2019年蚌埠市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

1. 2019年蚌埠市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

 文件称，合肥商贷首套房首付最低25%，二套房首付最低35%，省内其他15个城市首套房首付最低可至20%，二套房首付最低可至30%。
    
  蚌埠多家银行已针对多个楼盘项目执行首套房首付20%政策  
  年后蚌埠银行利率基本不变4月份或将有变动
  据多家银行工作人员介绍，目前首套房的银行利率基本保持基准利率，二套房房贷利率上浮10%—20%不等。另外，据中国建设银行蚌埠某分行个贷部经理称，目前银行额度充足，放款速度也很快，基本上一星期左右即能到位。
  城西某新盘销售主管反应，在往年的销售工作经验中，即使是开盘百套左右的成交，办理房贷时都需要购房者拿着合同前往银行办理。今年，每有一两套成交，跟楼盘有合作的工商银行的员工便亲自跑来协助购房者办理房贷。这差别也就正好说明了目前银行的房贷业务也深受楼市行情影响。
  某资深业内人士分析，自以来政策面上仅公积金方面执行几次微调，影响不大。开发商和购房者真正期待的银行利率方面的政策近期应该不会有，3—4月份是中央会议密集召开的时段，届时根据楼市销售状况可能会出台不同程度的利好政策。
  银行“看人下菜碟”首套房首付比例20%—30%不定
  据蚌房网电话采访近30家楼盘，逐一询问首套房首付比例实施状况。调查发现：一、20%的首付比例已经大面积实行，但是仅针对信誉度高且销售状况良好的楼盘；据悉，目前，新地城市广场、天湖国际、荣盛多盘、瀚林双盘等盘与多家合作银行已经展开首付两成的业务；二、同一个楼盘合作的多家银行执行状况也不相同，例如，新地城市广场合作的银行中，中信银行仍执行首付25%，建行、中行、工行、、交行、浦发银行均可两成办首付；三、某些并未执行首付两成政策的银行仍可自主对信誉度比较好的楼盘实行首付两成的优待。
    
    蚌埠多家楼盘首套房首付比例情况
  据徽商银行工作人员透露，这份文件目前将是安徽省各大银行商贷的底线。“各家分行也可能会根据这份文件，结合各行的实际情况进行首付比例调整，但是首付标准不可能比这个更低了，再低的话会受到举报、处罚”。
  此外，首付比例降至两成具体对楼盘有多大影响呢？经开区某楼盘置业顾问称，在向购房者推广这一政策时，大多数客户并不关心，他们更多的是询问总房价会不会降低以及每月还贷数目的变化。

2. 2019年六安市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

 六安新闻网讯央行二次降息后，初步市场化的利率使各地银行呈现出不同的竞争态势，某些地区甚至出现了低至7折的贷款利率。六安市的情况如何呢？记者采访了解到，截至记者发稿，目前六安市各大银行的房贷利率基本没有太大的调整动作。
    
  　　基准利率为主流
  　　记者采访发现，目前六安市首套房贷款利率整齐划一为基准利率，即6.55%，并未与其他城市一样出现大幅度松动，所不同的是二套房贷款利率呈现多样化。记者从市内多家银行了解到，包括国有银行在内的多家银行五年以上贷款实行6.55%的基准利率，并未出现竞争式的折扣战。而二套房首付及贷款利率各行则有所不同。截至记者发稿，交通银行二套房首付需50%，贷款利率在基准利率基础上上浮10%。而建行二套房首付需60%，贷款利率在基准利率上上浮10%。农行的二套房需首付50%，贷款利率则根据贷款人情况控制在上浮10%-20%之间。
  　　记者从各银行获悉，虽然两次降息后买房人数较之前有所增长，但是房贷办理尚较为宽松，办理时间也较短，有的银行在提交申请后两个星期左右就可办理完成。同时，在其他地区出现的房产开发商以低折扣房贷吸引购房者的情况在六安市也较为少见。记者从和顺名都城售楼处了解到，房贷利率是购房者与银行之间可协商的因素，开发商方面不干涉，与其合作的中国银行和农业银行的贷款利率均为银行所规定的利率，无折扣可享。
  　　利率打折受益明显
  　　虽然六安市目前的房贷利率没有调整，但是市民尤其是购房者，对房贷利率的关注度还是很高的。那么，房贷利率打折与否，究竟会给购房者带来怎样的实际利益呢？央行此次降息后房贷的基准利率为6.55%，记者分别以基准利率和8.5折的优惠算了一笔账：如果以贷款30万15年还清来计算，等额本息的还款方式下，其月供为2621.58元，总利息为171883.54元；如果是能够打8.5折的话，那么利率则变为5.57%，月供为2462.01元，总利息也相应减少为143161.67元，相比基准利率，月供减少了159.57元，总利息减少了28721.87元。
  　　降息对楼市影响几何
  　　央行降息、部分城市房贷利率打折对于购房者来说，无疑是利好消息。对于市民来说，近期六安市的公积金贷款政策也做了调整，职工首套房首付比例有所降低，公积金贷款额度有所上升。在一系列政策面前，“政策放松”、“购房好时机”等观点油然而生。“很长一段时间楼市都不被看好了，现在对于购房者来说，可能算是个出手的好时机，虽然六安市的房贷利率没有打折，但部分城市利率打折发出的信息也能让人们察觉到什么，人们购房的热情也会随之升高。”某业内人士告诉记者。
  　　对此，他还解释道：“政策的调整可以在一定程度上刺激购房者，影响购房者的心理预期，降低购房者的成本，利于房地产市场的活跃。然而购房者真正在乎的不是此次降息能省多少钱，而是现在不买的话房子涨价了，将来买要多花多少钱。”该业内人士表示，此次降息并非专门针对楼市，是个微调的市场行为，毕竟抑制房地产投机投资性需求仍然是一项长期政策，在这样的大环境下，楼市能否借此机会重振、回暖，仍然值得观望。
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3. 2019年宣城市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

