提前还款最少金额有规定吗

1. 提前还款最少金额有规定吗

从贷款日开始算起，一年后可以进行提前还款，每年可以还款一次，金额没有什么限制，不过一年只有一次还款的机会，建议多还，也可以一次性还请。



　　目前银行提供的提前还款方式有5种：一次性还清;月供不变，缩短还款年限;减少月供，还款期不变;减少月供，缩短还款期限和增加月供，缩短还款期限。这5种方式究竟哪一种最省利息呢?

　　借款人选一次性提前还款，其支出利息总额等于提前还贷前利息额。借款人贷款总额为30万元，贷款20年，在采用等额本息还款法还款半年后提前还款。他所剩贷款余额为297400.2元，已还利息共8666.46元。他还清贷款时实际支出的利息总额就为8666.46元。

　　大部分借款人选择部分提前还款，如果要节省利息，借款人应当选择缩短期限。缩短期限有两种方式，借款人选择还款期限不变，利息支出是最多的。不过选择这种方式，借款人的负担是最轻的，月供减少为1386.28元，每月几乎少支出近千元。缩短还款年限，月还款额基本不变节省利息136551.53元,最后还款提前了9年。

　　建议：如果已经贷款了3年以上且有一定的闲钱，可以更多考虑投入股市或购买基金，如果在3年内有闲钱但是仍有大批贷款未还，利息负担较重的消费者，不妨保守一些，选择提前还贷。一般来说只要有超过6%年收益的其他途径就尽量少考虑提前还贷款。针对目前的投资市场来说房产，股票、基金等收益都要超过提前还款带来的收益，但是这些都有一定风险。所以建议消费者是否提前还款还要看自己的实际情况考虑。

　　目前消费者对购房未来支出成本不断加大的心理预期，使得消费者的贷款心理发生变化，提前还贷的现象很可能会逐步显现。有鉴于此，建议消费者通过提前还贷来规避利率风险不一定就是最合适的，关键还在于需要对自己目前的还款能力和未来的预期未还款能力作出理性的评估，只有这样根据自身的实际状况选择贷款方式才是最佳的。

2. 提前还款最少金额有规定吗

从贷款日开始算起，一年后可以进行提前还款，每年可以还款一次，金额没有什么限制，不过一年只有一次还款的机会，建议多还，也可以一次性还请。



　　目前银行提供的提前还款方式有5种：一次性还清;月供不变，缩短还款年限;减少月供，还款期不变;减少月供，缩短还款期限和增加月供，缩短还款期限。这5种方式究竟哪一种最省利息呢?

　　借款人选一次性提前还款，其支出利息总额等于提前还贷前利息额。借款人贷款总额为30万元，贷款20年，在采用等额本息还款法还款半年后提前还款。他所剩贷款余额为297400.2元，已还利息共8666.46元。他还清贷款时实际支出的利息总额就为8666.46元。

　　大部分借款人选择部分提前还款，如果要节省利息，借款人应当选择缩短期限。缩短期限有两种方式，借款人选择还款期限不变，利息支出是最多的。不过选择这种方式，借款人的负担是最轻的，月供减少为1386.28元，每月几乎少支出近千元。缩短还款年限，月还款额基本不变节省利息136551.53元,最后还款提前了9年。

　　建议：如果已经贷款了3年以上且有一定的闲钱，可以更多考虑投入股市或购买基金，如果在3年内有闲钱但是仍有大批贷款未还，利息负担较重的消费者，不妨保守一些，选择提前还贷。一般来说只要有超过6%年收益的其他途径就尽量少考虑提前还贷款。针对目前的投资市场来说房产，股票、基金等收益都要超过提前还款带来的收益，但是这些都有一定风险。所以建议消费者是否提前还款还要看自己的实际情况考虑。

　　目前消费者对购房未来支出成本不断加大的心理预期，使得消费者的贷款心理发生变化，提前还贷的现象很可能会逐步显现。有鉴于此，建议消费者通过提前还贷来规避利率风险不一定就是最合适的，关键还在于需要对自己目前的还款能力和未来的预期未还款能力作出理性的评估，只有这样根据自身的实际状况选择贷款方式才是最佳的。

