房子早在20年前协议卖掉,但未过户,拆迁是10年前拆的,现在起诉拆迁办还有效吗？

1. 房子早在20年前协议卖掉,但未过户,拆迁是10年前拆的,现在起诉拆迁办还有效吗？

现在起诉拆迁办已经无效了。
法律规定的诉讼时效是2年，拆迁都已经过去10年了，时效已经过去。
如果你坚持起诉，一旦被告方提出时效已经过去，法官将会判决驳回起诉。
还有一点，你的房子已经在20年前协议卖掉，你已经不是该房产的权利人，你是无权提起诉讼的。
估计，这个房子的拆迁事宜已经和你卖出去的那户人家达成一致协议并履行完毕，所以，你在10年以后才知道拆迁的事情。
总而言之，这套房子已经和你没有关系，你的起诉将会被驳回。

2. 十年前卖的房子，房产证没过户，有协议，现房子已拆，补偿款是我的名字，买方起诉，协议生效，我怎么办？

完全按照法律来处理的话，补偿款是要给买方的。。
如果你不给的话，相当于是之前的协议违约，你需要赔偿的有几块：
1、之前买方付的房款；2、违约责任的违约金额；3、另外可能需要通过一些第三方核价，再赔付一些房产的增值金额。
但是对方住了这么长时间，可能可以抵扣一些房租之类的。。
如果你不给钱的话，赔付的总体的违约金和赔付款哪一个核算，这个是很难确定的。
具体怎么操作你需要详细咨询过一些第三方以及一些律师事务所后再做决定了。

3. 20年前买的房子没过户，现在面临拆迁我该怎么办？

依据你们买卖合同的约定处理。
这就是房屋不过户的风险，应当谨慎处理，否则你将财产受损失。
从法律上讲，房屋不过户房子仍然是原来房主的，补偿拆迁补偿只能支付给房主。你现在只能让原来的房主配合，把拆迁款拿到手。
包括拆迁协议都是拆迁人与原房主签订，赔偿款也是支付给原来的房主，然后让他再给你，如果原房主变卦你就没有办法了。


扩展资料：
尽管签署了赠与合同，但赠与合同与其他有偿合同不同，《合同法》第一百八十六条第一款规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。
因此，法律赋予了赠与人单方面的撤销权。所以只要没有发生产权变更，没有进行不动产变更登记，赠与人可以随时撤销赠与，把房子要回来。
但是，以下情况，赠与方不得随意撤销：
①、已对赠与合同做公证
公证本质上来讲就是对法律行为、协议、合约的真实性及合法性的证明，并且一经公证即具法律效力。赠与合同一旦进行公证，即可标明赠与人的赠与意愿清晰，所以赠与人不得任意撤销赠与。
②、具备社会公益、道德义务的性质的赠与合同
不管是否经过公证、不论是否发生产权变更，赠与人都不得任意撤销。我国《合同法》第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
因此，在房屋未过户前，进行房屋赠与的大部分情况下都是可以撤销的。
综上，根据《担保法》规定，给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金；《合同法》规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。
所以，就算房屋未过户，想要取消的话，也要注意是否会造成违约、需要承担额外的赔偿。
参考资料：百度百科 ——房产过户

4. 20年前买的房子没过户，现在面临拆迁我该怎么办？

依据你们买卖合同的约定处理。
这就是房屋不过户的风险，应当谨慎处理，否则你将财产受损失。
从法律上讲，房屋不过户房子仍然是原来房主的，补偿拆迁补偿只能支付给房主。你现在只能让原来的房主配合，把拆迁款拿到手。
包括拆迁协议都是拆迁人与原房主签订，赔偿款也是支付给原来的房主，然后让他再给你，如果原房主变卦你就没有办法了。


