房地产中介公司会计成本怎样核算

1. 房地产中介公司会计成本怎样核算

房地产企业的成本主要是通过“开发成本”科目来归集，分为：
一、土地成本，核算土地出让金的金额；
二、土地开发成本
  
1、为取得土地支付的拆迁补偿费等，
  
2、前期工程费，
  
3、建筑安装工程费，
  
4、基础设施工程费，
  
5、公共设施配套费，
  
6、间接费用。

2. 房产经纪类公司会计处理？

1，房产经纪公司的会计流程：    营业收入*营业税税率5%=应交营业税 会计分录： 借：营业税 贷：应交税金--应交营业税 房产经纪公司的费用是：经营费用、管理费用、财务费用 房产经纪公司是没有成本的，只有费用。 费用的会计分录： 借：经营费用 管理费用 财务费用 贷：现金或银行存款  工资的会计分录：借：经营费用或管理费用 贷：应付工资 房产经纪公司内帐和外帐的记账方法是一样的。    2，房产经纪公司就交纳营业税，属非增值税纳税人，但兼营增值税应税劳务，应属小规模纳税人，达到一般纳税人标准，可申请认定增值税一般纳税人资格。 按营业收入的5%计提营业税时，借：主营业务税金及附加 贷：应交税金—应交营业税 发生增值税应税行为，按3%计提增值税，借：银行存款或应收账款 贷：其他业务收入 应交税金—应交增值税 计提工资时，借：营业费用或管理费用 贷：应付职工薪酬 支付相关费用时，借：营业费用、管理费用或财务费用 贷：库存现金或银行存款    3，房产经纪公司的最新会计科目表：    1 1001 现金 1 1001 库存现金 变  2 1002 银行存款 2 1002 银行存款 不变  3 1003 存放中央银行款项 银行专用 新增  4 1011 存放同业 银行专用 新增  5 1015 其他货币资金 3 1009 其他货币资金 不变  4 1101 短期投资 分拆  5 1102 短期投资跌价准备 更名  6 1021 结算备付金 证券专用 新增  7 1031 存出保证金 金融共用 新增  8 1051 拆出资金 金融共用 新增  9 1101 交易性金融资产 新增  10 1111 买入返售金融资产 金融共用 新增  11 1121 应收票据 6 1111 应收票据 不变  12 1122 应收账款 9 1131 应收账款 不变  13 1123 预付账款 12 1151 预付账款 不变  14 1131 应收股利 7 1121 应收股利 不变  15 1132 应收利息 8 1122 应收利息 不变  16 1211 应收保户储金 保险专用 新增  17 1221 应收代位追偿款 保险专用 新增  18 1222 应收分保账款 保险专用 新增  19 1223 应收分保未到期责任准备金 保险专用 新增  20 1224 应收分保保险责任准备金 保险专用 新增  21 1231 其他应收款 10 1133 其他应收款 不变  22 1241 坏账准备 11 1141 坏账准备 不变  13 1161 应收补贴款 取消  23 1251 贴现资产 银行专用 新增  24 1301 贷款 银行和保险共用 新增  25 1302 贷款损失准备 银行和保险共用 新增  26 1311 代理兑付证券 银行和证券共用 新增  27 1321 代理业务资产 新增  28 1401 材料采购 14 1201 物资采购 更名  29 1402 在途物资 新增  30 1403 原材料 15 1211 原材料 不变  31 1404 材料成本差异 18 1232 材料成本差异 不变  32 1406 库存商品 20 1243 库存商品 不变  33 1407 发出商品 新增  34 1410 商品进销差价 21 1244 商品进销差价 不变  35 1411 委托加工物资 22 1251 委托加工物资 不变  36 1412 包装物及低值易耗品 16 1221 包装物 合并  17 1231 低值易耗品 合并  19 1241 自制半成品 取消  23 1261 委托代销商品 取消  24 1271 受托代销商品 取消  37 1421 消耗性生物资产 农业专用 新增  38 1431 周转材料 建造承包商专用 新增  39 1441 贵金属 银行专用 新增  40 1442 抵债资产 金融共用 新增  41 1451 损余物资 保险专用 新增  42 1461 存货跌价准备 25 1281 存货跌价准备 不变  26 1291 分期收款发出商品 取消  43 1501 待摊费用 27 1301 待摊费用 不变  44 1511 独立账户资产 保险专用 新增  45 1521 持有至到期投资 新增  46 1522 持有至到期投资减值准备 新增  47 1523 可供出售金融资产 新增  48 1524 长期股权投资 28 1401 长期股权投资 不变  29 1402 长期债权投资 更名  49 1525 长期股权投资减值准备 30 1421 长期投资减值准备 不变  31 1431 委托贷款 取消  50 1526 投资性房地产 新增  51 1531 长期应收款 新增  52 1541 未实现融资收益 新增  53 1551 存出资本保证金 保险专用 新增  54 1601 固定资产 32 1501 固定资产 不变  55 1602 累计折旧 33 1502 累计折旧 不变  56 1603 固定资产减值准备 34 1505 固定资产减值准备 不变  57 1604 在建工程 36 1603 在建工程 不变  58 1605 工程物资 35 1601 工程物资 不变  37 1605 在建工程减值准备 降级  59 1606 固定资产清理 38 1701 固定资产清理 不变  60 1611 融资租赁资产 租赁专用 新增  61 1612 未担保余值 租赁专用 新增  62 1621 生产性生物资产 农业专用 新增  63 1622 生产性生物资产累计折旧 农业专用 新增  64 1623 公益性生物资产 农业专用 新增  65 1631 油气资产 石油天然气开采专用 新增  66 1632 累计折耗 石油天然气开采专用 新增  67 1701 无形资产 39 1801 无形资产 不变  68 1702 累计摊销 新增  69 1703 无形资产减值准备 40 1805 无形资产减值准备 