锦州住房公积金贷款

1. 锦州住房公积金贷款

是的，你先到房产交易中心去里面有评估等环节（能确定你的贷款额度，首付的百分之多少要自己交），交易中心有一些表格，填好后到公积金管理中心办一系列手续（还得交一笔钱，担保费等），然后回家等着就行了。不过过户环节的房产证你就拿不到了，抵押在公积金了。

以下为一般流程：
1)借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请,介绍本人情况、领取材料。
2)准备齐全的文字材料,交住房资金管理中心审核,包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款,由指定评估机构进行评估。
3)初审合格,住房资金管理中心开具调查通知单,由受托银行对借款人进行调查,并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括:核实收入情况有保证的人,保证人是否具有保证资格等。
4)经受托银行调查合格,受托行出具调查意见递交住房资金管理中心,由住房资金管理中心审批。
5)审批通过,住房资金管理中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。
6)借款合同生效,住房资金管理中心将资金划入委托贷款基金账户,再由受托行将资金划入开发商账户或者是你个人账户（如果二手房的话）。
7)借款人按照规定的方式按时归还借款。

2. 锦州市二手房住房公积金是怎么个程序

1、首先房子一定要有合法的房产证，国家规定没有房产证的房子不得交易。

2、原房主要到房管局认可的房产评估公司，把房子评估一次，拿到《房屋评估报告》，内容主要是房子的位置、所有人是谁、目前市场价格是多少等等。

3、买卖双方签订一式四份的《房屋买卖合同》，空白合同可到房管局购买。

4、卖方持身份证、房产证、《房屋评估报告》，买方持身份证，公积金账户资料。双方带齐《房屋买卖合同》，到公积金管理中心申请贷款。

5、公积金管理中心审核资料后，让买方填写贷款申请表格后，要求双方到公积金代理银行（一般为四大国有银行之一）去办理贷款。

6、到达银行后，银行会要求买方支付30%以上的首期给卖方，卖方应提供首期收据给买方。

7、买方申请贷款70%，签订《贷款合同》，银行审核资料合格后，准备放贷。

8、双方到房管局办理过户手续，办理买方名字的新房产证。

9、银行把新房产证办理抵押手续，把70%贷款发放到买方的账号。

10、买卖双方交易完成，买方应每月按时向银行还款。

3. 公积金在锦州缴纳,想在沈阳买房,该如何使用公积金贷款

1、目前同一省内的公积金是可以通用的，跨省的公积金贷款目前全国只有四个城市支持，分别是武汉，南昌，合肥，长沙。 具体可以电话咨询当地公积金管理中心的工作人员！
2、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。
3、住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。

4. 在锦州买房，采用沈阳住房公积金贷款怎么办？求解答

1、目前同一省内的公积金是可以通用的，跨省的公积金贷款目前全国只有四个城市支持，分别是武汉，南昌，合肥，长沙。 具体可以电话咨询当地公积金管理中心的工作人员！不过凭借购房合同原件，契税完税证明和交款发票是可以提取公积金账户余额的。
2、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。
3、住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。

5. 锦州二手房贷款

二手房按揭贷款利率

1、2012年7月6日住房公积金存贷款利率再次下调，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.70%下调至4.50%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由4.20%下调至4.00%。

2、2012年7月6日央行下调存贷款利率，6个月内存贷款年利率为5.6%，6个月至1年存贷款年利率6.00%，一年至三年存贷款利率6.15%，三年至五年存贷款利率6.40%，五年以上存贷款利率6.55%。

3、首次购房可以在原基准利率5.94%，下浮15%。个别银行还最低可以打到7折。

4、另外，申请二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30%，而如果申请人名下已经有房，如果申请过房屋按揭贷款，再申请二手房按揭贷款，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60%。有的银行要求的首付款甚至会更高。

6. 锦州市二手房住房公积金是怎么个程序

1、首先房子一定要有合法的房产证，国家规定没有房产证的房子不得交易。
2、原房主要到房管局认可的房产评估公司，把房子评估一次，拿到《房屋评估报告》，内容主要是房子的位置、所有人是谁、目前市场价格是多少等等。
3、买卖双方签订一式四份的《房屋买卖合同》，空白合同可到房管局购买。
4、卖方持身份证、房产证、《房屋评估报告》，买方持身份证，公积金账户资料。双方带齐《房屋买卖合同》，到公积金管理中心申请贷款。
5、公积金管理中心审核资料后，让买方填写贷款申请表格后，要求双方到公积金代理银行（一般为四大国有银行之一）去办理贷款。
6、到达银行后，银行会要求买方支付30%以上的首期给卖方，卖方应提供首期收据给买方。
7、买方申请贷款70%，签订《贷款合同》，银行审核资料合格后，准备放贷。
8、双方到房管局办理过户手续，办理买方名字的新房产证。
9、银行把新房产证办理抵押手续，把70%贷款发放到买方的账号。
10、买卖双方交易完成，买方应每月按时向银行还款。

