天地科技下跌原因浅析

1. 天地科技下跌原因浅析

天地科技历来走势比较稳健，节前这样封死跌停的现象极其少见，为什么会如此？一、公司基本面方面：天地的基本面没什么问题。问题还是在大股东，大股东还是在领导层。 原来2家合并，弄个“拉狼配”，结果3头公狼在一起，为了狼王争斗不休。集团整合了一年多，合而不整，后来整十多个二级公司，却又整而不合。 现在，来了新狼王，大家期望很高。可是网友说“新狼王上任，连个屁也不放”，我说，从外面调进来，总得有个熟悉情况的过程。毛主席教导我们说：“有调查才有发言权”，老刘过来总得先熟悉一下集团的情况吧。从天上钻到地下，毕竟是完全不同的。 但也正是这个“熟悉过程”，将很有可能导致整体上市（资产注入）时间推迟。这是导致下跌的主要原因。二、基金主力方面 现在的基金都是短线客，价值投资只是个美丽的慌言。当他们认为整体上市时间后移时，就不会再长线拿天地了。再加上大盘下跌，既然整体上市短期无望，那就逃避一下系统风险吧。于是乎，部分基金就溜之大吉。 基金要开溜，不打下一定的幅度，它是出不来的，因为没有接盘。只有打到场外主力认可的价格，里面的基金才能出来。三、下跌的时间节点 为什么是一季报公布后？大家原期望一季报公布后，接着要公告一个董事会公告，有股东大会的消息，结果一季报真干净，什么都没有。股东大会涉及到董事会会的改选换届，同时涉及到送股的大概时间。 没有公告股东大会的日期，说明公司内部还没理顺，人员矛盾还没解决。如此更加重了整体上市短期无望的预期。这是导致下跌的直接导火索。 只是有一点，科学发展观学习的整改措施不知道还有效没有，那里面有个时间节点。这可是向国资委做出的合格证，不会也找个“领导更换”的理由不做数了吧？ 天地科技，基金是一拨接一拨的换。煤科总院股改承诺，吸引一批基金，本以为整体上市水到渠成，结果中途又来个对等合并，这一下又打乱了计划，换一批。合并一年后，出来一个战略规划，整体上市还是没有什么动作。结果又换了领导，这又得从头开始了。现在又开始换庄了。这一批能不能等到整体上市的果实呢？说不定中间又出个什么枝节再换一拨。 不过天地如此大跌，心里也爽快许多，比不死不活的强多了。不跌怎么可能涨？跌就跌它个轰轰烈烈，至少证券市场还知道有个天地科技。 可惜的是今天没跌停。今天再跌停，逼着公司出一个公告“没有应披露而没披露的消息，生产经营一切正常”，至少这可以从公司嘴里知道：天地科技基本面没什么问题，不用去猜了。 其实从集团网站内容更新的速度、对集团新闻题材的挖掘上，就可以看出集团内部管理混乱。至少不重视宣传自己。

2. 天地科技今天为什么涨那么多？

在楼市火爆的这几年，鼓楼、台江的房价几乎翻了一翻，连闽候、马尾的房价都上涨不少。
可是偏偏，在福州有这么个地方，几年下来不仅房价没有涨、涨、涨，反而出现跌、跌、跌，甚至还一度被冠以“鬼城”的戏称。
究竟缘何？今日我们就一起探究一二。
01
5531元，房价跌回9年前！
近期，贵安新天地贵香苑一套3室2厅1厨2卫总面积124.03㎡，东南朝向的低层电梯房，总售价69万，成交单价5531元/㎡。
同一小区，同日成交的另外一套2室2厅1厨1卫，总面积92㎡的高层电梯房，总售价55万，成交单价5946元/㎡。
据了解，贵安新天地贵香苑2012年开盘价格大约在6000元/平，首付不到20万。
目前，贵安新天地大部分在售均价在7000—8000元/㎡的价格区间，这还是精装修的售价呢。
而毛坯房的均价只有5000—6000元/㎡，这就相当于说9年时间过去房价不涨反跌。
如果再摊上银行利率、购房周期，那可称得上血亏，甚至如今倒贴装修费，还乏人问津。
当然贵安的房价也不全都是原地踏步或倒退，也是曾有过高光时刻。2018年8月，贵安房涨至最高峰9600元/㎡，部分楼盘售价甚至破万。
离贵安近在咫尺的五四北，距离不远，房价2-2.7万，两者相差甚远。
若把福州比作一个大家庭，那么贵安就是那个像是被遗忘、游离在的家门口的孩子，显得格格不入。
02

