土地使用权融资租赁的方式是什么

1. 土地使用权融资租赁的方式是什么

土地使用权 融资租赁 的方式是什么 租赁期限六个月以上的国有 土地租赁 ，应当由县级以上土地行政主管部门与土地使用者签订 租赁合同 。租赁内容应当包括出租方、承租方，出租宗地的位置、范围、面积、用途，租赁期限、土地使用条件，土地租金标准、支付时间和支付方式、土地租金标准调整的时间和调整幅度，出租方和承租方的权利和义务等。 国有土地租赁依照国有土地使用权出让的审批权限，报县级以上人民政府批准。涉及 征地 和农用地转为建设用地的，依照国家有关法律、 法规 的规定先行办理审批手续。国有土地租赁，要以采用 招标 、拍卖或者双方协议的方式，有条件的，必须采取招标、拍卖方式。采用双方协议方式出租国有土地的租金，不得低于出租底价和按国家及省规定的最低地价折算最低租金标准，协议出租结果要报上级土地行政主管部门备案，并向社会公开披露，接受上级土地行政主管部门和社会监督。 哪些土地可以融资租赁 1、可以融资国有土地使用权范围 (1)以出让、转让方式取得的国有建设用地使用权; (2)符合条件以划拨方式取得的国有建设用地使用权可以 抵押 ; 2、可以抵押融资 集体土地 使用权范围： (1)经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权; (2)以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。 对于具体的问题需要自己进行一定程度的了解才能有效的解决，对于融资租凭的问题 ，国家的有关部门会给出具体的操作，但是对于实际的利用，问题的有效的解决难度是较大，所以求助于有关的部门对于自己的利益维护有着积极的意义。

2. 土地使用权融资租赁的方式是什么

租赁期限六个月以上的国有土地租赁，应当由县级以上土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。租赁内容应当包括出租方、承租方，出租宗地的位置、范围、面积、用途，租赁期限、土地使用条件，土地租金标准、支付时间和支付方式、土地租金标准调整的时间和调整幅度，出租方和承租方的权利和义务等。
国有土地租赁依照国有土地使用权出让的审批权限，报县级以上人民政府批准。涉及征地和农用地转为建设用地的，依照国家有关法律、法规的规定先行办理审批手续。国有土地租赁，要以采用招标、拍卖或者双方协议的方式，有条件的，必须采取招标、拍卖方式。采用双方协议方式出租国有土地的租金，不得低于出租底价和按国家及省规定的最低地价折算最低租金标准，协议出租结果要报上级土地行政主管部门备案，并向社会公开披露，接受上级土地行政主管部门和社会监督。
哪些土地可以融资租赁
1、可以融资国有土地使用权范围
(1)以出让、转让方式取得的国有建设用地使用权；
(2)符合条件以划拨方式取得的国有建设用地使用权可以抵押；
2、可以抵押融资集体土地使用权范围：
(1)经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
(2)以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。

3. 土地使用权能否为融资租赁提供担保？

一、 土地使用权 能否为 融资租赁 提供担保?    根据法律规定，土地使用权不能为融资租赁提供担保。融资租赁业务是指在实质上转移与一项资产所有权有关的全部风险和报酬的一种租赁。在工程机械行业中，融资租赁业务也是在近几年被引入中国，是由出租人根据承租人对供货人和租赁标的物的选择，由出租人向供货人购买租赁标的物，然后租给承租人使用的一种销售方式。   二、基本概念    融资租赁是指在实质上转移与一项资产所有权有关的全部风险和报酬的一种租赁。   融资租赁(Financial lease)是指出租方融通资金为承租方提供所需设备，具有融资、融物双重职能的交易，涉及出租方、承租方、供货人三方当事人，包括 租赁合同 、供货合同等两个或两个以上合同。出租方根据承租方的要求和选择，与供货人订立供货合同支付货款，与承租方订立租赁合同，将购买的设备租给承租方使用，租期大部分相当于设备寿命期。租赁期间内，承租方按合同规定分期向出租方交付租金。租赁设备的所有权属于出租方，承租方在租期内享有设备的使用权。租赁期满，设备可由承租方留购，续租或退回出租方。   在工程机械行业中，融资租赁业务也是在近几年被引入中国，是由出租人根据承租人对供货人和租赁标的物的选择，由出租人向供货人购买租赁标的物，然后租给承租人使用的一种销售方式。   三、符合下列条件之一的租赁为融资租赁：    (一)在租赁期满时,租赁资产的所有权转让给承租方;   (二)租赁期为资产使用年限的大部分(75%或以上);   (三)租赁期内租赁最低付款额大于或基本等于租赁开始日资产的公允价值。   国家对土地使用权的管理是非常严格的，不允许进行投机或者非法的投资行为参与到土地使得当中，不允许土地使得权成为融资租赁提供担保的目的也是基于此项原因。需要注意的是，融资租赁行为严格遵守相关法律的规定，在法律允许的范围内进行资金的操作与管理，避免出现资金违法犯罪事件的发生。

