中国房地产会崩溃吗

1. 中国房地产会崩溃吗

中国的房地产行业，可能出现暴跌情况吗？业内人士这样说

2. 中国房地产会毁于一旦吗

我认为中国房产不可能破灭，也没有多少泡沫，原因如下：

1、中国国家太大，城市太多，各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是万元左右的均价。中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。

2、中国有一线、二线、三线城市，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的。

3、以笔者家为例，我这里靠海的地级市。房价贵的1万多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴国家的税是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房价也就应该是这个价格。剩下就是房地产商的利润了，所以，我们这里没有多少泡沫，而且房屋卖的也很火。

4、现在，都吆喝第四次单身潮来临，说单身男女有2亿之多，如果按照中国14%的单身率计算，那就是说这2亿人中有2800万不结婚。如果他们都结婚，需要1400万套，如果都单身，则需要2800万套。这样房子一下就多需要1400万套。这些是刚需。刚需啊，同志，中国全部库存才600万套，才占需要的42%。

5、一般来说，一个三口之家住几十平米的房子过于挤了。现在为了舒适，总是房子越来越大，这样小房子换大房子，一个卫生间换成双卫生间，所以居住面积增加了。地产商自然也需要不停盖房子。

6、中国每年毕业800万大学生，如果都结婚，就需要400万套房屋，如果都不结婚，需要800万套。


7、另外中国政斧也不是当年的日本政斧，中国也不会坐视房价泡沫吹破而不理的。

3. 房地产会倒吗？

日前，迪拜房地产泡沫破灭引发国内舆论对房地产绑架中国经济的争议，甚至不少学者惊呼中国这种发展经济的模式十分危险，当下就有和迪拜一样的崩盘下场，并且会形成连锁反应。
可中国就是中国，尤其有政治特色就有相对应的经济特色，如果单纯从经济学的规律以及原理出发看待中国经济那无疑会失之偏颇的，为此，我看，现代中国房地产绑架的经济模式不仅不“危险”，至少目前来看短时间不会有大事发生，反而相对迪拜这类国家很安全，
因为它比起来一些单纯的市场经济国家一旦危机来了更加容易保持平衡，轻易找到内部的经济危机的牺牲品转嫁危机。
凡是懂得中国文化的人都知道，一阴一阳同时存在的中庸之道是保持事物状态长期自然平衡、稳定的最大秘诀，虽然如此做在单一简单的经济模式下未必能够有发展后劲，甚至这就是中国历史上经济比起国外西方经济强国快速崛起其长期缓慢、停滞的绊脚石，
但当这种文化主导的政治以及政权无疑是最稳固，最符合封建统治阶级长期利益的，
于是在历代强权的推动下，儒家中庸文化和专制政治的一阴一阳互为表里的结合对中国几千年漫长封建社会时期甚至中华民族的融合统一起到了决定性作用，也成为后人常用常新却万变不离其宗的方法论。包括当今中国运行经济的特殊模式也概莫能外。