 
  
  宣城房贷新政开始落地部分银行首付20%已执行
  春节假期后，我探访多家银行获悉，“房贷新政”已开始在宣城落地，宣城中国银行、建设银行、农业银行、邮储银行四大银行已开始执行首套房首付20%的政策。从宣城市区多家家金融机构和公积金管理中心获悉，目前首套房大多数银行还是依旧执行基准利率，二套房则在基准利率的基础上上浮10%。
    
  宣城3家银行首套房贷比例降至20%
  “我们已经收到了上级行的文件，从今天开始，我们正式执行央行的房贷新政。根据要求，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为20%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例调整为不低于30%。”建设银行相关负责人告诉我。
  在宣城的七大银行均不办理二套房中的二手房业务，中国银行、农业银行以及徽商银行均不办理二套房业务。建设银行、工商银行以及交通银行可以办理二套房业务，其中交通银行负责人表示：“二套房首付也是有区别的，可以首付4成，执行基准利率，首付三成，利率上浮10%。”
  宣城银行对房贷新政的反应“步调不一”。四大银行除了全面落实首套房“认贷不认房”以外,基本执行基准利率，首付20%的政策。从交通银行的客户经理了解到，目前未收到上级银行的通知，首套房首付依旧是25%，二套房首付40%，落地暂时需要时间。除去交通银行，像工商银行与徽商银行这三大银行均未施行新政。
  宣城各大银行二套房首付已降至三成但办理条件不一
  宣城各大银行中，仅仅中国银行、建设银行、农业银行以及交通银行办理二套房业务。在首套房贷还清的情况下，可以按照首套房的首付条件进行贷款，若纯公积金贷款，也可以按照首套房的首付条件进行贷款，基准利率上浮10%，但是正常情况下，二套房首付30%，执行基准利率。
  宣城建设银行工作人员表示，在基准利率下，首套房100万元30年期的房贷，首付少支付5万元左右，最直接受益的就是房奴。根据官方数据显示，截止到2月15日，宣城市区纯商品住房网上备案住宅可售套数为9528套，按照目前去化需要需20个月左右。因为市场供应已经绝对过剩，这种情况下，二套房贷松绑带来的影响不大。
  
  
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4. 安徽省房贷利率是多少

房贷利息是多少？
1、房贷的利息通常和银行贷款的利率息息相关。根据国家的相关规定，我们贷款期限为1年以内，其贷款利率为4．35％；如果我们的贷款期限是1－5年，那么房贷的利率为4．75％；如果我们贷款的期限是5年以上，其利率为4．9％。大家也可以选择公积金贷款买房，其利率通常会比商业贷款的利率低。公积金贷款期限为5年以下，其利率为2．75％；贷款期限为5年以上，其利率为3．25％。
2、通常银行的房贷利率会根据基本利率进行上调或者下浮。因为受到2018年楼市调控政策的影响，目前各地银行的房贷利率均出现了上调的情况。根据有关机构统计，2018年8月全国首套房的平均利率达到了5．69％，其中上海首套的平均利率为5．16％，厦门的首套房平均利率为5．39％，北京首套房的平均利率为5．47％。广州的平均利率为5．55％等等。
 
 
3、根据有关机构统计，全国多数银行利率上浮15－20％。其中128家银行利率上浮了20％，28家银行利率上浮30％。农业银行、交通银行、建设银行首套房利率上浮了15％，二套房利率上浮了20％。工商银行、邮政银行首套房、二套房的利率上浮了20％。
4、目前房贷主要有等额本息和等额本金两种还款方式，利息＝本金×实际天数×日利率或者是总利息＝月还款额＊贷款月数－本金。如果我们贷款100万元，贷款期限是20年，利率为5．47％，选择等额本息的还款方式，那么我们需要还款的利息为646865．60元。等额本金的还款利息为549278．73元。
 
