想了解一下业主收房和入住过程中需要缴纳哪些费用

1. 想了解一下业主收房和入住过程中需要缴纳哪些费用

所需缴纳的费用包括公共维修基金、契税、印花税、产权登记费、工本费等。如需开发商代办的，还需要缴纳代办费。
2、结算面积，退、补房屋尾款
在办理入住手续时首先要做的就是结算面积，(面积正负百分之三，金额多退少补)。
3、物业管理费
在办理入住手续时，绝大多数情况下业主会被要求先缴付一年或半年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作。
小区有集体供暖，需要按小区要求缴纳供暖费如果是自行供暖，则不用缴纳。
5、装修保证金
在收房后，装修之前向物业缴纳的押金，一般是两千元左右。目的在于约束业主不可私自改变房子的一些承重墙，外立面，不配合物业的装修时间规定，建筑垃圾的处理是否在物业划定地点等等。装修保证金是可以退的。
6.建筑垃圾清运费
按面积计收，每平方一般不超过3元按户计收，小户型(100㎡以内)，每户一般不超过200元，中户型(101㎡-150㎡)，每户一般不超过300元大户型(151㎡及以上)，一般不超过500元。小区在该项收费具体标准可能会有细微差别，总费用基本为几百元。
7、水、电、煤气、有线、宽带等费用
a.购房合同中如果明示了提供水、电、有线电视系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。比如水、电、煤气、有线电视属于基础设施，在购房合同一般会注明交房时已含这些配套，相应的初装费就不用交。但宽带入户初装费要自己缴纳，不同运营商的初装费不同。
b.宽带的初装费要自己缴纳，不同运营商的初装费不同。
c.电费，按小区规定缴纳。可能是预存，也可能用了等电费通知单出来以后再交钱。
d.水费，有的小区是预存，有的是用了以后再交。预交的一般会有一个水费卡，直接在物业交钱。
.煤气，收房的时候会提供煤气卡，一般采取预存的方式缴纳。

2. 业主收房和入住过程中需要缴纳什么费用

业主收房和入住过程中需要缴纳的费用：
1、税费；
2、结算面积，退、补房屋尾款；
3、物业管理费；
4、供暖费；
5、装修保证金。
一、房屋买卖合同税费问题
房屋交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例个人所得税个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。营业税营业税税率：交易总额的5%。营业税缴纳规定：(1)满两年的住宅，免征营业税;(2)未满两年的住宅，营业税=销售价格x5%。土地增值税(部分房屋)土地增值税税率：(1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额x30%;(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%;(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%;(4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。土地增值税计算方法：土地增值额=合同销售价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格上手契税上手印花税交易手续费营业税)。缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。交易手续费二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。二手房交易税费：2016过户税费有哪些?契税2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例契税契税税率：交易价格的3%。契税相关规定：(1)首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%;(2)二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为2%;(3)三套房及以上套数：契税为3%，不减免。印花税印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。印花税相关规定：(1)非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%，权证印花税5元/本;(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税5元/本。注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。交易手续费二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。登记费个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。测绘费面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。评估费评估费=交易房屋评估价x0.1%。二手房交易税费分类按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制、武昌的参与的，主要是指营业税、个人所得会、契税等;费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。近日二手房交易税费规定无论是新房还是二手房，购买房子不仅仅是只缴纳房子的单价，还包括各种税费，尤其是二手房，相对于新房来说，需要缴纳的税费应该更多，包括印花税，个人所得税，交易手续费等等，所以购买房子需要做好心理准备。
二、营业房买卖过户要交多少税
1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5.5％。个人所得税，房屋出售所得收益的1％。土地增值税，房屋出售所得收益的1％。印花税，房屋出售所得收益的0.05％。
2、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1％至3％之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3％，房屋面积在90平方米下限的，比例是1％，中间面积的房屋，比例是1.5％。
三、房子被强拆了，拆迁可以要求赔偿吗
1、房屋价值的损失。房屋征收部门应当在评估前对被征收房屋进行调查，这也肯定了应当以房屋实际面积为准进行补偿。
2、被埋物品及房屋装修的损失。在行政赔偿、补偿案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
3、搬迁、临时安置补偿等损失。征收房屋的补偿除房屋价值外，还包括搬迁、临时安置、对被征收人的补助和奖励等。上述费用都属于强拆造成的直接损失，被拆迁人可以向拆迁方主张赔偿上述费用。
4、因强拆行为造成人身损害的赔偿。受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。
【本文关联的相关法律依据】
《物业管理条例》第八条，物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

3. 入住业主收房要交哪些费用

业主收房和入住过程中需要缴纳的费用：
1、税费；
2、结算面积，退、补房屋尾款；
3、物业管理费；
4、供暖费；
5、装修保证金。
一、45万房子过户费用是多少
买一套45万的二手房，要交的税费有：契税，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，假设房屋面积在90平米以下且为首套房，则契税要交4500元是印花税，按房款的0.05%计算，为225元外还有一些其他费用，交易费3元/平方米绘费1.36元/平方米登记费及取证费一般情况是在200元内。
二、房屋改造交易注意事项有哪些
房屋改造交易注意事项：
1、要了解产权的可靠性，必须确认原单位是否同意转让，因为大多数公共住房在房屋改造过程中保留了优先回购权，并了解是否按成本价补足了分摊费用；
2、确认登记面积，使用寿命在房产证中，包括建筑面积、使用面积和实际室内面积；产权证一般标明建筑面积、户型、土地使用寿命，是否已重新分摊。此外，土地出让金也是房屋改造必须支付的相关费用，由原业主支付；
3、了解房屋背景和周边环境的买家必须了解房屋是否欠物业管理费和水、电、气费，或房屋是否抵押给银行，可以了解管理办公室或最近的居民；
4、确定房价的合理性。通过反复比较市场上房屋买卖交易信息，可以委托诚信中介公司或评估公司进行评估，使双方达到合理的房价；
5、产权转让必须报房屋土地管理部门办理，才能完成转让手续。
三、二手房贷款合同下来收房怎么收
1.先对照合同约定验收房屋及清点附属物品；2.查清是否有拖欠费用、水、电、物管费等及办理更名手续；3.质量问题细排查；4.收楼证明备齐全；5.付尾款，在最后确定了所购买的房屋没有问题之后，在确定收房，付清尾款。在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。
【本文关联的相关法律依据】
《物业管理条例》第八条物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

