为什么 写字楼 价格 低于 住宅

1. 为什么 写字楼 价格 低于 住宅

1、消费原因
从消费人群来看，住宅是满足人们生活需求是必需品，是许多外来流入人口置业的首选。而写字楼却不是，对于企业，也未必需要购买。
2、占有性原因
从税收成本角度来考虑，从而选择租写字楼，而不是拥有，而住宅是更多是选择拥有，两者的不同也造成了价格差距。
3、供求原因
我国写字楼的供应量非常大，除了“招拍挂”出让土地的方式，其他还有不少方法。招商引资，楼宇经济，村集体用地等。也就是说这些因素在制约着写字楼的价格让其锁定在一定范围内的同时，也让它的市场并不能像住宅一样常常呈现出近似癫狂的状态。
4、上下游原因
上大量的写字楼产品其实是比较低端的，不少建造写字楼的企业并非专业开发商，产品比较一般。而愿意去做好产品的开发商比较少，就算做出来了也少有人欣赏，市场对于写字楼的认知相对来说还是比较少。


5、市场原因
住宅和写字楼其实是两个市场，两套逻辑。写字楼是根据收益，就是租金回报率来反推它的价值；而住宅不是，是根据它买来卖去，交易的差价，涨了多少，来计算投资回报率的。区别在于，写字楼只租不卖，没流动性，而住宅是很好交易的。

2. 为什么 写字楼 价格 低于 住宅

1、消费原因
从消费人群来看，住宅是满足人们生活需求是必需品，是许多外来流入人口置业的首选。而写字楼却不是，对于企业，也未必需要购买。
2、占有性原因
从税收成本角度来考虑，从而选择租写字楼，而不是拥有，而住宅是更多是选择拥有，两者的不同也造成了价格差距。
3、供求原因
我国写字楼的供应量非常大，除了“招拍挂”出让土地的方式，其他还有不少方法。招商引资，楼宇经济，村集体用地等。也就是说这些因素在制约着写字楼的价格让其锁定在一定范围内的同时，也让它的市场并不能像住宅一样常常呈现出近似癫狂的状态。
4、上下游原因
上大量的写字楼产品其实是比较低端的，不少建造写字楼的企业并非专业开发商，产品比较一般。而愿意去做好产品的开发商比较少，就算做出来了也少有人欣赏，市场对于写字楼的认知相对来说还是比较少。


5、市场原因
住宅和写字楼其实是两个市场，两套逻辑。写字楼是根据收益，就是租金回报率来反推它的价值；而住宅不是，是根据它买来卖去，交易的差价，涨了多少，来计算投资回报率的。区别在于，写字楼只租不卖，没流动性，而住宅是很好交易的。

3. 写字楼和住宅投资对比

随着经济的迅速发展，城市的产业结构也正处在不断转型和升级中。目前写字楼渐渐成为房产中的热点，所以很多人都投资写字楼，其中也有人投资住宅。那么写字楼和住宅投资对比有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、写字楼和住宅投资对比
写字楼的面积一般都很大，造价也比较高，所以投资写字楼前期需要花费的费用比较多。但要选择地段好的写字楼，因为地段好的写字楼收益比较大，转手也比较快。而住宅投资的资金要比写字楼投资的资金少很多，其中住宅投资所承担的风险要比投资写字楼低一些。
二、投资写字楼该注意什么
1. 选好区位
写字楼所处的地段非常重要，是衡量一个写字楼是否具有重要价值的依据。
2. 注意档次形象
公司、企业选择写字楼是为了提升其实力和形象，这个因素仅次于地段选择。除了大企业、大公司，同时还有那些规模较小的企业，因为规模小，所以对档次形象不是很看重，这类公司往往比较看重写字楼的面积和总价。
3. 需要关注品质
投资写字楼还要看它的交通是否便利，停车是否方便，同时还要查看物业建筑立面、结构布局等等。
4. 需要关注软性配套与物业管理
写字楼一定要有软性配套，比如楼宇自控系统、内部综合布线等，这些在投资写字楼时都要注重考虑。其次选择写字楼还要调查清楚物管公司，物管公司是否能做到周到、快捷、安全等，有好的物管公司以后工作起来也更加方便。
编辑总结：写字楼和住宅投资对比小编就介绍到这里了。不管投资写字楼还是住宅都要充分考虑到周边环境，要从长远的角度出发，这样才更有利于租出去。

4. 为什么上海部分区域写字楼空这么多？

对于“为什么上海部分区域写字楼空这么多”，上海某地产中介工作人员回应说：因为新造的楼多。
在记者的走访过程中，地产中介介绍说，今年与往年不同，受疫情影响，不少写字楼并不容易出租，她负责的一栋写字楼部分楼层现在每平方米每天报价九元多，比去年要低了一元左右，并且目前的报价还有可以商量的余地。
中介称，一些楼盘即便价格上可谈空间不大，免租期却可以适当延长，相当于变相降低了租金。数据显示，今年第三季度上海写字楼新增项目体量共计37.1万平方米，同时，净吸纳量也恢复到21.6万平方米。
今年第三季度，上海市优质写字楼空置率为20.4%，相比第二季度增长了0.5个百分点。此外，今年上海写字楼租金持续走低，第三季度租金相较于第二季度下跌1%，但跌幅有所收窄。

扩展资料：

相关新闻：
诸葛找房数据显示，11月，全国40大中城市租金挂牌均价为34.71元/平方米/月，创下2019年1月以来的新低。
在纳入统计的40个城市里，有31个城市租金环比下跌。与去年同期相比，深圳、北京、成都、重庆、青岛、佛山、三亚、烟台、威海等城市租金跌幅均超5%。
无论是一线城市，还是二三线城市，房租均出现明显下跌。根据统计，一线城市同比下跌2.9%，二线城市同比下跌3.1%，三四线城市同比下跌3.32%。

5. 为什么 写字楼 价格 低于 住宅

　　写字楼产品投入成本、工程造价都高于住宅，资金回笼期也较长，价格始终追不上住宅主要缘于住宅巨大的需求量。由于缺少投资客群，部分新城的写字楼产品只能选择“商改住”，降低投资门槛，扩大目标群体，地块出让时为区域引入产业的初衷只能不了了之。
　　.
　　时下，国内房地产市场结构失衡严重，包括广州在内的上海、北京、成都等一线城市住宅价格超涨，而且价格竟反常地屡屡超过同地段的写字楼。不仅租金如此，在售价上同样赶不上住宅。业界认为，导致这一现象的主因是，除住宅消费群体较广，新建商业项目各项配套仍不足以外，也与国家没有出台对商业项目相应的扶持政策等有关。

6. 写字楼和住宅的价格哪个高

7. 写字楼和住宅楼哪个更值得投资？

这个问题有点大，写字楼的收益率高但是相应的投资风险大，住宅的投资风险相对较小，但是收益率也相对较小。\x0d\x0a  这个其实主要取决于市场行情和投资者的偏好。\x0d\x0a  另外，好要看区域，北京上海的和铁岭的相比就千差万别了。再有，同一区域写字楼又分甲乙丙级，住宅又分高中低档。\x0d\x0a  对于投资来说只能具体问题具体对待。

8. 为什么不建议买写字楼？