不变  70 1711 商誉 新增  41 1815 未确认融资费用 变更类别  71 1801 长期待摊费用 42 1901 长期待摊费用 不变  72 1811 递延所得税资产 新增  73 1901 待处理财产损溢 43 1911 待处理财产损溢 不变  二、负债类 二、负债类  74 2001 短期借款 44 2101 短期借款 不变  75 2002 存入保证金 金融共用 新增  76 2003 拆入资金 金融共用 新增  77 2004 向中央银行借款 银行专用 新增  78 2011 同业存放 银行专用 新增  79 2012 吸收存款 银行专用 新增  80 2021 贴现负债 银行专用 新增  81 2101 交易性金融负债 新增  82 2111 卖出回购金融资产款 金融共用 新增  83 2201 应付票据 45 2111 应付票据 不变  84 2202 应付账款 46 2121 应付账款 不变  85 2205 预收账款 47 2131 预收账款 不变  48 2141 代销商品款 取消  86 2211 应付职工薪酬 49 2151 应付工资 合并  50 2153 应付福利费 合并  87 2221 应交税费 52 2171 应交税金 合并  53 2176 其他应交款 合并  88 2231 应付股利 51 2161 应付股利 不变  89 2232 应付利息 新增  90 2241 其他应付款 54 2181 其他应付款 不变  91 2251 应付保户红利 保险专用 新增  92 2261 应付分保账款 保险专用 新增  93 2311 代理买卖证券款 证券专用 新增  94 2312 代理承销证券款 证券和银行共用 新增  95 2313 代理兑付证券款 证券和银行共用 新增  96 2314 代理业务负债 新增  97 2401 预提费用 55 2191 预提费用 不变  56 2201 待转资产价值 取消  98 2411 预计负债 57 2211 预计负债 不变  99 2501 递延收益 新增  100 2601 长期借款 58 2301 长期借款 不变  101 2602 长期债券 59 2311 应付债券 更名  102 2701 未到期责任准备金 保险专用 新增  103 2702 保险责任准备金 保险专用 新增  104 2711 保户储金 保险专用 新增  105 2721 独立账户负债 保险专用 新增  106 2801 长期应付款 60 2321 长期应付款 不变  107 2802 未确认融资费用 变更类别  108 2811 专项应付款 61 2331 专项应付款 不变  109 2901 递延所得税负债 62 2341 递延税款 更名  三、共同类  110 3001 清算资金往来 银行专用 新增  111 3002 外汇买卖 金融共用 新增  112 3101 衍生工具 新增  113 3201 套期工具 新增  114 3202 被套期项目 新增  四、所有者权益类 三、所有者权益类  115 4001 实收资本 63 3101 实收资本（ 或股本） 不变  64 3103 已归还投资 取消  116 4002 资本公积 65 3111 资本公积 不变  117 4101 盈余公积 66 3121 盈余公积 不变  118 4102 一般风险准备 金融共用 新增  119 4103 本年利润 67 3131 本年利润 不变  120 4104 利润分配 68 3141 利润分配 不变  121 4201 库存股 新增  五、成本类 四、成本类  122 5001 生产成本 69 4101 生产成本 不变  123 5101 制造费用 70 4105 制造费用 不变  124 5201 劳务成本 71 4107 劳务成本 不变  125 5301 研发支出 新增  126 5401 工程施工 建造承包商专用 新增  127 5402 工程结算 建造承包商专用 新增  128 5403 机械作业 建造承包商专用 新增  六、损益类 五、损益类  129 6001 主营业务收入 72 5101 主营业务收入 不变  130 6011 利息收入 金融共用 新增  131 6021 手续费收入 金融共用 新增  132 6031 保费收入 保险专用 新增  133 6032 分保费收入 保险专用 新增  134 6041 租赁收入 租赁专用 新增  135 6051 其他业务收入 73 5102 其他业务收入 不变  136 6061 汇兑损益 金融专用 新增  137 6101 公允价值变动损益 新增  138 6111 投资收益 74 5201 投资收益 不变  75 5203 补贴收入 取消  139 6201 摊回保险责任准备金 保险专用 新增  140 6202 摊回赔付支出 保险专用 新增  141 6203 摊回分保费用 保险专用 新增  142 6301 营业外收入 76 5301 营业外收入 不变  143 6401 主营业务成本 77 5401 主营业务成本 不变  144 6402 其他业务支出 79 5405 其他业务支出 不变  145 6405 营业税金及附加 78 5402 主营业务税金及附加 更名  146 6411 利息支出 金融共用 新增  147 6421 手续费支出 金融共用 新增  148 6501 提取未到期责任准备金 保险专用 新增  149 6502 提取保险责任准备金 保险专用 新增  150 6511 赔付支出 保险专用 新增  151 6521 保户红利支出 保险专用 新增  152 6531 退保金 保险专用 新增  153 6541 分出保费 保险专用 新增  154 6542 分保费用 保险专用 新增  155 6601 销售费用 80 5501 营业费用 更名  156 6602 管理费用 81 5502 管理费用 不变  157 6603 财务费用 82 5503 财务费用 不变  158 6604 勘探费用 新增  159 6701 资产减值损失 新增  160 6711 营业外支出 83 5601 营业外支出 不变  161 6801 所得税 84 5701 所得税 不变  162 6901 以前年度损益调整 85 5801 以前年度损益调整 不变