4. 土地使用权能否为融资租赁提供担保？

根据法律规定，土地使用权不能为融资租赁提供担保。融资租赁业务是指在实质上转移与一项资产所有权有关的全部风险和报酬的一种租赁。在工程机械行业中，融资租赁业务也是在近几年被引入中国，是由出租人根据承租人对供货人和租赁标的物的选择，由出租人向供货人购买租赁标的物，然后租给承租人使用的一种销售方式。
一、基本概念
融资租赁是指在实质上转移与一项资产所有权有关的全部风险和报酬的一种租赁。
融资租赁(Financiallease)是指出租方融通资金为承租方提供所需设备，具有融资、融物双重职能的交易，涉及出租方、承租方、供货人三方当事人，包括租赁合同、供货合同等两个或两个以上合同。出租方根据承租方的要求和选择，与供货人订立供货合同支付货款，与承租方订立租赁合同，将购买的设备租给承租方使用，租期大部分相当于设备寿命期。租赁期间内，承租方按合同规定分期向出租方交付租金。租赁设备的所有权属于出租方，承租方在租期内享有设备的使用权。租赁期满，设备可由承租方留购，续租或退回出租方。
在工程机械行业中，融资租赁业务也是在近几年被引入中国，是由出租人根据承租人对供货人和租赁标的物的选择，由出租人向供货人购买租赁标的物，然后租给承租人使用的一种销售方式。
二、符合下列条件之一的租赁为融资租赁：
(一)在租赁期满时，租赁资产的所有权转让给承租方；
(二)租赁期为资产使用年限的大部分(75%或以上)；
(三)租赁期内租赁最低付款额大于或基本等于租赁开始日资产的公允价值。
国家对土地使用权的管理是非常严格的，不允许进行投机或者非法的投资行为参与到土地使得当中，不允许土地使得权成为融资租赁提供担保的目的也是基于此项原因。需要注意的是，融资租赁行为严格遵守相关法律的规定，在法律允许的范围内进行资金的操作与管理，避免出现资金违法犯罪事件的发生。

5. 土地使用权可以为融资租赁担保吗？

根据法律规定，土地使用权不能为融资租赁提供担保。融资租赁业务是指在实质上转移与一项资产所有权有关的全部风险和报酬的一种租赁。在工程机械行业中，融资租赁业务也是在近几年被引入中国，是由出租人根据承租人对供货人和租赁标的物的选择，由出租人向供货人购买租赁标的物，然后租给承租人使用的一种销售方式。《中华人民共和国土地管理法》第九条城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。

6. 融资租入土地使用权的程序是什么

一、融资租赁土地使用权的方式是什么？
租赁期限六个月以上的国有土地租赁，应当由县级以上土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。租赁内容应当包括出租方、承租方，出租宗地的位置、范围、面积、用途，租赁期限、土地使用条件，土地租金标准、支付时间和支付方式、土地租金标准调整的时间和调整幅度，出租方和承租方的权利和义务等。
国有土地租赁依照国有土地使用权出让的审批权限，报县级以上人民政府批准。涉及征地和农用地转为建设用地的，依照国家有关法律、法规的规定先行办理审批手续。国有土地租赁，要以采用招标、拍卖或者双方协议的方式，有条件的，必须采取招标、拍卖方式。采用双方协议方式出租国有土地的租金，不得低于出租底价和按国家及省规定的最低地价折算最低租金标准，协议出租结果要报上级土地行政主管部门备案，并向社会公开披露，接受上级土地行政主管部门和社会监督。
二、哪些土地可以融资租赁？
1、可以融资国有土地使用权范围
（1）以出让、转让方式取得的国有建设用地使用权；
（2）符合条件以划拨方式取得的国有建设用地使用权可以抵押；
2、可以抵押融资集体土地使用权范围：
（1）经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（2）以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。
三、土地使用权租赁的期限是多久？
国有土地租赁可以根据具本情况实行短期和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年；对需要进行地上建筑物、构筑建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。

7. 土地可以融资租赁吗

　　可以。出租人根据承租人对供货人和租赁标的物的选择，由出租人向供货人购买租赁标的物，然后租给承租人使用。
　　融资租赁是指在实质上转移与一项资产所有权有关的全部风险和报酬的一种租赁。
　　融资租赁（Financial lease）是指出租方融通资金为承租方提供所需设备，具有融资、融物双重职能的交易，涉及出租方、承租方、供货人三方当事人，包括租赁合同、供货合同等两个或两个以上合同。出租方根据承租方的要求和选择，与供货人订立供货合同支付货款，与承租方订立租赁合同，将购买的设备租给承租方使用，租期大部分相当于设备寿命期。租赁期间内，承租方按合同规定分期向出租方交付租金。租赁设备的所有权属于出租方，承租方在租期内享有设备的使用权。租赁期满，设备可由承租方留购，续租或退回出租方。
判断条件
　　符合下列条件之一的租赁为融资租赁：
　　(一)在租赁期满时,租赁资产的所有权转让给承租方；
　　(二)租赁期为资产使用年限的大部分(75%或以上)；
　　(三)租赁期内租赁最低付款额大于或基本等于租赁开始日资产的公允价值。

8. 融资租赁所有权

法律分析：在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。