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1. 原始股让你会有怎样的一个收益？

我不知道有没什么收益你说说巴！

2. 属龙今年运势2018年如何

进入2018年戊戌年，生肖龙今年冲太岁，人际关系上容易出现问题，特别是面对周边人，属龙人要克制自己，对于脾性不投之人多加忍让，没必要因口舌之争令自己与他人都不愉快。今年属龙人的时干宫落在了坎宫，时干宫代表了一年的总运势，此宫位无四害，代表整体不会有大的差错，但需自身一直努力克服困难，稍微放松运势就会停滞。
财运宫位落震宫，八神临白虎，财运较凶险，易破财。天盘有击刑之害，击刑代表外界的阻碍，也就是说属龙人今年赚钱能力上是没有问题的，但常有意外之事使自己压力重重。幸好八门落在生门，属龙人不惧艰难，善于寻找财路，即使不断地有意外花销，害不至于束手无策。天地盘的组合为“贵人入狱”的凶格，代表常有金钱的困扰，所幸都是短暂的，只要不放弃，不断地寻求突破，即使前期看起来毫无希望，最终仍旧能克服困境。
事业宫位落在了离宫，八神为太阴，整体格局不错，有升职的可能。八落在了杜门，技术类的工作者今年会有较强势的发展。属龙人今年在工作中表现的圆滑成熟，对上对下都能妥善应对，在对外的竞争中也擅长谈判，能轻松达到目的。需注意的是，自己的正当利益要大胆争取，不要因形象面子问题白白遭受损失。天地盘的组合为“火悖入行”格，看似凶格，其实不然，只要阴阳协调，就能增强自身力量。属龙人可多找异性帮助，选择与异性上司或同事合作，竞争对手也尽量面对异性，一般问题都可以解决。
婚姻宫落在兑宫，八神为值符，临值符意味着感情不顺，不过有困难的时候与对方仍旧会互相帮助。八门落在了死门，说明婚姻中不如事业上会沟通，不善言辞，又固执不变通，令对方恼火，属龙人面对火气更加不知所措，使关系进一步变差。给予的建议是，在对方付出时，要及时表达热情与感谢，否则会令对方失望寒心，自己也要时常考虑对方需求，主动给予，做到这两点，裂痕就能慢慢弥补。天地盘的组合为“游魂入墓”之凶格，感情中遇此格代表易招小人挑拨是非，属龙人与对方都要谨慎，不听他人风言风语，互相信任才能维系稳定关系。
健康宫落乾宫，运势较差。八神为九天，且宫位有天马星，一旦有疾病，会蔓延比较迅速，容易越来越严重。八门落在了惊门，代表可能会有疼痛难忍的疾病。天盘为乙木，乙木在乾宫入墓，意味着今年容易得脑部血管疾病，尤其在农历九十月，要小心预防。今年体质较弱，需用心保养，不可透支体力，也不要忌讳就医，有问题要及时治疗，以免把小问题耽搁成大病。属龙人今年可佩戴一串“易明居八宝旺辰手链”以催旺全年运势，使得狗年安康顺遂，福运亨通。同时今年犯太岁，可在家中床边或者车上、办公桌抽屉里放一个“易明居姜武护岁锦盒”以化解太岁的煞气，庇佑安康祥瑞。

属龙人2018年财运预测

今年财运落震宫，运势较差。上班族，今年中下旬收入受大趋势影响有所下滑，家庭开销又增多，若无提前准备就会出现经济困难，从年初就要做好理财计划，每月收入要强制性积蓄一部分，以备不测。没有充足资金的情况下不要分期大额消费，否则有可能无力应对还款，节俭度日方不至于陷入窘境。经商者，可能因年初势头较好，货物积压过多，等到下半年生意萧条时资金周转困难，同时又面临租金上涨，运营成本增加，一时难以为继，因此今年不适合囤积商品，生意好时也要准备应对之策，势头不对时可提前贷款来，等到资金断流再寻求门路就会为时已晚。投资者，今年要小心合作者中会有居心不良之人，在初期对方很守信用，后期越来越不靠谱，在合同里暗中动手脚，属龙人若因固有印象放松警惕，会损失大笔钱财。无论何时，合同文件往来都要仔细核对，不给骗子以可乘之机。属龙人如要进一步加强财运和事业方面的运势，则可在床头柜或者办公桌摆放一个“易明居凤鹿保岁”琉璃摆件以催财旺运，使得属龙人在流年吉祥物的庇佑下财气顺畅，步步高升。

