买房稳赚不亏攻略 4诀窍教你选购好房

1. 买房稳赚不亏攻略 4诀窍教你选购好房

对于房地产库存较高的三四线城市购房者来说，买房不管是投资还是自住，首要目的应该是先保值。小编为您整理以下几点，教你选购好房。

买房稳赚不亏攻略 4诀窍教你选购好房
1、相信大品牌的开发商
每一个大品牌的开发商对待自己的项目都有自己严格的底线和标准，不会轻易砸招牌。房屋质量有保证，后期的物业等服务也不会有失水准。买房“抱个大腿”其实也挺好，当然房价也是要贵一些。
2、买房挑地段遵循“路灯明亮”原则
如果一个区域在夜晚依然灯火通明，那么这里就是置业的好选择，这就是所谓的路灯明亮原则。夜晚也能有着明亮的灯火，说明这里车来车往，交通便利，附近的商业一定较为繁华。这都是未来生活舒适的保障之一。
3、专家的话不能全信
首先专家肯定是具备一定专业素养和专业能力的，之所以说他们的话不能全信，不是因为他们的能力有问题，而是说专家在发表对某一楼盘或项目的评价时，常常都是或多或少与之有些利益上的关系，这时他们的评价就会显得不那么客观。所以，我们在咨询专家意见时，一定要看他所处的利益关系。其实最主要的还是自己要学会鉴别。
4、成熟的项目可以省去更多的麻烦
很多人都说一期二期的房子品质更好，而且项目在后期的房价也是越来越贵。但是一个没有发展成熟的小区，除了在配套上需要不断完善外，由于项目本身的近一步开发，你还需要和建筑工地呆在一起一两年，每天忍受噪音，起风时的扬尘，这些都是需要考虑到的。
购房前学习更多的买房知识，可以让自己的买房之路越走越顺。
（以上回答发布于2016-05-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 买房技巧：买房这样做一定能够省大钱

对于广大的购房来说，如果能够充分发掘出房子的省钱空间就可以省下一笔可观的费用。那么，买房如何才能做到省钱呢？
1.尽量多选择得房率高的房子
面积相同的房子，得房率的话，意味着花费相同的钱可以买到的面积更大，这样的话对购房者来说更实惠。所以，在选房的时候，我们应该选择得房率高的房子。
2.尽量选择低楼层的房子
高层住宅的房子，楼层越高的话，房价越贵。所以说，如果购房者如果没有特别的需要的话，可以选择购买低一点的楼层。高层的话，其实还是有很多弊端的，比如上下楼的时候，电梯也许不是太方便。而且高层不适合恐高以及老人居住。

其实，低层的光线只要不被遮挡的话，相对于高层还是有很多优势的，而且价格相对来说比较便宜。
3.小区中有水景的房子慎买
为什么一些小区看起来不是很高档，但是物业费却是很贵呢？其中的原因便是小区中有水景，比如说池塘、喷泉等景观。这样的话，维修费是很高的。所以，建议购房者在容积率相同的情况下，首先选择绿化多但是没有水景的小区。
4.不要面子设施
什么是“面子设施”呢？有的小区有小区会所，这样的就是典型的面子设施。但是，大多数的小区会所一般实际利用率很低，有的甚至根本没有开张，甚至有的还是亏损的状态。
也许，小区的业主会认为会所能增加些许的优越感，但其实，这些会所没有实际的用处，但是这种优越感是需要付出一定的代价，那就是买房子的时候会增加开发成本。
以上的内容大家如果做到了，一定可以为自己省下不少的钱。
（以上回答发布于2016-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 想买房要知道的哪八点技巧最合算

　(一)替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主,出价要低些。不过不能乱砍价,砍出的价格务必在合理的范围内。
　　(二)让对方先开口说话,让他表明所有的要求,先隐藏住你自己的观点。
　　(三)让对方对重要的问题先让步,如果你愿意的话,在较少的问题上,你也可以先让步。
　　(四)让对方努力争取所能得到的每样东西,因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。
　　(五)不要让步太快,晚点让步要比较好些,因为他等待愈久,就愈会珍惜它。
　　(六)同等级的让步是不活要的。例如对方让你60%,你可让他40%,如果对方说你应该让我60%时,你可以说,我无法负担来婉拒对方。
　　(七)不要作无谓的让步,每次让步都要从对方那儿获得某些益处。

