买房需怎样操作？

1. 买房需怎样操作？

建议是卖掉旧房子，再买新房，
原因一，拥有旧房，再买新房，算二套房买入，首付是6--7成，贷款利率上浮1.1倍，契税是全额契税3%--4%。这样购买住房，成本高。划不来，
原因二，办理旧房抵押贷款，利率高。划不来，你有公积金，可以卖掉旧房，用售楼款支付新房首付，办理你名义公积金贷款购买新房。利率低，这样操作，你购新房成本低。

2. 怎样正确买房

第一步 看房 

验明产权是关键 

买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。 

第二步 签合同 

确认买卖双方合法身份 

行家提示:签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;二要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。 

签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。 

第三步 办手续 

必要程序不能简化 

经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示:购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。 

第四步 交房 

按照合同约定执行 

办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。行家提示:买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;最后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。 


贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。 
确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。 
在贷款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。存折担保，如果要贷10万，得由11万的存折，而且存折到期不能提取；房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的。 
担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。 
办好了贷款，银行会给你一个账号，公积金中心会给你算每个月需要还的钱，你只需要每个月20前，将钱汇入这个账号就行了。 
你也可以提前还款，但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。 

假如只是进行商业贷款 
依照自身承受能力决定还款金额 

衡量资金承受能力遵守以下三条准则： 

1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50％-月物业管理费； 

2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55％-月物业管理费-其他债务月均偿付额； 

3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。 

需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。 

尽量提高首付层数可规避利率风险（非固定利率房贷） 

以50万元贷款15年期为例，首付为2成，利率为6.12%的要比利率为5.51%多付23572.43元；当首付为3成时，增加额为20625.87元，即在首付确定的情况下，利率带来的增加额与首付成反比。首付成数越高，利率提高后，利息增加额越少。所以购房者不妨考虑提高首付比例，降低成本。而且如果首付提高，对于购房者也可减轻月供负担：假设利率为5.51%，首付3成比首付2成减少购房支出73585元，每月还款额减少408.81元；利率为6.12%，首付3成比首付2成减少购房支出76531.84元，每月还款额减少425.17元。 

银行设置等额本金、本息贷款门槛 

目前，大部分银行在提供等额本金和等额本息贷款时，有收入限制。相对来说，等额本金贷款由于初始还款额较高，门槛也较等额本息高。 

举例来说，15年期20万元贷款，等额本息每个月还款额大约为1707元，大部分银行需要贷款人每月收入高于3000元。同样贷款，等额本金还款额，首月偿还2200元，银行就将门槛自动抬高至4000元。选择哪种贷款方式

3. 买房子怎么买？

1、不要随便相信广告。广告多少都会有夸大的成分，开发商为了更好地把房子卖出去，肯定会有一些营销包装，有些营销还会失实，所以一定要注意不要轻信广告。2、买房要量力而为。买房子一定不要逞强，有多大能力就买多大房子，不要为了面子而买大房子，如果买房子的首付和月供不在自己的承受能力之内 ，将来会出现很多问题。3、不要轻易缴纳定金。很多时候开发商在让客户签订协议的时候会要求交定金，这个时候一定要注意了，并非买房就一定要交定金，搞不好将来还可能会因为定金的事情而引起纠纷，所以应谨慎缴纳定金，尽量不要缴纳。4、注意公摊面积是否合理。买房都是需要公摊面积的 ，这个时候一定要注意公摊的面积是否合理，一般高层的房子公摊面积会多一些，因为高层房子需要装电梯。5、选择合适的户型。想要买到称心的房子，就一定要看房子的户型，阳光最好是照进客厅而不是卧室，要注意房子的朝向，一般两居户型的房子最好是选择南北朝向的。想要更好的了解户型等可以上幸福家了解，他们会给到你更专业的建议。希望我的回答能给您带来帮助

4. 怎样才能买房子

买房子都有什么要求？

5. 买房怎么买？

　　
很多市民买房，可以用糊里糊涂、手忙脚乱、六神无主来形容。本来信心十足、有备而来，但最后买到手的总是不尽人意。要么买贵了、要么买错了，或者就是有这样那样的遗憾——户型不好、楼层没选对、朝向有问题、环境。即使订房的时候一切都满意，但是交房时又会面临一大堆问题。 

究其原因，主要是经验、心态等各方面的因素影响。这时候会有人问，开发商自己都住什么房？那些房地产从业者都怎样买房？ 

因为职业的关系，认识不少房地产从业者。因为近水楼台的缘故，他们买房的确要比普通市民要从容和自由的多，经验丰富、心态平稳、眼光独到，不仅选择的空间也比较大，出手时更能做到稳、准，而且能够保证自己买的房子物有所值。若用简单的话总结，就是“买的好（性价比高）、买的省（便宜）、买的巧（及时）”。这也正是普通购房者所缺乏的，怎样做到这些，就比较复杂了。 