属龙人2018年事业预测

今年事业落离宫，运势旺盛。上班族，状态佳，灵感源源不断，又表现了出色的执行力，只要找到正确的方向，很快就能取得傲人成绩，领导也对属龙人爱护有加，经常传授经验，属龙人可放心大展拳脚，不过需注意在同事面前要低调谦虚，切勿得意忘形惹人厌烦。经商者，生意发展较稳定，比较辛苦但多劳多得，今年只要顺其自然即可，上半年看似有扩大规模的机会，当属龙人真去实施会发现困难重重，骑虎难下，建议不要野心勃勃的创新，只固守阵地为佳，也不宜与人合作，单独经营更妥当。投资者， 之前的长期实体项目开始见收益，坐等分红即可，但今年的短线股票基金则困难不小，属龙人若盲目乐观，一再投入就会被套，若割肉出逃也损失惨重，若想避免此破财格局，继续长期稳定的投资，即使收益率不高，但收入固定，不要眼高手低妄想短期暴富。

属龙人2018年感情运势

属龙人的婚姻落兑宫，运势停滞。已婚者今年要面临爱人的喜怒无常，需多加忍让，若针锋相对两人将爆发严重的争吵，甚至婚姻动摇，然而并无原则性的严重事件，只是家庭琐事，属龙人应该多听少说，这样才能缓解危机。恋爱者，对于恋情稳定的属龙人来说，今年并无太大变化，两人继续和谐发展，对于已经有分歧的恋爱者来说，是充满变化和考验的一年，很可能因为不断地争吵而分手，属龙人要么快刀斩乱麻，要么忍让迁就，不要一直拖拉不表态耗费两个人的精力。单身者，可能会遇到喜欢之人并且迅速热络起来，但对方很有可能另有心仪之人，且犹豫不作选择，若属龙人全心投入只会令自己情伤，今年对感情不宜期待太高，不要对异性轻易显露心迹，先全面了解对方情况再做打算，以免陷入窘境。
属龙人可佩戴“易明居妙音鸟葫芦吊坠”来推动爱情婚姻运的正面发展，使得单身的男女能早日遇到心仪的对象，成功摆脱单身，招来正桃花；有对象的人也可以使得夫妻情侣之间感情升温和谐，防止外部因素对感情的干扰。

属龙人2018健康运势

属龙人的健康宫落乾宫，运势危险。老年人不能过于操劳，若休息不好就会引发旧疾，老年男性若疲劳会引发心脏病，老年女性更要留意子宫问题，有不适要及时检查，不要拖延。中年人上半年易得肠胃疾病，一日三餐要规律，不吃冷硬辛辣之物，否则容易胃疼胃溃疡等，另外吸烟人士要提防肝脏出现问题，若肝疼痛要去医院全面检查。青少年身体状况良好，但容易因一些小事敏感悲伤，心情抑郁，要学会开解，放宽眼界，多参加有意义的集体活动，不良情绪会一扫而空。属龙儿童，皮肤较敏感，春秋天要预防皮炎，室内需保持干燥整洁，不去潮湿蚊虫多的地方玩耍，若有流行病传播时家长也要小心，今年属龙宝宝容易被感染。开车的属龙人在交通上要注意安全，容易引发意外伤害及筋骨受伤流血，驾车出行时要集中精神，循规蹈矩，切忌酒驾或者闯红灯，以免祸己及人，可在车上挂一串“易明居姜武财兽车挂”以化解交通上的不利信息，保平安祥瑞，路路亨通。

