房产抵押时为什么银行一定要见他项权才肯放款？

1. 房产抵押时为什么银行一定要见他项权才肯放款？

只有银行在确认房屋发生了转移登记以后，银行才会放款。以避免产生纠纷。
他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
房产抵押贷款的优点：
通常而言，房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定，一般最高额度可达房产评估价值的70%。如果借款人需要的贷款额度较高，能提供一套高估值的房产抵押，则贷款愿望实现的可能性更高。
贷款期限：除了在贷款方面占优势，在贷款期限方面同样占优势。由于房产属于固定资产，授信期限往往都较长，对于借款人而言，贷款可用的时间也就能拉长，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年。
不要求身份性质：房产抵押贷款的最大优势，在于对借款人的身份性质要求较少。你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款愿望。

2. 银行放款是不是要等房产证办下来，银行才会放款

有些银行根据要求是做实证抵押登记，有些银行是做预抵押登记，所以贷款必须要等落实足额的担保抵押登记后才能放款，但是预抵押登记是可以提前放款的，实证登记必须是在房产证原件出来之后才可以做。

3. 银行办理房屋抵押贷款需要多长时间能放款？

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4. 房抵贷去银行办理放款的时候要注意些什么

银行贷款主要看重还款能力，抵押物只是一部分，你的流水最低要覆盖每个月的利息支出和基本生活费用，当然越多越好。还有不管你做没做过市面上小贷，都要说没做过。如果贷款用途是正常经营或者消费就照实说就行，如果是炒股或者投资，就不要说实话容易被拒。我有个SB客户就去银行说抵押贷款然后去投未来网

5. 房屋抵押贷款为什么要放款到第三方账户？

　房屋抵押贷款放款到第三方账户是为了证明贷款资金的用途。\x0d\x0a　　房屋抵押贷款要看你的贷款用途，个人消费的话一般是买房、买车、装修等，这些都是要打到第三方账户的，也就是卖方的账户。个人经营贷款同样要打到第三方的对公账户。这样才能证明你的资金用途。\x0d\x0a　　"第三方"，是建立在第一方和第二方的基础上的另一方。根据交易地位所属，可以把第三方账户划分为以下几类:\x0d\x0a　　B2C，即商家与消费者之间交易的第三方账户;\x0d\x0a　　B2B，即商家与商家之间交易的第三方账户;\x0d\x0a　　C2C，即消费者与消费者之间交易的第三方账户。

6. 贷款前要求买理财产品才能按基准利率贷款，现银行已放款，而且理财产品（保险）还在犹豫期内，是否可以

不建议退保。保险表面看，是占用了我们的资金，但是保险有特殊功能，可以避债避税，说的明白一点，就是万一我们借款没有按时还，或者还不上。保险是不会拿去抵债的。也不能被查封，这就是保险特别的地方。说白了，保险账户里面的钱才真正是我们的钱，其他房子要收税，银行存款要用来还债，保险是不用拿来还债的。这样讲你能否明白？

7. 贷款买的新房，办完抵押后银行一般需要多久才能放贷

一个月左右，
抵押贷款流程：
借款人在银行开立活期存款帐户；
准备贷款要求的资料；
面签银行；
银行报卷和审批；
银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
到建委做抵押登记；
建委出它项权利证；
视情况办理保险、公证等手续；
银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
借款人按借款合同的规定还本付息。

8. 办理房贷时银行说要买理财产品才能放款，就买了个分红型保险，想等房贷下来后就退，最快能什么时候退啊？

一般是一年，具体产品有说明，也可以向银行咨询