工程总价是什么意思

1. 工程总价是什么意思

2. 商品房是什么意思？其价格构成是什么

商品房是开发商 开发建设的供销售的房屋，能办产权 证和国土证，可以自定价格出售的产 权房。特指经政府有关部门批准，由 房地产开发经营公司开发的，建成后 用于市场出售出租的房屋，包括住 宅、商业用房以及其他建筑物，而自 建、参建、委托建造，又是自用的住 宅或其他建筑物不属于商品房范围。

商品房根据其销售对象的不同， 可以分为外销商品房和内销商品房两 种。商品房是指在市场经济条件下， 具有经营资格的房地产开发公司(包 括外商投资企业)通过出让方式取得 土地使用权后经营的住宅，均按市场 价出售。其价格由成本、税金、利 润、代收费用以及地段、层次、朝 向、质量、材料差价等组成。另外， 从法律角度来分析，商品房是指按法 律、法规及有关规定可在市场上自由 交易，不受政府政策限制的各类商品 房屋，包括新建商品房、二手房（存 量房）等。商品房在80年代兴起。

二、商品房的分类

1、外销商品房，指房地产开发 企业按政府外资工作主管部门的规 定，通过实行土地批租形式，报政府 计划主管部门列入正式项目计划，建 成后用于向境内、外出租的住宅，商 业用房及其他建筑物。

2、内销商品房，指房地产开发 企业通过实行土地使用权出让形式， 经过政府计划主管部门审批，建成后 用于在境内范围（目前不包括香港、 澳门特别行政区和台湾）出售的住 宅、商业用房以及其他建筑物。

三、商品房的价格构成

（一）土地使用权取得费 商品住宅开发经营单位依法通过国有 土地出让、转让获得国有土地使用权 的，其土地使用权取得费为支付的出 让、转让费用、拆迁安置补偿的净支 出及按规定应交付的有关税费之和； 商品住宅开发经营单位依法通过行政 划拨取得国有土地使用权的，其土地 使用权取得费为取得该划拨土地所支 付的征地费、拆迁安置补偿费及城市 市政基础设施配套费等费用之和。

（二）住宅开发成本 1．前期工程费。包括水文及工程地 质勘察、测绘、规划设计、项目可行 性研究、建筑设计、施工通水、通 电、通路及平整场地等费用支出。 2．建筑、安装工程费、设备费。包 括房屋主体部分的土建(含桩基)工程 费、水电安装工程费(含结构和装 修)、设备购置费等。 3．附属工程费。包括住宅小区基础 设施建设费和列入住宅小区详细规划 的非营业性公共配套设施建设费。 住宅小区基础设施建设费，指小区用 地规划红线以内的道路、供水、供电 (含一户一表)、供气、供热、有线电 视、邮政信报箱、电信、路灯、防盗 (含每户或单元保安门)、绿化、环 卫、排污、排水、消防设施等基础设 施建设所发生的设施(设备)及建设费 用中，按规定应由商品住宅开发项目 负担的费用。 非营业性公共配套设施建设费，包括 根据城市建设总体规划要求列入小区 施工图预算项目的公共停车 库(棚)、锅炉房、水泵房、派出所、 居委会、公厕、垃圾转运站、围墙等 建设费用中，按规定应由商品住宅开 发项目负担的费用。 4．开发间接费。指开发经营单位直 接组织、管理开发项目发生的各项费 用。 5．其他符合国家规定并与项目开发 直接有关的费用。

(三)住宅开发期间费用 指开发经营单位在开发经营过程中发 生的管理费用、财务费用、销售费用 等支出。住宅开发期间费用应按受益 项目进行合理分摊。 1．管理费用，指开发经营单位行政 管理部门为管理和组织经营活动而发 生的各项费用。 2．财务费用，指开发经营单位在开 发经营过程中为筹措建设资金而发生 的各项费用，包括企业经营期间发生 的利息净支出、汇兑净损失、调剂外 汇手续费、金融机构手续费，以及企 业筹资发生的其它财务费用。 3．销售费用，指开发经营单位为销 售而发生的各项费用。

(四)利润 以上地使用权取得费和住宅开发成本 之和为基数计取，属政府定价或政府 指导价的商品住宅，其利润率由政府 价格主管部门确定；属市场调节价的 商品住宅，其利润率由开发经营单位 自行确定。

(五)税金 指依据国家税收法律、法规规定应当 缴纳的营业税、城市维护建设税、教 育费附加等。税金按国家规定的税目 和税率执行。固定资产投资方向调节 税不列入组价因素，在商品住宅销售 价格外按税务部门的规定办理。