属龙人2018年幸运色和幸运数字
幸运颜色：白色，琥珀色
幸运号码：1，5

不同年份出生的属龙人2018年运势及运势详解

2012年属龙的人2018年运程
2012年出生的属龙人，运势较弱。学业方面，过于贪玩，不能集中精力学习，属龙男孩还可能会与同学打架生事，家长要严格教导，若放纵姑息，以后更难以调教。另外，别给其选择过多的兴趣班，属龙人学习兴趣有限，只可循环渐进，负担太重会彻底厌倦。健康方面，身高发育较快，家长不要给其大量补充营养品，不但效果不佳，反而会造成肝脏负担，可通过食物搭配做到营养均衡。

2000年属龙的人2018年运程

2000年出生的属龙人，进入2018年之后，运势顺利。学业方面，面临高考的属龙人压力较大，常有紧张感，胡思乱想，甚至可能出现神经衰弱的现象，其实属龙人平时的基础比较好，考试也会顺利进行，能够正常甚至超长发挥，实在无需过度担忧，家长要引导其保持轻松自信的心态。健康方面，可能因课程过重导致睡眠不充足，属龙人要懂得磨刀不误砍柴工的道理，充足的睡眠才能保证头脑清晰精力旺盛，才能够高效率的学习。

1988年属龙的人2018年运程

1988年的属龙人，运势上升。事业方面，上班族工作得心应手，同事关系融洽，心情轻松愉快，若时间充裕可尝试学习新知识，不断给自己充电才能保持竞争力。经商者，经营管理有道，发展迅速，可考虑增加人手扩大店面。财运方面，上班族收入稳定，福利待遇丰厚，经商者正偏财皆旺。感情方面，已婚者与爱人处于甜蜜期，两人总能达成默契，齐心同力，羡煞旁人。恋爱者，若有两地分居者，要想办法调到一起或增加见面次数，否则易因一些小事就引发误会矛盾直至不可调和。单身者无甚优质桃花，最好以事业为重。

1976年属龙的人2018年运程

1976年的属龙人，进入2018年之后，运势停滞。事业方面，上班族心思不在工作，浑浑噩噩，不思进取，若长期如此会导致职位不稳，必须振作起来，以敬业认真的态度来弥补。经商者，生意虽然不错，但开销过大，属龙人需寻找开源节流的办法，任凭利润下滑的话，会导致青黄不接。投资者要小心突然名声大噪的项目，可能是圈钱的骗局。财运方面，上班族若不认真工作，会因失误扣罚工资。经商者，资金时而充沛时而紧张，需做好均衡分配。投资者，不要进行金钱借贷，提防对方一去不回。感情方面，已婚者因金钱压力常爆发争吵，建议双方都冷静下来，一起解决困难才能共度难关，互相推诿指责只会使生活雪上加霜。离异者暂无良缘。健康方面，没有病灾，但不能放松健康管理，保持良好的作息规律对自己更有好处。

1964年属龙的人2018年运程

1964年的属龙人，进入2018年之后，运势略旺。事业方面，上班族工作安定，一切如旧。经商者可能会遇到点困难，不要硬撑，可寻求亲朋好友的帮助。投资者今年可跟随行业成功者学习经验，不要自己擅自作决定。财运上，上班族和经商者收入虽不高，但稳定，投资者偏财旺盛。感情方面，选择和家人一起出门旅游，更能增加亲密感。健康方面，遇事不能急躁，否则易高血压。

1952年属龙人2018年运程

1952年出生的属龙人，进入2018年之后，运势一般。财运方面，属龙人可能想尝试投资，但不能人云亦云，也不要追逐热点，否则都容易被骗，最好选择资深的业内人士咨询。健康方面，身体无恙，外出旅游时可能会有一点意外，要记得不去危险的景点，选择安全的交通工具，饮食也要注意卫生。

