随州淅河120多平方的商品房办房产证需要多少费用,,怎么算的,知道的告诉下,3Q

1. 随州淅河120多平方的商品房办房产证需要多少费用,,怎么算的,知道的告诉下,3Q

随州市买商品房的市民多还是买二手房的多？从交易的面积上来看，购买商品房的市民超过了二手房的市民：其中商品房住宅的面积达到了49万3329.17万平方米！有业内人士预测，今后，随着开发面积的扩大和人们对居住产品要求的不断提高，商品房将逐渐占据市场的主体。那么，该如何选购一套称心如意的商品房呢？ 

选房篇：这样的房子舒适还能升值 

　　选房子，不但要看房子的格局，还需要考察房子所在的区域及物业，综合因素都考虑之后，再决定是不是应该拍板了。目前，随州市市民选房该重点注意哪些问题呢？相关人士介绍了部分需要考虑的因素。 

　　格局尽量方正通透 

据介绍，目前随州市新建的商品房大部分90平方米以上的格局都不错，客厅和卧室等比例适中。由于人们对客厅功能的要求越来越高，因此在选房时尽量选择面积相对较大的客厅，以20平方米以上为最佳，卧室的合理面积一般应为13至14平方米之间。另外卫生间的面积也尽量不要太少，至少要在4平方米以上。此外，在采光上也格外需要“上心”：客厅、卧室、书房等人们经常活动的空间采用直接采光，可以节约能源。通常要求做到“四明”即明厅、明卧室、明厨、明厕。朝向方面一定要选择朝南的房子，尽量要有两个阳台。总体上来说，方正、通透的房子是最佳的选择。 

交通、物业综合考虑 

这名人士同时向记者介绍，目前相对较好地段的商品房主要分布在老城区的中心地段（解放路、汉东路等）、城东新区临近新火车站地段（如锦绣香江）、明珠广场一带（如凯旋中央）及一湖两岸地段（如世纪外滩）和城南新区（如随州碧桂园）的市政府周围地段。 

除了地段之外，品牌也很重要。楼盘要想升值，产品本身还是一个决定因素。其中品牌很重要，有实力的公司为了市场，无论是在户型、结构、质量、小区配套和服务等方面都会尽量做好，这样的楼盘品质能够有所保障，因此有较大的升值空间。对于居住型的房子来说，能使居住者更方便的交通、配套设施、环境等硬件，也是房子升值的一种体现。此外，物业也非常重要，为业主们创造良好的生活环境，让业主们乐于在社区中享受生活的种种乐趣。好的物业才能保值甚至升值。 

验房篇：进行一次“专业之旅” 

有人戏称：“你要是装修过一次房子了，你就成了半个师傅”。套用这句话：“你要是验过一次房子，你就成为半个验房师”，如何验房收房真的有很多“讲究”。 

　　拿钥匙前的注意事项 

　　对于购房者来说，拿到钥匙前还要有三方面的注意事项。 

第一个就是在收房时注意房屋产权是否有问题，购房者可以直接到相关部门查询购房合同是否已签证备案；仔细核对房屋的具体情况与合同中约定的是否一致。比如：合同显示的房屋平面结构与实际平面结构是否一致。 

第二个注意事项就是购房者在收房时，应要求开发商提供建筑质监部门出具的房屋竣工验收备案表。开发商发出“入住通知”可不算交房。开发商应当在交付前书面通知预购人办理交付手续。还应当同时向预购人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 

因此，领到入住通知后，必须认真核实开发商提供的上述文件，查验备案表的各个分项是否齐全。如果文件不齐全或根本没有提供该表，应属开发商违约，业主完全可以拒收。第三个注意的问题是：一般合同中规定，双方在实测面积方面存在着正负三的差额范围，如果开发商交给你的房屋面积大于合同中规定的面积，你必须按照约定的每平方米单价补齐超出面积的房款；如果小于规定中的面积，开发商应该退给你相应部分的房款。如果房屋面积误差超过3％，而业主又不想退房，那么可以自己承担3％的部分，其余由开发商承担。另外，业主最好认真查看《面积实测表》，看看小区和楼层什么地方是需要分摊的面积，做到心中有数。 