(六)住宅差价 包括楼层差价、朝向差价。楼层差 价、朝向差价分别按增减代数和为零 的原则，由开发经营单位自行制定， 其中属政府定价的政府指导价的，报 价格主管部门确认。

（七）下列费用不得计入商品住 宅成本 1、开发经营单位自用的办公用房、 营业用房等应分摊的各种费用 2、企业的赞助、捐赠支出以及其它 各种与开发经营无关的费用 3、各种赔偿金、违约金、滞纳金和 罚款 4、国家规定不得列入成本费用的其 他支出。

3. 总价是等于什么呢?

总价是等于单价×数量。乘以数量没有意义。方程如果已知数，方程存在，可能有无数解。比如x+y=z，就有无数解。单价＝总价除以数量数量＝总价除以单价总价＝单价乘数量。
单价＝价格总额／商品数量含税单价＝不含税单价＋不含税单价＊税率实际工作中，要有数量才能计算出加权平均单价的。

总价的特点
总价是总的价值，构成全部数目或数量的价值，单价是相对于总价而言的，通常单价乘以数量等于总价。用比例关系来说的话，就是数量一定，总价和单价成正比例，单价一定，总价和数量成正比例，总价一定，单价和数量成反比例。
总价合同的特点是总价优先，最终结算按合同总价，业主的风险较小，承包商的风险较大，总价合同适合于施工任务和范围明确，业主目标、要求和条件清楚的项目，招标时已完成施工图设计。
总价合同分为固定总价合同和变动总价合同。固定总价合同总价固定不变，承包商承担了全部的工作量和价格的风险，有利于业主控制投资。
变动总价合同可以在合同中约定当通货膨胀、设计变更、工程量和其他条件变化等引起费用变化可以调整合同总价，业主将承担不可预见风险。

4. 工程总价是什么意思

第1、一般工程造价是指施工单位完成某项工程所需要全部费用，含人工、材料、机械及企业利润管理费税金等。俗称建筑成本。第2、而作为建设单位，工程造价中增加了建筑单位管理费、甲供材料等，此工程总价就比第1条中的金额高。第3、对一个建筑项目而言，如小区。它包括了多幢房屋，即单项工程，每个房屋的建修又含了土建、装饰、安装等单位工程。那么项目的总价与单项工程的总价是主从关系。【摘要】
工程总价是什么意思【提问】
第1、一般工程造价是指施工单位完成某项工程所需要全部费用，含人工、材料、机械及企业利润管理费税金等。俗称建筑成本。第2、而作为建设单位，工程造价中增加了建筑单位管理费、甲供材料等，此工程总价就比第1条中的金额高。第3、对一个建筑项目而言，如小区。它包括了多幢房屋，即单项工程，每个房屋的建修又含了土建、装饰、安装等单位工程。那么项目的总价与单项工程的总价是主从关系。【回答】
工程总价是指经过规定的程序或办法逐级汇总形成的相应工程造价。根据采用的 单价内容和计算程序不同，分为工料单价法和综合单价法。其中工料单价法：首先依据相应计价定额的工程量计算规则计算项目的工程量，然后依据定额的人、材、机要素消耗量和单价，计算各个项目的直接费，然后再计算直接费合价，最后再按照相应的取费程序计算其他各项费用，汇总后形成相应工程造价。综合单价法：若采用全费用综合单价（完全综合单价），首先依据相应工程量计算规范规定的工程量计算规则计算工程量，并依据相应的计价依据确定综合单价，然后用工程量乘以综合单价，并汇总即可得出分部分项工程费（以及措施项目费），最后再按相应的办法计算其他项目费，汇总后形成相应工程造价。我国现行的《建设工程工程量清单计价规范》GB 50500中规定的清单综合单价属于非完全综合单价，当把规费和税金计人非完全综合单价后即形成完全综合单价。【回答】

5. 房屋造价是什么意思

问题一：房屋造价和工程造价分别是什么？是什么意思？  工程造价是广义的造价，房屋造价是狭义的造价，房屋造价包含在工程造价这个专业中，工程造价分建筑工程、装饰工程、市政工程、路桥工程等等。 
  
   问题二：房屋建安造价是什么意思？  是指房屋及其配套设施的建造、改建、安装等过程中，由原材弗、人工、机械等产生的成本，你可以根据工程的施工过程所涉及到的各类成本计算总和，也可以根据国家颁布的相关定额套定额计算（当然二者有很大差异） 
  
