地产融资十二方案的介绍

1. 地产融资十二方案的介绍

《地产融资十二方案》一书，深入剖析了目前运用的各种融资手段RELTs、境外投资基金、境内上市、境外上市、金融租赁、典当融资、国外商业银行贷款、国内商业银行贷款、私募基金、合作开发、企业并购、短期融资债券，总结为“十二招”，每一招都剑指要害，提供了很多融资所必须具备的诸如计划书、报告、合同等的模板，具有很强的实际操作运用价值，适合房地产开发企业、房地产金融从业人员阅读借鉴。

2. 融资方案怎么写

融资方案要写清楚
1.融资人是谁？融资金额？期限？等简要
2.融资目的，融资形式
3.融资人分析，分析其是否有还款能力
4.融资项目分析，分析项目是否具备盈利性，进而还款。
5.增信措施，如果无法还款，如何通过增信措施还款。
把这些写清楚了，就是融资报告。

3. 房地产企业融资方法

房地产企业的融资方式有以下几种：融资性售后回租：房地产的融资性售后回租，简单说就是企业将商业物业出售给金融租赁公司，同时回租并定期支付租金，租赁期满后回购该物业的一种融资方式。售后回租的融资额与标的物业价值成正比，期限长，租金支付方式较灵活。国境外融资：国境外融资包括房地产企业海外上市、海外发债，以及与外资基金合作等。境外融资对房地产企业实力的要求较高，融资成本也较高。银行贷款：商业银行贷款是目前乃至未来很长的一段时间内房地产企业融资的主导形式，属于典型的债务融资。银行贷款一般需要足够的抵押或担保措施，用款的前提条件较多，用款时间不长。股票融资：股票融资包括上市融资和增发、配股再融资。股票融资额较大，但门槛较高，尤其是直接上市的房地产企业数量不多，股票融资在房地产业总资金来源中的比重较小。债券融资：房地产企业可通过发行企业债和公司债的方式筹措资金。但国家对债券发行主体有严格的条件限制，债券市场规模小，债券融资比例很低，并发展缓慢。房地产信托：在国家的宏观调控下，信托融资凭借制度优势逐步被房地产业充分利用，房地产信托发行日益增多。当前实际操作中应用比较多的模式有两种：一是贷款类资金信托，这种模式与商业银行传统的贷款模式类似，所不同的是资金主要依靠发行信托计划筹集;二是股权投资信托，即信托资金参股房地产企业，股份在信托期满后被溢价回购的信托模式。如果把握不准建议来明德资本生态圈试试，明德资本本身就是做投资的，这跟很多平台不一样，很多平台都是只做中介的。另外，明德还有1800多家合作基金资源，线下活动的对接率比较高，每一期活动都有几百人参加，近百位投资人会到现场，不少企业都获得了融资，有兴趣可以尝试联系下。如果你还有有关融资的问题，可以点击下方的在线咨询按钮，直接跟老师对话交流。

4. 中国房地产融资20种模式与成功案例的目录

上篇：房地产金融理论第一章 中国房地产市场概况一、中国房地产市场发展历史二、中国房地产市场发展现状第二章 中国房地产市场金融概况一、中国房地产市场金融历史二、中国房地产市场金融现状第三章 中国房地产市场两大支柱一、中国房地产市场土地资源二、中国房地产市场金融资本第四章 中国房地产市场当前新政一、中国房地产市场土地新政二、中国房地产市场金融新政第五章 中国房地产市场科学发展一、中国房地产市场土地科学整理二、中国房地产市场金融创新下篇：房地产融资实务第六章 国内银行贷款（模式一）第一节 国内银行贷款概论第二节 国内银行贷款运作程序第三节 国内银行贷款融资模式成功案例第七章 国外银行贷款（模式二）第一节 国外银行贷款概论第二节 国外银行贷款运作程序第三节 国外银行贷款融资模式成功案例第八章 民间借贷融资（模式三）第一节 民间借贷融资概论第二节 民间借贷融资运作程序……

