有闲钱提前还房贷是否划算

1. 有闲钱提前还房贷是否划算

有闲钱提前还房贷划算，提前还房贷的方法有以下两种：1、全部提前还清全部提前还清不难理解，就是借款人将所欠贷款，一次性全额还清。这时，就可以持相关材料，到房管局办理撤销抵押手续，您就拥有了房屋的完全产权。2、部分在还款期未到之前即先行偿还贷款部分在还款期未到之前即先行偿还贷款又分为两种：一是每月还款额不变，缩短还款期限;一是每月还款额减少，还款期限不变。前一种的好处在于可以减少利息，省下一笔钱;后一种的好处在于可以减少月供，缓解还贷压力。拓展资料：一、办理房贷需要准备什么资料1、需要准备贷款的申请书，你可以直接到银行填写，必须要如实填写相关信息。2、本人的身份证件，这里包括你的身份证，还有家中的户口本，如果有护照或者有警官证等等都可以准备充分。3、还需要准备个人的婚姻状况证明，结婚的需要准备结婚证，没有结婚的还需要到民政部门去开具单身证明。4、要准备个人收入的证明，这个是非常重要的，因为银行要考虑你有没有还款的能力，比如说你的工资流水账单。如果是开公司的，需要提供纳税的证明。5、还要提供购房合同以及首付款的证明。6、如果这个房子是与其他人一起共有的，另外一个人也需要提供本人的身份证明等等。二、办理房贷需要符合什么条件1、首先需要满足年龄的要求，如果是男士，年龄需要在18周岁以上，但是不能够超过65周岁。而女士年龄是18周岁以上，不能够超过60周岁，要有完全民事行为能力。2、要有稳定的经济收入，因为你毕竟要每个月按时还利息。3、如果购买的是二手房，要有二手房的房产证，同时也要符合上市流通的条件。4、还要考察一下房屋是否处于拆迁的状态或者抵押的状态。三、办理房贷的流程1、第1步借贷人首先需要向银行提出申请，并且准备齐全资料，等待银行的审查。2、第2步，银行在收到相关资料之后，会对个人的资质进行审查，并且如果有房产需要抵押，还会对房产进行评估。3、第3步，如果符合了银行的贷款条件，银行就会与贷款人签订合同，会在一定的时间之内将贷款金额划到所指定的账户中。

2. 有了闲钱 提前还房贷划算吗

提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，需要了解的是提前还款是否需要违约金等，如果利息以及违约金都要给的话，就没有必要提前还款了

3. 手上有不少闲钱 提前还房贷划算么

房贷提前还款没有好不好，只有是否需要与适合，都要根据自身生活状态和资金情况来确认，可以参考以下信息：

1、房贷是普通老百姓能和银行贷到的金额最大、利息最低、时间最长的贷款；

2、房贷利率有折扣优惠的，如果还完贷款再重新贷款，就无法再打折扣；

3、楼市调整、经济调整时期，手上是否有应急流动资金；

4、有没有更好投资渠道，投资回报能超过银行贷款利率；

5、房贷利息可以抵扣个税，提前还款无法再享受；

6、房贷提前还款有没有违约金、违约金是多少。
应答时间：2021-09-29，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。 
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4. 有闲钱，到底该不该提前还房贷？

大部分买房人都听过：房贷是我们普通人，一辈子能从银行借到的最便宜、金额最大的一笔钱。
     
 那有闲钱时，到底该不该提前还房贷呢？
  
 近些年，有越来越多的人提前还房贷了！
  
 为何要提前还房贷？
     
 是否提前还贷，主要取决于目前有没有更好投资渠道。对于老百姓来说，如果有钱了，提前还款还是划算的，因为对于我们老百姓来说，你根本就没有其他能闭着眼稳赚的渠道！
  
 
  
     
 举个例子，你就明白了。
  
 如果现在你手头攒了20万块，这钱怎么利用更划算？
  
 
  
     
 第一种情况，提前还房贷。
  
 
  
  
 假如你贷款70万买了套房，按等额本息30年计算，首套房月还款额大概是3926元。
  
 你拿攒的这20万提前还房贷，银行会重新按50万贷款来计算利息，这样你每月还贷大概2804元（本息合计），比之前每月少还了约1122元（本息合计），会轻松不少，一年下来，比之前能省13464元（本息合计），30年下来，扣除20万的本金，利息能省20万。
  
 
  
     
 第二种情况，钱存到银行里或做理财。
  
 
  
  
 如果做理财，这里的风险大小和收益是挂钩的，市场上风险高的理财都是对人性的考验，而风险低的理财收入却很难超过房贷利率。
  
 
  
     
 先说风险较小的银行理财，现在大部分国有银行三年定期存款利率大概3%，存到银行20万元，每年利息收益大概6000元，还不如提前还贷划算。
  
 
  
  
 再说股票或债基，有的不错的产品年收益率能达到12%以上，但是高收益伴随的是高风险，对于普通人来说，这样的风险是难以承受的，因贪图高收益被割韭菜的太多了，而且即便你侥幸赚到了，你能保障年年稳赚吗？
  
 
  
     
 大家都知道“用钱生钱”的道理，可一个扎心的真相就是，对于普通人来说，想依靠投资来赚大钱机会太难了，不然银行为什么愿意把钱借给你，不拿钱自己去做投资。
  
 也有人说，可以自己去做生意啊。但是说句实话话，现在的实体经济大环境大家都知道，做生意能赚到钱的人又有几成呢？
  
 
  