7. 锦州市商品房公积金贷款流程

申请人和产权共有人到公积金中心贷款窗口进行贷款初审。
申请资料：1、《公积金贷款申请审批表》；2、公积金贷款资料一套（借款人及其配偶身份证、户籍证明；预售商品房预告登记证明和商品房买卖合同复印件、商品房预售许可证复印件；首付款票据；贷款银行的还款存折或银行卡复印件）。
办事时限：材料齐全当场办结。
 送经“中心”初审的《申请表》至担保公司。→ 申请人和产权共有人到担保公司驻公积金中心窗口办理担保、公证手续；符合担保条件的当场出具担保业务联系单并在二个工作日内将公证后的抵押合同送至银行。
申请资料：1、经中心初审的《公积金贷款申请表》；2、公积金贷款资料一套。
收费标准：工本费 40元/户；个人住房担保服务费：低于300元的按300元收取，贷款期限5年以下（含5年）按贷款的0.6%收取，贷款期限5年以上的每增加一年担保服务费加收0.05%；公证费：按贷款额的0.1%收取。
办事时限：2个工作日。
 当场出具业务联系单至银行。→ 
    
申请人和产权共有人到银行驻公积金中心窗口填写接受征信查询委托函。
申请资料：1、经中心初审的《公积金贷款申请表》；2、公积金贷款资料一套；3、担保公司出具的业务联系单。
办事时限：当场受理。 银行受理人员将材料带回银行→ 承办银行录入贷款信息，查询贷款人资信，进行复审，并在收到担保公司所送抵押合同、呈报表后通知申请人和产权共有人到银行签订借款合同。
办事时限：2-3个工作日 承办银行送已办结的全部贷款材料至“中心”→ 
    
公积金中心贷款窗口在受到全部贷款材料后，送分管领导审批，签发贷款发放通知书，并通知申请人前来领取，申请人持贷款发放通知书到承办银行办理转账。
办事时限：2个工作日。

8. 辽阳二手房公积金贷款额度

　　贷款额度 具体贷款额度，根据房屋价格、房龄、借款人还款能力等情况综合确定。
　　(一)期房贷款所购住房套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款额度不得超过所购住房价格的80%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不得超过所购住房价格的70%。如果借款人夫妻双方均足额缴存住房公积金，最高贷款额不得超过30万元，借款人一方足额缴存住房公积金，最高不得超过20万元。
　　(二)二手房贷款所购住房房龄在5年(含5年)以内的，贷款额度不得超过评估值(同时参照契税计税价格)的70%;所购住房房龄在5年以上10年(含10年)以内的，贷款额度不得超过评估值(同时参照契税计税价格)的60%;所购住房房龄在10年以上的，贷款额度不得超过评估值(同时参照契税计税价格)的50%。如果借款人夫妻双方均足额缴存住房公积金，最高贷款额不得超过25万元，借款人一方足额缴存住房公积金，最高不得超过15万元。
　　(三)现房贷款额度不得超过评估值(同时参照契税计税价格)的50%，如果借款人夫妻双方均足额缴存住房公积金，最高贷款额不得超过20万元，借款人一方足额缴存住房公积金，最高不得超过10万元。
　　第八条 贷款期限 期房贷款最长年限25年;二手房贷款最长年限20年，且房龄与贷款年限之和不超过30年;现房贷款最长年限5年，且房龄原则上不超过3年。贷款期限原则上不得超过借款人法定退休年龄。
　　辽阳公积金贷款条件
　　第五条 凡建立住房公积金制度一年以上，个人和所在单位按月连续足额向管理中心缴存住房公积金的具有完全民事行为能力的在职职工均可申请办理住房公积金贷款。
　　第六条 借款人须具备下列条件：
　　(一)具有辽阳城镇常住户口或有效居留身份证明;
　　(二)有稳定的职业和经济收入，信用良好，有按时偿还贷款本息的能力;
　　(三)由个人出资在辽阳城镇购买自住住房，能够提供合法的购房合同或住房交易手续;
　　(四)同意用个人住房作抵押，办理贷款合同公证，并同意由担保公司为其提供担保，担保费由借款人承担;
　　(五)对需要进行抵押物审核评估的，同意由管理中心认定的权威评估机构对抵押物进行审核评估，并出具评估报告。