现在楼市的拐点就要来了是吗？

1. 现在楼市的拐点就要来了是吗？

2. 楼市的拐点即将到来了吗？

3. 现在楼市的拐点就要来了吗？

4. 楼市还会下跌吗？

5. 房价拐点来了吗

2017年或今后几年，一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会涨价，其他城市不会涨太多，原因如下：
1、中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。
2、一个学生，大学毕业，一般都是留在本地，很少有回家乡的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而留在小县城的人很少，这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了。
3、一二线城市，教育水平，生活质量更高，相对来说房价也有增值空间，而小县城的线房子，自己住还是可以的，如果增值，增值力度不大，除非类似于雄安、通州之类，被天上馅饼砸中的幸福地区。shangeshgh
4、现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化按照每年1%的增长速度，至少中国的城镇化应该达到70%。所以至少还要20年时间。所以房价少看也得涨20年。20年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。小镇和乡村（尤其是偏远的乡村，地处繁华地区的乡村成为城市的一部分）甚至就消亡了。
所以，北上广房价拐点肯定不会来，小县城房价则差不多了。

6. 房价拐点来了吗

房价走势如下：

2017年或今后几年，一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会涨价，其他城市不会涨太多，原因如下：

1、中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。

2、一个学生，大学毕业，一般都是留在本地，很少有回家乡的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而留在小县城的人很少，这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了。

3、一二线城市，教育水平，生活质量更高，相对来说房价也有增值空间，而小县城的线房子，自己住还是可以的，如果增值，增值力度不大，除非类似于雄安、通州之类，被天上馅饼砸中的幸福地区。

4、现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化按照每年1%的增长速度，至少中国的城镇化应该达到70%。所以至少还要20年时间。所以房价少看也得涨20年。20年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。小镇和乡村（尤其是偏远的乡村，地处繁华地区的乡村成为城市的一部分）甚至就消亡了。

所以，北上广房价拐点肯定不会来，小县城房价则差不多了

7. 房价拐点是否真的到了？

结合一线城市二手房成交量同比缩减50%的数据，中国楼市已经进入博弈深水区。在博鳌亚洲论坛2011年年会房地产分论坛上，SOHO中国有限公司董事长潘石屹表示，楼市在2011年之前是“市场说了算”，2011年之后房价是“政府说了算”。（4月18日《中国新闻网》）

    2011年的房价，政府说了算不算，现在下结论或许还为时过早。当然，潘石屹所言“说了算”的市场，未必是自由竞争的市场；而“政府说了算”是否就是正确的楼市生态，也值得存疑。从长远的发展前景来看，楼市既不能完全“市场说了算”，也不能仅仅“政府说了算”。“市场说了算”，市场就容易被操纵；“政府说了算”，政府权力就可能失控。市场“势力”趋于多元化，对楼市发展来说才是好消息。

    目前直接调控市场行为的政策占据了主导，产生了立竿见影的效果。可是，中国楼市无论从哪方面看，都不是这么简单就可以调控下去的。从楼市“多头”因素来看，一方面刚性需求并没有太过萎缩，市场基础没有动摇；另一方面，地产商和地方政府的“蜜月”还没有度完，既得利益者从楼市掘金的冲动还没有消除。而“空头”因素主要是，中央政府的调控决心越来越坚决，政策越来越严厉手段也越来越丰富。两相交锋，孰上孰下主要看调控决心。

8. 房价还会涨吗？什么时候出现拐点？

根据分析，对未来房价走势判断可以转化为对未来城镇化、居民收入和货币政策的判断。
1、基本面仍有空间
如果中国能够进一步推动改革开放转型成功，当前城镇化率56.1%，未来还有十多个百分点的空间，将新增城镇人口2亿人左右。如果中国能够实现增速换挡，居民收入也有望增速换挡。
值得注意的是，根据国务院发展研究中心的测算，当前城镇户均1套住房，趋于饱和。但区域分化明显，三四线高库存，一二线城市由于人口流入、产业高端、公共资源富集等还存在供求缺口。
2、关键在货币松紧
如果未来继续通过放货币托底经济，利率不断创新低，货币继续超发，那么房价还会不断创出新高。反之，则房价可能见顶调整。
自229降准以来，货币政策回归中性，主要受上半年经济L型企稳、通胀预期抬头和房价暴涨制约，现在第一个逻辑已经被破坏，第二个逻辑正在弱化，第三个逻辑尚待新一轮房地产新政的效果，货币政策再度宽松的空间正逐步打开，未来货币政策可能从主动放水转向衰退式宽松。
政治局会议提出“抑制资产泡沫”，苏州、南京等推出新的房地产调控政策。
近期M1增速创新高而M2增速创新低，主因是房地产销售火爆居民加杠杆企业现金流改善、企业存款活期化，M1上升未有效传导到实体经济和M2，货币流通速度下降，落入流动性陷阱，脱实向虚，压低无风险利率，推高债市、价值股和土地价格。
平均而言，一轮房价上涨和需求释放周期18个月左右，2014年底启动的这一轮房价上涨周期在接近尾声。
考虑以上因素，在短期，预计未来房价从快速上涨期步入缓慢上涨期。但区域将明显分化，从中期角度，大都市圈中公共资源富集的核心区和未来受益于产业人口转移的环郊区最有吸引力。

房地产市场的拐点已经到来
我国房地产市场有几个明显的周期性规律：
第一， 每轮周期大约持续2-3年，其中从谷底到峰值的上涨期持续均不超过15个月；
第二， 近年来房地产上行周期一轮弱于一轮，总体趋势向下；
第三， 销售面积拐点领先房价拐点变化3-6个月；
第四， 房价拐点与新开工面积基本同步或领先1-2个月。销售面积是房价和房地产投资的现行指标。