     
 另外，还抱着“以后工资只会越来越高，虽然月供现在难，但以后只会越来越轻松”这种想法的，也要改改了，对于大部分打工人来说，35岁后工资可能会遇到瓶颈，越往后，钱不但越来越难挣，还有可能饭碗不保，所以，趁年轻多挣点多还点，对未来也是个保障。
  
 
  
  
 最后，对于普通大众来说，通货膨胀这个因素根本就不需要考虑。因为就算是你考虑到了，也难以去应对，因为通货膨胀之后，你留在手里的钱也会贬值。
  
 对于公积金贷款或者房贷利率低的，就没必要提前还贷。在郑州，公积金五年以上贷款利率已经降至3.5%。做个理财就可以覆盖，还有的商贷利率打折较低的，也可以不用还。
  
 
  
     
 最后，再强调下可别再耗30年还房贷了，大家都是普通人，有家庭有压力，能获得的无风险回报越来越少。这时当你手上有一笔钱，自个儿也不着急用，与其来买风险大、收益低的理财，或许用来投资深圳回迁房是个更好的选择！

5. 如果有闲钱你会提前还房贷吗？

当我们的手里有闲钱时，到底该不该提前还房贷，我觉得需要考虑自身所处的环境。为此，我分为了两种情况。
🍓第一类：不提前还房贷
1.如果你正享受着公积金7折利率，那么不必要急着还款。毕竟7折的五年贷款利率低于五年存款利率，如果你选择提前还贷再贷款购房，那你就错过了一个大便宜。
2.商业贷和公积金贷款组合到一起，这样的话一定要先选择还商贷，毕竟公积金是具备政策性补贴的，贷款利率自然比商业贷款低。

3.如果你是一个生意人，那么不要提前还房贷，毕竟我们手里需要有流动资金去投资，而且创造出的收益高于贷款利率，何乐而不为？
4.处于还款中期，这时我们的利息已经减少了，提前还房贷并无多大意义，不如将钱其他方面，创造其他收益。

🍓第二类：提前还房贷
处于还款初期，因为本金基数庞大，所以我们需要还款的利息自然也多。给大家举一个例子，假如你贷款80万买了一套房子，按照等额本息30年计算，每个月需要还款4492元，手里有10万元，提前还房贷的话就按70万计算利息，每个月可以节省674元，那么一年就可以节省8088元！这样看就不是一个小数目了吧，如果再以年计算，就省下了好几万。
如果你是执行上浮利率的贷款人，那么一定要提前还房贷，这样不仅划算，也为自己解决这个烦恼。


🍓提前还款的方式：
1.全额提前还款：将自己的所有房贷还清，这样我们也不需要付利息，省下许多钱。
2.部分提前还款：每个月还款数额不做改变，但是将还款日期缩短，早日熬出头！
3.部分提前还款：提前还一部分，使每个月还款金额减少，但年限不变，不过这样利息会高于第二类。

相信大家看过这些内容，心里大概有了采取措施。还房贷虽然给我们巨大的压力，但希望大家在保障减轻压力的情况下，还能够减少自己的财产损失，找到双赢的方法。

6. 有闲钱要不要提前还房贷？

7. 到底怎样才算合理用钱，如果你有闲钱，房贷还需要提前还吗？

8. 手上有不少闲钱 提前还房贷划算么？

买房时选择了20年或者30年的贷款，而随着家庭收入的持续提高，一些“房贷族”手中渐渐攒下了闲钱，是提前还款还是继续每月按期还贷成了困扰他们的问题。提前还贷到底划不划算呢？不妨听听房贷业内人士的建议。
小张夫妻二人均是教师，3岁半的儿子也刚上幼儿园，夫妻二人月收入共计7800元左右，属于典型的白领工薪阶层。2010年，他俩在结婚之时用手中的积蓄，并通过家人的帮助，在市区买了一套120平方米的住房，并使用公积金贷款了20万元。由于贷款选择的是等额本息还款，每月1400多元的还款也在他俩的承受范围以内。
“这两年，我们攒了一些钱，最近就想是不是可以提前把房子的贷款先还一部分。”小张说，最近夫妻俩正在咨询该如何部分提前还贷，这样也能少还一些贷款利息。
像小张夫妻这样的纠结者不在少数。李女士是几年前使用商业银行按揭贷款买的房，手里目前积蓄也有几万元，只是一直“躺”在银行存定期，没有进行其他投资。李女士说，她身边不少朋友都是使用贷款买房的，有的已经去办理部分提前还贷了，也有一些人像她那样仍在观望。
到底哪些情况适宜提前还房贷？而哪些又不适宜呢？
收益高于贷款利息可不提前还。业内人士建议，如果这个家庭能够通过理财或其他投资使得收益高于贷款利息支出，就可以不提前还房贷，如果未来预期一年或几年内没有好的收益，就可以考虑提前还房贷了。
还款中后期利息少可不提前还款。对于选择等额本金还款的居民，如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者，由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，提前还贷的意义不大。
房产抵押从银行获取贷款的，应提前还款。业内人士表示，对于一些理财意识不强，不能有效克制冲动的消费者；不愿意有债务压力，不想承受过多贷款压力的人；希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清，再以房产抵押从银行获取更多贷款的人；收入时高时低不稳定的居民可以选择提前还房贷。
先还商贷再还公积金贷款。“提前还房贷也不一定是全部还清，可根据银行的规定和自己的家庭财务状况，提前偿还部分房贷。”业内人士说，对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷，“公积金一般情况下是不能提取的，如果不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。”同时，业内人士提醒，如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷可先还商贷部分。
（以上回答发布于2016-01-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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