移民加拿大买房,如何在国内换汇

1. 移民加拿大买房,如何在国内换汇

你好，最近出台了非常严格的银行管制政策，从前新移民都是蚂蚁搬家转钱出境的，也就是让亲属都帮忙换汇，每人五万，然后汇到国外的账户。但是吧，现在这个方法不行了。因为几个人几天内汇钱到同一个账户，银行系统会被反洗钱系统捕捉到，然后监管起来，同时不让你再换汇，换汇额度被封。（三年内不准换）汇钱也不让汇。
有新移民刚拿到加拿大移民大信封，准备短期登陆的时候去各个地方走动，顺便看看房子，有合适的就去买房，但基于银行管制的政策，汇出首付款成了一个难题。一百万加币的房子，首付35%-40%的话，还要准备中介费，律师费等，至少准备40万至50万是比较保险的。那么如何转出呢，小编近期特地跑了一趟银行。问清了很多问题。
首先，很多新移民选择在国内开好加拿大账户，然后可以往里汇钱，登陆以后去激活账户。但是问题是如何换汇呢。每人每年5万美金购汇额度，可以存在账户里作为汇，也可以拿现金，做钞。那么动员亲属的话，换汇40万没太大的问题，关键是如何汇到国外账户。
银行客户经理是这样说的。直系亲属间可以在国内账户上汇外币。也就是爸爸会给儿子，丈夫汇给老婆。但需要双方亲自到银行柜台，同时出具结婚证，户口本。但额度是五万。而且几个亲属密集地汇给同一个人也是在监管范围的。就是说，爸爸，妈妈，姐姐，妹妹都去换汇，然后都在一周或一个月内汇给你，那还是要被监管的，银行会限制汇款，同时不让那些亲属以后换汇了。同一账户，接受外币汇款。一周内不得超过2次，一个月内不得超过3次。否则该账户会被封。也就是说，一个国内账户，可在一个月内接受十五万美金。
但问题来了，如何汇到国外?
国外的账户，每个账户每年也仅仅可接受三个不同的国内账户分别 汇出一次，也就是总共三次，每次不得超过5万（国内可以是非亲属汇的）。也就是说，每个国外账户，每年可接受外汇15万美金（无论是不是亲属）。如果一家人在加拿大，全部去银行开账户，有三个国外账户，则可接受45万美金。加上每个人只能换汇5万，需要动员9个人。。汗。。如果夫妻原本有大量的汇在账户上还好一点，不用动用那么多人。
关于美金现钞，想换成汇，存进账户，每天不得超过五千，需每一万缴纳三百多美金的汇率差。如果打算现金带出境，目前管制严格的情况下，五千以上要去银行办理现金携带证，一万以上不可以（官方说法）。实际操作上，一般一万多一点不太查，但超出比较多，过安检一扫就扫出来的。有朋友被查出来现金被扣海关的经历。经验说，现金放衣服内袋，不要放包里。
不管怎么说，大笔现金不太可行。
另外，可以去外汇管理申报，如果国外买房，用绿卡证明，买房合同，去外汇管理局申报，如果他们批示同意，银行是可以一次性大笔汇出外币的。需要提供大量证明资金合法来源的文件。以前中国银行曾偷偷帮客户不通过外汇管理局，就办理这种业务。后来媒体曝光后就没法做了。大笔钱一次性汇出就必须申报了。
还有一些其他非正规途径。比如通过某些理财公司，在加拿大找需要500万人民币的，在中国找需要加元100万的，然后双方存钱进共管账户。还有通过地下钱庄，或公司业务转账的。但是这种非正规途径风险较大。
有人说，可以现金带进香港，然后在香港没有外汇管制，就可以直接大笔汇到国外了。这个据小编了解，香港转钱之路是行不通的。咨询过汇丰银行了，大陆公民可携带身份证明，（护照，港澳通行证）住宅证明（水电煤单子，身份证），及最低2000港币存款去香港分行，开设香港账户，用于美金及加币的汇款收款账户。但如果是美金现钞，每日存款不得超过1500美金，且将会收取25%的金额作为手续费。汗。。比国内还严格。。而加拿大众多银行在大陆的任何分行，是不接受现金业务的。只能账面汇款。

2. 卖房后所得,如何换汇可以汇出国。因为我已移民加拿大，在国外定居。

这种移民换汇属于移民转移，可以向移民原户籍所在地外汇管理分局、外汇管理部申请办理手续。根据《个人财产对外转移售付汇管理暂行办法》规定：第二条　本办法所称个人财产对外转移包括移民财产转移（以下简称移民转移）。移民转移是指从中国内地移居外国，或者赴香港特别行政区、澳门特别行政区定居的自然人（以下简称移民），将其在取得移民身份之前在境内拥有的合法财产变现，通过外汇指定银行购汇和汇出境外的行为。第五条　申请人办理移民转移需向移民原户籍所在地外汇管理分局、外汇管理部（以下简称所在地外汇局）申请；第六条　移民转移必须一次性申请拟转移出境的全部财产金额，分步汇出。首次可汇出金额不得超过全部申请转移财产的一半；自首次汇出满1年后，可汇出不超过剩余财产的一半；自首次汇出满2年后，可汇出全部剩余财产。全部申请转移财产在等值人民币20万元以下（含20万元）的，经批准后可一次性汇出。那么接下来我们把这个问题延伸下：申请办理移民转移，需向所在地外汇局提交以下材料：1、书面申请。内容包括：申请移民转移的原因；财产收入来源和财产变现的详细说明等。2、由申请人本人签名的《移民财产对外转移申请人情况表》。3、由申请人或其代理人签名的《个人财产对外转移外汇业务申请表》。4、申请人身份证明文件。移居外国的，应当提供公安机关出具的中国户籍注销证明和中国驻外使领馆出具或认证的申请人在国外定居证明。以上是律师根据当前法律法规整理得到内容，希望对您有所帮助

3. 留学生回国了怎么卖加拿大房子？

可以先在国内做委托公证，去公证处现场做委托公证，委托一名加拿大律师在加拿大帮你处理卖房的事情。公证一定是中英文的，然后去加拿大驻中国的大使馆或者领事馆做领事认证，然后把认证后的公证书原件邮给加拿大律师一本，你自己手里留一本，这样才能委托加拿大律师帮你处理卖房子的事情。