商贷转公积金贷款的好处是什么？

1. 商贷转公积金贷款的好处是什么？

1，商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
2，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
3，两者相比公积金贷款的最大的优势就在于贷款利率比商业贷款的利率低，现在的贷款基准利率，公积金为3.75%，银行贷款为5.65%。同等情况下公积金贷款要比银行贷款少1.90%的利率，折算成利息的话，要少交很多的利息的。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。
2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款(现行为12个月)。

2. 办理商业贷款转公积金贷款有什么好处吗

购房商业贷款可以转公积金贷款吗

3. 办理商业贷款转公积金贷款有什么好处吗？

      一、商业贷款转公积金贷款好处有：      1、商业贷款转为公积贷款一直以来是人民所关注的热点，已经有不少城市已经开始实施此芡政策了。对于很多的住房商业贷款来说，转为公积贷款可以节省一大笔利息钱。      2、商业贷款转为公积贷款对于公积金贷款担保的购房者来说，在担保公司垫资帮购房者结清原有的商业贷款后，再通过担保公司担保向公积金中心报送相关材料办理住房公积金贷款，便可以享受公积金贷款的预期年化利率优惠。      3、而且商业贷款转公积金贷款可以替申请者节省很多的钱，例如，我们以20年期60万元的商业贷款余额计算，按等额本息的还款方式，年预期年化利率每月需还4491元。如果转成公积金贷款后，年预期年化利率为每月只需还3796元，每月节省695元。二、商业贷款转公积金贷款的条件：      1、没有不良信用记录，正常还原商业贷款1年以上；      2、如果申请都提取过公积金，须再正常缴存公积金1年以上；      3、办理“商转公”的房屋必须有登记备案记录并且有合法的住宅开发项目；      4、办理商业贷款转公积金贷款须取得原有商业贷款银行的同意；      5、办理“商转公”的房屋如果是夫妻双方共同产权，需要签订同意抵押的证明并办理公证；      6、如果夫妻双方的婚姻情况产生变化，需提供相关证明和房产合法权属公证书。

4. 商业贷款转公积金贷款好处有哪些

商贷转公积金，很多地方是不行的，即使可以，也很麻烦，在具体运作上存在难度.
首先，银行和贷款人已经形成了借贷协议，解除合约需要双方同意，银行作为运营单位需要兼顾自己的利益.
其次，商业贷款许多情况下由开发商和银行签订了担保合同，例行担保协议，如果想转为公积金贷款，需要变更合同，法律程序上较麻烦，开发商对此并不积极。
也不是所有的商业贷款转成公积金贷款都划算。大多数人的商业贷款采取的是等额本息还款方式，月供中优先还银行利息，所还本金额少，所以贷款人要想转公积金就要将商业贷款的剩余利息和公积金贷款的利息进行比较，看是否划算，这种转换适合贷款额度大、剩余年限长的贷款者。 贷款者还要考虑办理过程要花费的时间和费用。一般来说，贷款者首先要向原商业贷款的银行提出转公积金贷款的申请，银行同意后，要到公积金管理中心指定的房屋评估公司对房屋进行评估，评估费用为房屋总价的5‰，此外还要进行房屋重新抵押等手续，需要到公积金管理中心、原贷款银行、公积金账户所在银行、评估公司、房产管理局等部门办理手续，比较繁琐。如果一套房子评估价值为60万，转换过程中大约需要4000元手续费。

5. 商贷转公积金贷款的好处

您好！正常情况下，公积金贷款利率会比商业贷款利率低；利率低意味着利息支出会减少。具体情况，请您咨询当地公积金管理中心。

以深圳为例，申请商贷转公积金贷款的条件（如果您是其他城市的客户，请您说明）:

 1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；
2.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；
3.申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；
4.申请人提前偿还部分或全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；
5.申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人；
6.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人，有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准；
7.必须是取得房产证的现房，如果购买的是一手房期房，只能通过提供其它住房抵押的方式办理。
8.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准。

若您仍有疑问，建议您咨询“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0，我们将竭诚为您服务！

6. 商业住房贷款转住房公积金贷款有什么好处?有没有必要去办理?

