房地产估价报告怎么写

1. 房地产估价报告怎么写

　　房地产资产评估报告或房地产估价报告一般都有个格式：

　　估价报告的规范格式
　　A.0.1  封面：
　　（标题：）房地产估价报告
　　估价项目名称：（说明本估价项目的全称）
　　委托方：（说明本估价项目的委托单位的全称，个人委托的为个人的姓名）
　　估价方：（说明本估价项目的估价机构的全称）
　　估价人员：（说明参加本估价项目的估价人员的姓名）
　　估价作业日期：（说明本次估价的起止年月日，即正式接受估价委托的年月日至完成估价报告的年月日）
　　估价报告编号：（说明本估价报告在本估价机构内的编号）
　　A.0.2  目录：
　　（标题：）目录
　　一、致委托方函
　　二、估价师声明
　　三、估价的假设和限制条件
　　四、估价结果报告
　　（一）
　　（二）
　　…
　　五、估价技术报告（可不提供给委托方，供估价机构存档和有关管理部门查阅等）
　　（一）
　　（二）
　　…
　　六、附??Br>    （一）
　　（二）
　　…
　　A.0.3  致委托方函：
　　（标题：）致委托方函
　　致函对象（为委托方的全称）
　　致函正文（说明估价对象、估价目的、估价时点、估价结果）
　　致函落款（为估价机构的全称，并加盖估价机构公章，法定代表人签名、盖章）
　　致函日期（为致函的年月日）
　　A.0.4  估价师声明：
　　（标题：）估价师声明
　　我们郑重声明：
　　1  我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
　　2  本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
　　3  我们与本估价报告中的估价对象没有（或有已载明的）利害关系，也与有关当事人没有（或有已载明的）个人利害关系或偏见。
　　4  我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
　　5  我们已（或没有）对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些估价人员对估价对象进行了实地查勘，哪些估价人员没有对估价对象进行实地查勘）。
　　6  没有人对本估价报告提供了重要专业帮助（若有例外，应说明提供重要专业帮助者的姓名）。
　　7  （其他需要声明的事项）
　　参加本次估价的注册房地产估价师签名、盖章（至少有一名）
　　A.0.5  估价的假设和限制条件：
　　（标题：）估价的假设和限制条件
　　（说明本次估价的假设前提，未经调查确认或无法调查确认的资料数据，估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响，本估价报告使用的限制条件）
　　A.0.6  估价结果报告：
　　（标题：）房地产估价结果报告
　　（一）委托方（说明本估价项目的委托单位的全称、法定代表人和住所，个人委托的为个人的姓名和住所）
　　（二）估价方（说明本估价项目的估价机构的全称、法定代表人、住所、估价资格等级）
　　（三）估价对象（概要说明估价对象的状况，包括物质实体状况和权益状况。其中，对土地的说明应包括：名称，坐落，面积，形状，四至、周围环境、景观，基础设施完备程度，土地平整程度，地势，地质、水文状况，规划限制条件，利用现状，权属状况；对建筑物的说明应包括：名称，坐落，面积，层数，建筑结构，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建成年月，维护、保养、使用情况，公共配套设施完备程度，利用现状，权属状况）
　　（四）估价目的（说明本次估价的目的和应用方向）
　　（五）估价时点（说明所评估的客观合理价格或价值对应的年月日）
　　（六）价值定义（说明本次估价采用的价值标准或价值内涵）
　　（七）估价依据（说明本次估价依据的本房地产估价规范，国家和地方的法律、法规，委托方提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料）
　　（八）估价原则（说明本次估价遵循的房地产估价原则）
　　（九）估价方法（说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义）
　　（十）估价结果（说明本次估价的最终结果，应分别说明总价和单价，并附大写金额。若用外币表示，应说明估价时点中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，并注明所折合的人民币价格）
　　（十一）估价人员（列出所有参加本次估价的人员的姓名、估价资格或职称，并由本人签名、盖章）
　　（十二）估价作业日期（说明本次估价的起止年月日）
　　（十三）估价报告应用的有效期（说明本估价报告应用的有效期，可表达为到某个年月日止，也可表达为多长年限，如一年）
　　A.0.7  估价技术报告：
　　（标题：）房地产估价技术报告
　　（一）个别因素分析（详细说明、分析估价对象的个别因素）
　　（二）区域因素分析（详细说明、分析估价对象的区域因素）
　　（三）市场背景分析（详细说明、分析类似房地产的市场状况，包括过去、现在和可预见的未来）
　　（四）最高最佳使用分析（详细分析、说明估价对象最高最佳使用）
　　（五）估价方法选用（详细说明估价的思路和采用的方法及其理由）
　　（六）估价测算过程（详细说明测算过程，参数确定等）
　　（七）估价结果确定（详细说明估价结果及其确定的理由）
　　A.0.8  附件：
　　（标题：）附件
　　估价对象的位置图，四至和周围环境图，土地形状图，建筑平面图，外观和内部照片，项目有关批准文件，产权证明，估价中引用的其他专用文件资料，估价人员和估价机构的资格证明等。

2. 房地产估价报告包括哪些内容?

