老楼有可能加装电梯吗

1. 老楼有可能加装电梯吗

旧楼强装电梯合法吗？

一，既有住宅增建电梯不能由“两个三分之二以上业主同意”而决定，也不能按楼栋的单元梯号“两个三分之二同意”来决定。理由如下：

1，新建电梯占地是建筑区域内全体业主法定的共有物权，不是建筑区域内其中一栋建筑物的一个单元梯号的部分业主的共有物权。物权的排他性决定了电梯建设人，在没有经电梯占地的全体权利人(即建筑区域内全体业主)依法作出决定，并依法办理电梯占地的转移手续之前，电梯建设人是没有电梯占地使用权的，这也不是“两个三分之二以上业主同意”就可以决定的。

2，既有住宅增设电梯是新建的建筑物，不是《中华人共和国物权法》第七十六条(六)中所述：改建、重建建筑物及其附属设施。“两个三分之二以上业主同意”即可。

3，根据《中华人共和国物权法》第七十三条规定：电梯占用的建设用地属建筑区域内全体业主共有。根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：建筑物的外墙、建筑区划内的建设用地等属本栋全体业主共有。建筑物的共有部分多属于区分所有建筑物发挥正常功能不可或缺的设施，或者其存在是为了保障建筑物区域内全体业主的生活品质。因此建筑物的共有部分属于全体业主共有，在建筑物所有权持续期间，不可主张分割。据此电梯的建设不能由“两个三分之二以上业主同意”决定。

4,根据《建设工程质量管理条例释义》中对建设工程新建、改建的定义，所谓新建，是指从基础开始建造的建设项目。而所谓改建是指不增加建筑物或建设项目体量，在原有基础上，为提高生产效率改进产品质量或改变产品方向，或改善建筑物使用功能，改变使用目的对原有工程进行改造的建设项目。而旧楼加建电梯，首先需要建设电梯井，那么在没有预留电梯井，而又需要在原楼之外加建的电梯井是要从基础开始建造的，电梯井原来是不存在的，那么要新建，必然增加了建筑物的体量。因此旧楼加建电梯属于新建建筑物而非改进，故不能适用《中华人共和国物权法》第七十六条“两个三分之二以上业主同意”的规定，而应适用于《中华人共和国物权法》第九十七条原则；既有住宅增设电梯必须得到共同共有人同意。

5, 《中华人共和国物权法》第七十二条规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利,承担义务, 不得以放弃权利不履行义务.

总之少数人的财产权不能靠投票决定，少数服从多数原则不能用于生命权，财产权，受教育权等基本权利的决断。

二，强装电梯涉嫌违法

1，《中华人共和国建筑法》第二条：本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。这一规定将加装电梯认定为建筑活动。《中华人共和国城乡规划法》第四十条：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应向城市、县人民政府规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件，建设工程设计方案等材料。

2，《中华人共和国宪法》第十三条:公民的合法私有财产不受侵犯。强装电梯侵犯了低层住户的财产权、通行权、生存权。

有法不依，却要按地方的条例强行安装电梯！法理何在？公理何在？

2. 老楼何时方能加装电梯

下面提供两种旧楼改造加装电梯的建议方案，如图1图2所示，并加以说明和介绍各自特点。
　　1.方案一廊桥式加装电梯
　　⑴说明
　　①大多砖混结构的旧楼均为坐北朝南,可将电梯间与廊桥加装在房屋的北向,且可与楼房相隔一定距离;
　　②将步行楼梯间窗户的砖墙凿开扩大,构成通往廊桥和电梯的门洞;
　　③利用旧楼步行楼梯拐弯处外墙的窗户开启门洞,通往廊桥,每层住户徒步半层楼的楼梯,进入廊桥;
　　④设计采取第2层与第3层合用廊桥、第3层与第4层合用廊桥、第4层与第5层合用廊桥、第5层与第6层合用廊桥,6层砖混楼房只需修建4层廊桥。
　　⑵特点
　　①廊桥式加装电梯可采取2个单元或3个单元住户合用电梯,较比目前采1
　　个单元加装1部电梯节省电梯费用;
　　②廊桥结构简单,修建费用低廉;
　　③廊桥和电梯间修建在楼房的北向,且采用栏杆防护行人安全,对楼房采光影
　　响很小;
　　④对消防也无不利影响。
　　2.方案二板楼式加装电梯
　　⑴说明
　　①在楼房的南向加建楼道,楼道的中部或端头加装电梯,房屋格局与板楼相
　　似;
　　②每一单元,1号、2号和3号住户的阳台东侧或西侧窗户拆除改建成进新建
　　楼道的门,为保证安全,相邻2单元住户之间还可加装朝南的安全门,使闲人无法从楼道内轻易进入阳台门;
　　③新建楼道南向安装大窗户、玻璃窗,保证室内采光。
　　⑵特点
　　①这一方案最突出特点是进入楼道和电梯不必徒步上下半层楼的步行楼梯；
　　②居住一层的居民虽然进出楼不用电梯，但增加了楼道面积同样受益，减少加装电梯的阻力；
　　③这一方案较比目前采取1个单元加装1部电梯同样节省电梯费用，同样消
　　防安全无碍;
　　④板楼式加装电梯方案要改建阳台、加建楼道，在技术肯定可行，且难度不大，但费用要比修建廊桥高得多。

