二手房交房需要注意些什么？

1. 二手房交房需要注意些什么？

二手房交付时买房人应注意以下事项：1、了解当地的户籍政策；2、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证；3、务必核实房屋是否存在共有产权人；4、注意房款交付时间；5、了解房产相关费用的缴纳情况；6、物管费用是否拖欠。

2. 二手房交房时要注意什么事项

二手房交房与一手商品房有很大区别，下面将二手房交房的主要注意事项介绍如下：
一、 房屋保修期问题：
根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下：
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）；
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。
二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。

3. 交房二手房注意事项有哪些

4. 二手房交房时注意事项有哪些

二手房交房时一定要小心谨慎，二手房交房时的要点有哪些？本文将为您解答二手房交房时的注意事项。二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。

    一、二手房设施设备清点
    由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。收取发票保修卡。
    二、水、电、煤气、天然气的清点及过户
    双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了)。
    三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户
    二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。
    四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清
    二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。
    五、户口迁移
    二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。
    六、清点二手房钥匙
    二手房原房东交给下家的钥匙包括：二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。
    七、结清二手房尾款
    以上六项均二手房过户及结算完毕后，将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

5. 二手房交房要注意什么？

买卖二手房需要注意什么？买房必须知道的知识，不然被坑了！

6. 二手房交房注意事项有哪些

二手房交房并不是一件简单的事情，有很多方面需要注意，那么二手房交房注意事项有哪些呢？下面和小编一起来看看本文内容吧。
二手房交房注意事项有哪些
二手房一般都是已经被买房人装修过和使用过的，所以二手房在被转让的时候，内部一般都会留存一些设备、设施。在签订房屋买卖合同的时候，买房人应该把二手房内的相关设备、设施的品牌名词、成色、是否可以正常使用等相关信息在合同中备注清楚，然后在进行二手房交房的时候，根据合同约定对二手房内的相关设备、设施进行清点和验收。设备、设施主要包括、空调、炉灶、油烟机、热水器、灯具等等。

在进行二手房交房的时候，买房人应该和卖房人前往自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司等去办理过户手续，并且应该向工作人员咨询清楚卖房人是否还有欠款情况，若有的话，就应该让卖房人结算清楚。然后买房人双方还应该根据最后一次的缴纳单上所记载的数字和房屋内的相关表上所显示的数字，结合相关的单价来进行结算。

在进行二手房交房的时候，买房人还应该和卖房人前往有线电视公司、电信或者是网通的营业网点去办理关于有线电视、数字电视、电话、宽带等方面的过户手续。或者是直接办理销户手续，然后根据自己的名字重新申请新的账户。同时还应该向工作人员咨询清楚卖房人是否还有欠款情况，若有的话，就应该让卖房人结算清楚。

在进行二手房交房的时候，买房人还应该和卖房人前往物业公司去办理关于物业服务费、公共维修基金、取暖费等方面的更名手续，并且还应该办理物业费用缴纳的交接手续，同时还应该向工作人员咨询清楚卖房人是否还有欠款情况，若有的话，就应该让卖房人结算清楚。

以上就是关于二手房交房注意事项有哪些的详细介绍，希望可以帮助到有需要的朋友。交房的时候，一定要对房屋结构、设备、设施等方面进行详细的检查，确定没有问题以后才可以办理交房手续。

7. 二手房交房有哪些注意事项

想要购买二手房，需要注意哪些方面，尤其在交房的时候，一定要了解相关问题，今天小编就给大家介绍一下二手房交房的注意事项有哪些？
一、二手房交易需要注意哪些方面
1、一定要注意合同的签订，因为很多权利都体现在合同方面。合同上面一定要明确双方的权利，同时一定要把这个房子的价格还有交易的情况写清楚，更重要的就是关于违约条款。因为日后万一出现了纠纷，可以根据相关协议判断是谁的责任。

2、交房的时候一定要把房屋的相关设备清点好，很多人在卖二手房的时候，房间的家具、家电都是一并卖的，所以我们需要按照他之前说好的，清点房屋的家具、家电，比如有空调、热水器等等，这些都一并算在房屋的总价中。
3、还要注意相关的费用也要结清，比如原来的房东有水电煤气，如果这些还没有交好，一定要让他结清之后才能够交房。又或者还有宽带费用、电话费等等，这些都需要注意。
4、过户的时候一定要确保原来的房东户口已经迁出去了，因为很多人买二手房可能为了家里的孩子上学使用。如果房东户口没有迁出去，就会影响到落户的问题，一定要把这个问题解决好，我们也可以直接到派出所咨询一下这套房子的户口问题。
二、交易的时候有哪些细节需要注意
1、交易之前一定要了解到房东的真实身份，看一下他到底是不是这套房子的产权人，要他出具房子的产权证。如果这套房子还有其他共有产权人，必须要得到其他人的同意，才能够出售，要不然你们俩之间的交易就是竹篮打水一场空。
2、签售交易合同的时候，一定要明确交房的时间以及办理过户的具体日子，如果出现了违约，可以按照合同的约定负违约责任。
购买二手房一定要了解相关的注意点，同时还要注意一些细节，这样子才能够保证双方的交易合法，避免产生一些纠纷。

8. 二手房交房注意事项有哪些

购买二手房需要注意的地方有很多，一些细节方面的问题一定要交接清楚。那么，下面小编就带大家一起来了解了解二手房交房注意事项有哪些。
二手房交房注意事项有哪些
将水表账单结清
按照购买合同的规定二手房在交房时，买卖双方都必须对水表进行抄表读数，然后将实际的抄表数交于业主来结清。另外交房前，新的业主就应询问清楚上家的水费是否已经缴清。

上家需告知电表情况
二手房在交房时，作为下家一定要亲自查验房屋的电表状况，看看是否有被移动或是改装的现象。因为根据电力公司相关规定，对于私自装拆电表箱或是擅自改变计量装置的都属于违章行为，必须受到一定的处罚。
协助煤气过户
二手房交房时，买卖合同中需写明本房价已包含煤气设施费用，买卖双方须凭房屋买卖合同、身份证以及上家近期所缴的煤气费账单，一同到燃气部门办理煤气过户更名手续。
维修基金结算
按照房地产管理部门相关规定，住宅在进行转让时，房屋维修资金账户中所剩的余额是不能退还的。因此，双方在进行交房时一定要注意结算这一方面。
迁移户口
户口迁移是二手房交房时最重要的一步，因此卖家在办理二手房交房时必须要及时迁出，这样才能避免今后的纠纷发生。如果卖家户口一定要等待交房后才能迁出，那么双方就必须约定好，且还要进行书面确认。
文章总结：以上就是关于二手房交房注意事项有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。