城市里面立足，非常困难。压力太大，亲友太少。他们慢慢考虑回到家乡发展。这个时候，他们也不会再考虑买房子的事情。

还有部分年轻人，一开始就想着奋斗事业，期望升职加薪，他们会辗转不同的城市，在不同的公司里面就业，让自己变得更有价值。对于他们来说，有个租的房子，能满足生活的需要即可。反正他们也不确定他们会在这个城市待多久，还要多久会换一个城市。

有一小部分人，宁愿租房子也不愿意买房，单纯是因为不想降低自己的生活成本。租房子住的时候，他们可以在市中心租个房子，无论上班还是娱乐都十分方便。如果买房，房子可能在比较偏僻的地方，各种不方便。而且房租每个月才占工资的小部分，另外的部分可以用来好好生活，还可以旅行，给自己充电。如果做了房奴，必须得认认真真工作，轻易不敢辞职。每一笔费用都要小心计划，按时还款。这样生活质量势必会降低，这样的生活不是他们能接受的。

6. 只租不买会成为年轻人的趋势吗？

没钱才会这样，有钱谁不想安定下来买房买车？随着各地租房政策的推出，“租房可就近入学”等关于“租购同权”的消息，引发了社会的广泛讨论。“租购同权”政策下，你更愿意买房还是租房？

上周，中国青年报社社会调查中心联合问卷网，对1973名生活在一线城市的18~35周岁的受访青年进行的调查显示，91.1%的一线城市受访青年认为“租购同权”政策能够减轻年轻人在大城市因房子带来的压力。62.1%的受访青年希望不要引起学区租房价格非理性上涨，58.8%的受访青年关心学区名额的顺序排位方法。本次调查的一线城市青年中，71.4%的人有购房打算，28.6%的人没有。男性占53.5%，女性占46.5%。

49.8%受访一线城市青年觉得“只租不买”会成为年轻人的趋势“老百姓觉得‘房子’代表‘家’，租房总是不稳定。”30岁的广州青年张浩是某大学行政岗的工作人员，正为自己的第一套住房而奋斗，“房产首先是资产，我认为只有自有住房才能改善居住条件”。但张浩也感觉，以后房屋“租购同权”会越来越普遍，“这是社会趋势，欧美国家很多人都不会去买房，一辈子就是租房”。26岁的北京某国有企业员工曲桥表示，即便有了这个政策，她也倾向于买房，“租来的房子就好像不是自己的家，有了自己的房子才有家的感觉”。面对“租购同权”政策，44.7%的受访一线城市青年表示仍愿意买房，38.6%的青年则更愿意租房，16.7%的青年表示不好说。49.8%的受访一线城市青年觉得以后“只租不买”会成为年轻人中的趋势，18.5%的人认为不会，31.7%的人表示不好说。“我自己比较保守，但是现在的年轻人，像95后、00后，是比较前卫且会享受生活的，他们甚至不会长期安稳于一个固定的状态，未来‘只租不买’真的很有可能成为趋势。”曲桥说。

今年34岁的王小刚（化名）老家在浙江，在北京做生意多年，目前为了孩子上学方便，租住在某学区房小区，“作为外来人员，感觉只有买了房，才不算‘漂’，才是扎根了”。调查中，62.7%的受访一线城市青年认为，有一套自有住房是在一座城市安定下来的必要条件，52.9%的受访青年是为了孩子上学考虑买房。其他考虑买房的原因还有：认为有房才有归属感（52.6%），每月房租用作月供更划算（50.0%），闲置资金通过投资房产实现升值（22.5%）。“现在的情况是，全国每年至少有1500万人要进城，其中包括刚毕业的大学生和农民工。如果1500万人组成家庭，至少还需要750万套房，不管是租还是买，每年至少会有这么多的房屋需求。但现在我们的房产供应在短期内跟不上，尤其是在大中城市，受到拆迁征地等各种因素的限制，不可能再加大供应了。”中国城市产业发展联盟主席、全国地产知名专家和评论人陈宝存表示，“2008年起我们就坚持一个观点，不建议年轻人在没有实力的情况下买房。但国人讲究安居乐业，要有自有产权的住房，短期内改变居民的观念、消费习惯是不太可能的。”

