购房为什么要备案

1. 购房为什么要备案

大家都知道，在买房的过程中，都会有房屋备案的这一个过程，这样能够避免一房多卖的情况，那么购房为什么要备案呢？下面，我们来看看吧。
  
  1、 如果购房不备案的话，风险是比较大的，所以购房一定要进行备案，因为购房是采用合同备案的制度，这样对开发商也有个制约的作用，可以督促开发商加快建房，按章程办理相关产权证，这样还能避免一房多主的情况。
 
  2、 国家规定，商品房都需要对预售的合同进行备案管理，就是给房屋合同编上不同的编号，这样能避免试下更改合同内容的情况，而且在预售中的房子只能卖给一个人，这样就能够避免出现重复销售的情况。
 
  3、 房屋备案的目的就是为了规范的管理购房合同，对开发商的售房行为进行合理的审查，保护消费者的权益。
 
  4、 如果要办理房贷的话，购房合同和备案都是申请房贷的必要条件之一。
 
  5、 办理合同备案，一定要注意该楼盘房屋预售证办理，如果没有预售证，那么就无法办理备案程序，所以在购买房子的时候，一定要注意了解清楚，该楼盘是否五证齐全，这样对自己的利益也是比较有保障的。
 
 以上就是关于购房为什么要备案的介绍了，希望可以给到大家一些参考。

2. 备案购房流程是什么？

购房备案的流程步骤是：开发公司网上提交已经签字生效的商品房买卖合同；产权市场处进行确认，生成合同备案登记号；开发公司填写备案登记号，报送合同备案登记表；产权市场处核对无误盖章。【法律依据】《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。

3. 购房备案是什么意思

随着时代的发展，大多数的年轻人都想要在城里面拥有一套房子，大家都知道城里面各方面都会比农村好很多，但是在买房的时候一些细节方面还是要特别注意的。下面小编就来给大家介绍一下购房备案是什么意思。
 
 

1、我们知道中国人做事情，相对来说会比较小心一些，不管是那种合同书必须做到双方都要有一份，现在的购房合同可以说在网上也开始备案了。也就是说合同签订好这个时候交易中心也就备过案了，同时楼盘在出售的时候也是要进行备案的，不同城市也是有所区别的，一般来说小城市的做法是这样的。一般的合同都是格式合同，签订合同也是把它做成填空题，这些也是可以提前做好来的。
 
 

2、其实要知道实行购房合同备案制度也是带来很多好处的，首先它可以对开发商进行有效的制约，这样做不仅能促使开发商加快建房，最重要还能够按章办理产权证，这样做也是让购房者更加的放心，还能够很好地避免出现一房二主这种现象，为消费者带来的隐患。
 
 

3、目前楼市销售的商品房大多数都是属于期房，要知道有很多房子在还没有开始破土就开始动工，可以说这个时候也就开始了内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是在知道这种合同是不是能够顺利执行也是很难做保证的。要知道有的会因为开发手续不全，这个时候不能够及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，这样也就变成了产权被别人分割等。
 
 

总结：关于购房备案是什么意思相关内容就介绍到这，其实购房备案可以说是很不错做种法，这样不但带来一些好处，而且还可以避免一房二主的现象发生。

4. 购房合同的备案条件

1、购房者与房产商签订购房合同；
2、房产商会把购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案。
一、补购房合同要什么手续
1、如果是在购房合同没有做预售登记前丢失的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同；如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登声明合同作废，到期满后，拿声明去预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。2、如果在做完预售登记，已经办理好银行按揭贷款手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行。3、已经办理过户手续。按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。购房合同丢失的，只需要在找开发商补办即可。4、没有办理房产登记。商品房预售，开发商应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到当地人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记，所以，如果购买合同丢失了，只要去当地人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询就可以找到备案的登记。
二、购房合同备案章是哪里给盖
购房协议不需要盖房管局的公章，但是签订好的购房合同需要在房管局备案。网签的流程是：
1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。
2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。
3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
三、购房合同备案后,可以更名交易吗
购房合同备案后，可以更名交易。购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续；
待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者新人重新签订购房合同。
【本文关联的相关法律依据】
《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

5. 购房备案是什么意思

随着时代的发展，大多数的年轻人都想要在城里面拥有一套房子，大家都知道城里面各方面都会比农村好很多，但是在买房的时候一些细节方面还是要特别注意的。下面我就来给大家介绍一下购房备案是什么意思。
  
 1、我们知道中国人做事情，相对来说会比较小心一些，不管是那种合同书必须做到双方都要有一份，现在的购房合同可以说在网上也开始备案了。也就是说合同签订好这个时候交易中心也就备过案了，同时楼盘在出售的时候也是要进行备案的，不同城市也是有所区别的，一般来说小城市的做法是这样的。一般的合同都是格式合同，签订合同也是把它做成填空题，这些也是可以提前做好来的。
  
 2、其实要知道实行购房合同备案制度也是带来很多好处的，首先它可以对开发商进行有效的制约，这样做不仅能促使开发商加快建房，最重要还能够按章办理产权证，这样做也是让购房者更加的放心，还能够很好地避免出现一房二主这种现象，为消费者带来的隐患。
  
 3、目前楼市销售的商品房大多数都是属于期房，要知道有很多房子在还没有开始破土就开始动工，可以说这个时候也就开始了内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是在知道这种合同是不是能够顺利执行也是很难做保证的。要知道有的会因为开发手续不全，这个时候不能够及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，这样也就变成了产权被别人分割等。
  
 总结：关于购房备案是什么意思相关内容就介绍到这，其实购房备案可以说是很不错做种法，这样不但带来一些好处，而且还可以避免一房二主的现象发生。

6. 买房备案要哪些条件

7. 买房备案要哪些条件

买房备案需要的条件如下：
1、购房者跟开发商签了合同之后，开发商会依法把合同送到房管局备案。商品房预售需要满足必须已经交付了全部土地使用权的出让金，取得土地使用权证书。
拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。
2、商品房需要持有建设工程规划许可证，此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。
商品房的预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。

扩展资料：
出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，需要提交下列资料：
（1）房地产权证或者其它合法的权属证明（验原件，复印件1份）；
（2）《房地产租赁合同》一式四份；
（3）出租人居民身份证或其它有效身份证件（复印件1份）；
（4）承租人居民身份证或其它有效身份证件（复印件1份）。
参考资料来源：百度百科-房屋备案

8. 办理买房备案需要哪些条件

1、登记备案由以往的开发商、买房人双方共同办理改为由开发商单方办理；市或区县国土房管局长5工作日办理完登记备案手续。同时，预售合同所附公摊部位和开发商以往办理销售许可证时的公摊部位备案不一致时，房管部门将不予办理预售登记备案。
2、根据新文件的规定，由开发商单方负责办理预售登记备案手续。
3、开发商必须在和购房人签约之日起30办理商品房预售登记备案手续。
一、房屋买卖合同网签大概要多久
购房网签的时间一般是需要3-5天左右。开发商与承购人签订商品预售合同后，开发商应当自签约之日起30日内。向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理备案手续，政府部门在审核资料后进行备案，并公布在网上。
二、商品房的五证不齐怎么办
销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。
如果开发商五证不齐，但未收购房者款项的，起诉也没有用，如果开发商五证不全的情况下收取购房者的房款的，是违规操作的，是可以去房管局投诉的，也可起诉开发商退还房款。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产管理办法》第四十四条规定，商品房预售，应当符合下列条件。
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。