5. 地产融资十二方案的目录

融资方案之一 想方设法搞掂RELTs一、RELTs概述二、利用RELTs融资的两大优势三、利用RELTs融资的局限性融资高手实践会客厅美国RELTs七大新规律日本RELTs流程香港RELTs模式内地RELTs动作模式四、中国RELTs未来两大发展趋势融资高手实战阅读厅江苏镇江国产“产权式RELTs”实验产权式RELTs——嘉茂中国RELTs是怎样炼成的融资高手实战演示厅国内首只RELTs越秀城建香港上市揭密融资高手实战范本精选《中国青城旅游休闲房产项目资金信托计划》系列报告融资方案之二 瞄准境外投资基金一、房地产境外投资基金概述融资高手实战会客厅形色各异的基金人二、房地产境外投资基金在中国市场的路径与策略三、房地产境外投资基金动作模式融资高手实战阅读厅金地集团以1%利润分配之差再度联手荷兰ING基金融资高手实战演示厅新加坡RZP的强强联合“名企+基金”的背景分析融资高手实战工具境外房地产基金公司“核心档案”融资方案之三 设法谋求境内上市一、境内上市必备条件……融资方案之四 敲破脑袋也要搞境外上市融资方案之五 不妨试试金融租赁融资方案之六 试把项目做典当融资方案之七 玩转短期融资债券融资方案之八 找到可以并购的超值企业融资方案之九 合作开发搞双赢融资方案之十 私募融资也能暗渡陈仓融资方案之十一 和国内商业银行建立战略关系融资方案之十二 攻破国外银行大门万科独家授权建筑图片集本书卖点：大型实景拍摄的标杆企业建筑图片书内容简介：本书分上下册，是万科首部唯一授权并协助拍摄的大型建筑图片书。全书囊括万科深圳及广州16个经典项目近2000张实景拍摄的图片，用图片评析万科的建筑之美；从建筑外立面、设计师理念及项目核心档案等方面解析万科产品的核心竞争力；全面剖析万科如何像工匠一样将其企业价值观雕刻到各个项目直至各个建筑细节上。更深层次的商业机密，就在图片字间。推荐理由：理由一：万科首部唯一授权并协助拍摄的大型建筑图片书；理由二：囊括万科广州及深圳16个经典项目，近2000张实景拍摄的精美建筑图片；理由三：全书从建筑外立面、建筑风格、园林景观、户型设计等角度剖析万科的建筑之美；理由四：本书从产品定位、案名、设计师理念、项目核心档案等方面解析万科建筑的核心竞争力。《细节万科--2000张楼盘现场情报》上册 深圳项目项目01：第五园--中国传统的徽派建筑第五园与内地一些中式建筑折中主义式的复古不同，从一开始就确立了以现代建筑元素来重新解读中国古典居住文化的思路和意图，这种解读获得了巨大的商业成功。项目02：17英里--望山临海典雅居所17英里的建筑设计没有刻意营造的建筑风格有鲜明的建筑理念及主题，希望做到建筑与山坡结合，生活空间与大自然融合，体现真正的海岸生活模式及态度。项目03：万科城--上品城市别墅典范万科城依地势高低设计成为低密度的别墅大城，建筑风格糅合了西班牙和地中海建筑的精华，为深圳首创的亲地别墅社区。项目04：东海岸--最稀缺的临海高尚社区东海岸是万科近年重点项目之一，也是万科开发的第一个集休闲、度假、居住、会务的综合型项目，其建筑和环境设计风格，融合国际风情与本土特色，演绎加勒比海式热带简约的生活环境。项目05：四季花城--城郊超大型高尚社区万科四季花城标志着万科从单体式、小区式开发向小镇式成片开发模式的成功拓展，在深圳市房地产市场产生了示范效应。项目06：金域蓝湾--泰式风情海滨住宅金域蓝湾在建筑风格上充分体现了21世纪建计个性化的价值取向。整个园林强调环境理念，既体现饱满纯粹的泰式风格，充满异域风情，又加入许多含蓄的中式园林元素。项目07：俊园--商业区豪华地标城市高级住宅、写字楼及商场(超高层)，该雄踞罗湖商业中心区，是国内最高、以超豪华住宅为主的综合性楼宇。2000年获国家鲁成为深圳市标志性建筑。《细节万科--2000张楼盘现场情报》下册 广州项目项目01：万科城--纯山地国际社区万科城建筑设计采用纯现代风格，用明快流畅的线条，实现建筑空间与自然环境相，使刚性的现代建筑，透露出质朴的自然气息。项目02：四季花城--极简主义的山湖之城四季花城的建筑物以“极简主义”为设计理建筑造型以直线线条构成的简单几何立面为主，色彩也采用单一的灰白色或砖红色，整体上十分简洁。项目03：云山--南加州风情社区万科云山以南加州风格为蓝本，将南加州阳光、休闲、自然的居住感受融入建筑实体，营造了一个依山、低密度、高品质的南加州风情社区。项目04：蓝山--南湖优质生活社区万科蓝山毗邻南湖生态度假区，周边山体植被繁茂，有良好的生态人居环境。小区整体风格设计为西班牙风格，从园林布局到艺术小品，以人性化的尺度设计园林景观。项目05：天景花园--高尚人文社区万科天景花园位于天马河西岸的高尚人文社区，享有珍稀自然风景。小区内园林以现代东南亚风格与中式园林造景手法的完美结合，营造出一个健康缤纷的小区生态环境。项目06：金域蓝湾--都市纯江岸国际社区金域蓝湾是集合了国际先进设计理念及大师灵感的人性建筑，无论是六大组团园林，还是外江内湖的景观享受，都在表达与自然和谐共处的主题。项目07：金色荔苑--现代西关园林社区万科金色荔苑引入广州最具代表性的骑楼风格，建造了一座逾11米高的现代骑楼，还有极具风情的青石板路和鸡蛋花树，实现传统风情与现代特色的完美融合。项目08：城市花园--花园中的森林万科城市花园位于广州市黄埔区的中心城区，规划绿轴东侧，毗邻广州石化生活区。项目园林由香港贝尔高林度身设计为“花园中的森林式”，几乎户户可望花园景观。项目09：新里程--塑造精致品味生活新里程延续万科城的开发理念和产品优势，于万科城大社区中，打造品位精致向上的生活质感。项目周边山脉萦绕，拥有便利的交通条件、良好的地理位置和优良的发展前景。

6. 地产融资十二方案的内容提要

本书提供了打通地产融资财富之门的十二把金钥匙，全面为房地产开发商解“燃眉之急”。 全面分析各种融资工具的特色，并列举详尽的操作流程，加以分析其关键点。同时配有很多经典的融资案例，案例也并不停留在刻录的层面，有非常多专业精辟的分析。更难能可贵的是，几乎每种融资工具后面都配有融资“范本”。

7. 房地产项目融资的介绍

房地产项目融资是整个社会融资系统中的一个重要组成部分，是房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动。与其他融资活动一样，房地产项目融资同样包括资金筹措和资金供应两个方面。房地产项目融资的实质，是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发、提高投资效益的目的。

8. 房地产融资的介绍

从广义概念上讲，房地产融资是指在房地产开发，流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资，融资及相关服务的一系列金融活动的总称，包括资金的筹集，运用和清算。从狭义概念上讲，房地产融资是房地产企业及房地产项目的直接和间接融资的总和，包括房地产信贷及资本市场融资等。