受托人签字有瑕疵，如何处理？

1. 受托人签字有瑕疵，如何处理？

陆家嘴花园某物业的产权人有二个，分别为曹先生和马小姐。马小姐无法到场，曹先生持有马小姐的书面授权委托书，委托内容包括签订三方居间协议。在签署三方居间协议时，曹先生落款处签为“曹先生代马小姐”。法务分析1、本案涉及到的问题是，究竟三方签订的居间协议是否已经成立并生效，“曹先生代马小姐”是否可以理解为曹先生、马小姐都同意售房？ 2、本案中的情形为“曹先生代马小姐”，那么是不是就可以认为曹先生和马小姐双方都认可同意出售该房屋呢，如果从正常的语法角度来理解，就是说马小姐委托曹先生表达同意出售的意思，但是曹先生自己却不同意出售的情况，似乎不大可能，但是也没有明确的依据来排除这种情况。3、在实际操作中，经常碰到的签写方法还有“曹先生”，就是单纯地签了一个曹先生的名字，而且也有马小姐委托曹先生的委托书，是不是就可以自然而然的推出曹先生代表了曹先生和马小姐两个人呢，我认为不能这么臆断。你理解为曹先生代表自己签或者是曹先生代表马小姐但是没代表自己签，我认为都有其合理性，唯独理解为曹先生和马小姐都同意是非常值得商榷的，因为这直接影响三方居间协议认定为成立并生效。这时如果当事人主张我签的是自己，还没有帮委托人马小姐签字，我们就难以给出令人信服的答复来加以抗辩。门神支招1、从法律角度说，没有规范指引来指导代理人如何签字，但是根据正常理解，下面几种签字是没有问题的： “曹先生、马小姐（这里的马小姐由曹先生签写）” “曹先生、曹先生代马小姐” “曹先生并代马小姐”上述三种签写方法应该说都没有歧义，而且在有书面委托书的情形下都可以视为曹先生和马小姐皆同意出售该物业。否则上家如出现违约等特殊情况，容易出现纠纷，增加中介公司风险。2、如果委托人不能实际到场补签，则尽量取得受托人签有权代理的委托书。3、在取得规范的签名的前提下才能转付钱款，否则最好保管，这样可以大大地降低公司风险 小提示：现在人们的财产保护意识很强，共有权人会经常出现，签约时的签字就很重要，请大家一定要参考本案例。 回放