关于买房：自己居住的话不建议买公寓

1. 关于买房：自己居住的话不建议买公寓

当初买房子的时候其实我也不太懂，只是按自己的直觉，觉得公寓像过去的筒子楼，空间又小，所以选择了正常户型。
  
 现在看来当初的决定是多么明智！
  
 为什么这么说？先来个对比就知道了。 先说公寓房的优势 ：公寓房的单价比较低，面积比较小，自然总价就比正常户型低很多，所以才会受到众多工薪单身阶层的追捧。
  
  除了价格低我觉得也真没其他优势了。 劣势实在太多，刚买前几年是不太看得出来的，过了5年左右问题就暴露出来了。
  
  首先，住户多、人多、楼层高电梯少 ，挤电梯自不必说，问题是电梯还三天两头的罢工， 经常爬楼梯可真不是很好的体验。 
  
  其次，电动车没地方停、被子没地方晾，噪音比较大 ，形形色色的人不定怎么就会发生口角吵闹的事， 感觉不够安全。 
  
  再次，当你结婚的时候，公寓房就成了鸡肋。 要么卖掉重新买，要么租出去重买，否则就挤在这里，等有了孩子更是痛苦，家人没地方住，孩子没地方玩，东西没地方搁……
  
  如果是投资，它也不是很好的选择： 租金低，卖不上价格，有的公寓产权只有40年而非住宅70年。
  
  
 这时候再后悔都完了，所以，买房之初就要想好： 宁可添点钱买正常户型小区的房子，也不要买公寓！

2. 为什么买房千万不要买公寓？

3. 为什么不建议你买公寓？

4. 为什么都不建议买公寓呢？

5. 为什么都不建议买公寓呢？

要自住的，除非没得，不然不建议买公寓。1.商业性质的公寓使用年限40年，不能落户入学难。2.商业用水用电费用高，大部分不通气。3.出售时税费高，转手困难。4.不能使用公积金贷款，贷款年限最长才10年。5.室内面积较小，单层住户多。

6. 为什么不建议你买公寓？

一、产权仅有40年
相信大家都知道，在短短几年内，房产证就已经下岗了，而现在不动产产权正式实施了，虽然因为公私财产的受保护权，70年产权可以续期，然而，很遗憾的是对于40年公寓而言，未来自动续期或缴纳费用还是个未知数。因此，购买了公寓房不仅要担心将来到期是否能续期这个问题，更重要的是，就算能续期，如果续期申请不通过，土地产权就会被收回。在这样的情况下，如果房子也不是你的了，而且40年公寓无法办理户口，那么将来就无法入户口。

二、水电费用贵，有些无煤气
虽然从价格上来讲，公寓房总价是要比普通商品房低，但是，公寓房属于商用性质，依照商用收取向业主收取的水电费。这也就意味着，购买公寓的业主要比民用要掏出更多钱，另外，很多公寓是不准安装煤气的，如果长期生活，要将这点考虑，以免生活不便。

三、购房首付高，转让手续费贵
在买房的时候，一定要把房子是否容易转手这个问题考虑进去。相对于70年的普通住宅，公寓在转手卖出时要缴纳很多费用，千万别小瞧了这些费用，如果认真地计算起来的话，那么这些费用加起来约占房款的10至20%。另外，一般公寓类的房子都要求高首付，一般为50%。

四、户型面积小
其实，仅仅是作过渡房的话，那么公寓房还有一些行情，但是，对于二手房市场而言，公寓房是没有什么行情的，皆因公寓房的面积实在是太小了，一般家庭都是不会考虑的。公寓通常大概50至70平米，整体结构不平整，视觉上有压迫感，而且只适合单身和新婚夫妇居住。

7. 求大神指导，买房为什么不能买公寓？

8. 买房为什么不能买公寓啊？