贴现率估值法你知道吗

1. 贴现率估值法你知道吗

2. 贴现率估值法你知道吗？

3. 贴现率估值法

4. 股利贴现模型怎么对股票进行估值？

有现金红利贴现模型进行股票估值，这个涉嫌到很多的影响因素，因为哪一个因素变了，都会影响到最终的估值结果。最重要的三个因素现金红利，期望回报率，可持续增长速度。最终得到一个估值的结果，这有相应的公式。
现金红利也就是D这个现金红利不是都会发，因为有的比例高有的比例低，假设现在一个企业它本身的现金红利发放比例是30%，剩下那70%的利润人家要留在公司继续投入到公司的发展之中。要扩张成产品线或者说投入到研发之中，不能全都给大家分了，都分了，公司没有钱了，这30%乘以它的总利润就是现金红利D。有了这个现金红利D0就有了一个贴现的基础数值，因为D是一个分子。
投资者对股票的期望回报率K，这是分母中的一个数值，期望回报率是说投资者希望得到多大的比例回报，这个基本上就是无风险利率加上股票的风险。无风险利率，是不是这些钱我投在银行这些没有什么风险的地方，我能获得的回报率叫无风险利率股票的风险溢价是说我购买股票本身承担了小高的风险，因为这个风险我应该获得的更多的钱叫做溢价，得到大家一起叫做期望回报率。
可持续增长速度计，这个计算公式是留存收益比例乘以净资产收益率及roe，你从上市公司公布的各项财务指标里面可以计算到净资产收益率，这个你可以通过新浪财经或者通过东方财富等金融网站得到他已经计算好了净资产收益率，留存收益比例公司一般都会公布的，也就是他的一减去现金分红的比例，剩下的呢叫留存收益比例，两者相乘就得到可持续增长速度，然后最终的公式就是贴现的价格等于D0×（1+G）÷（K-G）。

5. 求投资者贴现率

90天的现值，100000/[1+（5.32%)*(90/360)]=98687.46
30天卖出时点的现值，100000/[1+(5.02%)*(60/360)]=99170.28
持30天的现值，99170.28/[1+(5.32%)*(30/360)]=98732.57
收益率=[（98732.57-98687.46）/98687.46]*100%=0.0457%

6. 资产估值的两种方法：贴现法和市盈率

最近我们公司在考察一些停车场，在考察的过程中发现一个很有意思的现象。就是收购停车场的资方和出售停车场的开发商对于停车场的估值是不一样的。
  
 刚好学了香帅的金融课，了解了资产估值的两种方法，分享给大家。
  
  资产的估值有两种常用的方法：绝对估值和相对估值。 
  
 绝对估值是一种关于内在价值的估算方法。一项资产的内在价值是什么呢？就是这个资产在生命周期里所产生的预期现金流，还有这些现金流的确定性。
  
 以我们考察的停车场为例，会估算一个停车场每年的收益，再按照一定折现率来反推当前这个停车场值多少钱。
  
 具体可以使用的方法是 DCF（Discounted Cash Flow）现金流贴现法。通过确定增长率和确定贴现率，来测算出资产的估值。 
  
 这个模型的结果主要取决于我们估计的增长率和贴现率的数值。假设宏观或者企业的基本面发生很大的改变，整个结果就可能发生巨大改变。
  
 比如未来停车场收费的政策，或者该停车场的人流量等。
  
 相对估值很好理解，就是说你要根据类似资产的定价来估值。比如很多创业公司的估值，就是对标美国同类公司来估值的。也就是我们常说的PE，市盈率。
  
  市盈率就等于一个金融资产的市场价格除以利润。 
  
 很明显，市盈率越低，就意味着你的回本时间越短。作为投资决策来讲，就意味着这个投资是更划算的。除了回本时间以外，市盈率还代表着一个市场对一个企业的看好程度。对一个企业越看好，给出的市盈率会越高。
  
 市盈率计算中最大的难点，就是对盈利的增长，也就是分母的计算。如果一个企业能够持续地维持高盈利增长，像茅台、苹果，市盈率高一点，没有关系。但如果这种高增长维持不了，或者盈利实现不了，高市盈率就可能是个“海市蜃楼”。比如像京东，在没盈利前，市盈率维持着高位，在京东赚钱后，分母出来了，市盈率就会慢慢降下来。
  
 不过对停车场的估值， 开发商还有第三种方法，就是成本法。 就是这个停车场花了多少钱盖的，要保证一定的溢价，就得出了开发商的心理价。
  
 但实际上，按现金流贴现法算出的资产价格和开发商的成本法心理价有一个明显的落差，所以不差钱的开发商不会卖，现金流好的停车场也不会卖。
  
  应用到我们个人，我们的薪资也可以用绝对估值和相对估值。 
  
 用绝对估值就是，告诉公司，要是我来了，我能给公司带来多大的价值，我只收这个价值的10%的费用。假设你能证明你一年能给公司创造1000万的利润，你拿到100万，那也很合理。
  
 用相对估值就是，告诉公司，其他公司能给我开多少的offer，或者和我同类等级的人的市场价是多少。

7. 股利贴现模型和市盈率估值法各有哪些优缺点?

