加装电梯真的好吗

1. 加装电梯真的好吗

好的
对于老旧小区的居民来说，最喜欢的就是旧房改造。常见的旧房改造方案，不仅会以1: 1.2 ~ 1.3的面积回迁(保证旧房改造前后使用面积基本相同)，还会在施工期间提供租金。对于老小区的用户，除了需要二次搬迁，原装修无效(如果是新装修，可以补偿)，其他都好。所以对于旧改，大部分居民是欢迎的，也容易推进。但是，旧改项目需要一定的条件。旧改本质上是扩大容积率。开发商在现有的土地上拆除并重建了旧房子。旧改后变成了3000套，其中一套属于拆迁户，剩下的是开发商的成本和利润。但前提是这两千套房子能卖出去，意味着城市的容量增加了。那你能卖吗？在过去经济高速发展，城市扩张的时期，这似乎不是问题。然而，随着人口拐点的到来，随着经济的放缓，城市的快速扩张放缓。应该考虑旧改的可行性。还有一个就是城市的密度不可能无限增加，因为人口的增长需要各种服务设施相匹配，人口太密集会带来很多问题。所以近几年大城市的旧改项目开始降温。当旧改失去可行性时，老旧小区的品质提升被提上日程。安装电梯是提升老旧小区品质的重要一环。从单个宏观层面来说，装电梯绝对是民生大好事。比如最常见的七层多层住宅，如果一个单元有14套房，只属于两个家庭，两边各有两个家庭。安装电梯不会有任何问题。反正一楼到七楼都是我家的。照明问题，通风问题，使用问题，充电问题，不利和有利因素一起考虑。当然，总体形势是有利的。或者再细分一下，一楼和七楼是一家，二楼和六楼是一家，三楼和五楼是一家，这样就不会有问题，因为各家的利益基本都能平衡。那么推而广之，一楼和七楼虽然不是一家，但是近亲，比如二楼和六楼，三楼和五楼，关系都差不多，内部协调很容易成功。但是，实际情况往往很复杂。一个单元14套房，经常互不认识。很多都是转让过几次的二手房，用途也不一样。有的是自住，有的是出租，有的是改为商用。搞过征地拆迁的人都会知道，和一个单位谈判最方便，但只需要谈一次，和很多分散的住户谈判最困难。买卖过二手房的人也会知道，二手房没有统一的定价，一套房一个价完全取决于买卖双方的谈判，谈判结果受其他很多方面的影响。所以老小区装电梯其实很难推广，因为我们面对的是分散的主体，每个人的诉求都不一样。而且居民楼的特点不一样，有些房子装电梯比较方便，比如有走廊的房子，但是有些房子装电梯比较困难。所以没有办法制定统一的标准和规则来推进。当人们收入条件有所改善，改善住房条件成为重要需求，有经济能力的家庭早已主动换房。入住老旧小区的多为经济能力较弱的家庭。经济越差，利益之争就会越激烈，矛盾越难调和。对于安装电梯的费用，各地不会有太大的差别，但是不同地方，包括一个城市的不同区，安装电梯后的房价差别是不一样的，所以在利益协商的过程中没有一个明显的标准可以参考。没有政府的支持，没有政府的大力推动，安装电梯是很难的。不过，政府在推动这件事时，会有很多顾虑。虽然它认为整件事是一件利民的好事，但也要考虑到实施的难度和风险。目前已经推广的电梯安装工程，无论是成功的还是失败的，都只能作为一个例子，不具有普遍性。所以政府虽然口头上提倡，但并没有真正把它作为一件重要的事情来推进。

2. 加装电梯的利与弊

加装电梯的利：加装电梯后，人们日常上下楼将更加方便，尤其对有老人或者小朋友的家庭非常友好。此外，有了电梯之后，一些腿脚不灵便的人也能坐上轮椅轻轻松松出门，呼吸新鲜空气，十分有益于身心健康，好处还是非常多的。
加装电梯的弊：旧改虽然改善了人们的居住环境，但这治标不治本，由于老旧小区建造年时间较早，不仅规划落后，旧楼房本身的质量也不算太好，加装电梯可能会加重楼体承重负担，甚至会破坏楼体的牢固性，安全隐患不容忽视。