属龙人2018年每月运势完整版（根据二十四气节为农历每月的分界）

属龙人2018年农历正月运势
天干地支：乙卯
公历时间：2018年2月5日—2018年3月6日
本月吉祥方位：西北方，南方
本月幸运颜色：灰色，褐色
本月财运不错，投资者靠自己眼光能获得高额的盈利，上班族也可以尝试了解理财知识，少量参与，会有不错的开始。经商者注意留意新商机，有机会发现潜力产品。

属龙人2018年农历二月运势
天干地支：丙辰
公历时间：2018年3月7日—2018年3月4日
本月吉祥方位：西南方，西方
本月幸运颜色：红色，蓝色
本月人际关系较差，尤其属龙人中的父母，常与儿女争吵，原因是属龙人过于固执已见，当感到家长尊严被冒犯时就生气发火，建议改正此心态，尝试与孩子平等的交流，这样才能创造和谐的家庭气氛。

属龙人2018年农历三月运势
天干地支：丁巳
公历时间：2018年4月5日—2018年5月4日
本月吉祥方位：东南方，东方
本月幸运颜色：黄色，棕色
本月桃花运旺盛。已婚者可能会受到异性的示好，要把握住自己，不可越过界限。恋爱者在对方眼中愈发有魅力，两人关系如胶似漆，单身者新认识不少异性，而且都比较优秀，不要轻易选择，先多多观察了解。

属龙人2018年农历四月运势
天干地支：戊午
公历时间：2018年5月5日—2018年6月2日
本月吉祥方位：东北方，西方
本月幸运颜色：银色，白色
本月事业上机遇较多。上班族若被老板安排出差或进修，不要拒绝，可能是一个好的晋升机会，经商者多和同行交流，能够给自己的经营思路带来灵感。投资者有贵人相帮，只要自己也努力，就能顺心如意。

属龙人2018年农历五月运势
天干地支：己未
公历时间：2018年6月3日—2018年7月2日
本月吉祥方位：东方，北方
本月幸运颜色：青色，橙色
本月可能会破财。上班族不要与同事或朋友合伙做兼职，出师不利，会把本钱赔掉。经商者需遵守法律法规，不要打擦边球，否则可能面临处罚。投资者要严防个人信息泄密，否则有可能会陷入金融骗局中。

属龙人2018年农历六月运势
天干地支：庚申
公历时间：2018年7月3日—2018年7月31日
本月吉祥方位：东北方，西北方
本月幸运颜色：黑色，深灰色
本月机遇与危险并存。上班族想跳槽的话可以在此月尝试找新工作，未找到下家前不要盲目辞职，否则可能两头落空。经商者可增强网络方面的宣传，花销虽然较大，效果却不错。投资者可短线买卖股票，见好就收，不可恋战。

属龙人2018年农历七月运势
天干地支：辛酉
公历时间：2018年7月31日—2018年8月29日
本月吉祥方位：西南方，东南方
本月幸运颜色：粉红色，枚红色
本月需要关注身体方面的问题，尤其中年人，不要一心扑在工作上忽略了健康，如果小毛病不管不顾的话，会发展到比较严重的地步，特别是肝脏，眼部，要格外注意保养。

属龙人2018年农历八月运势
天干地支：壬戌
公历时间：2018年8月30日—2018年9月28日
本月吉祥方位：西方，南方
本月幸运颜色：姜黄色，深绿色
本月学习运势不错。学生可以适当增加功课难度，只要认真学习，就能够快速掌握知识点。成年人也可把娱乐休闲时间用来参加培训班或自学新技能，如果坚持下来，就可以大幅提高自身能力。

属龙人2018年农历九月运势
天干地支：癸亥
公历时间：2018年9月29日—2018年10月27日
本月吉祥方位：东方，东南方
本月幸运颜色：浅蓝色，湖蓝色
本月财运起伏不定，有机会发一笔横财，但若高调招摇，会招来坏人惦记，有碰上偷盗之事的危险，属龙人在公共场合要记得低调谨慎，不可使自己成为焦点。

