20年前买的房子一直没过户现在能过户吗？

1. 20年前买的房子一直没过户现在能过户吗？

　　可以的，只要准备好相关的手续就可以了，手续如下：
　　(1)房地产转移登记申请表;
　　(2)申请人身份证明;
　　(3)房地产权利证书;
　　(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
　　(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
　　(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
　　(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;
　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
　　(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

2. 十几年前买的房子,没有过户,现在想过户怎么办？

拿到法院胜诉判决后,再向不动产登记管理部门办理过户登记。通过诉讼途径解决登记问题,是不得已的办法,出于各种现实情况,操作起来可能需要不少的时间。
二手房承继过户
一、承继过户流程。
1、首要，承继人要到被承继人户籍所在地的派出所刊出户籍，处理逝世证明。
2、接着，承继人要到区或市公证处处理承继权公证，并提交被承继人逝世证明、房子的产权证明、身份证件等资料。
3、较后，承继人前往相关部分处理房子过户注册，并向注册组织提交房地产注册请求书、身份证明、房地产权证书、承继权公证文书等资料。

二、承继过户税费
契税：法定承继人承继房地产的话，免征契税;非法定承继人依照遗言承受土地、房子权属的，需交纳契税1.5%。
经营税：需交纳5.55%，但转让出售购买期限超越5年的一般住所的，免征经营税。
个税：现在免征，但承继后对外出售的，需交纳房价的20%，若承继的房产是满五年且为家庭罕见住所的，相同也免征个税。
销售手续费：5元/平方米。
成本费：80元。
公证费：承继权公证费依照承继人所承继的房地产的评价价的2%来收取，较低不低于200 元。

二手房赠予过户
一、赠予过户流程。
1、赠与人与受赠人订立关于房子赠与的书面合同，即赠与书。
2、受赠人凭原房子所属权证、赠与书，交纳契税，收取契证。
3、受赠人前往公证处处理公证。
4、受赠人前往相关部分处理房子所属权搬运注册手续，并提交请求书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。
5、赠与人将房子交给给受赠人。
二、赠予过户税费
经营税：近亲或具有抚养、奉养联系的人之间赠与房产的，免征经营税。
个人所得税：近亲或具有抚养、奉养联系的人之间赠与房产的，免征个税。
契税：赠与房产的领受人需全额交纳契税，依照3%的份额交纳。
印花税：万分之五。
公证费，一般为评价价的2%。

3. 十几年前买的房子,没有过户,现在怎么办

法律分析：应当与原户主办理不动产变更登记。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

4. 20年前买的房子没过户怎么办？

法律分析：
当时的合同、街道和派出所开证明20年以来房屋的使用权是你的证明，到征收办去说明情况。

法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

5. 买房时没过户，现在20多年了怎么办

房产的权属是以登记为准的，没有办理过户登记，也就是说现在的房屋所有权还是在甲的名下。
虽然三方买卖协议都画押按手印，只能说明协议的有效性。
从法理上，丙应该向乙追溯债权，乙向甲追溯债权，债权主张以不动产所有权确立后消失。也就是说，甲把房产过户给乙，乙再过户给丙。
现在乙已经不在世了，所以只能向他的继承人追溯债权，根据被继承人的债权债务情况处置乙的财产。
不管怎么样，丙现在只能先进行房产保全，到房产登记机关进行异议登记；然后到法院起诉，由法院出具民事裁定书，把房产所有权主张给丙，再凭民事裁定书到房产登记机关登记。
如果事实清楚，乙的债权债务都能得到处置，那法院会同意丙的主张，也就是说丙能胜诉的。

6. 十年前买的房子没过户现在需要过户怎么办

法律分析：首先，需要先取得原房子的住房产权，然后带上所有材料及证明去当地房管申请办理房产证。
法律依据：《房屋登记办法》
第四条 房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。

7. 20年前买的房子，买卖双方签有协议，没过户，现在要过户，但对方不配合，应该怎么办？

你好，
在去年和前年时就有很多人是因为逃避营业税而只签买卖合同，暂不办过户手续！也因此而多了很多这样的民事诉讼！都是合同一签订了，就去给完房款给卖方，再去公证委托，给买方全权办理该物业的出售事宜；
但是虽然有公证，但是买方还是存在很大风险！
就算卖方对买方作了该物业的全权委托公证，但是卖方还是有对该物业的处理权的（担心卖方一房多卖！）
还有一些就是在签合同时，为了证明自已能相信对方，连委托公证也没做了，最终到要过户时找不到卖方或是卖方不配合去办理！
这就是买方的风险！！！！
如果卖方没有出现什么贪心之念的话，去做了全权委托公证，买方就可以不需要卖方出现就可以办理了该物业的过户手续！
二手房交易要的资料很简单！只要双方的身份证，产权证就够了！如果买方需办理按揭贷款的，那卖方的身份证，户口薄，婚姻证明，如是已婚的还需配偶同意出售书！买方就需要身份证，婚姻证明，收入证明，供款帐号；

8. 几年前买的房子，手续齐全，但是没有过户，现在想过户，找不到以前的房主了怎么办？

根据《物权法》和《房屋登记办法》相关规定，您购二手房后应在三个月内与原房屋所有权人到我局办理房屋转移登记手续，而您在此期间未办理。您现在办理登记也只有三个途径：一是与原房屋所有权人持身份证到我局签字办理登记；二是如果您找到原产权人，而原产权人又在外地，可由他所在的公证处出具公证书委托他人代为办理其转移登记手续；三是由房屋所在地法院裁定您所购房屋的所有权归属，凭法院裁定书及协助执行**登记过户手续。如您找不到原房屋所有人，也只有第三条途径了.【摘要】
几年前买的房子，手续齐全，但是没有过户，现在想过户，找不到以前的房主了怎么办？【提问】
根据《物权法》和《房屋登记办法》相关规定，您购二手房后应在三个月内与原房屋所有权人到我局办理房屋转移登记手续，而您在此期间未办理。您现在办理登记也只有三个途径：一是与原房屋所有权人持身份证到我局签字办理登记；二是如果您找到原产权人，而原产权人又在外地，可由他所在的公证处出具公证书委托他人代为办理其转移登记手续；三是由房屋所在地法院裁定您所购房屋的所有权归属，凭法院裁定书及协助执行**登记过户手续。如您找不到原房屋所有人，也只有第三条途径了.【回答】