7. 为啥很多年轻人喜欢买房而不是租房？

中国人爱买房是出了名的，我国住房拥有率是全球最高的。据央行数据显示，我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96%，拥有两套房的家庭占比高达40%，拥有三套房以上的家庭占比高达10.5%。同时，年轻人买房的意愿也很强烈，据权威机构发布的《2021年青年置业报告》显示，有70.1%的青年有在5年内买房的需求。
尽管年轻人买房意愿较为强烈，但目前国内的房价并不便宜，数据显示，2021年10月，我国65座重点城市，新房均价为1.74万元/平米，二手房均价为1.68万/平米。随便买上一套房子，价格起码都要上百万。这不仅会花光购房者所有积蓄，每月至少还有5-6000元房贷要还，而且这种情况还要持续20-30年。更让人无法接受的是，在花光所有积蓄，欠下银行房贷，而买的房子的产权只有70年。
另外，据房产专家透露，国内商品房的寿命也只有30-50年，这意味着等你还清了所有房贷之后，房子也已经成为危房。现在问题是，花光全部积蓄，欠下一身债务，买的只是70年产权的房子，究竟值不值呢？实际上，很多人买房也是出于无奈，主要有三个原因：
首先，买房可以解决落户、结婚、子女教育等问题，不买房就落不了户，结不了婚，就连子女高考都要回原籍，这也使得很多人不得不买房。特别是在婚姻问题上，很多适龄女性是一定要男性买房才能结婚的。
据58同城、安居客发布的《2021年婚房置业报告》显示，有76.6%的受访单身人群是不接受租房结婚的，并且还有16.6%的人希望男方全款买房，有42.7%的人希望男方出首付，然后夫妻俩共同还贷。这也意味着，你可以欠下几十年的债，贷款买房，但结婚不可以没有房。
再者，年轻人看到这些年来房价一直在涨，有了赚钱效应，很多早期买房的人都实现了财务自由。他们害怕现在不买房，将来会更加买不起房。事实也是如此，近年来国内房价一直呈现上涨趋势。其实，中国人并不是天生爱买房，而是近年来，房价有了赚钱效应，同时房子一直在涨价，这样才会急匆匆地都要买房。而在国外，很多家庭都选择了租房居住，通过租房居住的家庭比例也达到了49%。
最后，国内的租房市场比较混乱，很多人觉得租房经常要搬家，不如买房更稳定。除了房东年年要涨房租之外，还有房东如果要卖房，就会限时要求租客搬走。与此同时，一些租客在房子里搞装修，不经房东的同意，擅自改变房子的结构，房东和租客之间的矛盾也进一步激化。正是国内租房市场比较混乱，所以也迫使一些人选择买房，而不是租房。
针对花光所有积蓄，欠下一身债务，却买了一套70年产权的房子是否值得这个问题，我们想表示二点看法：一个是，花光所有积蓄，欠下一身债务，为这20年房价上涨而买单，实在是不值得。除非你是刚需购房需求，否则未来如果房价下跌，现在买房的人都会成为了接盘侠。买房值不值得，要看房价的高低，房价如果回归居住属性，买房还是值得的，目前买房风险太大。
另一个是，年轻人买房要谨慎。资料显示，2021年我国有41.3%的90后单身群体有买房计划，还有27.3%的90后已经买了房。但是，我国年轻人买房的年龄有些过早了，你刚刚从学校毕业工作没几年，收入和事业不稳定，过早买房无疑是加大了自己的生活压力。
以目前国内的高房价来看，年轻人花光所有积蓄，欠下一身债务，去买一套70年产权的房子肯定不值得，除非你是刚需，否则现在买房未来房价不会大涨，也没有赚钱效应，而且房价将会逐步回归居住属性。此外，年轻人刚刚踏上社会，如果为了买一套房子，负债几十年也并不值得，等到你事业有成，收入稳定之后再买房，这样买房的压力远比现在要轻，何必要为当前的高房价充当接盘侠呢？

8. 支持租房的年轻群体与支持买房的传统群体对立，究竟该不该买房？

该不该买房，要看个人的需求与生活态度。
老一辈的人几乎都是支持买房的，因为有自己的房子，至少心理上有安全感。他们可能无法理解年轻人租房生活的想法。在想要买房生活的人心目中，到处租房过日子，居无定所的人就像浮萍一般，到处飘摇。如果只是在几年，或者一段时间内是可以接受的，但是等到年龄大了之后，这种一直搬家，一直更换居住环境的生活是绝对不能忍受的。所以这些喜欢安定的人认为生活中一定要有属于自己的房子。

不过，现在很多年轻人更适应租房的生活。比起买房子，他们更喜欢租住在合适的房子里，因为买了房子，每个月都要为还房贷而努力，如果租房生活，每个月只需要付房租就行了。当然，这个房租肯定比房贷要少，不然租房与买房的压力也没什么不同了。在房租价格可以接受的情况下，这部分人可以过上自己喜欢的精致的生活。所以比起买房，他们认为租房更合适。

而且现在的租房市场比起以往更加先进，不仅服务、设施更加完善，甚至连租住渠道都更加便捷了。有时候租户都不需要去实地看房，只在手机上就能定下租房，而且房租缴纳也可以通过手机转账，平常连房东都不用见，租住的房子和自己的房子也没有什么区别。

在自己能接受的范围内租住一个喜爱的房屋，过上精致的生活，这是新一代年轻人的理想状态。只是不知道他们这样的生活能维持多久。如果十年、二十年都过这样的生活，等到他们四五十岁的时候，是否依然能热情洋溢地带着行李，带着一家老小搬去一个新的环境，这些都有待于新一代的年轻人来验证了。