事实上，尽管国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌日前就认为，在中国，房地产行业是与国民经济高度关联的产业，占GDP的6.6%和1/4的投资，与房地产直接相关的产业达到60个。特别是房地产正在绑架中国金融。中国金融机构在房地产里的贷款(包括开发商贷款、土地贷款和个人住房按揭贷款)已经达到几十万亿，在这种情况下，金融机构是不敢轻易紧缩房贷政策的。否则，房地产价格迅速下跌，银行存量房贷将面临巨大风险，可如今房地产绑架的中国经济模式却正是为国内既得利益群体所最惬意最理想的经济状态，并
且一直以来，既得利益集团通过对作为国民经济的龙头以及支柱产业的房地产的经济源头资源的垄断和炒作以及各方面的利益勾结便达到了源源不断地从老百姓手里鲸吞到巨额财富的目的
，而之所以他们能够如此轻而易举地把社会财富向自己这一边转移、分配，甚至腐而不败，败而不到，我觉得，首先那都是中国给予国内计划经济披了一张西方市场经济皮的缘故。
结果中国经济一方面是市场主导经济在表面起作用，一方面是权力主导经济在暗中起决定作用，关键时刻谁掌握经济决策权谁就可以翻手为云覆手为雨，让所有市场经济的成果以及老百姓辛苦劳作的功劳归其政治权力者和既得利益者所有，这一点在中国股市里也可以看到其典型权力横空出世操作圈钱的痕迹。
无可置疑，无论目前中国在楼市还是股市，在无所不在的政治权力干预下，一只权力的市场黑手为所欲为，按市场规律办事和保持市场经济的独立性只能是一句空话而已。
不客气地讲，改革开放几十年以来，中国经济的壮大发展不过是靠不断掠夺老百姓的劳动财富所维系的。
中国经济危机的消弭无法像西方强国那样靠军事扩张以及经济侵略去向弱小国家转移，注定是内部自我消化，让没有任何抵抗力的老百姓一再做无辜牺牲品。长袖善舞的权势者以及既得利益资本集团自然都是中国楼市股市最后和最大的赢家。
其次，其实大家包括我都知道，房地产绑架了中国经济就像吸了毒品一样欲罢不能，其根本原因之一还在于它背后同时“绑架”了地方政府的GDP，“绑架”了官员的福利即灰色收入，“绑架”了本行业以及下游产业的依赖性发展，“绑架”了既得利益集团的荣华富贵……使得所有公共权力以及其掌握者和既得利益资本集团联合一起来欺负、剥削、掠夺老百姓，唯一不同的一点是，除了老百姓是被迫绑架的、归根结底的买单人――冤大头，其他人以及组织都是心甘情愿，共谋共利的。
实质上，说地方政府和官员以及既得利益集团绑架了房地产为其所用比说房地产绑架了中国经济更合适。
这也可能是至今抱琵琶半遮面的、比起经济体制改革慢一大步的政治体制改革停滞不前的阴谋恶毒之处。
也知道，房地产绑架的中国经济早已千疮百孔，烂得一塌糊涂；权力和经济体勾结形成的一条房地产产业链无非靠蒙和骗以及无耻掠夺过日子，几乎把中国经济架空；此外老百姓就如同一只只软皮球，既得利益集团和强势者就靠践踏他们走出一条穷奢极欲以及歌舞升平的极乐世界。
但这并不妨碍其明一套暗一套的模式可以相对长命百岁，除非有第三方、天灾等外力的非常极端作用很难打破这种平衡。