加装电梯要办手续
1、委托建筑结构安全鉴定。由建设单位委托对住宅楼原有结构进行安全性检测鉴定，由建设工程质量检测机构、房屋安全鉴定单位出具检测鉴定报告或由承担电梯增设设计的工程设计单位出具抗震鉴定报告。经检测鉴定报告或抗震鉴定报告认定，不存在结构安全隐患的，方可申请增设电梯。
2、办理建设工程规划审查。既有建筑增设电梯，如原房屋建筑竣工验收时预留了电梯井，则不需要办理建设工程规划审批。未预留电梯井的，先由有资质的建筑设计单位报电梯增设设计方案至规划主管部门审查并出具审查意见，符合规划、标准的，进入施工图设计文件程序，并按照规定进行施工图设计审查。根据法律法规，如消防等需要审批的应按有关规定办理。
3、办理建筑工程施工审查手续。在建设单位确定具有一定技术实力和管理能力的电梯安装施工单位后，应向所在地住房城乡建设行政主管部门办理工程质量安全监督手续，申请办理建筑施工备案。
4、办理电梯施工开工告知和完工检验、电梯使用登记。

3. 加装电梯后续加入

关于加装电梯后续加入相关资料如下
居民楼加装电梯使用后再出资加入，法院判不得享受政府补贴
南京市玄武区某小区住宅楼加装电梯后，一名原本不打算使用该电梯的业主目睹由此带来的方便，想要出资加入，但在能否“分得”政府补贴的问题上与初始建设电梯的业主产生分歧，最终闹上法庭。
1月25日，扬子晚报紫牛新闻记者从南京市中级人民法院了解到，该院已对此案作出终审判决，维持了一审法院令其不享受政府补贴的原判决。该案一审承办法官表示，“以初始建设者为补贴对象，符合鼓励老旧小区业主积极改善生活环境、牵头增设电梯的政策精神。”
加装电梯后想加入，为补贴与其他业主打官司
南京市玄武区某小区的一栋住宅楼共7层14户，其中的7户业主经过协商，决定不区分面积，按楼层确定系数分摊加装电梯的费用。2017年，在取得10户业主同意后，该楼7户业主作为增设电梯的建设者达成协议，电梯由7户共同拥有，产权比例为均分，电梯安装费33万元由7户按楼层系数分摊并先行出资。
2017年10月，电梯建设完工并获得运行许可。根据南京市住房保障和房产局、南京市财政局下发的《关于进一步明确既有住宅增设电梯政府补贴相关事项的通知》，电梯竣工验收后，7户业主申请获得了政府补贴20万元。
2019年6月，该单元业主李某想使用电梯，但在其能否享受政府补贴等问题上与初始建设电梯的7户业主产生了分歧。双方协商无果，于是诉至南京市玄武区人民法院。
扬子晚报紫牛新闻记者了解到，李某在庭审时表示，原告对于公共区域内的增设电梯享有共有和共同管理的权利，政府的20万元补贴是对整部增设电梯的补贴，而非单独对某几户的补贴，自己也应享受。
而初始建设电梯的7户业主则认为，政府文件载明补贴是发放给原始的出资建设者，他们付出了许多劳动，后加入的业主不应该享受政府补贴。
法院：政府文件规定补贴对象应为初始建设业主
玄武法院孝陵卫法庭庭长陈文军介绍，南京市住房保障和房产局、南京市财政局下发的《关于进一步明确既有住宅增设电梯政府补贴相关事项的通知》第一条规定“补贴对象”为“既有住宅增设电梯的建设者”；第三条“补贴程序”明确规定，自增设电梯完成特种设备注册登记之日起30个工作日内，建设者需持建设者增设电梯相关付款凭证、相关批准文件等材料向区房产部门申请补贴；第四条“相关事项”规定，增设电梯相关费用采取先建后补的原则，建设者应当先行出资完成增设电梯，再申请补贴。