首先是买得好，比较容易理解。就像一个卖手机的给自己买一款功能强大、质量上乘而又价格实惠的手机是很简单的事。因为职业关系，他们对市场上的每个楼盘的优缺点基本上可以做到了如指掌，哪些的开发商开发的小区有什么也是心中有数。 

一般消费者仅以位置、环境、配套或者价格来衡量一个楼盘是否值得购买。房地产业界对楼盘性价比的判断有自己的独到优势和眼光，比如他会从专业的角度以及整个市场的发展趋势来判断楼盘的品质。房子的品质不像其他商品那么一目了然，普通购房者当然没有判断能力。举个例子，一套100平米的两室两厅和90平米左右的两室两厅，懂行的人肯定会买后者，性价比超高。再比如，在点式楼和板式楼、高层、小高层和多层之间选择，业内人士会从舒适性、公摊面积、居住成本等方面衡量。那么，南北通透的多层或板式小高层会成为首选。

6. 买房要买怎样的房呢？

要买什么样的房子，一直是我们每一位购房者关心的问题。今天我们就说说买房要买什么样的房子，我从主要到次要依次例举一下买房的关注点，我们例在前面的认为是比后面的重要，您阅读后，如果认为顺序不合适，或是有其它的关注点需要插入，在下面的交流区，我们互动。
1、地段。我们买房子要买一二线城市核心区域的房子，在前面的回答中，我多次说明了这一点，从房产的发展趋势来说，一二线城市会有保值增值的作用。

2、小区及周边配套。如小学、幼儿园、医院、甚至初中都要考虑。交通如地铁、公园等。
3、户型。户型的重要性不言而喻，要考虑采光，通风等。现在放开二胎生育政策，一般考虑小三室，比两室要好，如父母同住就要考虑面积大一些。我买房对户型的要求是，必须客厅在南面，主卧在南面。

4、品牌。大的品牌开发商开发的房子，整体房子的质量，户型设计的合理程度都会好一些。我们购房者，无从知道房子质量到底如何，开发商给我们展示的都是好的一面，关注品牌就是关注质量。
5、小区环境。小区环境好坏，首先看容积率，容积率太高，小区环境好不到哪里去。其次看房子外墙的装修，小区绿化的投入每平米的价格等等。
6、层数。买房买几层合适这也是一个问题，跟个人的喜好也有关系，我一般是买房子全商的三分之二的位置，采光就不会有问题，也避免了住的太高。一般25层的房子，要15或16层，32层的房子，要20层左右。当然花园洋房更好，但价格要高一些。
最后，还有关键一点，必须是五证齐全的房子，现在，达不到预售许可的房子千万不能要。

7. 买房该怎么买？

中央政治局会议谈及明年房地产时，用了历年来最简短的话，总共只有15个字：“加快住房制度改革和长效机制建设”。但就这15个字的描述，引发了媒体和专家对明年房地产政策的各种解读。但是作为一个根深蒂固的大国大家思想，小编认为房产税可能比较难实现，至少在我们这一代是比较难实现，而现在房产的各界大佬、各界学者都对如何客观地结合房地产市场的现状，对房地产下一步的政策做更结合政策自身原意的解读，可能在某种意义上讲，可能是比较客观，但是在政策不够明朗的情况下，房产走向还都是预测。一般情况下，中央政治局会议是中央经济工作会议的“定调会”，在重大事项上，定下调子之后，中央经济工作会议再进行细化和落实。
因此，明年房地产政策更为详细的描述将在很快召开的中央经济工作会议公报中看到，调子不会超出政治局会议的论调。如何建设，我将在下一篇文章中重点阐述。在这里，特别要抨击一下，某些人一看到长效机制，就将之等同于房产税。我在这里再次澄清一些人的误导：长效机制很复杂，涉及房地产各个环节的问题，房产税只是其中的一个内容而已，而且我可以肯定地说，房产税不要说明年，后年出台的概率也是零。不明白为一些人为什么在这个问题上老是误导大家。
所以，小编这里有两点建议，第一点是假如我们是刚性需求的话，我们可以结合自身实际，买一套面积不大，适合进退维谷，方便后续根据国家政策，调整房产资源。第二点，我们要是投资的话，我们可以通过城市效应，城市效应就是一线城市始终会在最前沿，投资必须选择，假如你说哪个城市，小编只能说综合经济，居住等一些列情况，合理统筹。
而对于现在买房，瞄准未来房产可能发展的主流方向，才能为自己留足较大的发展空间，才能避免不断改房，不断完善，第一时间做好选择，对未来也是一种担当。
第一种:小户型房产，原因温馨，精致。
第二种:社区安全度高的，物业服务态度好的。原因，安全系数高，方便，舒适。
第三种:配套设施全面的小区。原因，距离医院，小学等近，无线网络什么的都比较全面，这样对于生活是比较便捷。
第四种:房子现代化，开放化。原因是与时俱进，跟着新思想走。

8. 买房要怎么样操作才好？