投资客抛售，交通短板拉房价后腿！
据统计，贵安近几年开发建设累计投入300多亿元，建成了15大超级配套：
贵安水世界、贵安欢乐世界、贵安儿童职业体验海洋世界、贵安国际大剧院、贵安花海拓展公园、世纪金源奥特莱斯广场、贵安世纪金源大饭店、贵安君豪大饭店、福州一中贵安学校、福州百姓长廊、海峡传统文化街、省立医院贵安门诊大楼等
贵安从偏居福州北部近郊的山水荒芜之地，华丽蝶变为集生态宜居、休闲度假、商业购物、文化休闲等于一体的磅礴新城——“中国温泉之都”。
既然贵安建设的这么好，为何这几年的房价不涨却反跌呢？
第一，跟随楼市大行情一致，冲高回落。
其次近几年房价行情也是有波谷的，2016—2017年暴涨，2018—2019年盘整，2020年横盘，2021年回暖，在大政策背景下，楼市整体冲高回落，当然贵安也不例外。
第二，投资客抛售，盘整回跌！
前几年在贵安的购房人群中，主要分为两部分，一是刚需人群，二是炒房投资客。
据说贵安楼市火热时，一些投资客甚至一人手握一二十套房子，因此随着投资热潮的退去，这些房子纷纷被抛售，没有人炒，自然价格也就下来了。

特别是人都有从众的心理，排队的越多，吸引的人越多，反之亦然。
第三，往返市区需要高速通行费，未实现同城一体化。

虽然贵安紧抱五四北的“大腿”但毕竟目前为止还是需要绕城通行，还要缴纳22元高速通行费。
甚至有人谑言“若碰到大病或急诊估计还得启用直升机”，虽然夸张了点，但对于大部分需要进城上班的住户来说，交通确实不够便利，这是不争的事实。
因此，贵安仅成了节假日的度假点，一度没有人气，甚至被戏称为“鬼城”。
第四，没有矩阵办公商务区。
目前，贵安基本还是以打造“休闲、游乐产区”为主，没有大规模商务办公企业入驻，尤其是以高新科技、文化创意、软件开发为主的类型企业，这样无法引进人才、聚集人气。
03
网络数据显示，贵安已有约3-5万人入住，基础建设、配套也基本齐全，但对于一个真正新城区来说，贵安还有两个痛点，亟需解决。
一是医疗资源匮乏无法同步对接新城区百姓需求。
目前，贵安仅有村镇级别的医疗资源，当初创造“贵安速度”的省立医院贵安分院，几年过去了却还是空楼。
曾经描摹的“三级甲等综合医院标准”“贵安新天地业主可免挂号费、优先转诊福州省立医院”都已变成一张张画在贵安业主心里的大饼和一个心头未圆的梦。
有热心市民在相关网站上咨询了有关部门，为何之前众望所归的省立贵安分院不了了之？
有关方面答复说：
1、连江县贵安新天地省立医院门诊部是2016年由省立医院、连江县政府、福建欢乐天地置业公司三方拟定合作协办的项目并采取民建公营形式，欢乐天地置业公司负责场地建设，连江县人民政府负责出资购买医疗设备配套设施，省立医院负责门诊部的日常经营管理和运营。
2017年10月三方进一步沟通对接时，省立医院提出无法抽调卫计人员参与该项目运营管理的要求，经请示县领导，表示该项目暂缓进行。

2、2019年2月22日，连江县自然资源和规划局五楼会议室主持召开“省立医院贵安门诊大楼项目规划设计方案专家评审会”，同时于3月27日发布了《关于省立医院贵安门诊大楼规划设计方案公示》。

3、目前我局暂未收到政府同省立医院重启合作的通知。随着入住人口越来越多，群众对医疗的需求也越来越迫切，我局作为行政审批部门将积极配合有关部门，通过招商引资等方式，补齐贵安医疗的短板，满足群众日益增长的就医问题。
贵安究竟何时能圆梦？在此我们也呼吁相关部门不要忘了贵安5万群众在等着。
二是，贵安交通为实现同城一体化。
贵安和福州虽然近在咫尺，但通行依然再经过那道漫长的绕城高速，终究还是太磨、太绕了。
但是这个问题很快就不是问题了，因为目前福州城区北向第二快速通道工程正在加紧建设当中，预计2023年就可竣工，这一条快速通道建成通车后，市民从新店到贵安的车程将缩短近一半，仅需10多分钟，且不需要再缴纳通行费。
北二通道将成为贵安片区未来的一条“主动脉”，贵安片区将借此更加紧密地融入福州大都市圈，实现同城化。
并且，随着福州落户放开，市区土地住房资源有限，房价高昂，就当前福州五区的房价对很多人来说，那都是望而却步。

撇开均价3万—4.5万/㎡的鼓楼、台江二环内，就算金山、奥体均价也不少于23000元/㎡了，甚至五区以外的南通、青口的房价都不低于1万/㎡。
对比目前均价7000—8000元/㎡的贵安，这价格对购房者那是相当的友好了。
小编个人觉得对于极刚人群来说，仰望高价房，求而不得，不如退而求其次。选择贵安，看似无奈，其实也不失智慧。
相信随着贵安片区人气的提升，交通路网、医疗、教育、商业各项配套设施将持续升级完善，片区的价值也将扶摇直上，描摹的蓝图也都将实现，这样美好的贵安会是您的选择吗？
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3. 天地科技的发展战略

重点发展煤机板块和示范工程板块，充分发挥两板块之间的互动互补,成为国内规模最大、技术水平最高、综合实力最强的煤机成套装备服务商。突出公司的核心竞争力：以先进核心产品和高新技术为支撑的，进行高效洁净矿井建设、开采与改造的集成能力。●做大做强煤机板块●大力发展示范工程板块●延伸公司产业链，开辟新的利润增长点。