商业住房贷款转住房公积金贷款可以节约一笔不小的利息支出。如果符合商业贷款转住房公积金贷款的条件就有必要办理。
各地商业贷款转住房公积金贷款的流程大同小异，下面以安徽省合肥市为例：
合肥商业贷款转公积金贷款办理流程：
(一)担保审批阶段：
1、申贷人咨询，填写商转公申报表;
2、申贷人前往合肥市住房公积金管理中心营业大厅柜台处进行商转公担保申请，担保公司初审;管理中心复审，确定转贷金额;
3、申贷人自行结清原商业贷款剩余本息，并注销原“房地产他项权证”。
(二)申请转贷阶段：
1、申贷人凭原商业贷款结清凭证等转贷资料至担保公司申请转贷，签署合同等相关资料;
2、银行征信查询，管理中心审核，担保公司陪同申贷人办理房屋抵押登记手续;
3、房屋抵押登记手续完成后(以管理中心确认为准)，担保公司收押他项权证，管理中心放款。

7. 房贷商转公 公积金贷款好处有哪些

以往许多人购房都会攒钱，而后慢慢的来做交易，但是现在大部分人都学会使用贷款，购房一事也就在难度上有了一些降低，其实贷款里讲究也有许多，若是很详细的去看，肯定也就可以看明白这其中的一些不同，房贷商转公？公积金贷款好处有哪些？   
   以往许多人购房都会攒钱，而后慢慢的来做交易，但是现在大部分人都学会使用贷款，购房一事也就在难度上有了一些降低，其实贷款里讲究也有许多，若是很详细的去看，肯定也就可以看明白这其中的一些不同，公积金贷款也是贷款类型里较适合于一些人使用的，那么就会有人问了，房贷商转公？公积金贷款好处有哪些？
    房贷商转公？ 
   本次“商转公”贷款业务范围是解决2019年7月1日前，缴存职工购房时，因开发商拒绝缴存职工使用公积金贷款而不得不办理的商业性个人住房贷款。2019年7月1日后缴存职工购房时办理的商业性个人住房贷款不在受理范围。
   1、部分所购房屋未取得双预告证书，房地产开发企业不配合担保公司签订《反担保保证合同》或商贷银行未及时落实项目（楼盘）的（预）抵押登记手续。
   2、部分所购房屋虽已取得双预告证书，房地产开发企业不配合与省资金中心签订《关于＜住房公积金贷款项目（楼盘）合作协议＞的补充协议》或不在担保公司的《告知函》上盖章。上述原因会造成“商转公”贷款抵押无法落实风险，故该部分“商转公”业务申请暂时无法受理。
    公积金贷款好处有哪些？ 
   1、贷款利率低于商业贷款
   这一点相信大家都清楚，公积金贷款基准利率，五年以下为2.75％，五年以上为3.25％。商业贷款基准利率，五年以上为4.90％，买房时用住房公积金贷款，能为购房者节约不少购房成本。
   2、公积金贷款首付比例低
   一般来说，公积金贷款买房，首付比例要比商业贷款低。比如，上海购买首套房，90平米以下首付20％，90平米以上首付30％。采用商业贷款购买首套房，首付35％。北京首套房公积金贷款首付比例为20％，首套房商业贷款首付比例为35％。
   3、月还款额少
   不同地区商业贷款年限不一样，各区商业贷款的贷款年限只能贷到30年，而且大多数房龄较老的二手房只能贷到10年，贷款利率高，月供压力较大。公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。
   上述内容主要所描述的就是我对于房贷商转公？公积金贷款好处有哪些的具体介绍，其他的房屋贷款转变为公积金其实在好处上很多，公积金最值得一提的也是利率，利率相较于其他贷款类型已经是很低了，但是想使用公积金条件方面都需要满足，只要有一个没满足，使用它都只会是一个妄想。
   

8. 商贷转公积金贷款的好处