房价涨了我想卖掉房子，贷款没还清，可以卖吗

1. 房价涨了我想卖掉房子，贷款没还清，可以卖吗

可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按揭，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。

2. 房价涨了我想卖掉房子，贷款没还清，可以卖吗

先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。
使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

扩展资料（一）土地收益：按出租建筑面积每平方米0．5元征收，由出租方缴纳；
（二）营业税、房产税、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10%的综合征收 率征收，由出租方缴纳；
（三）土地使用税、印花税：按现行规定征收。
参考资料来源：百度百科-过户

3. 贷款买房如果房价没涨，卖掉是不是赔了利息？

大家都了解，在房地产业迅速发展趋势的这二十年，全国各地平均房价从2000元上下增长到近万余元，上涨幅度达到4、5倍。应当说，许多家中都尝到房地产升值产生的好处。但是，这还仅仅平均房价，因为每一个大城市的房地产业自然环境不一样，因此假如独立看一二线城市，房子价格上涨幅度则要更加显著，例如像深圳市、上海市等一二线城市广泛都是在10倍之上。因而，房地产业的造福作用早已无需多言了。当然，也正是如此，中国人针对购房这件事情一直全是乐在其中，并且无论是项目投资客或是刚性需求族，购房后都是会一直盯住房子价格，希望房子价格可以一直增长，因此有时房地产业逐渐变成了一场金融业手机游戏。

但是，近期两、三年时间至今，随着着严苛、聚集的房地产调控，以前被觉得只涨没跌的房子价格也逐渐跌下圣坛，多元回归了稳定。值得一提的是，业界广泛预估，在房住不炒的长期性精准定位下，在房地产业常态化的迅速推动下，稳定还可能变成 房地产业的长期性主主旋律。2020年4月，在万科地产2020年度销售业绩交流会上，郁亮表明：以往四年的管控早已让销售市场保持清醒地了解到现行政策的可靠性、衔接性和民主作风，房地产业的逻辑性发生变化，不会再能挣大钱和元钱了，房子重归宜居特性，已变成 确立、清楚的发展趋势。在小编来看，不但房地产商这般，买房者更应当早一点搞清楚这一发展趋势。
那么，在那样地房地产行情下，购房还会继续像之前一样只赚不赔吗？针对这个问题，现阶段业界的观点也是基本一致的。一直以来，在大伙儿的印象之中，因为全国房价上涨的速率和力度一直都较为快，因此基本上觉得不上房地产拥有成本费的存有，并且购房的确也非常少发生亏本的状况。
但是，将来一旦房子价格水准长期性长期保持，资本成本、贷款利息成本费、折旧费成本费等便会一一显现出来。也就是说，当房地产地拥有成本费慢慢超过全国房价上涨的速率和力度，并不是全国房价上涨就可以完成资本增值。那么，那么问题来了，假如挑选贷款买房，5年后卖出，房子价格要增长是多少，才会不赔本呢？下面，大家就讨论一下内行人怎么讲，简易算一算该笔账。

举个事例：假定选购了一套100平方米的住房，选购时的价格为每平方米15000元，因此总购房款为150万余元，采用等额本息还款30年的贷款还款方式，随后5年后（满五唯一）卖出这一套房。最先，大家必须 考虑到一种状况，如果不买这一套房，只是把这45万元（首付款）存进金融机构中，那么依照金融机构大额存款4%上下的利率计算，5年后能够 得到盈利大概：45万*4%*5＝9万余元。
次之，假如贷款买房子，除开必须 付款三成首付款之外，买房者还需要遭遇很高的贷款利息成本费，终究30年出来，付款的贷款利息与贷款银行也算得上“势均力敌”了。依照当今LPR+70BP＝5.35%来测算，借款105万余元，房贷利率大概为：4600元*12月*5年=27.六万。
第三，除开房贷利率外，各种税金开支也是大部分。在其中房产契税大概为1.5%*150万=2.25万；房屋维修基金依照每平方米一百元测算，大概为100*100平方米=一万；物业管理费依照每平方米两元测算，大概为2*100平*5年*12月=1.2万）等。综合性各种税金看，累计大概为4.45万元.
最终，拿房以后，室内装修便是重中之重，不但要基础装修，还需要软装设计，二者加起来，保守估计也必须 25万。
综上所述看来，假如5年后售出这套房屋，房屋的固定成本大概为：投资理财损害盈利＋购房的钱＋贷款利率+税金+装修费用=9万＋150万+27.六万+4.45万+25万=216.05万。但是，充分考虑购房以后就无需租房子了，因此就节约了很多的租金开支，依照租金每个月2000元测算，大概能够 节约租金为2000元*12*5＝十二万元。因而，最终的购房成本费最少为204.05万。

根据之上剖析可以看出，针对这套房屋来讲，5年后售出，假如要想“保底”，房子价格最少要做到每平方米2040零元，与5年前对比，房子价格每平方米必须 增长5400元，换句话说，全国房价上涨室内空间最少必须 做到36%才能够 “保底”。当然，这仅仅一种比较含糊的优化算法，也有别的许多零碎的开支没有测算以内，买房者作为参照就可以。假如的确考虑到买房，还可以融合自身的具体情况来测算一下，进而保证心里有数。终究，仅有购房前多放在心上，购房后才可以更放心。
除此之外，还必须 提示买房者一点，伴随着房地产业局势的转变，今日早已不一样过去，如今购房，比房子价格跌涨还必须 关心的是房屋的流通性。
公布数据信息表明，现阶段在我国城区平均居住面积早已做到了40平方米，因此与二十年前对比，早就道别了住宅不够的时期，房屋也不会再是稀有品了。值得一提的是，在房地产业逐渐分裂的大环境下，针对人口数量诱惑力不够乃至不断排出，及其产业布局比较落伍的小城市而言，伴随着房产金融特性进一步脱离，除开自住之外，这儿的房屋基本上没有别的很大的发展潜力。因而，假如自住当然可以购房，但如果是项目投资，一旦弄错了大城市，买不对新楼盘，那么很有可能遭遇供不应求乃至卖不出去的局势，这种全是将来买房者必须 注意的。
总得来说，楼市行情已变，“闭上眼购房”，“只赚不赔”通通变成 了过去式，因此买房者也千万别怀着过去的心理状态对待房地产业的迈向了，认清趋势，乘势而上才算是最好是的挑选。对于此事，你们怎么看呢？热烈欢迎一起探讨。