4. 业主收房需要缴纳哪些费用

所需缴纳的费用包括公共维修基金、契税、印花税、产权登记费、工本费等。
1，如需开发商代办的，还需要缴纳代办费。
2、结算面积，退、补房屋尾款在办理入住手续时首先要做的就是结算面积，（面积正负百分之三，金额多退少补）。
3、物业管理费在办理入住手续时，绝大多数情况下业主会被要求先缴付一年或半年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作。小区有集体供暖，需要按小区要求缴纳供暖费如果是自行供暖，则不用缴纳。
5、装修保证金在收房后，装修之前向物业缴纳的押金，一般是两千元左右。目的在于约束业主不可私自改变房子的一些承重墙，外立面，不配合物业的装修时间规定，建筑垃圾的处理是否在物业划定地点等等。装修保证金是可以退的。
6．建筑垃圾清运费按面积计收，每平方一般不超过3元按户计收，小户型（100以内），每户一般不超过200元，中户型（101－150），每户一般不超过300元大户型（151及以上），一般不超过500元。小区在该项收费具体标准可能会有细微差别，总费用基本为几百元。
7、水、电、煤气、有线、宽带等费用a．购房合同中如果明示了提供水、电、有线电视系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。比如水、电、煤气、有线电视属于基础设施，在购房合同一般会注明交房时已含这些配套，相应的初装费就不用交。但宽带入户初装费要自己缴纳，不同运营商的初装费不同。b．宽带的初装费要自己缴纳，不同运营商的初装费不同。c．电费，按小区规定缴纳。可能是预存，也可能用了等电费通知单出来以后再交钱。d．水费，有的小区是预存，有的是用了以后再交。预交的一般会有一个水费卡，直接在物业交钱。．煤气，收房的时候会提供煤气卡，一般采取预存的方式缴纳。

5. 业主收房时需要缴纳哪些费用

业主收房和入住过程中需要缴纳的费用有营业税、 个人所得税 、 土地增值税 、印花税、城市维护建设税、契税、 教育费附加 、工本费、物业费、公共维修基金等。《个人所得税法》第二条财产转让所得。应纳个人所得税。《住宅专项维修资金管理办法》第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。《契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

6. 业主收房时注意什么？业主收房时还需要缴纳哪些费用？

虽然市面上也有不少现房存在，但是一般来说，大家购买到的大多数还只是能看到框架结构的期房，购买期房也就面临着一个交房的问题，实际交付的房屋是否与开发商告知我们的房屋相同？这就需要业主在收房的时候进行检查。那么业主收房时注意什么？业主收房时还需要缴纳哪些费用？插座、电线、管道等细节，都需要我们交房时格外留心。
 

业主收房时注意什么？
 

1.检查所有插座
 

没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
 

2.检查所有窗户
 

检查玻璃：玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。
 

检查窗纱：好多窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕，碰到这种情况应该向开发商提出修改意见。
 

检查窗户开启时是否碰墙，碰墙的话，墙面很容易毁坏 。
 

3.检查电话线
 

检查宽带接的电话线和宽带面板质量是否完好，还要看是否固定牢靠。
 

4.检查暖气片、阳台护栏是否牢固。
 

5.检查每一个灯和开关。
 

6.检查每一个水龙头。
 

7.收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房，放弃对面积争议的权利。
 

8.收房注意窗户合页、水管，此类地方往往问题不少。
 

二、业主收房时还需要缴纳哪些费用？
 

1.住房维修基金
 

2.结算面积，退、补房屋尾款
 

3.物业管理费
 

4.装修保证金
 

5.建筑垃圾清运费
 

6.水、电、煤气、有线、宽带等费用
 

业主收房时注意什么？看完了上述的介绍之后，相信大家在收房时心里应该有底了吧。

7. 业主收房时要交纳什么费用

一般来说，在业主收房之前需要提前缴纳的费用是： 
1. 一年的物业费。 
2. 当年的供暖费。 
3. 公共维修基金。 
4. 房屋面积的补差(面积正负百分之三，金额多退少补)。 
5. 有些需要开发商代为办理契税的可以把契税交给开发商(注：自己也可以办理，看合同是否约定)。 
6. 如需要开发商代为办理产权证和契税的还需要交代办费。

8. 业主收房时要交纳什么费用？

入住应交纳的费用中主要有三种：一是房屋尾款;二是如果有面积增加的情况，需要交纳增加的面积的房款，而如果房屋面积减少，开发商应该将减少面积的房款退还业主;三是一年以下的物业费。收房时要交哪些费用，那得看收什么房了；以下是以商品房为例：1、契税2、房屋买卖交易手续费3、买卖合同印花税4、公共维修基金5、房屋所有权登记费6、房屋所有权印花贴税7、权证工本费如果合同约定的交房条件里没有这些要求，则开发商的要求不合理，可以拒绝。如果开发商没有过错，业主迟迟不收、房，开发商可以要求业主在规定期限内办理入住手续并缴纳物业费。如果业主有正当理由则可以不收房。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！