3. 老旧楼加装电梯有哪些难处？

三个方面吧：第一，就是单元业主意见的统一度。因为加装电梯涉及到影响采光、噪音，以及加装费用的分摊，有时候业主就很不好达成统一的意见，这才是最大的问题所在；第二，就是有些老旧住宅的建筑结构本身，可能加装电梯的条件不是特别好，再就是材料不全，在去审批的时候会有阻碍。第三，就是现在加装一部电梯的费用还是偏高的，有些地方政府虽然补贴了一部分，但是电梯设备本身加上施工成本，以一梯两户，六层楼计算，平均每家也要承担2-4万的加装费用，这对于有些老百姓来说，价格还是偏高的。
关于题主所说的电梯的适合度，这些问题基本不用考虑，发展到现在，电梯技术是比较成熟了，现在关于电梯加装的方案，认真做的厂家都会给出你详细的方案，并作出评估。这个只要是你选择了靠谱的电梯品牌，都不是问题。

4. 老楼加装电梯新政策

法律分析：住宅楼加装电梯以单元为单位进行，可以由相关业主牵头自行办理手续，此外对于有物业管理的小区，相关业主还可以共同委托物业企业办理。对于无物业管理的小区，相关业主可共同委托居委会协调相关事项，办理相关手续。【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十五条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

5. 老楼加装电梯，你愿意加吗？

对一楼影响什么了？简直就是无病呻吟，无非受不得别人好一点，自己还想讹俩钱罢了。加装电梯是在原来楼道公用部分，又不是你家窗户上，莫非你家窗户对着楼道采光？所谓噪音就更扯淡了，现在电梯使用的是变频无噪音技术，怎么就影响你了？至于楼房结构 占地 质量 外观等问题，是你考虑的范畴吗？没有专家 技术人员的鉴定设计 会随随便便的实施吗？破坏邻里关系？呵呵，你这种邻居不处也好。跟你们探讨本来就多余，就不该刺激你们那自卑 自怜 自私的小心脏。
  
 一、关于老楼装电梯
  
 总体说，如果政府全额出资，还可行通。如果让住户出一千元，甚至再少一点都难施行。为什么？
  
 1、加装电梯肯定妨害一楼的利益，这是一大障碍。一楼肯定不交钱，不通情达理的会索要赔偿。
  
 2、身体好的人对装电梯往往是无所谓，老弱病残和懒人当然欢迎。可是，一旦出钱，他们就退缩了，就是七老八十的人也会说我活不了几年了，人越老越扣门。
  
 3、现在的现实是行动不便的，大部分调腾到了一楼。这个不难办，一是换房不好操作也有人操作。二是租一一楼后，又出租楼上的。三是买一楼房子。
  
 4、出钱难度参考。一是许多楼房现在不装暖气，为什么？一部分不干就吓退了热力公司。二是为装电表有时得动员几年。三是现在还有人偷电。四是不交水电物业费的老赖仍然存在。
  
 二、其他
  
 1、强化小区绿化。一是保护好原有花木，增加尽量大型树木，北方的重点是增加四季绿树木。二是楼顶绿化工程应该启动。花费也可观，还可安排一批无业人员。三是如何开展居民室内及阳台绿化比赛。
  