3. 大揭密：年初提前还款要求最高！

今年开年可谓是十足的“开门红”，由于春节赶在月末，加上各企业轮番举办年会，不少人都不想再背着“房贷”过年，希望把房贷提前结清。在提前还贷的购房人里，有不少是在去年底拿到了可观的年终奖或各项理财收益。“伟嘉安捷”指出，“伟嘉安捷”指出，新的一年购房人要合理规划名下资产，不要提前盲目还款。
央行明年存在加息预期 提前还款并非明智之举
从去年年底美联储加息举措即可看出，处于加息通道下的市场经济会引发更多热钱的快速涌入，而美元走强后全球经济将出现通缩的迹象，人民币也即将面临着贬值的压力，在通货膨胀、货币贬值的情况下，伴随着每年工资收入增加，后期的还款压力会逐渐减轻，如果提前进行还款，反而会加大自身的经济压力，所以并不是明智的举措。
首套与二套房首付比例提升 提前还款不能减轻经济压力
“伟嘉安捷”通过近期购房人的咨询得知，近期打算提前还款的人，大多处于想在年内换房的二次置业人群，因为名下房产贷款未结清，因此通过提前还贷结清房贷，“伟嘉安捷”指出，自从去年9.30政策出台后，二套房的认定方式进行了调整，首套与二套房的首付比例也进行了相应提高，因此即便提前结清名下住房，在不卖掉现有房产的情况下，按照现行政策依然会被认定为二套房，所以提前还贷并不能减轻二套房的经济压力，如果资金有其他用途，暂时不用着急提前还贷。
提前还贷根据需谨慎斟酌 并非所有购房人都合适
除去外部环境和政策因素外，借款人在提前还款前也需要考虑自身的条件。“伟嘉安捷”指出，在购房人中有两类人就不适合提前还款。一类是用公积金贷款购房的，因为目前公积金五年以上的贷款利率仅为3.25%，对购房人来说月供压力并不高，如果有更好的理财方式不用太着急还款。另一类是用商业贷款购房，但是处在还款后期的人，因为无论是等额本息还是等额本金，如果已经处在还款后期，实际上已经偿还了大部分的利息，剩余的都是本金居多，所以提前还款并不能达到节省利息的目的，因此借款人在还款前还要根据自身的情况来判断，今年年初恰逢春节，需要资金的地方较多，不要盲目的急于提前还款。
（以上回答发布于2017-01-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 请教大家一个提前还款的问题

提前还贷缩短期限
理财人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。
此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。

5. 这些情况下不建议提前还款 否则就亏大了！

欠着别人的钱，总觉得心里不舒服。特别是贷款买房，房价已经够高了，还要白白给银行送几十万的利息，想想都肉疼。事实真的是这样吗？提醒大家千万不要被眼前的利益蒙蔽了双眼，要不要提前还款还得对号入座。
以下三种情况不建议提前还款
1、用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣。
截止目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。相反，如果进行提前还贷的话，按照合同可能还要支付一笔高昂的违约金。
2、等额本金还款期已过1/3。
等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明你已经还了将近一半的利息，此时提前还款意义不大。

3、等额本息还款已到中期。
等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
符合下面情况的，建议提前还款。
1、等额本息贷款，没有超过贷款年限1/2；
2、等额本金贷款，没有超过整体贷款年限1/3；
3、除了五年定存一点投资理财都不会；
4、想还清贷款作抵押的，或者还清贷款撤抵押卖房的；
5、死活不想欠银行钱，不管是家里人催还是自己强迫症，早还早省心。
（以上回答发布于2016-08-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 大家觉得哪种情况可以提前还款呢？

