你怎么理解房地产

1. 你怎么理解房地产

房地产概念有广义和狭义之分。       广义的房地产概念是指土地及土地上的永久性建筑物、基础设施、水和矿藏等自然资源；狭义的房地产概念仅指土地上的永久性建筑物和由它们衍生出来的所有权。在此所指的主要是狭义的房地产，是国家政策许可的、个人可以投资的房地产。 

       房地产业是商品经济发展的产物，它随着商品经济的发展和扩大而发展和扩大。在我国，把房地产业作为一个经济部门，开展各种经营活动，建立房地产市场，是从实行经济体制改革之后才开始的。

2. 关于房地产问题你

1.房地产商建好房屋并卖出后收税吗？其收购比率是多少？
这个问题很敏感，因为不同的楼盘，不同的容积率，不同性质的（指普通商品房，别墅，高级装修房而言）房屋，它的所有税收比重是不同的，如果要说的话，房地产企业开发完成一项普通的楼盘整个税收比率在18%以上，
2..房产税是针对房地产商还是购买百姓征收？这个问题是这样的：用于私人住房是不用缴房产税的。只有是用来做经营场地的房屋才涉及房产税，包括私人住宅出租用做经营生产的房屋。

3. 你怎么看待地产这个问题

先说你第一个问题，关于房地产行业的看法：既然是面试的话，简单说明就可以了，房地产行业目前属于中国经济中的支柱产业，是带动GDP增长的重要行业。虽然近几年国家调控力度不断加大，但是其重要地位依然无法撼动。而且在未来很长一段时间内都会是如此。这是宏观的简单阐述。如果做房地产销售的话，答案可以侧重与房价，目前中国房地产市场房价高，是不争的事实，确实存在一定的经济泡沫，但是开发成本的不断增加，市场刚性需求的强大存在，还有很多因素都是造成目前高房价的重要原因，而且现在这种高房价的状况，应该还会持续一段时间，当然也还要看国家调控。行业看法你可以如此回答。
第二个，试用期的学习，因为你时间太短，只有10天，很难全面的学习要掌握的相关知识技巧。鉴于时间短暂，你如果想做这行的话，我给你的建议是：
首先熟悉你要销售的楼盘情况，时间短暂死记硬背吧，特别是客户关注的内容，一定要记住，方便接待客户的时候销讲。
第二，一定要多注意其他有经验的销售人员如何接待客户，如何介绍，如何与客户沟通，如何谈判，因为时间不够，先模仿其他有能力的销售人员吧。和他们先说好，向他们学习，有人接待客户，你就站在销售人员身后，不要说话，不要插嘴，学习他们的销售技巧。
第三，先不要急着及客户，你有10天时间，可以用4-5天来学习模仿，熟悉楼盘，熟记楼盘数据，销讲重点。然后接待客户，因为是试用，不知道会不会让你接待客户，也不知道有没有机会，如果没机会，将向主管要求一下，告诉他你想接待一个客户试试啊。不过这一切的前提是前面说的已经做到了啊。接待客户的时候，找一个能力强的销售和你一起去，遇到无法解答的问题是可以让他帮助你。
第四，和老销售搞好关系，他们的帮助很重要，不会的一定要请教。
第五，注重形象，注重谈吐，注意商务礼仪。
特别注意，接待过程中，不知道的一定不要对客户胡说，可以坦诚相告，刚来还不知道，一会马上帮她解决，然后向其他人寻求帮助。不要紧张，不要害怕，客户也一样是人，试着去交心。
另外，如果你有悟性的话，可以考虑从客户需求解决客户的。
就说这么多吧，其他的是需要时间的来锻炼的，10天内如果可以成交，对你一定会大有益处的。
我也是从销售做起的，现在在做策划，还兼了个项目的销售经理。我刚开始做的时候，上班第三天就开始接待客户了，而且那个客户成交了，当然中间有老销售的帮助，不过我也做的不是很差了。
祝君好运！

4. 房地产的问题

1:这是形式，非常像 炒房或 黑中介吃差价的操作 手法，一般不会出现什么问题，
  你要的是钱，拿到钱就可以了。
2：只公正不过户 对你有什么影响呢？
  答：基本没什么影响，除非 你要买房子，这个最多会影响 你贷款成数，和契税税率
3：潜在风险？
   作为不动产交易，标的物的风险在合同上约定，一般都写着 以产权交付为时间点，
   当然也可以约定为 实际交房为准，
   在这俩点之前 ，如果房屋 出现损毁，你要维修 或者可能引起无法交房，合同有可能无效。

5. 关于房地产的几个疑问

1、开发阶段主要缴纳契税，为购置土地进行开发页支付的3-5%，这个各省规定不一，还要缴纳印花税，产权转移万分之五，建筑合同万分之三
2、取得预售许可证后销售才需要缴税，按销售收入的5%征收销售不动产营业税并附征城建税教育费附加等等附加税费，另根据各省规定的核定征收或预征的土地增值税的征收率征收土地增值税，这个征收率各省甚至各地规定不一，
3、承建单位缴纳建筑安装营业税3%，（只要缴营业税就有附征税费）并按合同金额为附征1%的个人所得税（代扣工资薪金个人所得税），还有企业所得税（一般为2%），印花税万分三