房贷利息怎么计算？
1、人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：1．日利率＝年利率÷360＝月利率）÷30；2．月利率＝年利率÷12；
2、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。
逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年（月）的，计息公式为：利息＝本金×年（月）数×年（月）利率；计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率；同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息＝本金×实际天数×日利率；

5. 2018合肥首套房利率是多少

现在买房的人越来越多，而贷款利率在不断变化，时涨时跌，很多人对贷款利率不是很了解。下面我们就来了解下2018合肥首套房利率是多少的内容吧！
 
 

2018合肥首套房利率是多少
 

2018年合肥首套房利率如下：1、如果是一年以内，贷款利率是5.6%，如果是1-5年，贷款利率是6.00%，5年以上的贷款利率是6.15%;2、要是使用公积金贷款，5年以上的公积金贷款利率是4.25%，5年以下公积金贷款利率是3.75%;3、合肥首次购买房子最少要支付2成，还可以享受银行利率的8.5折优惠。
 

合肥首套房办理房产证要交哪些费用
 
 

1、合肥首套房办理产权证工本费：居民住宅80元/套，如有共有权证，需要增收工本费10元/本。
 

2、其它房产建筑面积500㎡以下需要200元/宗，500-1000㎡需要300/宗，1000-2000㎡需要500元/棕，如果有共有权证，需增收工本费10元/本。
 

3、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。前者需要缴纳税率为万分之五，买卖双方都要交纳，后者需要缴纳5元/件的定额税率，由买方交纳。
 
 

4、合肥首套房办理房产证需要缴纳契税，对于个人购买唯一住房的家庭(家庭成员包括购房者、配偶、未成年子女)，面积在90平以下的，按照1%的税率征收契税，面积在90平方以上的，按1.5%的税率征收契税。
 

5、合肥首套房办理房产证还需要缴纳维修基金费，如果购买不配备电梯的房屋，需要按照75元/平方米交纳;购买配备电梯的房屋，需要按照120元/平方米交纳。
 
 

小编总结：以上是关于2018合肥首套房利率是多少的相关内容，相信大家都了解了吧！首套房利率也要看具体银行政策，所以以上数据可以参考下。

6. 合肥首套房利率

目前房贷利率没有变化，后期可能首套房利率会下调至5.83%。合肥首套房贷利率出现松动。五大国有银行及招商、光大、徽商等部分商业银行首套房贷利率已由去年年末基准利率的上浮20%下降至上浮10%，首付比例由原先的4成起调至3成起。从各家银行了解到，合肥首套房贷利率出现松动。五大国有银行及招商、光大、徽商等部分商业银行首套房贷利率已由去年年末基准利率的上浮20%下降至上浮10%，首付比例由原先的4成起调至3成起。浦发、兴业两家银行首套房贷利率为基准利率的1.15倍，即上浮15%。中信银行首套房贷利率则为上浮20%。二套房方面，各家银行房贷利率普遍为基准利率上浮20%，首付比例由6成起变为5成起。工商、浦发、中信三家银行二套房贷利率上浮25%，而兴业银行二套房贷利率最低，与首套房贷一致，即上浮15%。

7. 安徽淮南首套房贷款利率是多少

2.6%和3.1%
一、自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

二、2022年10月1日前已发放的首套个人住房公积金贷款根据中国人民银行有关规定按原利率执行，2023年1月1日起按新利率执行。

淮南市住房公积金管理中心

2022年10月1日

8. 安徽打响降低买房首付比例第一枪，如何解读这一政策？

安徽打响降低买房首付比例第一枪的楼市是为了去库存。
安徽全省去库存的背景是——2021年前11个月，安徽省的房地产行业过于不景气，卖地面积同比增长-18.2%，新房开工面积同比增长-8.3%。
新房不好卖了，房企对房地产后市缺乏信心。

由于卖地面积同比大降，新房开工面积同比下降，2021年前11个月，安徽有四个城市的房地产投资是负增长，其中蚌埠大幅下降了28.2%，淮南下滑了6%，合肥下滑了5.9%，铜陵下滑了0.2%。

用什么办法能保障安徽房地产市场良性循环？
最好的办法无疑是”释放购买力“。
怎么释放购买力呢？
降低购房首付比例！比如说某位购房者想买房，首付款需要20万，而购房者手中只有10万，显然这位购房者想买房，但是钱不够。
安徽在出台降低首付比例后，假设将首付款比例减了一半。
也正是因为这一伴，购房者手中的首付款够了。
显然，降低首付比例就是降低购房者的门槛，让购房者买得起。
综上所述：安徽打响降低买房首付比例第一枪，是通过让购房者买得起房来实现楼市去库存如。