购房贷款审批通过是不是就是贷款成功了

1. 购房贷款审批通过是不是就是贷款成功了

不是。要等到最终贷款资金发放到账，才是真成功。1、虽说一般房贷审批通过，客户签好合同、办好抵押，银行通常都会顺利放款下来。2、但若放款距审批较久，银行可能就会在放款前进行二次审核。而一旦二次审核过程中发现客户最新资信出了问题，就有可能影响到放款，房贷也许就不会批下来。拓展资料:1、个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。2、借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。3、贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。4、个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。5、住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。6、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

2. 好担心房贷审批不过去

一、房贷审批不通过通常有哪些原因?1、有逾期还款记录办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了。不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。2、贷款资料不完整能够成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。3、贷款资料不真实部分购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入“黑名单”。4、还款能力较弱能否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。5、负债过高贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。二、房贷申请被拒后还能再申请吗?一旦被拒，借款人也是可以再申请贷款的，不过要满足一定的条件。如果借款人是因为信用不良才被拒绝贷款的，那么即使再次申请，难度也会比较大。并且，如果借款人是在同一家银行贷款被拒的话，那就需要等待一段时间后再申请。如果是因为资料准备不齐全的话，只要借款人第二次申请贷款时，将资料准备齐全，通常可以通过贷款。当然，具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。三、房贷申请被拒该如何补救?1、增加购房首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全，再向银行申请贷款。2、不同银行对贷款条件的规定不同，如果你在一家银行贷款被拒，那就可以再换一家银行试试。3、如果银行还是不同意的话，你可以找担保公司做担保后再申请贷款，通过专业的贷款中介递交材料的话，贷款门槛往往会降低，同时还可能增加贷款获批的机率。“按月缴存6个月才可申贷”设半年过渡11月1日起，广州公积金贷款实施新规，提出申请住房公积金贷款时最近6个月未连续缴存的，不受理其贷款申请，不接受单位出具的补缴证明。新规出台后，有部分原按季度缴存的购房者出现申贷不了的情况。昨夜，广州住房公积金管理中心发布《关于加强住房公积金贷款风险管理有关事项的补充通知》(下称《补充通知》)，给出过渡期：2016年11月1日至2017年4月30日(含)期间，对申请住房公积金贷款时设立住房公积金账户时间和缴存月数均在6个月以上的职工，按2016年10月31日前的有关规定执行。也就是说，最近半年内未按月缴存但连续缴存公积金的购房者，可以申请贷款了。《补充通知》还称，自2017年5月1日起，对所有缴存职工(学校教职工除外)，严格执行《通知》第三点的规定，如申请住房公积金贷款时最近6个月未连续缴存的，不受理其贷款申请，不接受单位出具的补缴证明。鉴于学校法定寒暑假放假的特殊情况，学校教职工法定寒暑假提前或延迟缴存住房公积金的，在其缴存后视为连续缴存，不需要单位出具补缴证明。值得一提的是，所有日期均以住房公积金贷款申请录入广州住房公积金管理中心贷款管理系统的时间为准。

3. 购房审核不通过怎么办

购房资格审核未通过可向网络签名机构查询未通过的具体原因，了解原因后对症下药解决问题即可。【摘要】
购房审核不通过怎么办【提问】
购房资格审核未通过可向网络签名机构查询未通过的具体原因，了解原因后对症下药解决问题即可。【回答】
如果是因为资料不齐全而准备资料的话，那么就需要重新准备齐全资料后提交申请再次审核，申请资料包括身份证、户籍证、结婚证(已婚者提供)、购房者签订的家庭购房申请书、购房承诺书、有效暂住证或北京市工作居住证。【回答】
购房资格不通过的原因多数情况下都是这三个原因：1、买方因限购政策，导致自已没有购买房资格。2、因缴纳社保的时间不满足当地的政策，所以没有购房条件。3、因自已个人有效资料信息有错误，导致购房资格核验未通过。【回答】

4. 房贷审批不通过怎么办

一、房贷没通过怎么办
先了解清楚银行不通过的原因，然后与银行进行协商处理、补救，若是确实不成，但购房者又非常想要购买这套房产，可以到其他银行试一试，符合条件就可以提交申请，再或者找担保公司，贷款的风险比银行大，利率等方面也会相对较高，一般不建议选择。

