开发商房子5年后才卖 房屋维修基金怎么算

1. 开发商房子5年后才卖 房屋维修基金怎么算

你好，1、新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳；购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%交纳。一般而言，
配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。
配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。
2、业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
3、维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账；一幢住宅有两个或者两个以上门号的，按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由房地产开发企业承担[1]。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。
望采纳！

2. 房屋维修基金是怎么回事，是年年都要交这么多钱吗

　　房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
　　商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
　　房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分（包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。房屋漏水属小修,应包含在物业费里.维修基金属大修,极不容易申请.
　　公共维修基金管理办法则明确依照“专户存储、专款专用、按幢设账、核算到户”的原则，
　　按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
　　不是业主年年要交这么多的钱，只有到了维修基金用完后才用再行缴纳。

3. 房产开发商收取房屋维修基金合理吗

您好！
也不知道为什么，现在购置新房或者旧房，要交纳一笔不小数字的房屋维修基金。这对许多不富裕的普通老百姓来说，确确实实是一笔不小的金额啊！ 该“基金”既不是行政收费，也不是国家税收，却可以和“契税”等国家税收平起平坐。如果你不交纳所谓房屋维修基金，房管部门就不给你办理房产证！现在工商局的工商管理费，国家“以人为本”也都取消了，而现在不阴不阳的“房屋维修基金”却依然坚挺的压在普通购房者身上！那么房屋维修基金到底是何物？有没有存在的必要？是不是合理也合法呢？ 所谓《房屋维修基金管理条例》出台后，对房产公共部门的修缮，由房产管理部门按房价一定的比例或购房面积向购房消费者收取房屋维修基金，该基金专款专用，由房产部门代管，或由经批准的物业部门代管。 这里，我想提出几点疑问： 一是，房屋维修基金，为什么要向购房消费者收取？作为房屋，本来就是和家电、食品、汽车等一样，都属于消费品，只是所谓特殊，特殊，就是因为房屋建设质量要求要更高，标准更高，是国计民生的大件商品，但，房屋毕竟还是商品，可为什么要向购房消费者收取房屋维修基金？是不是所有购买汽车的消费者，都要交纳所谓汽车维修基金呢？彩电维修基金呢？这本应该由建设方承担的责任，莫名其妙地转嫁了一大部分给房屋购买者（消费者），请问，这种做法合理吗？房屋和其他商品一样，也应该有保质期和维修期，作为房屋这种商品，其期限应该设定为50年以上，如果确实过了维修期，也应该由业主自主选择修缮方式方法，事前收取这么一大笔所谓“房屋维修基金”，是不是表明，开发商（建设单位）你质量马马虎虎就可以了，反正，以后收取了房屋维修基金，由那些消费者自己扛着呢？ 二是，所谓“房屋维修基金”管理的问题。有许多购房者反映，有相当一部分购房者交纳的房屋维修基金，被房管部门挪用甚至政府挪用！还有的房屋管理部门与物业公司狼狈为奸，任意地挪用或骗取购房者的房屋维修基金。房屋维修基金实际上失去了本该有的功能。 三是，“房屋维修基金”实际上根本没有消费者的监督和管理，已经成为房产管理部门视同“行政收费”对待。房产管理部门缺乏宣传力度，很多消费者都不知道房屋维修基金到底是什么，用在哪里？ 四是，一套房产存在重复收取房屋维修基金的不合理现象。业主在购房时，已经按比例或者面积交纳了房屋维修基金，可转让后，该房产又要受让方再一次按同样方式交纳房屋维修基金，同一套房产，如果转让多次，就收取多次房屋维修基金，请问，这是什么逻辑？ 五是，房屋维修基金年限跨度那么大，管理上根本跟不上，甚至不规范，除了给购房者带来经济负担外，对购房者没有什么太多益处。不可能房子公摊部分一买下来，就要维修吧？公摊部分，也是开发商应该保质保量的部分，是消费者房产组成部分，摊入了购房者个人房屋面积里面的。作为房产开发商或生产者，保证房产质量是义不容辞的职责和义务。所以，让消费者承担所谓房屋维修基金，没有什么道理。就算遇见天灾人祸什么的，房屋公摊部分维修费用，也有业主们共同协商处理。莫名其妙地收取“房屋维修基金”，到底起到什么作用？值得商榷
望采纳，谢谢

4. 住宅商品房开发商要交维修基金吗

维修基金都是业主缴纳的

维修基金（maintenance fund），又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金维修资金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修资金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。。

5. 买很多年以前的毛坯房用不用交维修基金

您好亲，我是小猫生活指导老师，很高兴为你解答你的问题，以下是为您查询到的答案，希望对您有所帮助。小区一般是不需要交维修基金的，一般要么就是房子已经有维修基金了，要么就是房子太老根本就没有维修基金这回事。只有当维修基金恰好用完了才需要交，不排除有的没有交过维修基金的老小区会要求交纳维修基金，但整体还是不多见。请问还有其他问题吗？如果您对我的服务满意麻烦给个评价吧~【摘要】
买很多年以前的毛坯房用不用交维修基金【提问】
您好亲，我是小猫生活指导老师，很高兴为你解答你的问题，以下是为您查询到的答案，希望对您有所帮助。小区一般是不需要交维修基金的，一般要么就是房子已经有维修基金了，要么就是房子太老根本就没有维修基金这回事。只有当维修基金恰好用完了才需要交，不排除有的没有交过维修基金的老小区会要求交纳维修基金，但整体还是不多见。请问还有其他问题吗？如果您对我的服务满意麻烦给个评价吧~【回答】
我的意思，这个小区好几年了，我现在买的是顶账房，不是售楼处的，用不用交维修基金【提问】
您好亲，老小区不用交的，可以去当地物业问下，各个地区的维修基金也是不同的，房屋维修基金一般需要支付,不会退还给业主,只要房屋维修基金正常支付,就可以申请产权证书。【回答】

