烂尾楼业主“抱团停贷”的最终效果怎么样？这种方式真的可行吗？

1. 烂尾楼业主“抱团停贷”的最终效果怎么样？这种方式真的可行吗？

最终效果是他们的征信暂时不会受影响，这种方式当然不可行，但也是无奈之举。夏季随着温度的升高病毒似乎并没有停止传播，反而越演越烈，很多企业不得不停工。不上班就没有工资，很多人因为失业以及各种原因没有足够的钱能够还贷款，在无从选择的情况下他们为了不成为失信人不得不申请停止还贷款。年轻人因为结婚或者在异地工作以及定居都需要购买属于自己的房子，因为房价很高大多数年轻人都不能做到购买全款房。贷款买房是大多数人的选择，他们首付之后还需要还二十年甚至三十年的贷款，失业以及长期没有收入则意味着他们无法还上月供。

业主们为什么要在楼盘烂尾后报团停贷？
因为疫情原因很多人失业或者待业之后长时间没有收入导致一群人无法正常还贷款，但是他们的征信一旦受到影响则会影响就业以及正常生活。建设中的房子烂尾就意味着业主们在未来无法入住自己的新房，再加上经济上的拮据他们想出了报团停贷的方法。无疑是希望银行考虑一群人面临的客观因素，在征信上网开一面，楼盘复工之后他们也会继续还贷。

楼盘尽快复工才是解决问题的根本
我们即使在网络上购买几块钱的商品，在没收到货或者对方逾期发货的情况下都可以退款，然而买房这样的大事却很难维护自己的权益。楼盘烂尾了，业主们可能在未来根本就无法拥有完工的房子，他们可能还需要继续还贷款。这和属于第三方的银行并没有关系，业主本应该继续还款，然而监督部门不为失职承担责任，因为经济原因没有收入则导致他们不得不申请停止还贷。

业主集体停贷是无奈之举，因为这无疑会给银行造成损失，也让个人失信。最大的责任方是开发商。另外，因为疫情原因没有稳定收入也是业主不能正常还贷的另一重要原因。

2. 烂尾楼业主抱团停贷合法吗

1、不合法。房屋烂尾无法交付后，业主抱团私自停贷是违约的违法行为，要承担违约责任。业主应当通过和银行协商、向政府相关部门求助、向法院起诉途径解决房屋烂尾产生的问题。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。
一、贷款买房应注意什么
(一)申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
(二)在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
(三)还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
(四)贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
二、烂尾楼业主怎样维权
买了烂尾楼的话业主可以组织起来写一份维权请愿书，并立刻提起诉讼，以开发商违反售房合同为由要求法院解除合同。
1、如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。
2、如果该楼盘存在“烂尾”的可能，先不要急于向法院起诉，给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续的工程，将可能的损失降到低。
3、如果业主决定起诉开发商，则必须团结一致，齐心协力。如果只是一部分业主打官司且获得胜诉，得到赔偿；而其他的业主没有及时起诉，可能终得不到赔偿。到一定时间之后，如果开发商依然没有筹集到足够的资金来完成项目，开发商就应该向法院提出破产保护。经法院对该公司析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。
4、假如发展商后因资不抵债，不得不宣布破产，分为以下两种情况。
(1)若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。
按揭贷款买房和分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。购房者买房时要注意房子的销售手续和产权是否明晰；该房屋是否有产权证和销售许可证；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。必要时，可以向律师咨询。
(2)如果开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。
购房者可以到工商部门，查询该房企是否按照法定程序进行了注销；如果已经合法注销，则可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证以及其它相关资料，到相关部门办理房产证/不动产证。

