房地产泡沫到底有多大？

1. 房地产泡沫到底有多大？

中国房地产到底有没有泡沫？我们到底该不该现在贷款买房

2. 什么叫房地产？到底有没有泡沫呢？

3. 你知道房地产的泡沫到底有多大吗？

4. 中国房地产到底有没有泡沫

5. 中国房地产到底有没有泡沫

6. 现在的楼市真的有泡沫吗

中国房地产虽然有泡沫，没有想象中的那么大，原因如下：

1、中国国家太大，城市太多，各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是几千元左右的均价。中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。

2、中国有一线、二线、中小县城，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的。

3、以笔者家为例，我这里靠海的地级市。房价贵的1万多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴国家的税是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房价也就应该是这个价格。剩下就是房地产商的利润了，所以，我们这里没有多少泡沫。

4、现在，都吆喝第四次单身潮来临，说单身男女有2亿之多，如果按照中国14%的单身率计算，那就是说这2亿人中有2800万不结婚。如果他们都结婚，需要1400万套，如果都单身，则需要2800万套。这样房子一下就多需要1400万套。这些是刚需。刚需啊，同志，中国全部库存才600万套，才占需要的42%。

5、一般来说，一个三口之家住几十平米的房子过于挤了。现在为了舒适，总是房子越来越大，这样小房子换大房子，一个卫生间换成双卫生间，所以居住面积增加了。地产商自然也需要不停盖房子。

6、中国每年毕业800万大学生，如果都结婚，就需要400万套房屋，如果都不结婚，需要800万套。而且毕业大学生、研究生，你看到几个回家种土豆的，不都是落户北上广吗？

7、另外中国政斧也不是当年的日本政斧，中国也不会坐视房价泡沫吹破而不理的。

7. 房地产真的有泡沫吗？看看我说的对不对

只要提起 房地产 ，很对人都说房地产是个大泡沫，早晚都会破裂，一听这话，似乎很吓人，不免让大家想起了80年代的日本，好多人都害怕这一幕会在中国重演。其实，稍微有些认知的人就一定认识到中国和日本的本质不同，不能同日而语，以下三点就是个人对这件事的浅薄看法：
 
 1、政治不同，作为美国的小跟班，日本的经济发展对美国依赖度特别高，要不然也不会产生【广场协议】这个导火索，广场协议导致日元大幅升值后，让房地产加剧上涨，最终导致房地产泡沫破裂，我国则不然，我国幅员辽阔、人口众多、产业结构合理、政治独立、经济发展稳定上升、房地产调控政策得当，这些因素与当年的日本有本质的不同。
  
 
  2、需求结构不同，十次危机9次地产，08每年次贷危机爆发的时候我国开始了房地产调控，至今已经13年之久，虽然这之间也有丈夫过快的时候，基本都在可控范围内，没有造成大的影响，我国的房地产市场化进程是从房改开始的，人们的居住环境相对比较差，到了2019年城市人均居住面积不足36平方米，美国人均居住面积65平，英国人均居住面积49平，数据相差比较悬殊，我国居民对 住宅 的需求仍然处在基本需求阶段，还没有达到过剩的情况。
  
 
  3、 房价 本身不同，由于我国国土面积大，人口众多的原因，我国城市结构区域化多中心式发展，这和日本有着本质的不同，日本发展以东京经济圈一处为核心，经济依赖度特别强，一座城市的兴衰直接导致一个国家的兴衰，我国多中心截然不同，一个区域发展滞后，会有其他多个区域发展补充，不会对国家经济影响过大，性对 房价 也是一样的道理，中心城市人口聚集、经济发展速度快，房价稍高可以理解，个别城市房价高企也是因为独特的地理位置、经济地位的影响，这样的城市是不是房价泡沫还不能定论。
  
  
  4、经济发展状况不同，广场协议签订5年时间内，日本的经济结构分化，金融产业繁荣一时，股市以每年40%增长，商品出口受阻，实际经济增长5%左右，金融泡沫不断膨胀，传导到房价上，最终经济崩溃房地产泡沫产生，结果就是我们看到的结果，我国经济增长一直都持续稳定，经济结构合理，近两年的供给侧改革，让整个工业发展更加稳固，  去房地产  化的努力也都有很好的效果，而且稳步的调控让房地产业更加健康发展，这次的三道红线正式为了房地产企业转型的好时机，不再依靠高负债率壮大企业，这不是倒逼房地产企业改革的好方法吗？ 
         
     
   
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8. 中国的房地产泡沫大吗？