4. 我刚贷款下来的房子，就后悔买了想卖掉行不？

只要买的房新房产证出来就可以卖，由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。
并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

扩展资料
贷款买房贷款人需提供的材料
1、 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份;
2、 户口本双方原件及复印件2份(首页、户主页、本人页)
3、 结婚证原件及复印件2份(照片页、内容页)；未婚提供单身证明原件及复印件2份(户口所在区民政部门开具)；离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份;
4、 双方收入证明原件及复印件1份
注：私营业者提供营业执照副本复印件2份(必须经过当年年检)；近三个月纳税证明复印件2份;也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)
5、首付款发票原件及复印件2份
参考资料百度百科-贷款买房
参考资料凤凰网-按揭房如何再卖出 按揭房卖出注意哪些事?
参考资料人民网-按揭贷款买房应该注意四大事项

5. 卖房子房贷还没还完,剩下的房贷怎么还？要还多少？

　未还清贷款的房产再交易，可采用三种方式：提前还贷、资金监管、转按揭。
　　提前还款双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记。如此，房东取得了该房屋的完全产权，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。
　　优点：在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高。
　　缺点：完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力。
　　资金监管买方将支付的首期房款用于帮助房东归还贷款余额，运用这种方法的关键是要找到一个双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等)，全程控制每一个环节，消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额，房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务，补足差额。如此，仅需支付一笔垫资服务费，就可以实现融资，进而完成交易。
　　优点：双方合力解决了交易资金障碍。
　　缺点：如果没有第三方全程监控资金动向，买方的首期房款存在一定风险。
　　办理转按揭签订房地产买卖合同之后，双方共同向房东的原贷款银行申请办理转转按揭手续。
　　优点：无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。
　　缺点：转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务。如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，两家银行之间是否能顺畅地配合，将是交易成败的关键。因此，买卖双方在准备采取转按揭的模式解决上家购房抵押问题之前，必须向相关方进行充分咨询，明确银行的具体要求和办理流程。

6. 我刚贷款下来的房子，就后悔买了想卖掉行不？

只要买的房新房产证出来就可以卖，由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。
并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

扩展资料
贷款买房贷款人需提供的材料
1、 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份;
2、 户口本双方原件及复印件2份(首页、户主页、本人页)
3、 结婚证原件及复印件2份(照片页、内容页)；未婚提供单身证明原件及复印件2份(户口所在区民政部门开具)；离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份;
4、 双方收入证明原件及复印件1份
注：私营业者提供营业执照副本复印件2份(必须经过当年年检)；近三个月纳税证明复印件2份;也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)
5、首付款发票原件及复印件2份
参考资料百度百科-贷款买房
参考资料凤凰网-按揭房如何再卖出 按揭房卖出注意哪些事?
参考资料人民网-按揭贷款买房应该注意四大事项

7. 我想卖房子，但我已经还了三年的房贷了，我想问下，如果按原价卖的话，我能拿回我的本钱么？是怎么算的？

亲~您好，很高兴为您解答，根据亲所提的问题，老师帮您查询到：房贷还了三年转卖怎么算？转卖价=实际面积乘以卖价，比如你的房子面积是100平方米，卖价是1万一平米，那么卖出的总价就是100万。至于你最终能够拿到多少钱，得把这100万减掉银行的贷款与利息。若是银行还剩下50万的欠款，那么需要先把这50万还清，最后你拿到手的就是50万，再除掉你首付的成本，比如是30万，那么这套房子你转卖出去就是赚了20万，当然这个数据是抛开一些手续费什么的计算的。【摘要】
我想卖房子，但我已经还了三年的房贷了，我想问下，如果按原价卖的话，我能拿回我的本钱么？是怎么算的？【提问】
亲~您好，很高兴为您解答，根据亲所提的问题，老师帮您查询到：房贷还了三年转卖怎么算？转卖价=实际面积乘以卖价，比如你的房子面积是100平方米，卖价是1万一平米，那么卖出的总价就是100万。至于你最终能够拿到多少钱，得把这100万减掉银行的贷款与利息。若是银行还剩下50万的欠款，那么需要先把这50万还清，最后你拿到手的就是50万，再除掉你首付的成本，比如是30万，那么这套房子你转卖出去就是赚了20万，当然这个数据是抛开一些手续费什么的计算的。【回答】
需要注意的是，贷款没有还清的房子要卖出去是要先还上银行的钱这个房子才能过户给买家，如果你没钱，需要买家先垫付，那价格可能要低一点。房子卖价-房子当时购买总价+契税+维修基金+装修费用+物业管理费+银行贷款利息=赚到的钱。看完意思的介绍，相信你对房贷还了三年转卖怎么算这个问题有了更深入的了解。最后提醒：若是买房三年后想把房子卖掉，但是银行贷款没还清可办理转按揭。【回答】

8. 贷款没有还清能卖房子吗？亏了还是赚了？