交易性质不同， 税费会有什么差别？

1. 交易性质不同， 税费会有什么差别？

您好，简单说房屋性质一般分为已购公房（包括央产房）、商品房、满五年的一类经济适用房、二类经济适用房（即回迁性质或康居、安居性质的房屋，按经济适用房管理的房屋）
1、商品房：契税、增值税（满两年免征）、个税（满五年唯一免征,否则差额20%计征）
2、公房税费：契税、增值税（满两年免征）、个税（满五年唯一免征，否则按1%计征）
3、一类经适房：和商品房缴税一样，但是会多一个综合地价款,若2008年4月11日之前购买的经适房满5年：需缴纳：计税价格（网签价/最低过户指导价中的高值）×10%，若2008年4月11日之后的经适房满5年：房屋交易政府优先回购；若不回购，则需缴纳差额×70%（差额指：原购经济适用住房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差）
4、二类经适房：和商品房缴税一样，但是会有一个3%的土地出让金。

2. 交易税费包括哪些呢

房产交易税费不是一个小数目，在当今巨额购房款的带动下，交易税费的总额也不小，容不得交易双方马虎。到底交易税费包括哪些?由谁支付?征收税率是多少?购房者该怎么计算?什么情况下可以免征交易税费?购房者应该注意，首次购房更应该看好。
1、个人所得税支付方：买方。计算方法：个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。征收标准：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产1.5%，拍卖房产3%。免征情况：交易房屋已经使用(自用)2年以上且是家庭唯一住宅。
2、契税支付方：买方。计算方法：二手房契税税额=税率×房地产评估价。征收标准：
①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税税率为房款的1%;90平方米户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%~2%，税率减半征收;户型面积144平方米，契税税率为房款的3%~4%征收。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，税率为3%~4%(地区之间略有差异)。免征情况：无
3、营业税支付方：买方。征收标准：
①房产证未满2年，面积140㎡税率为5.6%;面积≤140㎡以下，要缴纳差额的5.6%。
②房产证满2年，面积大于140㎡，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤140㎡免交。免征情况：房产证满2年、面积≤140㎡。
4、印花税支付方：买卖双方。计算方法：印花税=计税价格×0.05%征收标准：0.05%。免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。
5、土地增值税：计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税
6、登记费征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。
7、房地产交易手续费新房：3元/平方米收取，转让方承担。经济适用房：减半收取，买方承担。其他情况的房产交易：6元/平方米，交易双方各各50%。
8、佣金成交价*3%，交易双方各半。
9、贴花收费：5元/套。

3. 交易中卖方涉及的税费

（一）普通住宅：
1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5．65％，满5年则免征营业税。
2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1％或差价的20％，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
（二）非普通住宅：营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5．65％，满5年则征差价差价的5．65％。普通住宅与非普通住宅契税交法
（一）普通住宅：0－－90平方米（含90平），内环内总价在330万（含330万）以内，内外环间总价在200万（含200万）以内，外环外在160万（含160万）以内契税：1％（客户必须是首次购房的）90—140平方米（含140平）契税：1．5％（客户首次购房的），客户非首次购房的契税交3％。内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，外环外160万以内！
（二）非普通住宅：契税统一交3％注：普通住宅必须同时满足以下3个条件，缺一不可：
1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
2、单套建筑面积在140平方米以下；
3、坐落在内环线（以中山路环线）以内的总价低于330万元套，内环与外环之间的总价低于200万元套，外环线以外的总价低于160万元套。
三、交易中买方涉及的税费
（一）普通住宅：
1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5．65％，满5年则免征营业税。
2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1％或差价的20％，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
（二）非普通住宅：
1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5．65％，满5年则征差价差价的5．65％。
2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2％或差价的20％，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
3、二手房交易个人所得税征税依据普通住宅：2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝20％；2年以上（含）：5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）20％。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）20％，其中经济房价款＝建筑面积4000元平方米，土地出让金＝1560元平方米1％建筑面积。5年以上普通住宅免交。按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20％。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：
1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20％的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。
2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。
3、职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。以上便是对上海父母给子女房屋买卖税费相关标准的介绍，当然在现实生活中，由于房屋的样式、构造以及其他相关信息的不同，房屋的税费也会不好进行判断找到更合适的计算标准。

4. 所得税是交易过程中的税吗

亲，不是哦，所得税不是交易过程中的税，是交易后的税，所谓所得税，一般由两部分组成，一种是个人所得税，一种是企业所得税，简单地说，就是说，不管是个人，还是企业，所有取得经营所得的单位都要交一种税，即产生利益就会交税，但是各个地区的税收收入比例不太一样，有的地方稿费、工资、工资等情况都会分别纳税，世界上已经普及，只有巴林和卡塔尔人民不需要交税。【摘要】
所得税是交易过程中的税吗【提问】
亲，不是哦，所得税不是交易过程中的税，是交易后的税，所谓所得税，一般由两部分组成，一种是个人所得税，一种是企业所得税，简单地说，就是说，不管是个人，还是企业，所有取得经营所得的单位都要交一种税，即产生利益就会交税，但是各个地区的税收收入比例不太一样，有的地方稿费、工资、工资等情况都会分别纳税，世界上已经普及，只有巴林和卡塔尔人民不需要交税。【回答】
不管是在中国境内，是否有固定的住所，只要在境内居住一年，都要缴税，不管是领到工资、中彩票，或是到出版物上投稿，都会有一部分被拿去交税，对企业而言也是这样，只要有收入，就需要交税。【回答】
所得税属于直接税,其纳税人和实际负担人是一致的,可以直接调节纳税人的收入,是现代税收制度中的主体税种。【回答】

5. 请问什么是交易税？

什么是房屋交易税？

6. 交易税率

税率是对征税对象的征收比例或征收额度。税率是计算税额的尺度，也是衡量税负轻重的重要标志。

7. 店铺交易税是什么

店铺交易税是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。买家支付：房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、印花税、契税。卖家支付：卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费、印花税、土地增值税、个人所得税、营业税及附加税、土地出让金、土地出让金契税。本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

8. 网上交易是否应该纳税？

关于互联网交易纳税的问题，鄙人有自己的理解：
   ①为了解决十几亿人的就业问题，互联网交易，提供了不少的就业岗位，也成就了不少人想做生意却没有足够资金的问题，从这方面来说，国家应该鼓励和感谢它的存在，所以不应该纳税！
   ②互联网交易，应该分企业型和个人型，一般来讲，企业自己做的大型网站做宣传和在线销售，利润相当；个体网上销售，是在诸如：淘宝、拍拍等网站，在这样的网站销售的商品价格比的是相当的厉害，所以利润微薄。从这样角度来讲，企业型的“网易”利润大且有市场定价权，较为独立，应该纳税；个体型的“网易”利润较低，没有定价权，依托一些交易网为平台，一般都需要花钱订购一些服务之类的，而收取这些服务费的交易平台，他们会向国家纳税，所以，像这样的个体型网上交易不应该纳税！