6. 之前买的房子现在怎么会要让交维修基金

我们在购买新房的时候是需要交纳一笔房屋维修基金的，虽然很多人都不清楚这笔费用的作用，但还是会交纳。而购买二手房大家一定要搞清楚，房屋维修基金是实行“钱随房走”的原则，购房者热无需再缴纳，如果原房主已经缴纳齐了维修基金的话，那在房屋所有权发生转让时，购房者也一定要记得将房屋维修基金一起转移了。
因此，原业主交纳完房屋维修基金后，二手房的新业主就不需要再交纳了。【摘要】
之前买的房子现在怎么会要让交维修基金【提问】
我们在购买新房的时候是需要交纳一笔房屋维修基金的，虽然很多人都不清楚这笔费用的作用，但还是会交纳。而购买二手房大家一定要搞清楚，房屋维修基金是实行“钱随房走”的原则，购房者热无需再缴纳，如果原房主已经缴纳齐了维修基金的话，那在房屋所有权发生转让时，购房者也一定要记得将房屋维修基金一起转移了。
因此，原业主交纳完房屋维修基金后，二手房的新业主就不需要再交纳了。【回答】

7. 如果交了维修基金,房子没坏是不是就白交了

房屋维修基金，是针对房屋在保修期之后，出现中修、大修或设备设施更新时，支付维修款项的一个储备基金。

理论上，房子如果永远不坏，这笔钱当然永远不会花出去，但这是不可能的。
例如，小区的电梯使用年限到了，需要更换设备，这笔钱谁来处，自然是从公共维修基金中支付，你总不会认为一台电梯能永久使用吧。类似的设备有很多，比如下水管道、公共配电设备、二次供水设备、公共照明设施等等，甚至楼房的楼顶漏水，都是需要提取房屋维修基金的。
简单而言，维修基金这笔钱不会花不出去而让你白交。现实生活里，往往可能出现不够花，还需要住户增加费用呢。

8. 买很多年以前的毛坯房用不用交维修基金

亲，很高兴为您解答：买很多年以前的毛坯房用不用交维修基金答：老小区一般是不需要交维修基金的，一般要么就是房子已经有维修基金了，要么就是房子太老根本就没有维修基金这回事。只有当维修基金恰好用完了才需要交，不排除有的没有交过维修基金的老小区会要求交纳维修基金，但整体还是不多见。希望我的回答能够帮助到您。【摘要】
买很多年以前的毛坯房用不用交维修基金【提问】
亲，很高兴为您解答：买很多年以前的毛坯房用不用交维修基金答：老小区一般是不需要交维修基金的，一般要么就是房子已经有维修基金了，要么就是房子太老根本就没有维修基金这回事。只有当维修基金恰好用完了才需要交，不排除有的没有交过维修基金的老小区会要求交纳维修基金，但整体还是不多见。希望我的回答能够帮助到您。【回答】
和没说一样【提问】
这百度就有了【提问】
亲亲  不用了，一般小区房屋交房前交过房屋维修金，以后基本不用交了，除非完全使用完，但房屋维修基金保管在行政执法局，使用起来很麻烦，一般三四十年都用不完【回答】
我买的是顶账房，好几年的老楼了，但是和我要维修基金，我应该怎么做【提问】
是毛坯房【提问】
亲亲  通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识顶账的房屋，在进行交易时，房屋维修基金应该是谁购买谁缴纳的。根据房屋交易管理办法的相关规定，如果是新房交易，就是由谁购买谁缴纳房屋维修基金的。【回答】
是新房交易，那这个维修基金我应该交，是么【提问】
对呀亲亲【回答】
甲方:(公司)乙方:(员工)乙方身份证号：，年月日应聘进入甲方公司任一职;于年月日时，甲方与乙方协商一致，解除劳动关系，就甲方按照乙方工龄支...甲方同意支付乙方经济补偿金，同时自本协议生效之日起，甲方应于年月日前，支付乙方因甲、乙双方协商一致，解除劳动、保险关系的经济补偿金。甲、乙双方同意，由甲方一次性支付乙方经济补偿金待遇;一次性经济补偿金共计人民币￥元整，从乙方签领该款时起，甲、乙双方解除劳动合同，终结劳动、...四、本协议经双方签字或盖章后生效，同时乙方确认甲方已结清乙方的所有工资及加班费。本协议一式三份，甲、乙双方各一份，劳动部门备存一份。甲方：乙方：(指印)年月日。【回答】
可是我不是在售楼处买的啊【提问】
亲亲 找之前的经销商哦【回答】