二、申请贷款需要注意哪些情况
1、注意申请材料的真实性，包括本人住址、身份信息、联系方式等等，尤其是收入证明，一些借款人为提高贷款额度，谎报收入，一经查出就会被直接拒贷，甚至纳入黑名单。
2、注意说明合法的贷款用途，如果是购房，需要提供有力的证据，比如双方签过字，盖过章的购房合同，以及支付首付款的收据凭证等等，如果贷款用途含糊不清，银行将直接拒贷。

3、注意衡量月供的费用，因为如果是房贷的话，贷款的年限会比较长，所以最好不要让家庭承担过大的经济压力，否则容易对生活造成影响，而且贷款额度过高，也可能会被拒贷。
4、注意认真阅读贷款合同，尤其是贷款的金额、年限、还款方式、还款日期等等，一旦发现不确定或者不符合条件的情况，必须立即提出来，否则容易给自己带来不必要的麻烦。

5. 贷款审批通过是不是就没问题了

用户在申请了贷款以后，贷款页面显示审核已通过，系统很快会为用户安排放款。而显示未通过，本次贷款申请就会被拒绝。贷款申请被拒以后，用户不要立刻马上申请，一般是要隔一段时间再申请，立刻申请马上就会被拒绝的。另外，有的贷款产品在放款的时候还有一轮审核，这时候初审通过了，不一定代表终审也可以通过。拓展资料：贷款审批是主管信贷业务的人员在规定的审批权限内，依据借款申请书和贷前调查意见，进行 “认定事实，掌握政策，确定贷款” 的过程。流动资金贷款实行三级审批制。主管领导人对贷款发放的结果负决策责任。认定事实，即审批人对企业和信贷员提供的贷款原因和用途进行复审，正确判定其性质。掌握政策，以认定的事实为依据，根据国家和上级银行确定的信贷政策，最终确定贷与不贷，贷多贷少的意见。确定贷款，主要是决定贷款数额，还款期限、利率和贷款方式。有些贷款主管领导还应对信贷人员提出跟踪调查和监测的要求。任何一笔贷款都须坚持执行“两签”或“三签”的贷款审批原则。即每笔贷款都必须由信贷员调查提出初审意见，信贷科长审查批准方可生效发放，对额度较大或按规定必须 “三签” 的贷款，应经行长签批发放。任何个人不得单独签批发贷款。还款方式：(1)等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同;(2)等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期(月)归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少;(3)按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下(含一年)贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还;(4)提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限;(5)提前偿还全部贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续;(6)随借随还：借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金。

6. 购房贷款审批通过是不是就是贷款成功了

不是。要等到最终贷款资金发放到账，才是真成功。虽说一般房贷审批通过，客户签好合同、办好抵押，银行通常都会顺利放款下来。但若放款距审批较久，银行可能就会在放款前进行二次审核。而一旦二次审核过程中发现客户最新资信出了问题，就有可能影响到放款，房贷也许就不会批下来。拓展资料:1、贷款审批是主管信贷业务的人员在规定的审批权限内，依据借款申请书和贷前调查意见，进行 “认定事实，掌握政策，确定贷款” 的过程。流动资金贷款实行三级审批制。2、主管领导人对贷款发放的结果负决策责任。认定事实，即审批人对企业和信贷员提供的贷款原因和用途进行复审，正确判定其性质。掌握政策，以认定的事实为依据，根据国家和上级银行确定的信贷政策，最终确定贷与不贷，贷多贷少的意见。确定贷款，主要是决定贷款数额，还款期限、利率和贷款方式。3、有些贷款主管领导还应对信贷人员提出跟踪调查和监测的要求。任何一笔贷款都须坚持执行“两签”或“三签”的贷款审批原则。即每笔贷款都必须由信贷员调查提出初审意见，信贷科长审查批准方可生效发放，对额度较大或按规定必须 “三签” 的贷款，应经行长签批发放。任何个人不得单独签批发贷款。4、网络小额贷款是指互联网企业通过其控制的小额贷款公司，利用互联网向客户提供的小额贷款。网络小额贷款应遵守现有小额贷款公司监管规定，发挥网络贷款优势，努力降低客户融资成本。网络借贷业务由银监会负责监管。5、在传统P2P模式中，网贷平台仅为借贷双方提供信息流通交互、信息价值认定和其他促成交易完成的服务，不实质参与到借贷利益链条之中，借贷双方直接发生债权债务关系，网贷平台则依靠向借贷双方收取一定的手续费维持运营。6、在我国，由于公民信用体系尚未规范，传统的P2P模式很难保护投资者利益，一旦发生逾期等情况，投资者血本无归。