市盈率指标用来衡量股市平均价格是否合理具有一些内在的不足：
　　（1）计算方法本身的缺陷。成份股指数样本股的选择具有随意性。各国各市场计算的平均市盈率与其选取的样本股有关，样本调整一下，平均市盈率也跟着变动。即使是综合指数，也存在亏损股与微利股对市盈率的影响不连续的问题。举个例子，2001年12月31日上证A股的市盈率是37.59倍，如果中石化 2000年度不是盈利161.54亿元，而是0.01元，上证A股的市盈率将升为48.53倍。更有讽刺意味的是，如果中石化亏损，它将在计算市盈率时被剔除出去，上证A股的市盈率反而降为43.31倍，真所谓“越是亏损市盈率越低”!
　　（2）市盈率指标很不稳定。随着经济的周期性波动，上市公司每股收益会大起大落，这样算出的平均市盈率也大起大落，以此来调控股市，必然会带来股市的动荡。1932年美国股市最低迷的时候，市盈率却高达100多倍，如果据此来挤股市泡沫，那是非常荒唐和危险的，事实上当年是美国历史上百年难遇的最佳入市时机。 
　　（3）每股收益只是股票投资价值的一个影响因素。投资者选择股票，不一定要看市盈率，你很难根据市盈率进行套利，也很难根据市盈率说某某股票有投资价值或没有投资价值。令人费解的是，市盈率对个股价值的解释力如此之差，却被用作衡量股票市场是否有投资价值的最主要的依据。实际上股票的价值或价格是由众多因素决定的，用市盈率一个指标来评判股票价格过高或过低是很不科学的。
　　市盈率把股价和利润连系起来，反映了企业的近期表现。如果股价上升，但利润没有变化，甚至下降，则市盈率将会上升。
　　一般来说，市盈率水平为：
　　0-13： 即价值被低估 
　　14-20：即正常水平 
　　21-28：即价值被高估 
　　28+： 反映股市出现投机性泡沫 
　　股息收益率
　　上市公司通常会把部份盈利派发给股东作为股息。上一年度的每股股息除以股票现价，是为现行股息收益率。如果股价为50元，去年股息为每股5元，则股息收益率为10%，此数字一般来说属于偏高，反映市盈率偏低，股票价值被低估。 
　　一般来说，市盈率极高（如大于100倍）的股票，其股息收益率为零。因为当市盈率大于100倍，表示投资者要超过100年的时间才能回本，股票价值被高估，没有股息派发。 
　　平均市盈率
　　美国股票的市盈率平均为14倍，表示回本期为14年。14倍PE折合平均年回报率为7%（1/14）。 
　　如果某股票有较高市盈率，代表：
　　（1）市场预测未来的盈利增长速度快。 
　　（2）该企业一向录得可观盈利，但在前一个年度出现一次过的特殊支出，降低了盈利。 
　　（3）出现泡沫，该股被追捧。 
　　（4）该企业有特殊的优势，保证能在低风险情况下持久录得盈利。 
（5）市场上可选择的股票有限，在供求定律下，股价将上升。这令跨时间的市盈率比较变得意义不大!

8. 用市盈率估值法和股利贴现法估值的差异是什么?

理论上来说，两种方法计算的结果应该一样，估值结果应该没有差异。
普通股民使用的市盈率的计算方法是用当前的股价除以最近一个会计年度的每股净利润。这种方法有很大的缺陷。一是这种计算方法忽略了企业经营风险和业绩的成长性。今年股票的市盈率是20倍，看起来很高，但是明年业绩就能翻一翻，到明年市盈率就降到了10倍。所以考虑到企业的成长性，20倍市盈率并不高。10倍的市盈率很低，但是企业经营风险很大，明年业绩就降低50%，您再看看10倍市盈率真的低吗？二是有的股民用这种市盈率和同行业的股票进行比较，低于其他公司就判定低估，高于其他公司就是高估，这有很大的片面性。市盈率随股市牛熊市的变化而不断变化，牛市下同行业股票的市盈率可能很高，您的股票即使低与行业平均水平，也不能说您的股票是低估的。所以说普通人使用的市盈率过于简单片面，缺乏对企业整体情况的把握，误差很大。
正确的计算市盈率的方法应该用现金流贴现或股利贴现法计算出每股的价值，用这个价值除以每股收益，这才是这个企业正确的市盈率。低于他说明低估，高于他则说明高估。用这种方法计算的价值肯定和股利贴现法计算的结果一样。股利贴现法对企业整体的把握很强，计算过程充分考虑了企业经营中的盈利能力、成长性、经营风险这三大要素，要比普通的市盈率方法客观全面。
简单聊聊，问题很复杂，不展开说了，供您参考。