小区路面损坏物业不维修业主是否能拒交物业管理费

1. 小区路面损坏物业不维修业主是否能拒交物业管理费

不能！
小区路面损坏不能作为业主拒交物业费有的理由.原因如下：
1、物业管理费用是物业公司服务的收入，与小区其他相区别；
2、小区道路属于小区共有部分，共有财产，小区路面维修需小区业主共同承担，物业只是一个管理方和被委托方的角色，不是决定者的角色；
3、小区道路维修，属于小区改造的事项，其基本流程为：小区业委会代表全体业主提出维修提议，委托物业公司也可以委托外面公司提供维修方案，经过小区业委会或部分业主代表初步考察研究之后，提交业主大会表决；
4、因为大部分小区业主人数都在百人以上，召开全体业主大会不现实，通行的做法为，将表决票送达每一个业主手里，在规定的时间内回收表决票，召开业主大会（业主代表参加，有时间有意愿的业主也可以参加），检点表决票（具体规定有物业管理条例、业主大会议事规则等规定），当回收的表决票数量达到一定的比率例如2/3以上，同意的票数达到一定的比率以上例如2/3（不同的事项比率可能不同）；
5、当决议通过业主大会表决之后，业主委员会可以委托物业公司或者其他专业公司开始小区道路维修等工作。
综上，不能拒交物业费。

2. 小区里维修路面要求业主出钱就合法吗

公共设施维修费应由业主平摊。
小区的路面、监控器、电子门等都属于公共设施，公共设施出现问题，在保修期内应归开发商负责，保修期外小问题应归物业负责维修。然而，多数公共设施都是在保修期外出现问题。
建设部颁布的《物业管理条例》规定了专项维修资金，这笔专项维修资金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。如果修路，这笔维修费需要每户均摊多少等。
扩展资料：
商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。
其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。
参考资料来源：百度百科-住宅专项维修资金

3. 小区物业措施做的不好，老来要物业费，怎么办？我们不是差钱，别人没交，我们也不想交啊！

4. 小区里维修路面要求业主出钱就合法吗

公共设施维修费应由业主平摊。
小区的路面、监控器、电子门等都属于公共设施，公共设施出现问题，在保修期内应归开发商负责，保修期外小问题应归物业负责维修。然而，多数公共设施都是在保修期外出现问题。
建设部颁布的《物业管理条例》规定了专项维修资金，这笔专项维修资金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。如果修路，这笔维修费需要每户均摊多少等。
扩展资料：
商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。
其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。
参考资料来源：百度百科-住宅专项维修资金

5. 物业走维修资金的流程没到位,业主可以拒绝交物业费吗？

咨询者：“吴律师，我家所在小区的物业服务特差，可是业主委员会选定的，我们这些对物业公司不如意的业主一下子也奈何不了物业公司。物业公司服务不周全的一个地方，就是维修上很不及时，最为典型的是走道灯维修很不及时，不知物业公司采购的是一些什么灯泡，时常是装上去不到一星期两星期就会坏，业主报告物业公司后，时常要隔三天五天才给换上。因这些小问题，我们许多业主对物业公司的意见好大。我们现在有些业主开始因物业公司的这些维修不及时而拒交物业费了。我想问的是，如果因物业的不及时维修，我们业主拒交物业费，如果闹到法院，法院会支持我们吗？”
吴律师：“因物业公司维修不及时，不到位导致业主拒交物业费的现象不少。至于您说的物业公司维修走道灯不及时，你们业主拒交物业费，最大的难点是你们有什么办法可以固定证据证明物业公司没有及时履行维修业务呢？再说，走道灯的维修，常人来看，这是小事，物业公司只是没有及时换灯，获得法官同理心的可能较低。所以，我个人认为，这种走道灯维修不及时的矛盾，可以通过加强沟通来解决，没有必要闹到法院去了。再说，可以通过业主委员会向物业公司督促解决此类矛盾，也是较为有效可行的办法。”

6. 为什么小区的物业都赔钱？

7. 小区物业不到位，要不要付物业费

补充上面网友的回答：

    
从上所述，你可以了解物业公司的服务范围，同时在该范围内还有个服务标准，是否服务到位你可以参照签订的物业服务合同。

    
不交费是不明智的做法，物业服务不到位时：

1：向物业公司反映并要求整改；

2、向房管局投诉；

3、向业委会投诉或报请更换该物业公司；

4、未成立业委会的，可向超过全体业主总数的50%以上意见同意更换物业的材料，报房管局核准。

8. 物业公司收费难，应该如何解决，谢谢

1、及时发出缴费通知
2、较长时间欠费的发出律师函
3、提起诉讼。
日常需加强与业主的沟通，当业主需要帮助时应积极主动。对业主的诉求应及时响应、尽快处理，并对请修要及时回访以询问修理情况。