7. 买房贷款审批没通过如何处理

一般买房贷款审批是在提交购房合同资料后进行的，如果买房贷款审批未通过，交易该如何进行？在贷款买房的过程当中，由于个人资质原因或政策原因，会出现一些买房贷款审批未通过的情况，导致买房者没有足够资金继续履行合同，出现这种情况，买卖双方应该如何界定责任归属呢？
一、银行不放贷，谁承担责任？商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款的方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。对上述规定应从以下两个方面来理解：
1、因当事人自身原因导致买受人未能与银行订立商品房担保贷款合同致双方无法继续履行购房合同的，对方当事人可以请求解除合同及损失赔偿。
2、非因当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致购房合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。这一规定为非因自身原因致无法办理银行按揭的购房者维权提供了有力依据。这些情况可以是政策法规等不可抗力因素影响下的违约。
二、如何避免按揭贷款纠纷？为了避免因按揭不成产生纠纷，保护购房者的合法权益，建议购房者从以下三点入手将风险控制在最低限度：
1、在签订购房合同前，购房者在听取开发商意见的同时，尽量向贷款银行进行详细的咨询，了解贷款审批的条件及要求，对于自身还款能力及贷款能否获批有一定的心理预期。
2、双方在签订购房合同时就按揭不成时买受人的合同解除权进行明确约定，即在合同中约定，如因银行不予办理按揭手续致买受人无法取得贷款的，买受人有权解除购房合同并免于承担违约责任。
3、如果银行通过贷款申请并与购房者签订了《贷款协议》，对放款时间进行了明确约定，后却以各种理由不按时放款，则购房者有权依据《贷款协议》要求银行按时放款并追究其相应的违约责任。房地产买卖合同的法律关系是建立在出售方和购买方之间的，银行贷款只是购买方的一种付款方式。购房者要注意的是，即使购买方按合同约定准时向银行交付放款所需材料，但是由于自身原因造成没有履行接下来的付款义务，根据合同约定，购买方仍需要向出售方承担违约责任。在这里提醒各位购房者，在考虑贷款买房时，一定要根据自身资质提前估算自己的贷款额度，选择相应价格的住房，以免造成自身资质不足影响贷款额度，无法全额支付房款的情况发生。

8. 房贷审批不通过有哪些原因

1、有逾期还款记录
办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了。不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。
2、贷款资料不完整
能够成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。
3、贷款资料不真实
部分购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入黑名单。
4、还款能力较弱
能否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。
5、负债过高
贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。
一、个人所得税能抵房贷吗
房贷利息抵个税，是指从每个月的工资中扣除房贷利息后，再缴纳个税。这样纳税金额的基数就变小了，缴纳的个税也就相应的少了。
假设购房者A在一线城市购买总价250万元的普通住宅，首付50万元，剩余200万商业贷款贷20年，月均还款额将达13927．74元，其中5594．40元是利息支出。购房者A的税前月收入是2万元，按照现在的个税政策来算，扣除四金、税基等应纳税2459．02元，但是如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，那么其他条件不变的情况下，购房者A的应纳税额为1097．42元，减少1361．6元，相当于节省了利息支出的24％。
相比于购买普通住宅的购房者，这条政策对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更佳明显。
虽然个税改革的具体方案尚未正式落地，但是我们在此不妨来个头脑风暴，看看如果这项政策如果成真，将会对人们的生活产生怎样的影响吧。
二、房贷基准利率是多少
房贷有各项贷款和住房公积金贷款，他们的的基准利率情况如下：
1、各项贷款的利率
（1）一年以下（含一年）的贷款年限，年利率为4．35％；
（2）一至五年（含五年）的贷款年限，年利率为4．75％；
（3）五年以上的贷款年限，年利率为4．90％。
2、住房公积金贷款的基准利率
（1）一至五年（含五年）的贷款年限，年利率为2．75％；
（2）五年以上的贷款年限，年利率为3．25％。
另外，在房贷中，住房公积金贷款的利率嘎达银行必须按照基准利率执行，而其他各项贷款的利率银行可以有优惠，如上海市的工商银行首套房贷款的利率有九五折优惠，而其他银行也有自己的优惠政策，所以不同银行的利率也会有差别。