 楼顶绿化也应该在办公楼、商用楼推行。工程含修理改造楼顶，防水工程和上土，栽培植物和维护(人员和上水工程)等。
  
 2、自动立体停车场，值得考虑。
  
 3、物业与业主矛盾。一是一些老赖拖欠物业、水、电等费用。物业往往抓不住，或动用黑恶。就将这些转嫁其他业主。二是物业是个简单业务，不该用高工资人，物业利润期望值也别太高。
  
 实事求是的说这就又是一个“面子”工程，试想一下所有的老楼都出现“挎洋梯”的场景，就有些“老夫挎少妻”不顺眼了。
  
 1.电梯的使用寿命（室内的18年报废）简易的呢。以及日常维修保养费用，你和群众说清楚了吗？
  
 2.现在老楼区小 汽车 停放都矛盾重重，真的不影响“消防通道”吗？请实话实说！！！
  
 3.新楼房的电梯出故障，没人管的现象经常出现。你能保证老楼外“挎”的小“洋妞”有人管吗？
  
 4.现在老楼区的主要矛盾是地下
  
 “上水，下水，“化粪池”的老化；燃气管道；采暖管道；上面的电线，各种各样的线路，新老“天罗地网“交织在一起，是严重的“安全隐患”。应该重新调整更换。
  
 这是正事牵扯“人命关天”的大事。老楼挎新梯只是面子工程。不能光顾“面子”不管“里子”。
  
 5，地下管网都集中在楼门口前面，你今天装电梯明天下水道，自来水管道，化粪池需要清理，你的电梯位置影响其他管路施工，这样的矛盾怎么处理？（几乎每年每个门口都有这样的工程）。
  
 曾经楼房的平顶改脊顶（很多人发财），说“美化城市”环境。现在有的地方又拆下来，说:减少房子的承载力。
  
 我的房在五楼，我反对这样“瞎折腾”的面子工程。
  
 今年，乌鲁木齐市将按照“政府引导、业主主体、社区主抓、多方配合”建设模式，在全市范围内选取具备加装条件的住宅小区，计划实施500部电梯的加装工作。
  
 老旧楼房加装电梯需要满足三个条件。一是已建成投入使用、具有合法权属证明、未列入老城区（棚户区）改造征收或其他房屋征收改造计划、未设电梯的五层以上（含五层，不含地下室）非单一产权住宅（市属国资单一产权住宅除外）。二是经本单元房屋总人数三分之二以上的业主同意。三是符合职能部门的规定，即符合规划、建设、质检、消防等部门的规定，不得影响房屋结构安全和使用功能，不得危及公共安全。
  
 安装电梯所需要的资金由住户自筹和财政补贴两部分组成，其中住户自筹资金部分，可按相关规定提取个人住房公积金和专项维修资金，用于支付加装电梯个人分摊费用。
  
 政策一出，有人支持，有人反对。
  
 这个政策对于老年人来说是极大的福利，方便了出行，不用爬楼了。但对于有些不支持人的观点就是，我家住一楼，二楼，平时也不用电梯。我就不出钱，要不就是我人年轻的呢，不需要坐电梯等。
  
 我们可以看到，要装电梯的小区基本上多层的老旧小区，居住的人基本也都是企业退休职工等，以单位家属院居多。
  
 装不装电梯，最后还得取决于整个单元业主的认可度。必须达到三分之二以上同意才可以实施。这也是体现民心的一点。
  
 内地已经开始实施多年了，乌鲁木齐才刚刚开始。
  
 不同意！房价并非一步登天的！2000年的时候房价才几千元一平米，可那些住6搂的60岁以上的老人为自己想过吗？如果早一点把房子换下来，也不至于现在热衷装电梯，享电梯的福！你装了电梯是省力了，但底楼住房却受罪了！本人年龄不很大，未到古稀。但因体弱，早早的就把住房从四楼换到三楼，再换到一楼。其实，老人现在卖掉高层住房，再置换底层的房子，卖出买进，面积相差不大，也花不了多少钱！中间过渡半年，可以租房子。
  