眼手齐上阵 

　　关于验房，专业验房师提供了以下“军规”。市民通过眼睛看、手摸等方式看房子时也能看到一些“门道”。 

1.地面和墙面。要看抹灰是否均匀，有没有抹纹，有没有裂缝、砂眼，墙面有没有污染。 

2.天棚。还是看有没有抹纹，有没有裂缝、空鼓、砂眼，有没有起皮。 

3.卫生间。卫生间重点有没有防水，通风情况如何，抹灰情况怎样，反正涉及墙面的都要看有无裂缝、空鼓、砂眼等问题。 

4.门窗。窗子开启是否灵活；门框是否稳固、周正，安装牢固；窗台是否很平，有没有坡度；窗子的封闭性如何，有没有开裂和漏风现象；窗台有没有裂纹。 

5.阳台。对于露台来说，看看地面、墙面是否平整；通过摇晃的方式来确定栏杆是否牢固；观看阳台上的流水管是否高出地面。 

6.灯具。主要看一看灯具是否齐全；插座和开关是否完整、位置是否合适；试一试开关能否开亮灯，插座是否都能使用。 

7.有线、电话。首先看是否齐全；通过接电视机和电话机等看看能否使用；门内可视对讲电话的位置是否合适。 

8.电表。要看是否有电表；电表是否与门牌相对应。9.车库。门是否灵活；灯、开关、插座是否好用。 

10.采暖。暖气片是否完整，安装得是否牢固，打压时测试放风是否好用，接头处是否漏水。暖气片后面不应有插座。 

11.供水与排水。看看水表安装处是否漏水，排水管也要试试有没有漏水，另外横着的排水管不能挡着窗户。 

12.坐便器。清水房没有坐便器，但要看坐便器排水口与墙面的距离，距离不能太近也不能太远。 

签合同篇：签订购房合同需注意哪些细节 

　　商品房选好了，市民下一步需要涉及的环节就是签订合同了。事实上，很多市民普遍存在着对合同中的不少细节了解不深的情况。那么，市民在签订合同时该注意哪些问题呢？哪些条款需要格外注意？ 

　　注意合同中的面积误差 

　　据介绍，对于很多市民来说，首先要注意的就是房屋面积方面的条款。按照法律，面积误差比绝对值在3％以内(含3％)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房款由出卖人双倍返还买受人。 

　　价格条款应比较明确 

　　其次，购房者还要关注价格、收费、付款额等条款。价格条款应比较明确，应有细项约束开发商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。 
　　可注明在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，购房者可以取消合同，全数取回定金；同时，开发商也可注明如贷款不能通过又未能如约履行给付购房款义务，有权解除合同，购房者需无条件返还所购商品房。 

　　违约条款一定要注意 

　　关于履行合同的期限和方法的条款格外需要购房者注意，合同上应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。违约责任包括出卖人逾期交付房屋应负的责任，不能或不履行交付房屋应负的责任；买受人逾期付款应负的责任，以及毁约不买应负的责任等。现在开发商在购房合同中，关于逾期交房的违约责任一般约定为每迟延一日承担全部房款万分之二或三的违约金。这个违约金的比例偏低，与支付房款的银行贷款利息相当，违约金的惩罚性体现不够，买房者应争取提高该比例，可以考虑在千分之0.5至1之间。同时，在出现购房者违约的情形下，作为开发商也有权将违约金的比例进行提升。据介绍，市民在签订《商品房买卖合同》前，应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解，必要时可向专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询.

2. 随州淅河117平米房产证要多少钱

一二十万                               —————你说吧，你是想撸呢还是不想撸了？

3. 在随州淅河购一130平米的一手商品房，（一次付清房款）请问该如何办理哪些手续及缴纳什么费用？ 无悬赏-

一要找公证处公证。二要去房产局、开发商、税务局这三个地方改备案，如果有房产证就不用改备案了，直接过户就行了。三要注意你的钱最好通过第三方打给对方，你可以把钱先打到银行，由银行工作人员确定你们的程序合格并且齐全后，再打到那人账户上，这样就比较保险！共需要费用估计要得两万左右吧！

4. 2016年随州现在办理房产证需要多长时间?

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

5. 在随州市内193.7平方米房子办房产证需要多少钱？

1W+   办房产证房子大小没得影响，都差不多

6. 随州办理房产证费用89.5平米

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

要知道成交总价及房产证年限才能跟你估算。

注：以上仅为房管局收的过户税费，未含房产中介费、银行贷款费及房产入住的维修基金费在内。

7. 随州淅河的房子多少钱每平方米？

有1300/.1600/1800这三种价,具体看位置,规模.物业管理的是后2种,1300的一般是私家房,或位置稍偏的

8. 湖北随州淅河房价是多少

随州市区的价格是3200-4200元/平方米的均价，淅河是两三千吧，旺成家园均价3200元/平方米。我是在随州房产在线上看到的，你可以时不时关注下，每月都有更新价格波动。