4. 怎样买房才划算？

在中国，房子对于绝大多数人都是一个无法避开的话题，很多人辛辛苦苦努力打拼就是为了能够拥有一套属于自己的房子。
那么，怎么买房才划算呢？买房这看似简单的事情，背后隐藏着什么样的金融学原理和逻辑呢？
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小明现有银行存款120万元，要买一套总价100万元的房子，有以下两种购房方式：A.一次性支付100万元全款购房。B.自己支付25万元，申请按揭贷款75万元，贷款利率5.39%（基准上浮10%）。如果你是小明，你的选择是A还是B呢？
我们为什么要谈理财思维？简单地说，就是让你遇到类似以上题目所述的案例时，不至于自信满满、潇潇洒洒、利落果断地选中了那个错误答案。
两个选择，其实就是交易（或支付）方式的不同，一种是现款支付（即时支付），另一种是贷款支付（远期支付）。
在金融学里，交易方式有很多种，我们一定要选择对我们最有利的那一种。
选A和选B，收益可谓是天差地别。
不点就这个问题问过不少人，发现中年以上的群体（通常也是手头存款确实能够达到120万的人）大多的选择都是A。这也解释了很多丈母娘选女婿时严格执行的一条标准：有房无贷款。他们的理由很是充分：
我明明自己有钱买的起房，为什么还要背负近百万的债务成为房奴？75万元房贷如果按年息5.39%、期限30年、等额本息还款法测算，利息总额高达76.44万元（表1）！要知道我的贷款本金才75万元啊，这不是辛辛苦苦一辈子都在给银行打工么！血汗钱都被银行赚走了，这太不划算了！银行真黑！
表1贷款利息计算表
貌似很有道理的样子，也进行了貌似严谨的数学计算与逻辑判断。
而相对年轻的群体（通常也是实际手头没有多少存款，题干说的拥有120万存款只能靠想象与假设的人）大多选择都是B，理由同样很充分：
我有120万！120万啊！可以买好车！可以买好多包包！可以买苹果10镶钻PLUS版！可以每天出去吃大餐！可以大胆去泡妞！太美啦！可是如果拿出100万用于买房，那我就只有20万啦，20万不够用啊，所以我要贷款！花未来的钱，享受当下的人生
嗯嗯，年轻人的思维永远是充满兴奋与激情。
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先说答案吧，真正懂理财的人是一定会选B的。
选A的朋友们犯了什么错呢，他们确实进行了严谨的数学计算，75万元房贷如果按年息5.39%（基于当前基准利率上浮10%）、期限30年、等额本息还款法测算，利息总额确实是76.44万元没错，数字看起来确实很吓人，但是这仅限于主观感觉，并没有作理性的分析判断。真正洞悉理财本质和原理的人，都知道76.44万元的利息其实是非常非常少的。
5.39%的年利率高吗？四大国有银行的半年期理财产品的年化收益率都已经达到4.7%了！30年期限的贷款利率才5.39%，你能说它高吗！
不点可以负责任说，在中国，普通人再也找不到比住房按揭贷款成本更低的加杠杆的途径了。
那么为什么利息总额会达到76.44万元这个看起来吓人的数字呢？因为这是30年的总利息，30年啊，30年是什么概念，那是三分之一个世纪啊。
我们做理财，一个绝对不能忽略的因素就是时间，从本质上讲，人为什么需要理财就是因为资金拥有时间价值（关于资金价值问题不点以后另发文详细讲）。
即便是年化5.39%这样低的利率，长达30年的还款期积累下来的总利息也是一个庞大的数字。这个数字之所以庞大，不是因为资金成本高，而是因为资金占用时间长。
好了，现在我们已经知道这75万元的贷款成本是很低的，但是再低也是成本，如果用自己的钱全款买房不就把这部分成本也省下来了吗？
虽然如此，但是我们通过贷款买房后，可以将自己的钱投资出去，只要年化投资收益率超过5.39%，那么就投资收益可以覆盖贷款利息成本，并获得额外收益！
那么问题来了，用自己的钱作投资，年化收益率能超过5.39%吗？
绝对可以。前文已提到，四大国有银行的半年期理财产品的年化收益率都已经达到4.7%了，这个数据可以简单理解为当前市场的无风险收益率，如果认真选择合适的投资理财工具，将年化收益率提高到6%以上是轻轻松松的。
假设年化投资收益率就是6%，那么我们就可以获得年化0.61个百分点（6%-5.39%=0.61%）的额外收益！如果你选择了全款购房，那么这笔收益将彻底与你无缘。
试想，如果年化投资收益率达到10%呢？15%呢？你将会失去多少原本可以得到手的财富！
至于怎样选择合适的投资理财工具，怎么提高投资收益率，不点会发布更多文章教大家。
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再简单回顾一下前文提到的选择B的年轻群体，他们选择贷款购房，是基于可以将自己的钱用于吃喝玩乐享受生活，而不是进行投资赚取更多收益。
不点在此不对该观点的是非对错进行评判，毕竟每个人都有选择自己生活方式的权利，只要开心就好。
但如果仅仅从投资理财方面考虑的话，这种选择自然是不可取的，因为你把原本可以用来投资从而赚取更多收益的本金消耗掉了。没了本金，理财便已无从谈起。
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整理一下这个题目涉及到的理财概念与逻辑。
首先，买房本身就是一种投资理财方式，房产也是一种较为特殊的投资理财工具，因为它有价格、可以交易，未来有升值的可能。
那么我们去买房，除去自住的需求外，也是一种投资。那么你就发现了，原来可以借银行的钱去投资！是的，因为你买房的钱是用的银行贷款，本质上就是你借银行的钱进行了房产投资。
借钱投资，就是我们常说的加杠杆，或者叫增加负债。负债是有成本的，在这个案例中负债成本就是贷款利息。
负债成本一定是越低越好，只要成本够低，低于你的投资收益率，就应该主动加杠杆/增加负债，而不是一听到“债”就敬而远之。要知道在这个星球上，绝大部分富人的财富都是通过加杠杆/增加负债赚来的。
另外，不管做任何交易，如果是向别人支付，尽量选择远期支付，即越晚付款越好。如果是别人向你付款，尽量让他立刻支付，别拖！因为时间拥有价值，时间就是钱。
最后不点再强调一下，投资理财必须是理性的，任何决策必须基于理性的分析与判断，绝对不能犯懒只依靠主观感受作判断，那将大概率让你犯错！
作者：金融街小不点

