公积金贷款买房合适吗

1. 公积金贷款买房合适吗

符合条件可以申请的，比商贷利率低
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

2. 公积金贷款买房究竟好不好？

2015年3月20号，房贷新政策新鲜出炉，政策中规定：使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例由原来的30%降到20%。此项利好政策促使更多的人有条件利用住房公积金贷款来实现自己的购房梦。个人公积金贷款究竟是怎么一回事儿呢？ 
在讲之前，小编先给大家普及一下什么是住房公积金：住房公积金实际上就是常提到的"五险一金"中的“一金“。是用人单位为了保障员工住房问题，每个月按照员工的工资比例付出的一部分钱，单独存到该员工用来缴纳公积金的账户中，员工也从工资里扣出同等的钱一并存到这个账户。最后，这个账户里的钱就成了职工购买、建造、翻建、大修自主住房的专项资金。如果缴存基数为2800元，缴存比例为8%，那么划归到资金账户里的钱就是2800元*（8%+8%）=448元。了解了住房公积金之后，接下来小编就从个人公积金贷款的含义、基本要求、额度计算、还款方式四个方面给大家一一介绍。
一、什么是住房公积金贷款
来源：住房公积金
对象：缴存住房公积金的员工
方向：购买、建造、翻建、大修自由住房（通常情况下我们提到的住房公积金贷款都是用于购买住房而进行的贷款。）
二、个人公积金贷款申请的进本要求
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款
2、申请贷款前，申请人必须连续六个月以上缴存住房公积金，家庭每月的还款额不能超过家庭月收入的50%，从而保证还款能力以及家庭正常开支
3、如果夫妻一方申请了住房公积金贷款，如果未还清本息，夫妻双方都不能再获得住房公积金贷款，也不能申请购买第三套住房。
4、个人住房公积金贷款必须专款专用，而且贷款期限最高不能超过30年。公积金贷款买房究竟好不好 看完这些潜规则再定论！ 
三、在这些申请条件之内，我们到底能够贷多少钱呢？
事实上，个人公积金是享受政策**的，每个地方因政策性不同都有一个最高贷款额度。北京地区的首套自住房的公积金贷款的最高限额为120万，且不能超过总房价的80%。购买第二套普通自住房的公积金贷款的最高限额为80万元，且不能超过总房价的70%。虽然北京住房有80万-120万的最高额度的限制，但个人具体能申请到多少额度的公积金贷款还需要根据个人的月缴存额、缴存比例配有个人住房公积金月缴存额、缴存比例，房价、房屋性质、贷款申请年限、个人信用等级来计算。只要将其条件输入理财计算器，就能求出贷款额度了。
我们可以通过一个例子给大家计算一下：小王今年工作五年，每个月个人缴存公积金500元，缴存比例为8%，目前单身，想购买一套价值120万元的房子用于以后结婚，打算20年还清贷款。如果采用个人住房公积金贷款，最高能贷多少钱呢？ 把各个条件输入理财计算器可得最高贷款额度为59万元。如果小王带款30年的话，最高贷款额度为73.5万元。当然，如果小王个人信用等级越高的话，贷款额度也是越高的，但是都不会超过120万*80%=96万元。
四、个人住房公积金贷款的还款方式
个人住房公积金贷款还款方式包括等额本金还款法、等额本息还款法以及自由还款法。等额本金还款法与等额本息还款法与商业贷款还款法相同，自由还款法是住房公积金贷款特有的一种还款方式，借款人在不低于银行规定的最低还款额的前提下可以确定每一期的还款额。具体怎么操作，小编会在以后的推送中给大家详细介绍。
（以上回答发布于2017-04-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 买新房公积金贷款好不好？

如果能用公积金贷款的话买新房公积金贷款当然是首选啊，公积金贷款年利率仅为4.5%，比现行的商贷利率6.55%低了2个多百分点，公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。使用公积金贷款比使用商业贷款要省钱。

4. 公积金贷款可以买房吗

法律分析：可以用公积金贷款买房，但是需要满足规定的条件才行。所以，并不是只要有缴存住房公积金，就一定能用公积金贷款买房。
法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

5. 公积金贷款买房真的划算么

公积金贷款买房最多能省多少钱

6. 住房公积金贷款好贷吗

　只有满足以下条件，就好贷：
　　（一）公积金贷款条件
　　1.申请贷款当月之前连续按时足额缴存住房公积金达到规定期限
　　2.首付购(建)房款不低于规定比例
　　3.按规定提供贷款担保
　　4.具有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好
　　5.职工及其配偶均未发生住房公积金贷款或者已经全部还清住房公积金贷款
　　6.经公积金管委会审定的其他条件
　　（二）限制贷款条件
　　1.个人账户缴存未满1年
　　2.账户连续欠缴超过3个月
　　3.账户连续欠缴超过3个月
　　4.购买住房200㎡等大户型

7. 公积金好贷款吗？

1、只要自己按时交公积金，是可以贷款的。

2、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
3、住房公积金贷款的类别有:新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。

8. 公积金能贷款买房吗

不存在自己购买公积金的情况，所以没有自己购买的公积金买房这一说法。自己是不能交公积金的，所以也不存在自己交公积金去贷款买房。只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。
一、住房公积金封存了怎样才能够取出来
北京住房公积金封存了可以到住房公积金管理中心取出来。
住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。
住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：
1、住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
2、只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。
3、住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
4、住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
5、住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金。
具有以下两个特征：
1、积累性，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。
2、专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。
二、父母买房是否可以提取子女的公积金
父母买房不可以提取子女的公积金。
只有自己和配偶购买住房时，才可以支取本人的住房公积金。根据相关规定，在职的职工个人贷款的共同申请人是借款人的配偶，只有是共同借款人的情况下才能使用别人的住房公积金。
公积金不能直接用作购房首付。如果想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。
但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。
住房公积金具有以下两个特征：
1、积累性。即住房公积金虽然是职工的工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理；
2、专用性。住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住的住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动 关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人帐户内的住房公积金。
三、住房公积金法律规定内容是什么？
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：
(1)住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
(2)只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。
(3)住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
(4)住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
【本文关联的相关法律依据】
《住房公积金管理条例》第十三条住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。