3. 多地烂尾楼业主抱团强制停贷，钱到底去哪儿了？

这些钱已经被开发商挪用到其他用途了，所以房子才会成为烂尾楼。
这个道理其实非常好理解，如果你想知道为什么房子会成为烂尾楼，首先需要了解一个房子的建设过程，同时也需要了解这个房子的资金使用过程。因为房子的建设资金本身有着一定的流程与规定，同时有着一定的监管要求。如果没有正确履行这种监管要求的话，很多楼盘确实有可能会成为烂尾楼。
很多业主出现了抱团停贷的现象。
因为业主迟迟没有办法收到自己的房子，在自己的楼盘成为烂尾楼以后，业主纷纷表示不愿意继续偿还跟住房贷款，所以各地出现老业主抱团存在的现象。在这种情况出现以后，因为业主停贷会影响到银行的收入问题，甚至有可能会导致银行出现大面积的坏账，所以这个情况引起了多方的重视。
烂尾楼的钱已经被开发商挪用到其他用途了。
你可以尝试这样理解：当一个楼盘施工建设的时候，这个楼盘的每一笔资金都会打入到银行所设置的监管账户里，银行也会按照相关楼盘的施工进度来分批转出相应的款项。在没有达到相关进度的情况下，因为银行直接把监管账户的资金打入到了开发商的个人账户，直接导致开发商把个人账户里的资金用于其他项目，所以很多楼盘的项目就没有办法正常建设了，这也是为什么很多楼盘会成为烂尾楼的重要原因。
最后，我觉得烂尾楼不仅跟开发商有用的责任，同时也跟银行违规使用监管账户的资金有关。而对于广大业主来说，业主属于完完全全的受害者，这是为什么很多业主要申请强行停贷，毕竟业主的权益已经受到了严重损害。

4. 烂尾楼停贷会有什么后果

1、房屋烂尾业主私自停贷的，属于债务违约，会产生以下的后果：
(1)、承担违约责任
业主私自停贷属于债务违约，要按房屋抵押贷款合同约定承担违约责任，例如支付逾期利息、违约金等。
(2)、征信会受影响
无论你是选择弃房断供还是选择强制停贷，最直接的影响就是会给个人征信报告抹黑。在获得房贷以后，只有按时还贷，才能保证个人征信良好，若出现多次逾期记录，那么征信可就不良了，最终所有的金融机构都不会给你提供贷款了，甚至说坐高铁、坐飞机都会大受限制。
(3)、面临诉讼官司
为了降低坏账风险，对于逾期还贷的房奴们，银行首先都会进行正常的催收工作，若多次催收以后，房奴们仍拒不还贷，那么银行就会进行诉讼了，届时房奴可就要与银行打官司了，只不过，这种情况下，房奴多半会以失败告终。
(4)、首付款白交了
当房奴选择强制停贷时，若开发商不接受妥协，恐怕房奴永远都拿不到房子了。即便如此，房奴还需要还清房贷，而自己的首付款也是要不回来的，最终首付款可就要白交了。
2、《中华人民共和国民法典》
第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
一、开发商逾期交房多久可以退房
实际中，开发商逾期交房后将产生以下的法律后果：
1、购房者可以退房
按规定，在房屋买卖合同中，一方当事人延期履行交付房屋的义务，经催告后在合理期限内还是没交房的，当事人就可以解除房屋买卖合同。
具体而言，经购房者催告后，解除权行使的合理期限为三个月。也就是说，开发商被购房者催促交房，并且在被催告后三个月内还是没交房的，那么购房者就可以要求退房。
如果购房者没有去催告的，就在解除权发生之日起一年内，开发商未按约定交付房屋的，购房者就可以要求退房了。
当然，购房者在这个时间内并没有要求退房的，那么也就不能主张退房了。
2、开发商要支付违约金或者赔偿损失
开发商逾期交房属于违约，所以需要支付违约金或赔偿损失。如果双方没有约定违约金数额或者损失赔偿计算的，那么可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
二、开发商的房子烂尾了房贷怎么办
1、房子成了烂尾楼，与银行房贷月供是两码事，不影响还贷的，为了购房者个人的信用度，还是要按时还款的！
2、烂尾建筑是指工程已开始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(楼宇、桥梁、道路或塔等)。起因通常是因为开发商(私人或政府)缺乏足够资金，无力完成工程。此外，还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾建筑。烂尾楼则指烂尾建筑中的楼宇建筑。
3、房屋质量是购房者与开发商之间的房屋买卖关系里的，房贷是购房者与银行之间的接待关系里的。不能混为一谈的，如果因为房屋质量，拒绝继续还房贷是要承担跟银行之间的违约责任的。