3. 房产中介公司的账务处理及缴纳税种？

主要的税种是营业税\企业所得税和一些附加税;
1、营业税的税率5%在地税缴纳。
2、企业所得税：是针对企业利润征收的一种税，基本税率是33%，另有两档优惠税率18%、27%。应纳税所得额（即税务机关认可的利润）在十万以上33%的税率，三万以下18%税率，三至十万27%。企业所得税有两种征收方式：核定征收与查帐征收，查帐征收是根据企业的申报的收入减去相关的成本、费用算出利润后再根据利润多少乘以相应的税率，算出应纳税金。核定征收就是不考虑你的成本费用，税务机关直接用收入乘以一个固定比率（根据行业不同），得出的数就作为你的利润，然后再根据多少，乘以相应税率。核定征收一般适合核算不健全的小型企业。2002年1月1日以后成立的企业，企业所得税在国税缴纳。（个人独资企业不缴纳企业所得税，而是在地税缴纳个人所得税）。
3、此外企业还交纳一些附加税和小税种。城建税和教育费附加是增值税和营业税的附加税，只要交纳了后者就要用交纳数作为基数乘以相应税率缴纳附加税。城建税根据企业所在地区不同，税率分为7%（市区）5%（县城镇）1%（其他），教育费附加税率是3%。小税种包括印花税、房产税等，此外还要代扣员工的个人所得税等。这些附加税和小税种都是在地税交纳

