二手房购买问题

1. 二手房购买问题

你这位朋友买的房子在哪座城市？如果和我是一个城市或许可以帮忙。
1、汇款的单据、收条是主要证据，但是传真件的证明效力有点麻烦；
2、要看该房屋是否已经交付使用。原则上房子交付使用双方合同就已经开始履行，你所说的交易已经成立，没有书面的合同有事实也可以；
3、法律上规定房屋的所有权转移应该是由登记（房产登记管理部门）变更；
4、如果合同已经成立且有效，那么升值的利益应当属于买房人。
要打官司要看你想怎么打了
是要拿回买房的钱还是要过户这套房子了
民事诉讼法官一般会根据你的诉讼请求依法判决
希望我的回答对您有所帮助
如果有进一步需要可以发信息留言

2. 二手房购买问题

经济解困房的意义：经济适用房。是各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房，因此也称为经济适用房，它属于一种政府宏观性调控的政策房，解困房综合性价比特别高。
此种房屋要在产权证下达5年后才能上市交易，按法律规定经济适用房上市交易需补缴增值收益的60%作为土地出让金。
原房东他说他有关系能改名，是有可能的，权钱交易很正常。但是没有任何人能保证你买到房后不被追查，而被政府收回此房。风险是绝对有的，而且是绝对，如果你有冒险精神并且存在侥幸心理可以购买。

3. 买二手房的一些问题

1、北京的公积金贷款上限提高了，要看你公积金账户里面有多少钱，才能大致计算你最多能贷款多少，这个详细的建议你问一下中介，他们会帮助你详细计算的。如果可以的话，尽量多贷公积金，可以夫妻一起贷款的。
2、买卖二手房，建议还是尽量找中介公司代为办理一些手续，找正规品牌的连锁店稍微贵一些，但是服务也相对正规，上下家一般各收百分之一的中介费，但是你们可以和中介谈价钱的，毕竟房源是你们自己找的，只要他们协助办理一下手续而已。
3、注意二手房产权是否明确，有无业主的财产纠纷问题，核对业主的产权证；实地看房，房屋有无安全问题，目前是否有人居住或租赁；有无户口纠纷，要求业主在一定时间内迁出原有户口。对于房屋带有的设施设备要在合同中明确归属，还有维修基金的归属问题。付款后保留收据。

4. 购买二手房问题

5. 买二手房 问题

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。 
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房

6. 购买二手房问题

如果业主房产证抵押在银行，说明业主还欠银行的款项，因此，要过户可以有三种方式。

　　一种是你和业主协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

　　如果银行不同意变更，则只能就双方达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。还有一种方法，是找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证。

7. 二手房购买问题

1、这个房子值不值，你得看当地二手房房产的行情，这一点一般来说，房产中介不会刻意欺骗客户的，他们的建议价基本上还是可以相信的。
2、二手房不一定非要评估，之所以要评估无非是让评估公司评的总价低一些，这样房产交易的时候少交一点税。一般来说，房产中介的收费是上下两家各承担1%，你只要计算一下少交的税和1%比较一下哪多哪少（因为人家让你承担另外的1%）。
3、建议你找一个买过二手房的朋友一起和你协商、办理。

8. 二手房购买问题？

房产局备案可以在网上房地产查询到的，上面会显示各种颜色，每种颜色代表的情况不一样：已签、已登记、可售、已付定金；
有的业主是可以找人更改购房合同，等于他去跟开发商解除合同、你再去跟开发商签订购房合同，这样就改过来了，就等于你跟开发商买的一手房，要求开发商给你开购房发票，你后面只要交自己办产证的契税就可以了。
钱不要先给，等对方撤销原来的合同后，你去开发商处签合同的时候，再给钱，你可以开好本票，合同签好本票再给对方；我觉得想等你产证办好再付房款，对方肯定不会同意的，他的产权在他跟开发商撤销、你跟开发商签合同的那个时候就已经失去了，钱拿不到肯定是不可能的。
你办产证的也不一定是马上就可以办好的，时间太长了。
想问问你现在签的是神马合同，应该只是双方的一个协议吧？