 装电梯当然是件好事，无论是对于一楼、二楼的住户，还是对于三楼到六楼的住户都有好处。第一，首先人人都会老，未来会怎样，谁也不知道。不可避免的，腿脚会不方便、患大病、坐在轮椅站不起来，瘫痪全身无力等。在这样的情况下有电梯大家都会受益，毕竟大家现在都不知道，这种事情会轮到住在一楼、二楼或者六楼的人身上。第二，国家有这样的惠民政策，一楼二楼不装上面的楼层怎么装呢？这首先从人品来讲也是说不过去的，毕竟这个 社会 一直在倡导“人人为我，我为人人”，考虑到别人的感受，也是文明 社会 的人应该有的底线。当然自摊的部分，价格上有区分那也是应该的。第三，这对于房价的提升，只有好处，没有坏处，大家都知道电梯房和多层房，房价的差额是很大的。更何况一楼的房子出售的时候，本来就没有什么优势，有电梯还可以提升价值。
    
 要知道商品房与单位房、房改房不同！房改房当初报批的价格基本上是：从顶层到1楼都是一个价，单位集资房与这个也是差不多一样，一般都是单位内部按职工职务的高低和工龄长短，按分数多少排序分配购买的，有些单位办房产证时为了让职工少掏钱，房子还和单位共有产权，没有自由选择楼层和面积大小的权利，当年有些单位分房方案不尽合理，且每个单位的分房方案还不一样！甚至存在着腐败，当年有些职工上告也无门，十几过去了，当年那些分到买到房的一些年轻人，有的现在已成长为单位的主要领导或者骨干，有的既将退休或已经老了，尽管楼层不同，但当初每个人掏的房款都差不多一样，现在年龄大了，提出装电梯，单位也愿意出面协调配合，如果有1楼2楼住户不同意加装电梯，他们也有理由质疑当初分到或买到1楼2楼住户的合理性。据《大河报》报道，郑州市老旧小区加装电梯的都是单位房。目前没有商品房小区加装电梯！
  
 老房子的房屋结构在设计的时候就没有考虑外挂电梯，安全问题应该重视。有人认为要降低费用，如果不想电梯三天两头出事，还是不要省钱，没命了钱没花了。维修费用可能是未来无法预知的，既然国家支持，那么维修费国家必须承诺，否则意见不一致，电梯就会成为摆设。还有一些老房子地理位置不好，不适合安装电梯，国家怎么管，既然是为老人着想，不能不管，都是老人，应该一视同仁。国家应该出资让老人置换房屋，安度晚年。既然是做好事也要公平公正。其实老旧房子最好还是拆了重建，符合国家建房标准，让人安心居住 ，所以我不同意改装电梯。
  
 如果我是一楼二楼业主，我反对！
  
 首先，低层住户在日常生活中并不需要使用电梯，但电梯作为公共设施，并不是只供部分业主享用的特约性服务，不会因为低层住户不乘用电梯就降低电梯得运行维护成本，所以低层住宅也需要承担电梯运行的费用。
  
 根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，业主对小区内的共有部分，既享有权利，也要承担义务；业主不得放弃权利而不履行义务。因此，业主不能因自己没有使用电梯而放弃履行缴纳电梯的相关费用的义务。
  
 总结第一条：老旧小区加装电梯，低层住户需要增加额外的费用支出。
  
 解决办法：在加装电梯之前，业主委员会召集全体业主讨论，一致认为部分业主的费用可以减免，物业公司也接受这一结果，低层住户可以不交或少交电梯费。（当然，这些方法只会存在于条文上，并不会在实际生活中体现。）
  
 其次，老旧小区加装电梯肯定是从外部加装，外置电梯在一定程度上必然会影响低层住户的采光和出行。而且电梯运行时产生的噪音也会影响住户的正常生活，加之低层购买商品房时，低层房价要比高层贵出很多，加装电梯后，高层房价会升值，而低层房价会贬值，损害了低层住宅的实际利益。
  
 总结第二条：老旧小区加装电梯，对低层住宅“百害无益”！
  
 解决办法：在加装电梯之前，得益业主能否对实际利益受到损害的业主进行经济补偿？（答案肯定是否定的，在实际生活中得益业主并不会存在补偿行为。）
  
 最后，安全问题！老旧小区大多是板房结构，承重能力是有限的。楼层越低，承重压力越大，尽管加装电梯会有专业人员来评估楼房整体的承重能力，但一楼的住户还是会担心，装电梯之后，他们的安全能否得到保障。毕竟房子已经很旧了，再敲掉墙体装个电梯，老房子还能坚持多久？
  