4. 加装电梯后加入,要付双倍的钱合法吗？

不合法，可以起诉，这是公民的正当权利。民事纠纷可以协商或调解，也可以直接起诉或申请仲裁。不管是在公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间，只要是发生财产纠纷或人身关系纠纷的，都可以向法院起诉，通过法院诉讼的方式来解决纠纷。法律分析可以起诉，因为法院受理民事案件主要是看是否符合法律规定的立案条件。首先，要写好诉状，交到法院的立案庭，立案庭法官在七日内会通知你是否立案。也可以选择口头起诉或者书面起诉。立案庭会根据法院是否有管辖权来作出决定，将在7日内预收案件的受理费，并在立案后2日内交审判庭。接着，就是庭审程序。起诉状是原告向人民法院提出诉讼请求的书面依据。起诉状内容内容：当事人的自然情况，包括当事人的姓名，性别，年龄，民族。职业、工作单位和住所。法人或者其他组织的名称。住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务。这部分内容反映双方当事人的身份情况，使原、被告特定化。诉讼请求和所根据的事实与理由，这部分是起诉状的主要内容。原告要在起诉状中写明具体的诉讼请求和提出这种请求所根据的事实与理由，包括法律关系存在的事实、发生纠纷的事实、提出诉讼请求的理由等。证据和证据来源、证人姓名和住所，案件事实是否存在，需要证据证明。法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》 第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第一百二十一条 起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

5. 小区装电梯，每家都得出三万元，那电梯还有必要装吗？

很多小区在修建的时候是没有设计电梯的，等到业主住进去之后，才提出装电梯，由于每人都要交三万元乃至更多的钱，因此装不装电梯也引起了争议。其实，在一栋楼中，除了五层以上的住户需要用到电梯外，四层及以下的住户，对于电梯是没有“刚需”的，因此，要让他们交整整三万块钱修一个他们用不上的东西，他们的心里当然是不乐意的，尤其是住在一楼的人，更是不可能用上电梯，三万元和打了水漂没有什么区别。当然，并不是说装电梯没有好处，毕竟五层以上的住户是需要电梯的，而且尤其是是老年人，他们的腿脚本就不方便，爬楼梯上上下下也很容易出事；也有人说，小区装了电梯之后，生活品质也会提高，毕竟上上下下不用自己走路。

其实，对于小区是否加装电梯的问题，很多人是持否定态度的，他们之所以反对，主要有以下几个方面的原因：
其一是因为这些小区的楼层本就不是很高，所以在修建之初就没有设计电梯，爬个楼也可以锻炼身体，就算是顶层住户，也不会有多不方便，根本就没有装电梯的必要，而且修建电梯要交三万元的费用，修好之后还要进行维护，这又是一笔不小的开支，根本就没有必要浪费这个钱。

其二是因为电梯会产生噪音，对于光照也会有影响。对于低层住户而言，装上电梯之后一定会产生噪音，尤其是电梯旁边的住户，感觉最为明显，他们当然是不愿意忍受的。除此之外，由于电梯是装在一栋大楼的外面的，建好电梯之后，一定会对住户的光照产生影响，尤其是低层住户，本来屋内的光照就不佳，这样一来屋里更黑了，可谓是得不偿失。
其三是因为底层的房屋会贬值。加装电梯之后，上楼会更加的方便，这会让底层的住房失去吸引力，房子的价值也会相应的贬值。如果底层住户想要卖房，他们也不会同意修电梯，这会严重损害他们的利益。

也正因为这些原因，才会有很多人认为小区加装电梯没有必要。总的来说，对于楼层不高的小区，由于建造费和维护费高昂，根本就没有必要每家出三万块钱加装电梯。如果是一些住着很多老人的高层小区，可以考虑修建电梯，但是一定要做到公平，由于一楼的人确实用不到电梯，可以少交一些钱，二楼及以上的住户每天都会用上电梯，他们交的钱都应该是一样的。只有做到了公平公正，才能让每一个住户都满意，加装电梯也不是难事了。