小区业主外墙渗水。一家人可以用维修基金吗

1. 小区业主外墙渗水。一家人可以用维修基金吗

亲亲，您好外墙漏水在保修期满后可以启动维修基金。关于房屋外墙渗水的保修期限国家有明文规定,可查建筑质量保修管理规定,其中规定外墙渗水、卫生间渗漏等保修期限为5年,超过5年由业主自行维修,即可以启动维修基金。【摘要】
小区业主外墙渗水。一家人可以用维修基金吗【提问】
亲亲，您好外墙漏水在保修期满后可以启动维修基金。关于房屋外墙渗水的保修期限国家有明文规定,可查建筑质量保修管理规定,其中规定外墙渗水、卫生间渗漏等保修期限为5年,超过5年由业主自行维修,即可以启动维修基金。【回答】
可以先和物业申请哦【回答】
小区有物业，他说至少要五家人才能动用维修基【提问】
外墙是共公部分,可以动用维修基金,但是得同栋楼大多数的业主签字同意才可以动用【回答】
一户是不可以动用维修基金的。需要一栋楼的 3 分之二有渗水现象。流程需要物业发启书面整改方案与业委会签字 3 分之二同意【回答】
但是目前就我家漏他们家不会呀。【提问】
如果只有一家的话【回答】
可能是申请不下来的【回答】
房屋维修基金的申请流程是怎样的?1、物业或业主委员会制定维修基金使用方案。2、将使用方案张贴于小区明显位置7天以上,并经有利害关系的所占面积及户数比例达到三分之二以上的业主同意。3、先上报区房屋维修基金管理部门,现场实勘后再上报市级房屋维修基金管理部门,合格后下发70%维修款项。4、竣工后提交市级房屋维修基金管理部门审核,合格后下发余款。【回答】
像这种情况，怎么处理，外墙渗水漏床上【提问】
那样这样不合理呀。【提问】
这样的话，只能先和物业协商【回答】
家住5楼【提问】
怎么协商？【提问】
房屋外墙漏水由谁负责要是房屋是在保修期内的，则房屋外墙漏水是由开发商进行维修的，这时物业有协助维修及通知开发商维修的义务。而若是超过了保修期的话，维修外墙所需要的费用，是要从公共维修基金中扣除的，此时，物业有辅助监督、检验的义务。【回答】
1、如果是物业管理不善导致的渗水则需物业承担责任，如果是房屋质量问题，需开发商承担责任。对于此类纠纷，一般是协商不了，就得进行房屋质量鉴定看是否是房屋质量问题。维保期内物业有协调、通知、告知的义务。如果是在维保期外,维修费用应该从公共维修基金支取维修。支取公共维修基金,物业有制定、审批、汇报、监督、检验的义务。2、按照《房屋建筑工程质量保修办法》规定，外墙防渗漏保修期为五年，五年期限从房屋验收合格交付时起算。例如，A家房屋于2007年1月1日交付，那么该房屋的维修期截止到2011年12月31日。在保修期限内，开发商要履行保修义务，超过五年期限，开发商不再有该义务，到时只有动用维修基金。3、由此可见，防水5年质保是开发商提供的，不是物业，如果过期了，修理是要自理的，除非物业帮申请公共维修基金来维修整个外墙，这是在大面积渗漏水的情况下。如果只是小面积渗漏，大多是自己修理，物业没有责任给【回答】

2. 外墙渗水是物业还是自己申请维修基金

法律分析：业主自己申请维修基金。申请维修基金要注意，维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。外墙渗水申请维修基金应该经过渗水这栋楼的百分之六十以上的住户当中的百分之六十以上的投票支持才可以办理提取公共维修基金的手续。
法律依据：《物业管理条例》 第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

3. 小区业主外墙渗水。一家人可以用维修基金吗

根据《住宅专项维修基金管理办法》第三章使用 第二十二条 住宅共用部位的维修和更新、改造范围包括：（一）屋面防水层破损。顶层房间渗漏的；（二）楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿；（三）楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值；（四）建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面潮湿、结露、结霜或者霉变；（五）外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染；（六）公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、围护墙、院门等出现破损的；（七）公共区域门窗或者窗纱破损的；（八）住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形。【摘要】
小区业主外墙渗水。一家人可以用维修基金吗【提问】
根据《住宅专项维修基金管理办法》第三章使用 第二十二条 住宅共用部位的维修和更新、改造范围包括：（一）屋面防水层破损。顶层房间渗漏的；（二）楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿；（三）楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值；（四）建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面潮湿、结露、结霜或者霉变；（五）外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染；（六）公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、围护墙、院门等出现破损的；（七）公共区域门窗或者窗纱破损的；（八）住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形。【回答】
其外要考虑渗水面积【回答】
若符合以上情况，可以动用维修基金，但是得同栋楼大多数的业主签字同意才可以动用。【回答】

4. 外墙渗水是物业还是自己申请维修基金

【法律分析】业主自己申请维修基金。申请维修基金要注意，维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。外墙渗水申请维修基金应该经过渗水这栋楼的百分之六十以上的住户当中的百分之六十以上的投票支持才可以办理提取公共维修基金的手续。【法律依据】《物业管理条例》 第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

5. 小区物业公司收了维修基金，房屋漏水物业不管该找哪个部门解决

防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！物业是协助作用，一般维修基金只能用于公共部分的维修，不可能使用于个人家漏水处理。一般漏水楼上责任。更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼

6. 房屋漏水可以申请公共维修基金么

可以。
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

7. 顶层漏水可以用公共维修基金吗

您好，是不可以的，房顶漏水是不属于公共部分，维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。【摘要】
顶层漏水可以用公共维修基金吗【提问】
亲，您好！您的问题我这边已经看到了，正在努力整理答案，稍后五分钟给您回复，请您稍等一下～【回答】
？【提问】
稍等，在整理答案呢【回答】
您好，是不可以的，房顶漏水是不属于公共部分，维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。【回答】
您好，是不可以的，房顶漏水是不属于公共部分，维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。【回答】

8. 公共区域渗水危及房屋,业主不同意用公共维修基金,怎么办

专项维修资金的使用，经业主大会依法决定，可以根据维修范围以单元（栋）为单位进行表决，也可以采取异议表决，也就是持不同意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一且占总人数三分之一以下的，视为表决通过；【摘要】
公共区域渗水危及房屋,业主不同意用公共维修基金,怎么办【提问】
专项维修资金的使用，经业主大会依法决定，可以根据维修范围以单元（栋）为单位进行表决，也可以采取异议表决，也就是持不同意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一且占总人数三分之一以下的，视为表决通过；【回答】
根据《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定，维修基金的使用范围主要包括房屋共用部位大修工程和共用设施设备大修、更新改造工程。
由于共用设施设备维修，涉及全体业主利益的，应当由业主委员会决策。
业主委员会应当在物业管理企业的协助下，通过召开会议或者按户走访等形式对大修、更新改造方案进行书面确认。大修、更新改造方案应当征得所持投票权三分之二以上的业主书面同意。
《住宅专项维修资金管理办法》第九条，业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。
从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。【回答】