4. 房产中介公司会计处理具体流程

房产中介公司会计流程是由做凭证开始到编制会计报表这一过程，也叫账务程序。具体的就是根据原始凭证做记账凭证，再根据记账凭证记明细账，接着汇总，然后根据汇总表记总账，最后依据总账进行报表，这跟电算会计的程序是一样的。具体流程:
1、经济业务发生后，根据审核后的原始凭证编制记账凭证，按业务发生的程序在日记簿中进行序时登记。
2、将日记簿中所记载的会计事项，过入各种分类账的有关科目。
3、期末，根据总分类账各科目编制调整前试算平衡表。
4、为了正确计算损益，真实反映报告或财务状况，企业按权责发生制要求，对一些应计、预计等账项进行调整，编制调整分录据以过入总分类账各有关科目。
5、编制调整后试算平衡表，以检查调整分录及其过账是否正确。
6、根据调整后的试算平衡表编制财务报表，包括利润表、资产负债表及现金流量表。
7、编制财务报表后，在日记簿中作结账分录，结算所有收入及费用科目，结算本期净收益。
8、编制结账后试算平衡表，检查总分类账各科目余额是否正确。

扩展资料

程序公正对于保证会计信息披露的公正性的意义在于，在不能保证会计信息披露的结果公正的前提下——即会计信息能够完全及时、充分的传递到一切的信息使用者手里。
运用程序的设置，避免信息传递不及时、不充分所带来的弊端，尽可能避免人为因素对于信息披露的干扰，提升公众对于信息披露的信赖度，一定程度上实现会计信息披露的公正。现提出如下一些措施：
首先是缩短会计信息披露的时间，尽可能降低上市公司故意推迟披露所造成的信息不对称程度。近年，国际社会对于年报披露的时限有逐渐缩短的趋势。
例如美国证监会（Securities and ExchangeCommission）自安然事件后根据萨班斯法案提高会计信息及时性的要求，做出缩短年报披露法定期限的规定：2003年年报期限为75天，2004年起年报期限改为60天。
针对国际上披露期限缩短的趋势，根据中国的具体情况，适当缩短年报期限，本文认为年报期限以90天的披露期为宜。不少学者的实证研究也支持此观点。
其次是会计信息披露渠道网络化、一站式。目的是使尽可能多数的投资者及信息使用者“零时差”地获得会计信息，以利于会计信息使用者及时做出判断，减少市场内幕交易行为，保证所有利益相关者享有平等的待遇。
再次，强制多媒体披露，拓宽信息披露的渠道。所谓“多媒体”，强调的是各媒体优势资源互补，以突破单一媒体固有的局限性。
最后，对特殊交易要求出具审计报告，增加审计环节，加大信息披露的监管力度。例如明确上市公司及其关联公司的资信情况和关联关系，上市公司必须聘请注册会计师对关联交易的真实性以及异常交易事项等显失公允的交易予以审计，并做出详尽披露等。
参考资料来源:百度百科▬会计程序

5. 房屋中介会计帐怎么做

房地产中介公司需要交纳的税种：
营业税、城建税、教育费附加、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。
1、营业税:计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。税率为5%。 　　
2、城市维护建设税：以营业税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%税率。 
3、教育费附加：以营业税为计税依据，税率3%。 　　
4、房产税：是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%。 
5、土地使用税：城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下： 
(1)大城市0.5元至10元。 
(2)中等城市0.4元至8元。 　　
(3)小城市0.3元至6元。代理销售各大网校学习卡|国内财 
(4)县城、建制镇、工矿区0.2元至4元。 全年应纳税额=实际占用应税土地面积( 平方米)*适用税额 　　
6、房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等，应缴纳印花税。凡进行房屋买卖的，签定的购房合同应按产权转移书据所载金额0.05%缴纳印花税，房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时，应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后，再办理立契过户手续。在办理房地产权属证件时，应按权利许可证照，按件交纳印花税五元。 　　
7、契税：是以土地使用权出让、转让以及房屋买卖的成交价格作为计税依据，适用税率为3～5％。 　　
8、所得税：年度收入总额减去准予扣除项目金额后的余额。