   问题三：房屋总造价是什么意思,包括什么 10分 房屋总造价:Y=5800+侧面造价*2+正面造价 
  
   问题四：房屋造价怎么计算  工程套价软件操作指南 
  一、工程库管理 
  1、 双击桌面“套定额图标”（进入套价软件系统）--单击“工程造价”中“新建”或快捷菜单中“新建工程库”--输入所做工程的工程名称--单击“打开”。 
  2、 如继续以前工程，单击“工程造价”中“打开”或快捷菜单中打开工程库，选择工程名称。 
  3、系统自动进入“工程信息”,单击 ―――选择工程模板（即模板对应定额）； 在“建筑面积”中输入工程建筑面积。 
  4、如需调用信息价，单击“价格信息”在“当前价格库”窗口单击鼠标右键（弹出菜单）-单击“打开”--双击(或单击然后再单击打开)你所用信息价文件。 
  二、套 定 额 
  1、单击“套定额”,套定额有三种方法： 
  （1）、直接输入定额号,即在“定额号”处输入已知定额号然后敲“Enter”键(回车键)；光标自动到计算式一栏，在“工程量计算式”栏里输入工程量敲“Enter”键(回车键)；如果需要输入实际数量时，则 打“√” ，如果输入的数量已除定额单位量，“单位换算”栏里的“√”必需去掉。 
  （2）、在套定额中直接用拖拉的方法套定额,在左边定额库列表内选择章节双击，然后在上面定额子目中选中所需定额，按住鼠标左键拖拉到右边套价库窗口空白处；工程量输入方法同上。 
  （3）、工程量自动转换套定额（此方法只针对已经拥有“工程量自动计算软件”用户而言），即在“套价库”窗口处点鼠标右键--选“（工程量）处理”中“（工程量）自动套定额”--退回gcl2000文件夹内，找到所需计算结果文件名称双击即可。 
  三、换算 
  1、如需换算配合比,在换算窗口打开前提下，套定额时会自动弹出“换算窗口”双击选择换算后的配合比项目，完成换算。也可在屏幕右下方的定额含量窗口中完成：用左键单击要换算配合比项目的那一行,然后单击鼠标右键(弹出菜单),单击“换算（人材机）”,在弹出的对话框上双击要选择换算的配合比项目，即可。 
  2、如需换算其他材料，可在屏幕右下方的定额含量窗口中完成：用左键单击要换算配合比项目的那一行,然后单击鼠标右键(弹出菜单),单击“换算（人材机）”,在弹出的对话框上双击要选择换算的配合比项目，即可。 
  3、人、材、机乘系数：方法一：在输入定额号时同时直接输入系数，然后敲“Enter”键(回车键)。基价为“J”、人工为“A”、材料为“B”、机械为“C”。如2-23*J1.5A1.2B1.3C1.4 其表示方法为2-23定额里的基价乘系数1.5、人工乘系数1.2、材料乘系数1.3、机械乘系数1.4。 
  方法二：在定额含量窗口内，对应基价、人工、材料、机械后的计算式内输入系数回车。如：人工后面输入“*1.2”回车，人工费马上调整。 
  4、自定义项目计算：在安装工程里，需要计取“脚手架搭拆费”等项费用。 
  操作如下：套好定额项目后――单击右键――选择拖拉自定义项目――然后把相关项目直接拖拉入套价库空白处，即可。 
  5、作补充定额：在套价库窗口内，直接输入定额代号、名称、定额量、单位，在定额含量窗口输入相关、人、材、机，然后输入工程量，注意计价材料名称前面加“B”，未计价材料名称前面加“E”。如此补充定额常用，可在套价库窗口单击右键，选“放回补充定额库”即可。 
  6、定额套完后――点击“套价库计算”，得出直接费。 
  四、分析人材机： 
  套完定额后，切换到“人材机”页面，单击“提取（刷新）人材机”，即完成了人材机的汇总分析。 五、五、价差计算 
  1、 在人材机页面，对所调差材料在“(a)价差”一栏中做标记，如输入“1”然后进入“ABC价差”单击-（自动提取价差项目)在相应材料项目市场价栏内输入市场价格（如人材机......>> 
  
