购房时维修基金按多少收取，从签订购房合同时算还是从

1. 购房时维修基金按多少收取，从签订购房合同时算还是从

维修基金是跟着房子走的，不用过户的

2. 购房合同签订需要在交纳过维修基金后才签订吗

般情况下开发商会在交房前提前收取物业维修基金和契税,契税是按照房管局实地测量的面积来收取费用但是开发商是提前收取多退少补的
　　一般情况下是维修基金在入住之前交,契税在办房本时交,但是,开发商为了省事,都是在领钥匙的时候一起收了,其实什么时候都无所谓了,早晚都得交!只要没多收,开收据就行了!
需交纳维修基金的房屋，目前有两种: 1、购买新建商品房，国家规定对于有电梯的住宅（也称为高层住宅），维修基金为该商品房总价的7%，其中开发商交纳4%、购房者3%；对于无电梯的住宅（也称多层住宅），维修基金为该商品房的5%，其中开发商3%、购房者2%。交纳时间是:购房付款时——办理产证前。有些省市在办理产证时须购房者出示已交维修基金的凭据。 2、公房出售（房改房），国家有专门的计算程序，里面包括了房屋总价、房屋成新率折扣、一次性付款优惠、工龄折扣优惠、朝向.楼层等因素的计算，维修基金也计算在内（在应付房款内），在公房出售付款时连同维修基金一起付清，个人不另外付款。 另外，在买、卖二手房时，卖方不能支取维修基金帐户内的款项，一般以买方付给卖方与维修基金帐户内相同金额的款项来处理，相当于买方交了该房屋的维修基金。 维修基金的概念:维修基金是该房屋的“养老金”，随房不随人，无论房屋主人如何调换，维修基金仍属于该房屋，产权人不能支取维修基金，只能与买房人“结算”维修基金。

3. 购房签合同前需要先交纳房屋维修基金吗

维修基金 是业主购房时缴纳的为将来房屋修缮的基金，单户核算，同一管理使用，是房屋的养老金。该笔钱是在前期物业房屋的保修期以后使用的。以后如果房屋修缮后使用完了，根据规定由业委会筹集，每个业主依据名下产权的面积缴纳维修基金，总之维修基金是不准任何人动用，只有对房屋或房屋配套的设施设备维修时才能使用。 
交契税的时候 ，交维修基金费合理的。
一般 办按揭或者房产证的时候交。

4. 签购房合同要交契税和维修基金吗

契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳的。
契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

5. 14年房屋已经是我的了，到今年维修我去查签名才知道，是原来的业主签的。用我的维修基金，我该怎么做

这里涉及到下面几个问题;
1 原房主是哪一年签字使用的维修资金，如果是在14年以前，那是正常的。
2 签字发生在你购买了房子以后，那就有问题了，房子已经是你的了，难道原房主还住在你的房子里？不然怎么会他来签字？
3 原房主签的你的名字还是他自己的名字，如果签你的名字，那是冒签字，如果是签的他自己的名字，属于无效签字，因为此时维修资金账户已经过户到你的名下了，账户是你的名字。
4 他签字这事明显不妥，但也许并不影响对你的维修资金的使用，因为维修资金使用原则是超过三分之二的业主同意即可使用，不管另外三分之一是不同意还是没有发表意见。也就是说，如果其它人都是自己的意愿并且同意的人数超过了三分之二，即使你不同意或没有签也同样要使用的维修资金。
你可以找当时组织签字的人问一下具体情况，一般是物业公司。

6. 签购房合同时必须交契税和维修金吗

不需要在签合同时交。 规定是收房子之后，90天内，业主凭购房合同和买房付款票据，身份证，户口本，婚姻证明，到房管部门申请缴纳契税和维修基金， 凭完税证明可办理房产证。 
签购房合同时的注意事项：

1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
2、在签订合同前，出卖人应当向买售人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

7. 新房已经签了预售合同，且维修基金已经缴纳在房管局备案过了，现在想卖掉，都要什么费用，要多少钱？好办

国家规定。新房当房本还没下来是不准交易的。你想卖只能等房本下来。并且国家为了防止炒房现象，现在房本不满五年的房子，三大税都有(个税，契税，营业税)，税费非常高的。

8. 购房签合同维修基金是必须要交的吗

是的，而且这个基金只有顶楼漏水或者楼体掉砖，才能申请使用，而且要所有的户主都签字才能动用。总体来说等于没什么用。