5. 烂尾楼停贷款的后果

1、购买的房屋烂尾后，如果私自停贷的，会产生以下的法律后果：
(1)、房子被低价拍卖
如果贷款尚未还清，由于您是向银行进行的抵押贷款，所以房屋产权暂时是属于银行的，在购房者断供一段时间，银行在追讨未果的情况下，可能会选择将您的房屋收回。而收回房屋后，银行通常会选择低价拍卖收回现金，也就是说，断供者的房子很有可能直接被银行拍卖。
(2)、将长期被追讨本息
在房子被拍卖后如果尚不足偿还银行贷款本息，那么银行还有权继续向你追债，除非你以后不再有任何财产，否则银行可以要求院强制执行。
(3)、已交房款打水漂
在买房的时候，购房者是需要交首付款、契税、维修基金、城市配套费等费用的，但是一旦出现断供的现象，这些钱多数也都打水漂了。
(4)、已还房贷无法拿回
如果是贷款买房的话，在买房后，购房者要按月还贷，当房价下跌时，若购房者选择断供，则其原先还的房贷将全部损失掉。
(5)、拉入央行征信黑名单
购房者主动断供将会上征信黑名单，从而严重影响个人信用，日后贷款甚至工作都会受牵连。
2、法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
《中华人民共和国民法典》
第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
一、不幸买到未完工的烂尾房子怎么办
1.开发商因资金紧张不能按期交房时，购房人可以按照双方合同约定要求开发商支付违约金。
2.开发商交房严重逾期，且符合合同约定的合同解除条件的，购房人可以开发商交房为由，要求解除与开发商签订的购房合同，要求开发商退还购房款，并承担合同约定的违约责任。
但开发商交房时，通常伴随着资金紧张。有的开发商甚至资不抵债，开发商开发的物业一般都提供银行的抵押权。也就是说，即使购房人解除合同，开发商也很可能无法返还购房款，而作为抵押权人的银行可以要求出售房产并优先受偿，但购房人的权利无法得到保护。
因此，建议购房者不要轻易解除购房合同，要等待开发商交房。根据我国法律规定，消费者在支付全部或大部分款项后，有权要求开发商交付房屋，不允许抵押权人和建造人的权利对抗消费者的这一权利。如果消费者不解除购房合同，当房屋达到交付条件时，消费者可以要求开发商将房屋交付给自己。
3.如果开发商因资不抵债停止场地建设，导致一直无法交房，买受人可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序。一旦开发商进入破产程序，法院可以组织成立有相关部门参与的破产清算小组，由该小组组织对开发商进行破产重整，通过第三方注资的方式重启项目。
二、如何办理按揭贷款
1、提出申请：借款人持上述申请材料到贷款经办网点提交贷款申请。
2、贷款审批：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。
3、贷款签约：借款人的申请获得批准后，银行与借款人签订个人购房抵押借款合同，办理公证、保险、抵押登记等相关手续。
4、贷款发放：银行在借款人办妥相关手续后，经审核确认后发放贷款。

6. 烂尾楼业主集体停贷后果会是什么

1、购买的商品房烂尾后，购房者集体停贷的，就会构成债务违约，购房者要承担以下的后果：
(1)、征信会受影响
无论你是选择弃房断供还是选择强制停贷，最直接的影响就是会给个人征信报告抹黑。在获得房贷以后，只有按时还贷，才能保证个人征信良好，若出现多次逾期记录，那么征信可就不良了，最终所有的金融机构都不会给你提供贷款了，甚至说坐高铁、坐飞机都会大受限制。
(2)、面临诉讼官司
为了降低坏账风险，对于逾期还贷的房奴们，银行首先都会进行正常的催收工作，若多次催收以后，房奴们仍拒不还贷，那么银行就会进行诉讼了，届时房奴可就要与银行打官司了，只不过，这种情况下，房奴多半会以失败告终。
(3)、个人资产冻结
在官司失败以后，房奴就会成为失信被执行人了，在此情况下，个人资产可就会被法院冻结了，只有等到整件事情结束了，才会恢复正常。甚至到最后，你的个人资产还会被用来抵扣银行贷款。
(4)、烂尾无法脱手
房奴们选择强制停贷，也是希望开发商可以重新开工，建好楼盘，然后可以顺利住进去。然而，即便开发商妥协了，相信楼盘质量也不会太好。就算其他开发商接盘了，房奴在遇到问题时，恐怕也是难以解决的，最终烂尾可就无法脱手了。
(5)、首付款白交了
当房奴选择强制停贷时，若开发商不接受妥协，恐怕房奴永远都拿不到房子了。即便如此，房奴还需要还清房贷，而自己的首付款也是要不回来的，最终首付款可就要白交了。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
一、住房贷款申请条件有哪些
1、必须具有城镇常住户口或有效居留身份；一定要有稳定的职业和收入，信用良好，且具有能够按期还贷款本息的能力。
2、有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人；能够出具有购房合同或协议的，所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值；符合银行规定的其他条件。
二、房贷利率如何算
1、个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
2、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。
3、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)。