   问题五：房屋造价！  各指数主要用于甲编制设计概算用再未详图进行概预算 
  20111月工程造价指数及变幅度表 
  (2011-03-12 09:25:37) 
  标签：杂谈 类： 造价相关 
  20111月工程造价指数及变幅度表 
  工程类别造价指数造价变幅度与月份比（%）与同期比（%）混合结构住宅楼131.030.470.61全现浇结构住宅楼124.210.66-2.23框架结构教楼130.42.090.59框剪结构办公楼124.561.47-0.29市政道路工程176.490.110.06立交桥工程124.060.89-4.77 
  工程造价指数作用　　工程造价指数反映定期由于价格变化工程造价影响程度种指标进行工程计价价差调整依据工程造价指数反映报告期与基期相比价格变趋势利用研究实际工作列问题意义　　(1)利用工程造价指数析价格变趋势及其原　　(2)利用工程造价指数估计工程造价变化宏观经济影响　　(3)工程造价指数工程承发包双进行工程估价结算重要依据用：工程造价指数般应按各主要构要素(建筑安装工程造价、设备工器具购置费工程建设其费用)别编制价格指数经汇总工程造价指数．　　(1)工、机械台班、材料等要素价格指数编制　　工、机械台班、材料等要素价格指数编制编制安装工程造价指数基础其计算公式：　　材料(设备、工、机械)价格指数＝报告期工费、施工机械台班材料、设备价格/基期工费、施工机械材料、设备价格　　(2)、建筑安装工程造价指数编制　　建筑安装工程造价指数种综合性极强价格指数按照列公式计算:　　建筑安装工程造价指数= 工费指数×基期工费占建筑安装工程造价比例十∑(单项材料价格指数×基期该单项材料费占建筑安装工程造价比例)十∑(单项施工机械台班价格指数×基期该单项机械费占建筑安装工程造价比例)十其直接费、间接费综合指数×基期其直接费、间接费占建筑安装工程造价比例　　(3)设备工器具工程建设其费用价格指数编制　　①设备工器具价格指数：设备工器具种类、品种规格其指数般选择其用量、价格高、变主要设备工器具购置数量单价进行登记按照面公式进行计算：　　设备、工器具价格指数=∑（报告期设备工器具单价×报告期购置数量）/∑（基期设备工器具单价×报告期购置数量）　　②工程建设其费用指数：工程建设其费用指数按照每万元投资额其费用支定额计算计算公式：　　工程建设其费用指数=报告期每万元投资支其费用/基期每万元投资支其费　　(4)、建设项目或单项工程造价指数编制　　建设项目或单项工程造价指数=建筑安装工程造价指数×基期建筑安装工程费占总造价比例+∑(单项设备价格指数×基期该项设备费占总造价比例)+工程建设其费用指数×基期工程建设其费用占总造价比例 
  某典型工程其建筑工程造价构及相关费用与度同期相比价格指数表所示同期相比该典型工程建筑工程造价指数( ) 
  费用名称 工费 材料费 机械使用费 措施费 间接费 利润 税金 合计 
  造价（万元） 110 645 55 40 50 66 34 1000 
  指数 128 110 105 110 102 
  答：该建筑工程造价指数=建筑安装工程费/（工费/工费指数+材料费/材料费指数+机械费/机械费指数+措施费/措施费指数+间接费/间接费指数+利润/利润指数+税金/税金指数）般情况措施费、间接费、利润、税金合计计算称其费用指数 
  提各项费用给7项指数给5项貌似利润税金指数均100%则 
  该建筑工程造价指数 
  =1000/（110/1.28+645&#......>> 
  
   问题六：竣工房屋平均造价这个统计指标到底指什么？  仅指不同结构、不同高度的初装修房屋结算的平均每平方建筑面积的造价，代表多数房屋的成本价。 
  
   问题七：普通房屋造价比例是多少  您好！ 
  建议去当地相关部门询问下比较好 
  望采纳，谢谢 
  
   问题八：楼房建筑工程每平方米造价是多少  这个问题提得有点大。楼房分很多种，按层数分单层、多层、高层。按结构分砖混结构和框架结构、框剪结构、框筒结构、钢结构、所以你的问题有点大，简单回答一下常见的： 
  1、城市常见的高层住宅（不含室内装修的建筑成本）1800-2000元/m2 
  2、城市常见的高层写字楼2000-2200元/m2 
  3、农村建房（不含精装修）900-1200元/m2 
  
