淮安环球好食汇 优缺点分析 助你理性投资!

1. 淮安环球好食汇 优缺点分析 助你理性投资!

环球好食汇：
位于淮安经济开发区南京路29号，火车南站、规划中汽车总站旁。总建筑面积为18万平米。
以糖烟酒专区，保健食品专区，茶叶区，副食品批发区，南北土特产区，休闲食品区,冷冻食品区为主体
用 地 性质：商业使 用 年限：40年售楼处热线：4O0 ·O93 ·7778总建筑面积：171387.88平方米商 铺 套数：约5800个商铺主 力 面积：20—30平方米之间层      高：地上3层商铺的层高：5.6米绿  化  率：25%停  车  位：共计1184个机动车泊位（地面450个，地下739个）开业 时 间：预计2014年下半年公共 交 通：28\51等公交车途径项目区域，项目旁边火车站，汽车总站。
周边小区：大湖城邦，东方凯旋城，天一名都等大型小区。
商业：居然之家，港龙义乌国际商贸城，鼎立大酒店，韩泰轮胎厂等

2. 淮安环球好食汇的项目区域优势

项目简述淮安环球好食汇紧邻淮安汽车总站，淮安紧邻汽车总站、规划中两条轻轨换乘总站和火车南站，淮安汽车总站处于新城区核心规划区，有九条公交线路开往市区，周围云集了;(宜家家居，万达广场，红星美凯龙，小商品市场，五金市场)等,随着新城的建设其自身的地位进一步的提高，根据淮安新一轮的城市规划，淮安老的汽车总站即将搬迁至火车南站旁，将与轻轨换乘站、火车南站形成一体，成为淮安主城区的综合交通枢纽，纵观全国各地的城市，汽车站和火车站附近必将形成一个集商业金融于一体的经济圈，由于淮安未来的CBD距离火车南站较近，所以，在不久的未来，淮安的中央商务区会和淮安汽车总站形成合力，形成淮安继淮海商圈、镇淮楼商圈之后第三大商圈。　　淮安环球好食汇位于——江苏淮安清河区南京路、迎宾大道（淮安汽车总站、淮安火车南站南200米），政府重点项目，淮安两家老的食品市场拆迁，政府引导商户入驻。颠覆淮安传统城市格局，催生新商圈的诞生。以新城规划为载体，倾力打造食品城全新商业业态，烟酒专区，保健食品专区，副食品批发区，南北土特产区，休闲食品区，冷冻食品区。名品云集，货品琳琅，将为苏北地区人民提供一站式的食品服务基地。

3. 淮安环球好食汇的项目销售政策

项目终身委托管理，前3年租金按总房款24%直接抵购房款，第4年为9%、第5年10%，以后按实收租金业主和管理公司9/1分红。为客户做到0风险投资，我们有无条件回购政策，让客户：省心，安心，放心！ 可选5年140%和10年180%回购。根据商铺位置不同价格不同。合作银行及贷款额度农业银行 中国银行 工商银行贷款额度为50%，年限最长为10年，男的还款年龄上限为65岁，女的还款年龄上限为60岁，利率为：贷5年为6.336, 贷10年为6.534开发商：淮安好食汇投资有限公司运营商：淮安鑫食代企业管理有限公司投资理由：1、 地理位置优越，紧邻汽车总站、轻轨换乘站和火车南站；2、终身包租，政策好，投资回报率高；3、总价低，适合大众家庭理财；    182↘4、房租升涨的同时，并且房价也在上涨；     2131↘5、淮安2个老的食品市场将要拆迁，政府引导商户入驻；   2008↘6、0风险，开发公司可以回购，并且可选合同价的5年140%和10年180%回购；马经理7、独立产权，不限购、不限贷； 售楼热线8、货币贬值，股票套牢，商铺成为投资首选；9、各级政府关心 省市区政府 税费减免等政策支持10、得房率高, 连接天桥、走道不算公摊超过500个停车位的大型停车场11、淮安属于淮海经济核心商圈。12、巨资推广 项目计划投资5000万巨额推广费用，通过报纸、电视、户外、网络等途径 进行推广招商，真正打造百年兴旺市场项目目前销售政策与单价 终身委托管理，租金逐年增加。前3年租金按总房款24%直接抵购房款，每年8%.8%.8%.第4年为9%、第5年10%，，以后按实收租金业主和管理公司9/1分红。为客户做到0风险投资，我们有无条件回购政策，让客户：省心，安心，放心！ 可选5年140%和10年180%回购。1楼均价1.40万元/平米（成交价）2楼均价1.15万/平米 （成交价）3楼均价0.95万元/平米 （成交价）总价：12万—45万每套，主力面积15—40㎡

4. 淮安环球好食汇的项目业态

一号楼为商务酒店二号楼、六号楼及七号楼：1F酒类 2F茶叶类 3F糖果类三号楼：进口食品类，保健食品类，南北干货类五号楼: 永辉蔬果超市（上市公司旗下品牌）四号楼、八号楼、九号楼及十号楼：1F副食品类 2F调味品类3F休闲食品类目前对外销售铺位： 5号楼的1F、2F的铺位，上市公司签约入驻