7. 烂尾楼业主强制停贷什么意思

1、烂尾楼业主强制停贷，是指开发商不按期交付房屋，造成购房者无法收房，购房者未经银行同意，单方面停止支付银行房贷的行为，这种行为会构成债务违约，要承担以下的后果：
(1)、承担违约责任。停贷是债务违约行为，购房者要承担支付逾期利息、违约金等的责任。
(2)、影响个人征信。购房者停贷后，银行会向征信中心报送个人违约信息，购房者征信会产生不良的信用记录。
(3)、面临起诉。银行向购房者催告后，购房者不支付房贷的，银行可能会起诉购房者，面临败诉和承担诉讼费用的责任。
2、相关法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
一、房贷逾期多久会被起诉
如果你是在贷款机构申请的房贷的话，一般会看你逾期的天数。短期逾期的一般就是不停的催收。但逾期一旦超过90天，就会被视为恶意逾期，贷款机构会采取各种方式催缴欠款，而逾期达120天以上，贷款机构可能就会采取法律手段将当事人告上法庭。
如果你是在银行申请的房贷的话，银行一般在逾期前期只是会提醒你不要忘了还房贷，但逾期时间一长，银行可能就会不断进行催收，而且对于银行贷款来说，逾期只要达到90天，不论数额大小，银行都可以到法院进行起诉追收。哪怕当事人在经法院判决后仍拒不履行还款义务，银行也可以申请法院强制执行。
二、房贷不还解决方法
(一)借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。
(二)借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

8. 烂尾楼数目激增，业主抱团停贷，你认为会被支持吗？

烂尾楼数目激增，业主抱团停贷，你认为会被支持吗？首先人民政府不答应大面积烂尾 ，直接关系民生福祉的事情我们共产党人会不管吗？其次这个事情不是孤立的，过去二十年经济高增长，就业率高，社会热钱多，现在刚刚相反，所以问题会多，要相信纯粹的共产党人会把很多民生问题解决好。

多地多个烂尾楼楼盘的业主发布了联合停贷声明，大致意思是如果不在规定时间内复工就将停止归还住房贷款。从个人情感上甚至道理上我支持业主们这么做，但从法律上来看这么做并不能解决问题。可能有的朋友要说，“你说报团停贷解决不了问题，那么你提出办法出来”。很遗憾，我还真的想不出办法，但凡有谁能够提出切实可行的方法全国也不会出现那么多烂尾楼，业主们也不会被逼得需要以个人征信为代价停贷了。

如今房子不能交付，业主停贷实则是在损害银行的利益，两者之间，业主是违约方。银行前期替业主把购房全款支付给了开发商，业主就应履行还款义务，烂尾又不是银行造成的，凭啥开发商烂尾要由银行来买单？估计开发商在看到业主这番操作后，会笑醒了：你停贷就停贷，反正我早就收到银行支付的全款了，你找银行吧，我继续躺平，想通过这种方式让我复工，可能吗？确实，停贷后利益受损的又不是开发商，开发商急啥？银行利益是受损了，但总不能让银行去复工建房吧？不在业务范围之内啊！

看似又是合理操作，但这依然不是业主停贷的理由、借口：银行违规即便存在，监管部门是会给予其相应的处罚，“违规在先”不影响借款合同的法律效力，你还是要继续履行还款义务！再退一步讲，你不是认为银行违规放贷了吗？那么好，你把借的钱都一次性还回来，我们两清！如今你借到手的钱拖着不还是什么意思？说来说去，就是这么个道理，银行错了就由监管部门处罚，但借出去的钱还是要还的。这个道理就像之前的P2P，利率到了36%，违规，但本金你还是要还的啊！