6. 房地产问题

夫妻共同拥有的财产，在一方过世后，财产的一半先归夫妻的另一方。而另一半，由所有拥有继承权的人共同继承，包括已经分得一半财产的死者的伴侣。对于楼主所说的，你家的房子，有继承权的人，包括你母亲，你姐，你，你爷爷奶奶，外公外婆。如果没有人争，房子直接过户给你，也没人管的，这叫民不举……
房子的所有权人就是房产证上所写的人或单位，法律只认这个。当然，对于楼主所说，若是在没有征得你姐同意的情况下，你也很难把房子过户到你名下。即使你过户了，你姐到法院起诉，你也会败诉的，因此，建议你若是想过户到你名下，还是要全家人协商好后再办理。毕竟，房子不是一台电视或一台洗衣机。
最后一点，结婚前的房子，离婚的时候你妻子没有权分你一半的房产。但若是你过世了，那你的妻子就要拥有这套房子一多半的房地产权啊！呵呵，爱惜身体吧！

7. 房地产问题

第一，小儿子所有的，是居住权，不是所有权（产权）
法律上规定，产权所有人，拥有房屋的全部权利，包括转让，承租，变卖等等。但是，还有一条，房屋享有居住权的人，可以拥有对房屋的一定使用权。
这种情况，小儿子户口再房子内，就是拥有居住权的表现，任何个人包括产权人，不得以任何形式赶走他。
第二，赶走不可能，但是不代表产权人不可以将房屋转赠或者以遗嘱形式过继给第三人。奶奶打算把房子给孙子，只要奶奶拥有房屋的全部产权，则可以通过遗嘱形式，将房屋跳过第一顺序继承人，直接给孙子，他人无权干涉。
这里要注意，奶奶确实不能随意变卖房屋，这样损害了小儿子居住权。但是作为遗产可以，前提是遗产继承人必须继承奶奶所有的义务：小儿子居住权的保证。
现在这种情况下，赶走小儿子，用法律手段显然行不通，因为对方目的就是为了霸占房屋。
这种情况下，可以采取其他措施来处理。
第一，采取赎买办法。就是遗产继承人及其监护人可以同小儿子协商，购买其居住权（对方收到钱户口迁出去）。这是最和谐的办法。
第二......月长石不愿意出此下招，但是既然你很乱......奶奶可以将房屋产权到手后，将房屋租赁。租给一些乱七八糟的人（重要财产带走！），这样，我看小儿子还能够住安稳不......虽然不能卖，但是保证其居住权的时候可以将房屋租赁。

8. 房地产问题

　　一，双方自愿离婚以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的，可以进行协议离婚。
　　二，双方不能达成协议的，可以通过法院诉讼离婚。
　　（1）明确分割夫妻共同财产的范围。
　　正确认定夫妻共同财产范围，是正确处理财产分割问题的前提。离婚时，夫妻财产分割仅限于夫妻共同财产，所以，在分割财产前，严格分清夫妻共同财产、个人财产，将夫妻共同财产区分出来。
　　（2）明确分割夫妻共同财产的程序。
　　分割夫妻共同财产的程序：先由当事人双方协商，协商不成时，向人民法院起诉。人民法院应当先行调解，尽量使当事人能在互谅互让的基础上，达成财产分割协议；调解不成时，再进行判决。
　　（3）明确分割夫妻共同财产的基本原则。
　　无论是当事人自行协议，还是人民法院判决，在分割夫妻共同财产时，都必须坚持下列基本原则：
　　A、男女平等原则。夫妻对共同财产的分割权利和共同债务的偿还义务是平等的。
　　B、保护妇女、儿童的合法权益原则。即在分割夫妻共同财产时应注意对未成年子女和女方给与适当的照顾。
　　C、照顾无过错方原则。对因一方重婚、通奸、虐待或伤害配偶及其亲属等行为引起的离婚案件，在夫妻共同财产分割时，要适当照顾无过错的一方。当然也应当保证有过错方的基本生活。
　　D、尊重当事人意愿的原则。分割夫妻共同财产时，应当尊重夫妻双方意愿，但双方的意愿必须是真实的、合法的。在一方愿意放弃全部或一部分财产权时，只要不危害国家、集体、社会和他人合法权益，应当允许。
　　E、有利生产、方便生活原则。分割夫妻共同财产时，要注意财产的使用价值，应该使其在分割后能充分发挥其效用。
　　三，如果有对方过错的证据可以请求损害赔偿。
　　能证明离婚损害的证据主要包括：
　　1、过错行为人承认错误的文字记录或口头陈述。
　　2、由过错方所在的居（村）委会或其所在的单位出具的其与他人同居或与他人以夫妻名义相称共同生活的证明。
　　3、由婚姻登记机关出具的其与他人结婚的证明。
　　6、左右邻居的证词。
　　7、能证明一方有过错事实或行为的照片等。
　　当事人要采取法律允许的方法、手段和途径向了解真相的单位、组织、人员询问、收取证词、记录、凭证等，可能的话，也可以请有关证人出庭作证。