6. 房地产公司中介费怎么做账

您好亲，[期待]很荣幸为您解答，感谢您的耐心等待，目前为您查询到：房地产公司中介费支付的话，中介费相当于咨询费性质，所以应计入管理费用。借：管理费用，贷：库存现金，银行存款等。管理费用是指企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的各种费用。包括的具体项目有：企业董事会和行政管理部门在企业经营管理中发生的，或者应当由企业统一负担的公司经费、工会经费、待业保险费、劳动保险费、董事会费、聘请中介机构费、咨询费、诉讼费、业务招待费、办公费、差旅费、邮电费、绿化费、管理人员工资及福利费等。【摘要】
房地产公司中介费怎么做账【提问】
您好亲，[期待]很荣幸为您解答，感谢您的耐心等待，目前为您查询到：房地产公司中介费支付的话，中介费相当于咨询费性质，所以应计入管理费用。借：管理费用，贷：库存现金，银行存款等。管理费用是指企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的各种费用。包括的具体项目有：企业董事会和行政管理部门在企业经营管理中发生的，或者应当由企业统一负担的公司经费、工会经费、待业保险费、劳动保险费、董事会费、聘请中介机构费、咨询费、诉讼费、业务招待费、办公费、差旅费、邮电费、绿化费、管理人员工资及福利费等。【回答】
亲亲您好[抱抱]，房产企业支付给售房中介人的中介费，应当计入“销售费用”或者“主营业务成本”会计科目。原始凭证为自制会计原始凭证，会计分录如下：借：销售费用(主营业务成本)—房产中介费贷：银行存款(现金)房地产中介服务gong司的主营业务收入就是指房地产的中介费，还包括其他业务收入。成本一般包括管理费用，办gong费用及职工薪酬福利等。【回答】

7. 房产中介机构需要设什么会计科目?

1、资产：指企业所拥有的一切有价资源，其中又可分为流动资产、固定资产、其它资产等三小类。流动资产指现金及企业希望变成现金的资产。固定资产是指企业不希望出售，而是长期使用的资产，如土地、房屋、机器等。
2、负债：是指企业的债务，其中又可分流动负债、长期负债及其它负债。流动负债是指一年以下的负债，长期负债是指一年以上的负债，而其它负债是指非财务性目的所发生的负债，如存入保证金、代收款及各项损失准备等。
3、资本：又名股东权益，是企业中属于股东的部分，所以等于资产与负债之差。资本可分股本及盈余两类，股本是股东所投资的部分，盈余是企业所赚得的部分。
4、收益：是指企业的出售产品或提供服务所发生的收入，可分营业收入及营业外收入两小类，营业收入是企业预定营业范围内的收入，而营业外收入是指预定营业范围外的收入，如非金融业的利息收入等。
5、费用：是指因收益而发生的支出，分直接成本、销售费用、管理费用、营业外费用。

扩展资料：会计科目设置原则
1、相关性原则
相关性原则，是指所设置的会计科目应当为提供有关各方所需要的会计信息服务，满足对外报告与对内管理的要求。根据企业会计准则的规定，企业财务报告提供的信息必须满足对内对外各方面的需要，而设置会计科目必须服务于会计信息的提供，必须与财务报告的编制相协调，相关联。

2、清晰性原则
会计科目作为对会计要素分类核算的项目，要求简单明确，字义相符，通俗易懂。同时，企业对每个会计科目所反映的经济内容也必须做到界限明确，既要避免不同会计科目所反映的内容重叠的现象，也要防止全部会计科目未能涵盖企业某些经济内容的现象。

3、简要实用原则
在合法性的基础上，企业应当根据组织形式、所处行业、经营内容、业务种类等自身特点，设置符合企业需要的会计科目。会计科目设置应该简单明了通俗易懂。突出重点，对不重要的信息进行合并或删减。要尽量使读者一目了然，便于理解。
参考资料来源：百度百科-会计科目表

8. 房产中介公司的财务帐怎么做，怎样报税？

房产中介公司属于中介服务行业，就是收入、费用核算，没有成本核算，收取中介费的时候：
借：银行存款
贷：主营业务收入
发生费用进经营费用、财务费用等
主要缴纳营业税：
营业税按营业收入5%缴纳；
城建税按缴纳的营业税7%缴纳；

教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳；
地方教育费附加按缴纳的营业税2缴纳%；



扩展资料：
房地产财务统计就是对房地产财务活动的经济特征进行数量方面的分析，以反映房地产经营单位资金的运行情况，为提高资金使用效果提供依据。财务统计的内容有以下几方面：
1．固定资金统计
反映房地产经营单位固定资产状况及其利用情况，为制订固定资产投资计划提供依据。
2．流动资金统计
反映房地产经营单位在一定时点上占用流动资金的规模及构成，分析流动资金的使用状况，为合理地使用流动资金，提高流动资金周转速度提供分析数据。
3，成本统计
成本是衡量房地产经营单位经营管理工作的综合性指标。降低成本，增加经营收入是成本管理的重要内容。成本统计反映一定时期内成本的升降情况，可为降低成本提供分析资料。
参考资料来源：百度百科-房地产财务