扩展资料：
尽管签署了赠与合同，但赠与合同与其他有偿合同不同，《合同法》第一百八十六条第一款规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。
因此，法律赋予了赠与人单方面的撤销权。所以只要没有发生产权变更，没有进行不动产变更登记，赠与人可以随时撤销赠与，把房子要回来。
但是，以下情况，赠与方不得随意撤销：
①、已对赠与合同做公证
公证本质上来讲就是对法律行为、协议、合约的真实性及合法性的证明，并且一经公证即具法律效力。赠与合同一旦进行公证，即可标明赠与人的赠与意愿清晰，所以赠与人不得任意撤销赠与。
②、具备社会公益、道德义务的性质的赠与合同
不管是否经过公证、不论是否发生产权变更，赠与人都不得任意撤销。我国《合同法》第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
因此，在房屋未过户前，进行房屋赠与的大部分情况下都是可以撤销的。
综上，根据《担保法》规定，给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金；《合同法》规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。
所以，就算房屋未过户，想要取消的话，也要注意是否会造成违约、需要承担额外的赔偿。
参考资料：百度百科 ——房产过户

5. 10年前买的房子没过户只有协议和房产证没过户。现在要拆迁了原房主要一套房子我应该怎么办？麻烦律师解

拆迁补偿应归你所有，卖房人无权主张拆迁补偿。
案号：（2017）最高法民再407号，审理法院：最高人民法院
依据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物的所有权的义务”之规定，孙建国在已收取了购房款的情况下，本应及时将出卖房屋过户登记至秦宗孝名下，现因政府拆迁政策的原因而致涉案房屋物权消灭，在此情况下，秦宗孝可选择解除合同，也可选择主张所购房屋产权消灭的对价—拆迁补偿款，现因孙建国亦尚未实际领取拆迁补偿款，则秦宗孝请求确认其享有上述征收补偿协议中孙建国所出卖给秦宗孝的房屋及土地使用权等财产所对应的拆迁补偿款，符合法律规定和权利义务相一致原则，应予支持。
秦宗孝在庭审中明确其主张的拆迁补偿款项系按照上述拆迁协议中孙建国所享有的合同权益作为依据，故本案拆迁协议所指向的有证部分房屋及对应土地使用权等的拆迁补偿费用，理应由秦宗孝享有，孙建国因已将被征收标的物出卖并收取了购房款而无权重复享有征收补偿款。

6. 房子买20年啦，因为是亲人没有过户，现在房子拆迁啦，拆迁合同也是我的名字，现在亲戚想要回去，怎么办？

这问题对你来说比较棘手。因为目前确定房屋产权的凭证在法律上认可的就是房照，如你所说的情况房照应该是你亲戚的名字，所以她想要回，并且想要拿动迁款，这个他都是有凭证的或者有证据的。拆迁合同是你的名字也不好使，因为最终要看房照。所以这点对你非常不利。你唯一能做的就是找到当时买房付款的凭证还能有一点胜算。

7. 房子卖给他没过户，现在房子要拆迁了他来找我

在法律意义上，虽然没有办理过户手续，但是你们写了买房子的纸条，这就要看您的纸条怎么写的，在法律意义上属于房屋买卖的协议，虽然没有过户，但是对方是房屋的实际拥有者，所以房子的拆迁补偿费是属于对方的。但是，还有个问题，如果是农村的宅基地买卖，就不一样了，您如果是居民或者不是本村户口是不允许买卖宅基地的。这种购买本身就是违法的。
    希望对您有所帮助。

8. 多年前买的农村房子，没过户，有买卖合同，也有公正，现面临拆迁，如果卖方来要 房子会要回去吗？

比较棘手，首先要设法弄清楚这块地的性质，是村集体所有还是国有，是宅基地吗，能否自由转让。卖方是否有相应的房产证与集体所有土地证。
其次，就你所讲，买卖房屋协议如果不违反法律法规强制性规定的话，有效。但你不能据此拥有房屋所有权，理应登记变更。
再次，我不知道你们公证到底怎么做的，如果其依法出具的，那么你们买卖房屋的行为应该受到保护。原房主违约，你可依据双方协议追究其违约责任，并要求赔偿。
新房分配如果你们主动与拆迁部门联系，要求登记在你名下，不行视情况采取诉讼要求原房主配合，继续履行合同，变更有关手续。否则，原则上还是按房产登记予以分配。
最后，具体什么情况不是你简单问问就能准确判断，最好带上材料找专业人士看看。