   问题九：这种房子造价大概多少一平  不到400元。

6. 房产单价是什么意思

问题一：房屋单价是什么意思？总价是什么意思？  单价指每平方的价格，总价指房屋总平方的价格。 
  
   问题二：商品房一房一价是什么意思？  是物价要求的明码标价； 不准随意变动，有的地反要求备案； 变更价格需要履行手续的； 可以控制开发商的随意调价行为。 
  
   问题三：房屋总价是什么意思  下面，我们就为大家盘点一下。房屋总价包括下面几部分费用： 
  ●契税 
  契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。目前长沙市契税标准是面积144平方米以下按1%收取，面积144平方米以上按2%收取。 
  ●维修基金 
  物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。目前长沙市物业维修基金的标准是3% 
  ●印花税 
  从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 
  ●房屋抵押手续费 
  2000万元及以下的按抵押贷款额的0.2%收取。 
  ●其他费用 
  包括银行工本费50元、测量成果费40元、权证费160元、国土费60元。其他48元。 
  总结：以一个100平方米总价为30万元的房子为例，如果一次性付款需缴纳契税3000元，物业维修基金6000元，测量成果费40元，权证费160元，国土费60元，其他费用48元合计9308元。如果办理银行按揭贷款，以贷款20万元为例，则需多缴房屋抵押手续费400元，银行工本费50元，合计9758元。 
  
   问题四：房产的楼面价是什么意思  应该叫做建筑楼面价，单位是“元/平方米”。 
  中国的建筑用地会规定这块地占地面积是多少，上面能够建造多少建筑面积的房子，这块地还有个出让价格，建筑楼面价就是出让总价/规定的建筑面积，与之相对应的就是我们一般所说的房屋单价。 
  举例，一块地占地面积10000m2，规定建筑面积20000m2以下，出让鼎金额为1亿元，那么，这块土地的单价是10000元/m2（不是建筑楼面价），建筑楼面价为5000元/m2。如果以后造好房子售价为10000元/m2的话，那么10000中5000为土地成本，2000为建设成本（假设的），那么毛利就是3000元/m2 
  
   问题五：买房子均价是什么意思  “均价”不是简单的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况专门制定的，以收回成本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。 
  
   问题六：房产交易网上的申报价格什么意思  你说的网上申报价格属于网签价格，纳税时按照此价格纳税。对，你确实比实际价格要多缴税，但是你实际价格低已经为你节约了一部分钱。 
  
   问题七：房产溢价率是什么意思？  举例来说吧： 
  假如一套原来标价100万元的房产，通过拍卖或炒作，最后以150万元成交，那么这套房子就产生了溢价，溢价率就是(150D100)/100。 
  溢价、溢价率原本是证券领域的概念。 
  
   问题八：二手房的过户价指的什么意思  首先买房人需交纳的二手房交易税费为： 
  1、 契税：房款的1.5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。） 
  2、 印花税：房款的0.05% 
  3、 交易费：3元/平方米 
  4、 测绘费：1.36元/平米 
  5、 权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。 
  卖房人应缴纳二手房交易税费为： 
  1、 印花税：房款的0.05% 
  2、 交易费：3元/平方米 
  3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。 
  以上则为二手房交易税费的大致情况了，下面我们再看看二手房过户费怎么算？ 
  二手房过户费用包括以下五个方面的费用，对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下： 
  1、二手房过户核档费：50元/宗。 
  2、二手房过户登记费： 普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 
  3、二手房交易手续服务费： 
  住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 
  4、二手房过户土地收益金(代收)： 
  房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

7. 原房款总金额是总房价的意思吗

【法律意见】《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。【摘要】
原房款总金额是总房价的意思吗【提问】
【法律意见】《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。【回答】
已交付房价款是指根据开发商的价格交给开发商的房款，可以是首付款也可以是房屋总价款，需要有其他证明配合证明。【回答】
原价就是房屋本身的价格，总价是包含税费等所有费用的总和。【回答】

8. 合同上原房屋总价什么意思？

固定单价合同和总价合同有哪些区别

固定单价合同是指合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同单价一次包死，固定不变，即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化的一类合同。

固定总价合同是指针对当时的图纸、招标文件以及技术资料的固定总价，当施工过程中发生设计变更，还是要按照规定予以增减造价的。

相关法律规定

《中华人民共和国合同法》

第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。

第二百七十条建设工程合同应当采用书面形式。

第二百七十一条建设工程的招标投标活动，应当依照有关法律的规定公开、公平、公正进行。

以上知识就是小编对“固定单价合同和总价合同有哪些区别”问题进行的解答，固定单价合同和总价合同最大的区别是固定单价合同的价格是不变的，而总价合同的价格可以改变。读者如果需要法律方面的帮助，