 总结第三条：老旧小区房龄过半，安全问题如何保障！
  
 解决办法：前面两条都解决不了，这条就更悬啦！
  
 不过反对也没有意义，这个世界本来就不是绝对的公平
  
 不同意！
  
 一，老楼多是企业家属院，企业退休老人没钱装不起。
  
 二，老旧小区本来空间就小，没地方装。
  
 三，现在电梯质量不过关，容易坏，维修费会没底，负担会越来越重，是个无底洞。
  
 四，不安全。
  
 五，企业与权力的利益交换，信不过。
  
 现在过的挺好的！捣鼓个啥？住六七楼的老人大多是穷人，如果真正替老人着想，可以免费安装吗！钱可以有福彩，慈善协会，爱心捐助，让先富起的人资助。巴黎一个房子失点火还引起一些有钱解囊相助，何况给自己爹妈装电梯了！
  
 看着是好亊，要掏钱可能就麻烦了。可能也有安的，但困难不可低估了。
  
 我们小区再私下讨论时，也议论粉粉，可赞成的不多，反对的不少。

6. 老楼加装电梯挺方便的

7. 多层老旧楼房加装电梯有简易的吗

　　可以通过减少必要的安全防护措施和手段来简易加装电梯，不过这需要降低安全标准。

　　电梯是一种以电动机为动力的垂直升降机，装有箱状吊舱，用于多层建筑乘人或载运货物。也有台阶式，踏步板装在履带上连续运行，俗称自动扶梯或自动人行道。服务于规定楼层的固定式升降设备。垂直升降电梯具有一个轿厢，运行在至少两列垂直的或倾斜角小于15°的刚性导轨之间。轿厢尺寸与结构形式便于乘客出入或装卸货物。习惯上不论其驱动方式如何，将电梯作为建筑物内垂直交通运输工具的总称。按速度可分低速电梯（1米/秒以下）、快速电梯(1～2米/秒)和高速电梯(2米/秒以上)。19世纪中期开始出现液压电梯，至今仍在低层建筑物上应用。1852年，美国的E.G.奥蒂斯研制出钢丝绳提升的安全升降机。80年代，驱动装置有进一步改进，如电动机通过蜗杆传动带动缠绕卷筒、采用平衡重等。19世纪末，采用了摩擦轮传动，大大增加电梯的提升高度。
　　20世纪末电梯采用永磁同步曳引机作为动力。大大缩小了机房占地，并且具有能耗低、节能高效、提升速度快等优点，极大地助推了房地产向超高层方向发展。
　　蒂森克虏伯电梯公司研制出新型“多重电梯”可水平垂直运转。

8. 小区老房该不该加装电梯？

两会政府工作报告说，深入推进新型城镇化，其中提到要支持城镇老旧小区加装电梯。
而虽然现在的新房子基本都是电梯房，但还是有老小区依旧保持着楼梯房的现状。



有的人觉得老旧的小区加装一个电梯还是很方便的，很赞成这个主意，但是有的人却不同意，结果就引起纷争。
问题主要来源于高层住户和低层住户。
对于高层的住户来说装一个电梯肯定是好事，特别是家里有老人，装了电梯的话，就更方便出行了。
而且装了电梯之后，房子肯定能升值不少，就算以后不住了，不管是出租还是出售，都会抢手很多！



而反对装电梯的基本上就是低层住户了。
对于低层住户来说，装了电梯大都用不着，甚至还可能会影响生活，因为装了电梯之后，房子在采光上会有影响，可能还会产生大量的噪音。
更关键的是还有多交一笔电梯的物业费，考虑到这些问题，底层的住户肯定就不干了！
内行人说，其实要真的在老旧的房子装电梯的话，不仅会是会在低层住户好高层住户产生分歧，因为加建了电梯，高层房子升值，那么相对的低层房子就会减值，这就导致产生分歧是必然的。
而且很难调节和处理，从施工上来，加建电梯也是有一定难度，因为老旧的房子的承重性不能保证电梯的安全，所以在老旧房子的加装电梯的是否有必要性，还需要考量，不过发出点是好的！
你怎么看？