7. 到底要不要提前还款

经常有朋友来问房贷要不要提前还款的问题，2016年提前还贷划算吗?哪些人不适合提前还贷?实际上要不要提前还贷，要综合外部环境和个人实际情况来判断。外部环境就包括贷款利率浮动、投资渠道，个人情况包括包括自己的资金能力、还款方式、购房需求。
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一、外部环境：贷款利率浮动、投资渠道
1、使用公积金贷款
A君：2014年申请公积金贷款买房，期限30年，本来想过两年申请提前还款，但公积金贷款5年以上利率降到了3.25%，已经很低了，有点犹豫，是不是不用着急还贷了?
2、享受了7-8.5折的利率优惠
B君：2013年申请商贷买房，贷款30年，当时享受了8折优惠，今年想申请提前还款划算吗?
温馨提示：
提前还贷是否划算，先要看签合同时候的贷款利率，了解外部大环境的利率浮动及理财产品利率。
A君申请的公积金贷款3.25%，B君的商业贷款4.9%，打折之后是3.92%，公积金和商贷基准利率都处在一个较低水平上，相比市场上的理财产品还要略低一些。
另外北上广深一线城市、南京、厦门等城市的房价依然处于上涨阶段，三四线城市去库存压力依然很大，全国各地都根据“因城施策”的宗旨出台相应调控政策。从投资角度来看，如果有更好的投资产品，倒不如拿还贷的钱去做投资，等过两年央行加息了，再考虑还贷也不迟。
除了上述外部环境，如果再考虑还款方式、购房需求，情况就更为复杂了。
二、个人情况：还款方式、资金能力及购房需求
1、等额本息还款法
网友小明：我2005年申请的商业贷款50万，期限20年，还款方式是等额本息，今年想卖掉房子，换个大一点的户型，银行说需要将原来的房子申请提前还贷才能买卖，但是我听说等额本息还款期达到中期，我已经还了11年，超过还款期限一半了，这样申请提前还贷就不太划算了，我到底该不该提前还贷呢?
温馨提示：估计不少朋友都有着跟小明一样的困扰。单单从还款方式的角度看，申请等额本息还款法的购房人，如果还贷期限超过了一半，意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下的月供中绝大多数都是本金，提前还贷的意义就不大了。
因为等额本息还款法每月还款额是固定的，但一开始还的大多是利息，到后面主要还本金，利息越来越少。
加上小明贷款额度只有50万，金额又不大，月供压力也不是很大，按理说没必要提前还贷，但是小明他有换房的需求，他需要卖掉已有的房子再买大房子，我们知道，处于还贷中的房子是不能进行买卖的，要将剩余贷款还清，撤销抵押才能出售。
从购房需求的角度看，小明是典型的改善型购房者，换房需求摆在那里，只能申请提前还贷才能实现换房的目的。当然，如果不急着换房，或者手里资金足以支付第二套房的首付，就不用急着提前还贷，毕竟房贷利率这么低，还是贷款比较划算。
2、等额本金还款法
网友小王：我是2013年买的房子，当时房贷利率是6.55%，贷款期限30年，首月还款一万多，现在虽然降息了，但压力还是有点大，想着等攒够了钱申请提前还贷，减轻点还贷压力，这样可行吗?
温馨提示：小王申请的等额本金还款法，从还款方式的角度看，由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，所产生的利息也越少。
在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。所以，如果小王过了2023年还没有足够的钱提前还贷，就不用太考虑通过提前还贷减轻压力了。
而且听小王的口气，虽然觉得房贷压力有点大，但也在经济能力承受范围内，如果没有积累足够的资金，也是没办法提前还贷的，综合还款方式、还款能力几个方面，小王不太适合提前还贷。
三、哪些人适合提前还贷?哪些人不适合呢?
以下六类人不适合提前还贷：
1.申请公积金贷款的人;
2.已享受7-8.5折优惠的人;
3.等额本息还款期限已过一半的人;
4.等额本金还款期限已过1/3的人;
5.手里没有富余资金的人;
6.有更好投资渠道的人。
五类人适合提前还贷
1.想卖房换房的人;
2.等额本息还款期限未过一半的人;
3.等额本金还款期限未过1/3的人;
4.没有更好的投资机会的人;
5.不想欠着银行钱，做梦也想还的人。
综上所述，提前还贷是否划算，取决于贷款利率浮动、个人还款能力、购房需求、投资能力几个综合因素，并没有绝对的适合或者不适合。需要注意的是，各银行对提前还贷的要求也会有差异，最好事先咨询一下贷款银行。

8. 请教提前还款问题

每月还款3967元 ，刚满半年，即还了6期后剩余本金 523466元，6期共还本金 6534元
提前还20万，剩余本金523466-200000=323466元
若不缩短期限，以后每月只需还 2451元，剩下234期共需要2451×234=573534元
若缩短期限，只需要再还9年零1个月即可还，剩下月供共3967*12*9+742=429178元，比不缩短期限少还了573534-429178=144356元

提前还款可能要罚违约金，上面的计算不考虑在内