5. 怎么买房便宜的五个技巧

需不需要买房                                           
也不一定啊，仁者见仁智者见智。
这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。
如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
注意事项：
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。
1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

6. 如何买房最经济 六大秘笈帮你来省钱

越来越多的80后群体步入适婚阶段，此时买房结婚便提上了人生议程。业内专家认为，80后买房置业讲求实用性和性价比，接下来，就来看看如何用最省钱的方法，买到便宜房。 省钱秘笈一：选择得房率高的房子 目前市面上得房率高于80%的房子，价格更为接近套内均价。 省钱秘笈二：可以用公积金贷款 80后的刚需族们，可根据自身积蓄选择贷款额在80万以内的房子。公积金贷款一般情况下上限为80万，选择全部公积金贷款，能够避免商贷所带来的大量利息。譬如，房子总价控制在120万左右，只需首付40万左右，剩下的全部用公积金贷款会很划算。 省钱秘笈三：选择精装修的房子 精装修的房子交房便可直接入住，省去了装修的费用，但是买精装修房子要多关注交房标准，不要抱过高的期望。 省钱秘笈四：选择赠送面积的楼盘 目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗露台之外，更有项目推出直接赠送10平米小书房的情况。要注意的是，多问清楚这些面积的由来，是否写入合同等信息。 省钱秘笈五：淘项目尾房 市面上多数尾房价格低于集中销售期的价格，如果能赶上合适的户型，以较低的价格获得同等品质的房子性价比更高。 省钱秘笈六：买物业费低的房子 虽说物业费与买房相比是一笔微不足道的开支，但物业费是一项长久的持续的支出，购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。 买物业费低的房子，既可享受实惠价格，又能享受便利交通。 宁德房产网，宁德房地产门户——宁德福房网是宁德地区的房地产专业网站，致力于为购房人群、房地产业界提供最全面最及时的房地产新闻资讯，宁德房地产楼盘详情、宁德房价、宁德成交量、楼吧问房评房等相关内容。

7. 如何买房才能最省钱？看看这些方法吧！

如何买房才能省钱？终极答案当然不是不买。其实买房还是有许多小技巧，可以让你用有限的钱买到更好的房子。本期教你省钱买房~！

8. 买房应该如何买更划算？