业委会有权改造小区绿化吗

1. 业委会有权改造小区绿化吗

法律分析：不能随意改造，物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。
法律依据：《物业管理条例》第五十条　业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

2. 业委会有权改造小区绿化吗

法律分析：不能随意改造，物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。
法律依据：《物业管理条例》第五十条　业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。【摘要】
业委会有权改造小区绿化吗【提问】
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法律分析：不能随意改造，物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。
法律依据：《物业管理条例》第五十条　业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。【回答】

3. 业委会自行决定对小区绿化重度整休吗?

业主委员会作为业主大会的执行机构，其无权决定改变小区公共绿地的用途。任何的绿地整修需要全体业主投票通过决议之后才能定。《物权法》第73条规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。因此小区绿地除非开发商在出售时明示为个人外，应属于小区全体业主共有，任何人不能随意破坏。根据相关规定，居民住宅区内的绿化达到严重影响采光标准的，且有三分之二居民同意的话，可不用向绿化部门申请审批，小区可以自行回缩修剪绿化。按照居住区绿化调整技术规范，树木的回缩修剪需要保留树木2至3节的分叉枝。

4. 业委会向业主集资合法吗

法律分析：如果业主委员会原本没有提留相关的费用，为了维护全体业主的权利，需要聘请律师或鉴定等支出的合理费用由受益人共同承担，这是合理合法的。
法律依据：《物业管理条例》 第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

5. 业委会向业主集资合法吗

如果业主委员会原本没有提留相关的费用，为了维护全体业主的权利，需要聘请律师或鉴定等支出的合理费用由受益人共同承担，这是合理合法的。
一、物业服务合同全体业主都要签订吗
物业服务合同不需要全体业主来签订。
业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
二、故意高空坠物的法律责任如何进行明确
（一）被砸者只要证明其路过该处且被该楼上坠物砸伤，就完成了他的举证。剩下的就是该楼业主举证自己未抛物。未能举证或者确系无法找到实际抛物者的，该楼道全体业主共同承担赔偿责任。这是对被砸者负责，由于被砸者不可能提供证据证明某一业主抛物，要求被砸者举证不现实，故而适用于举证倒置。
（二）如果房屋是出租的，租赁者是实际居住房屋，对房屋安全性附有直接责任，其可预见预防而没有对老化玻璃进行处理或及时通知房东处理。而房东作为房屋的所有人，则需要承担相应的监管义务，未能尽到义务的，所有人或者管理人员应当承担赔偿义务。
三、小区不设立业委会有代行责任吗
第一、成立业主大会和业主委员会是业主自己的权利。成立业主大会和业主委员会的目的在于物业管理区域里的全体业主通过制定和遵从共同的契约和规章，能够依据国家和地方法律法规对属於业主们自己的房产物业(可通过雇佣专业的物业管理公司)进行业主的自主治理和自我经营，从而提升小区的人居环境和业主的生活品质进而达到小区物业的保值升值的目的。第二、成立业主大会并选出业主委员会也是国家法律明文规定要求的。符合条件而到时间没有成立业主大会和业主委员会的，所在地方的房管行政部门将督促或强制成立。(譬如一旦小区超过5年，就一定要成立业主委员会，这是因为法律规定5年后动用维修基金，一定要通过业主委员会，政府部门也会强制要求小区建立业主委员会。)第三、成立业主大会和业主委员会对全体业主来说也是十分必要的。没有业主大会及业主委员会的小区缺乏物业管理主体，因而无法有效地行使对受雇用的小区物业管理公司的监管和互动的权力，无法管理和使用小区的维修基金和其它资源，也无法依法维护业主的合法权益保证小区的生活品质。