(1)封面;(2)目录;(3)致委托估价方函;(4)估价师声明;(5)估价的假设和限制条件;(6)估价结果报告;(7)估价技术报告;(8)附件。

3. 房产估价报告和资产评估报告的区别

　　房产估价报告和资产评估报告的区别在于以下几点：
评估对象不同。房产估价报告的对象是与房地产有关的资产进行估值；资产评估报告的对象是要广泛些，包括不动产和无形资产等等；
评估范围不同。房地产评估报告的范围比较狭隘，仅涉及到建筑物；资产评估报告的范围除了不动产还有其他资产；
管理部门不同。合格的房地产评估中的对象房产归住建部管，土地评估归国土部管；资产评估归财政部管理。资产评估的业务范围包括房地产评估。但建设部和银行一般都不承认资产评估师出具的房地产评估报告。

4. 房地产估价中都有什么数据

1 类似房地产的交易时间，估价对象的估价时点。区域同类房产价格指数。
2 正常成交价格 ，比如分期付款，5000顶20000的这种，计算成正常成交价格。
3 影响房产价格的因素，个别，区域因素。不同用途房产因素也不一样。实物，权益。
4 估价的目的，抵押？征收？转让？计税？
差不都就这些。个别区域因素是死的，外部因素是变的。 人口，人均收入。

5. 什么是房地产估价

房地产估价是指房地产价格评估机构依照有关标准对房屋的价值进行评估。
依据《国有土地上房屋征收评估办法》：

第二条　评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定第七条　房地产价格评估机构应当指派与房屋征收评估项目工作量相适应的足够数量的注册房地产估价师开展评估工作。
房地产价格评估机构不得转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务。
第八条　被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”。
用于产权调换房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据，评估用于产权调换房屋的价值”。

6. 为什么要房地产评估报告

你所说的评估报告应该办按揭的时候出的吧..哪个因为你要贷款.所以评估公司需要出一份报告.看下你这个房子能贷多少钱

7. 房地产估价的内容

一、房地产估价专业人员
房地产估价专业人员是指经房地产估价人员资格考试合格，由有关主管部门审定注册，取得执业资格证书后专门从事房地产估价业务的专业人才。在我国，房地产估价专业人员被称为估价师，在英国和香港等地被称为测量师，在日本和韩国被称为不动产鉴定士。
二、估价目的
估价目的就是评估房地产的动机，即评估所服务经济行为的具体类型的价值的真实。
如是为了买卖、租赁还是为了抵押、典当等而评估房地产价值。估价目的不同，所采用的评估方法及具体操作过程也有所不同，导致估价结果也出现相应的差异。
三、估价原则
估价原则是指评估人员在估价过程中应当遵守的标准或注意事项。主要包括最有效使用原则、合法原则、预测原则等。
四、估价程序
一般而言，房地产估价的基本程序是固定的，但运用某种估价方法评估的具体程序则有一定差异。
五、估价方法
科学实用的估价方法，必须具备两个条件：既有科学的理论依据，又能反映现实交易行为。因此，房地产价格通常可以从如下三个途径来求取：1.参照类似房地产近期的市场交易价格；2.参照重新建造类似房地产所需要的费用；3.依据该房地产的收益能力大小来衡量其价值。
由此形成了房地产估价的三大基本方法，即：市场比较法、成本法和收益法。除此之外还有一些其他方法，如假设开发法、路线价法、长期趋势法、残余法、购买年法、利润法、分配法等。其他估价方法实质上是三大基本方法的派生，而且不同的估价方法有其不同的用途。

8. 什么是房地产估价

房地产估价全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。
一、广东高速公路征地补偿的参考依据是什么
1、菜田平均每亩补偿15万元。
2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。
3、征收林地及其他平均每亩补偿13.8万元。
4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等平均每亩补偿13.6万元。
5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
二、分割房产的方法
分割房产的方法，可以是协商确定，可以是各方竞价最高价得，还可以通过委托评估机关确定市场价格确定。国家有法定的房屋评估机构，这些机构对房屋的市场进行评估。
房地产估价全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价，也就是说，由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。