已经往住进房子十年，卖方不配合过户，怎么办

1. 已经往住进房子十年，卖方不配合过户，怎么办

小区开发商证件不全。
房产证办理流程是：
1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

2. 九几年买的房子没有过户手续只有一份双方签字的协议书，现在卖方想把以前的房子以低价再买回去

答复楼主：
实际上由于农村的房子是小产权房，其实也就是产权不全无法过户的
以前写的协议，其实是私下写的，不完全受法律保护
在法律上，原来的卖家还是实际的产权人和所有人
如果拆迁的话，即使对方不买回去，法律上认定的受益人还是原卖方
如果要争取受益权，还要去法院
但是你们的协议其实是不受法律保护，因为农村房子产权转移是不合乎道理的
虽然有实际协议，但你们顶多是获取使用权上的补偿，也就是只能争取到一部分
还需要通过庭外调解的方式

所以，您最后问道的问题，其实没有答案
即使对方不买回去，他也是有受益权的
只是他希望更名正言顺一些吧
具体的法理希望您能清楚
最后的拆迁补偿可能会有比较大的纠纷，你们得到的会远不如预期

当然你们有其他方法，或者可以和卖家达成协议的话，又是另外的情况了
希望对您有帮助

3. 二十年前卖一套房，当时协议房产不过户，现在买方要求过户，卖方不同意，法院会怎么判

不存在占优势的情况了
如果房子没过户，那么在法律上是属于对方的，不过你们之间的协议是有效的，如果协议上有违约责任，可以按照协议上的内容 ，追究对方的责任，反之如果没有，那么法院会按照该房产的价值以及当时你交付的房款多少，进行量判，至于赔偿可能是你的本金和一部分违约金及银行利息。
如果单从法律来讲，原卖主相对来讲比较占优势；
不过，原卖主也属于交易有过错的一方，故法院会调解判罚的。
法律宣判这个东西很复杂的，没有完全一致的案子可供参考的。
不过你手上肯定会有当初交易时的证据，那也是对案情有利的，
不过以后尽量还是尽量少的接触这类型的交易，因为麻烦事太多。

4. 几年前买的房子，双方签有协议一直未过户，现在卖家反悔该怎么办？？？

您好：
这件事处理非常简单，当年签订的购房合同找专业人士检查一遍，没有漏洞的话直接把卖家告上法庭保护自己的合法权益，白纸黑字还怕他跑了不成。
不过既然卖家敢不配合过户，估计当时签订的合同里有些什么地方被您忽略了，被卖家抓住了，要小心应付，还是上面写的，先找专家检查一遍合同。
希望我的回答能帮助到您。 


看你后面又补充了问题，上面已经回答的很清楚了，找专业人士检查当年签订的买卖合同是否有效，有没有漏洞，如果没有您100%会胜诉，如果合同有问题，一定要尽早发现，以防打官司手忙脚乱。至于您的合同，我们也不清楚具体内容，没法回答您有多少胜算，晕

5. 房屋买卖合同，对方不肯过户，该怎么办

可以起诉，要求对方协助办理房屋过户手续。如果房屋买卖合同没有问题，法院会判决支持的。
判决书生效后，申请强制执行，如果对方仍然不予协助，法院会向不动产登记部门发出协助执行通知书，不动产登记部门就会以协助执行通知书为依据，直接办理房屋过户手续了。
《民事诉讼法》：
第二百三十六条 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百五十一条 在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

6. 房屋买卖合同签订了后，卖方不过户怎么办

房屋买卖合同签订后，卖方不配合办理过户手续的对策
可以以双方的房屋买卖合同为依据，起诉要求对方履行后合同义务。
房产不过户，从法律意义上讲，这套房子就不真正属于你。对原房主基本上没什么不利，对你就比较不利了。因为你并不拥有该房产的真正产权，也就失去以这套房产办理抵押等一系列权利。同时，原房主还可能在你并不知情的情况下，偷偷把房子转卖第三人。至于你手头的房产证，他只要到房管局办理挂失手续，登报之后，就可以重新办理一个新的房产证，你手头那个就无效了。
建议：到当地律师所找一个律师，委托他以律师的身份找原房主讲一下，请他配合。如果原房主不配合。那就拿着房屋买卖合同等相关证据到原房主所在地基层法院起诉。要求对方履行合同义务，如果你提交的证据确实、充分，起诉书观点明确，论据充分，法条引用恰当，法院应该会判决你胜诉。这时，你可以请律师拿着法院的判决书，要求对方配合办理过户。如果还不行的话，可以申请法院出具协助执行通知书，之后，直接拿着材料到当地房管局办理过户。当然，最好先电话咨询一下当地房管部门，问一下此类情况要提供哪些资料或证明，因为，各地房管部门办理过户手续的程序和所需的手续、证明并不一定一致。

7. 去年我卖了一套房屋，对方只签转让协议，但不主动过户，我该怎么办？

你以前没有过户是因为有营业税所以才没有过户的吧，看来你也是一次性付清的房款
  房产证在你手里的吧？
1、你看看房产证上的房屋所有是谁？叫什么名字?然后让这个人去房管局签字过户给你
2、如果房产有共有人（2个或2个以上）那就需要房产证上所有一起过去签字（就算原来的卖方夫妻离婚也要夫妻俩人一起签字才行）
3、只看房产证是几个人、这个人签字就可，（对方离婚与房产无关）
4、办理过户手续你最好中介帮忙，不知道你转让房产以前有没有查过此房是否存在纠纷。

8. 房子买来签了协议未过户，我现在要出售，但卖给我的也不是户主，我该如何有效解决？

你说的对 ，这种过户方法是最便捷的路 ，可是，现实生活中 ，A为什么要去给C的房产过户呀 ，完全不符合市场运作规则 ，你只能找 B ,由他出面协调找A ,或者由B出一部分钱给A ,让他有兴趣去给C直接过户 。B如果实在不出钱 ，就只能你出了 。否则 法律途径并不好走 ，你看哪
 ，法院那地方是主持公平 正义的 ，哪里会支持你偷税 漏税 ，那你就注定要过户两次 ，才能去法院讨说法 ，还是想办法贿赂A过来 ，这条路要简便顺畅得多 ，你前面说的那些办法 A在里边没任何节省 又没有得到什么 ，因为一贯的做法是买房人出过户费用 ，最简便的办法可以是 A出一个房屋买卖委托公证书 ，委托给B全权代理过户手续 ，这样也就全解决了 。