4. 中国房地产为什么一直坚挺不崩盘?

最重要原因就是中国的中央和地方政府都对房地产市场进行着严格地管控。政府掌握着新建设用地的供给、开发建造的资金，以及贷款政策、税率制度，并使用房产购买限制这样的手段措施给房地产市场升温或者降温，以起到温度调节器的作用。
延伸阅读：
房地产的价值来源于两个部分，一个是房屋本身的价值，一个是其所在土地的价值，所以房地产的价值增值并不是房屋的价值增值，而是其所在土地的价值增值。
随着城镇化的不断发展，地方财政对于土地的依赖度不断提升，在我们各地的房地产市场背后有着一个最大的房价潜在背书者：政府，由于有了这样的信用保证，购买房地产就成为了一种只有收益，几乎没有风险的行为。
在这样的低风险的情况下，任何一个理性的投资者所选择的一定是尽量的加大杠杆，放大投资，于是我们看到了互联网金融市场首付贷、赎楼贷等等高风险项目的盛行。这种就是中国房地产投资的刚性兑付，因为只要你买了房就可以获得一份稳定保值增值的收益来源，房地产就这样在资本市场脱颖而出了。

5. 中国房地产怎么了？

首先看供求关系。现在大家都说的住房供不应求，实际上不是真正的供不应求，而是从投资、炒房角度讲的供不应求，
在2006年上半年股市大涨以前中国投资者缺乏优良的投资产品，投资渠道相对狭窄，
房产几乎成为惟一的绩优投资品。各个行业、各个渠道的资金纷纷涌入房市，造成房产的供不应求，
比如上海房价最疯狂时，有个炒房者的按揭贷款就达1000多万元，国内外机构巨资整购楼盘的案例也
有很多。所以从投资者的角度看，市场是供不应求。 但从居民自住、自用角度看，市场是供大于求，准确地讲是供大于用，我们建的房子比实际自用、自住的需求多。需要跟需求是两码事，谁都
需要住房，但形成经济学上的需求，则必须是人们的可支配收入可以完成
购房。现在还有很多空置房，需要的人很多，但由于收入低、买不起，也形不成市场需求。 
来自各方面的数据均显示，房地产业发展速度比国民经济发展速度要快，
房价上涨速度和幅度大大高出居民可支配收入的增长，房价与居民收入比
已达到十几倍甚至几十倍，远高于国际水平，空置率一直居高不下。

6. 为什么中国的房地产必须死

死不掉的，中国楼市的企业就是银行撑起来的，贷给了房企大量的贷款，一但楼市跌了，买楼的平民发现贷款比房价高几倍，必然是放弃还款。
而银行的贷款回不来，房价又跌了，楼市、楼企、房地产业、装修业、银行、建筑等关联产业，大家一起死。中国也就跟90年代的日本差不多了，现在价只有一个办法————就是拖。
拖到产业转型成功，拖到通胀和货币发行对冲房价风险。虽然这是平民最吃亏的解决办法，但已经走到这个危险局势，也只能这么办。

中国一共GDP总盘子90万亿，而房地产盘面至少10万亿，加上关联产业，对经济绝对是重量级的。一旦风吹草动（例如房产税）至少就有几万亿甚至几十万亿资金，如同洪流逃窜出来，不论是流入已经过热的实体，或者是吹高金融资产价格，又或是对外投资，都会让中国的经济稳定，难上加难。

所以，现在中国房地产一直在走钢丝，房地产不会大涨，也不会崩，就是在拖着！

7. 中国房地产怎么回事

1、中国房地产因政策影响因素较多。
2、中国人均居住用地较少，长远看（10至20年），房地产会上升。
3、现阶段，因房地产价格，已高于人均承受能力。

8. 中国的房地产会跌吗？

今天早上上网看新闻，看到一则很有趣的新闻，说银行表示：房价若下降40%，银行表示无压力。我顿时感到好笑！

就算应该真的可以抵抗房价暴跌多带来的坏账，但是地方政府的债务怎么办？据我所知，他们的总债务达到了16~20万亿。欠款越多的地方，对于土地财政需求就越大，房价一跌，土地财政就不复存在，那么他们拿什么还钱？这钱出了问题，银行HOLD的住吗？如果地方债进一步恶化，那么保障性住房的市场又该从哪里拿钱来投入？

高房价的来源，主要是两点：

第一是投资经营环境恶化，制造业萧条，导致资金全面投入到楼市，造成房价短时间内暴涨。
第二是中国缺少了保障性住房市场，使得老百姓不得不去购买昂贵的商品房，造成商品房具有硬性消费需求。

有兴趣可以看我的其他文章，那里比较详细：http://zhidao.baidu.com/question/308951573.html

我们可以发现，高房价的来源是政策所导致的经济问题，治病就要治病根，我们看到投资经营环境恶化的局面得到了控制了吗？没有吧，温州那么多老板跑路跳楼。我们看到保障性住房普及了吗？没有吧，我周围基本上没人住上保障性住房！那么两大问题就没解决掉，房价怎么跌？

首先我要明确一点的就是，要想控制高昂的商品房房价，就必须建立保障性住房市场，否则是没有办法约束商品房的房价的。中国城镇人口6.5亿，我们按照香港的保障性住房覆盖率40%计算，那么就是要保证2.6亿人口的保障性住房，再以人均15m2的居住面积，建筑成本，以800元/m2来算，需要资金，2.6亿*15*800=3.12万亿（如果我没算错的话）。而在5年内，要落实怎么大的项目，我看很难！