属龙人2018年农历十月运势
天干地支：甲子
公历时间：2018年10月28日—2018年11月25日
本月吉祥方位：西方，西北方
本月幸运颜色：咖啡色，深棕色
本月比较忙碌，已婚者会疏忽了对爱人的关心，引起对方不满，属龙人记得无论再匆忙，也要与对方交流沟通，避免引发家庭矛盾。恋爱者也要尽可能创造与对方见面机会，否则关系会迅速冷淡。

属龙人2018年农历十一月运势
天干地支：乙丑
公历时间：2018年11月26日—2018年12月25日
本月吉祥方位： 南方，西南方
本月幸运颜色：白色，金色
本月运势平缓，之前的各种矛盾在此月都会得到缓和，比较棘手的事情也会出现转机，且有他人主动帮助，属龙人可以趁势再接再厉，解决最头痛的难题。

属兔人2018年农历十二月运势
天干地支：丙寅
公历时间：2018年12月26日—2019年1月25日
本月吉祥方位：北方，东北方
本月幸运颜色：深红色，深蓝色
本月事业运势上扬。上班族会受到领导的注意，只要表现良好，就很有可能得到提拔。经商者在朋友的宣传帮助下，生意变得火爆起来。投资者会面临大量的机会，需从中仔细甄别适合自己的项目。

3. 麻烦哪位高人帮我解释一下在下的紫薇命盘，谢谢哈！！！ 1985年6月27日 （阳历） 酉时出生，女

　　紫微斗数预测：
　　您是个善於吸收接纳，冷静处事的人，做事会顾虑他人意见或想法，留意环境变化，并且尝试放慢脚步，仔细观察。


　　从命盘来看，重点宫位在「酉」，正是先天命宫，太阳、天梁由对宫照入，在个性上来说，将会带有豪迈和清高的性质，文昌、文曲等吉星三合拱照，意味著学习的态度也会增强，再者，太阳、天梁、文昌、禄存等星曜相互作用，形成「皇殿朝班」格局，更带有「冷静多学、手法高明」的影响力。


　　这些星曜和格局，正显示出您与生俱来的个性优点：
　　1
　　好面子，重视形象名声远大於钱财利益，颇在乎周遭对自己的看法，常希望能得到他人的赞赏和肯定，因此喜欢活在掌声中，自己平常也颇能表现，也爱表现，以吸引旁人的目光。


　　2
　　豪迈洒脱的特质，乐於照顾别人，能乐於公益，行事风格也通常是自己先动手，走在大家前面的行动领导模式。能为大局著想，不畏辛劳，成功通常是自己努力而来，非侥幸所得。


　　3
　　较不喜欢与人争执，而喜欢没有压力或不受限制的闲适生活方式。当受压力或限制时，会使自己的生活步调变得紊乱，比较不易调适，因此颇爱好大自然，宁愿作闲云野鹤，纵情山林。


　　4
　　具有领导性格，喜欢照顾和指导他人，甚至好管闲事，不强求人，循直无私，做事诚实清廉，因而容易受人敬重，但也容易疏忽家人。逻辑推理和组织能力强，思路清晰，平常话虽不多，但当涉及自己的专业领域或有兴趣的话题时，反而能像专家般说得口沫横飞。


　　5
　　行事客观，不固执，没有太多预设立场。能够吸收外来的资讯，接受他人的意见与建议。对自己也较不在乎，能够为了他人而委屈自己。


　　6
　　有适度的能力维持情绪平静，减少冲动，有时就算冲动也很快就能自我约束，煞住车，调降波动变化的幅度，思考的完整性提高，能够考虑得较长远，亲和性也增强，能与人搭配、合作，发挥团队力量。


　　至於缺点方面，您则比较容易依赖犹豫，并且拖延时效，做事有时会心存侥幸，甚至逃避问题，看法则较保守，有时会过於琐碎，反而因小失大。

　　庆幸的是，您似乎较能发挥优点并且稍稍调整缺点，也就是基本运势略具好运，稍能稳定自己态度，因此行事可较积极一些，目标也可稍微调高，尽量让自己动起来，找机会表现，才能有效发挥先天好运，营造稳定的成果。

　　以下则是有关您缺点的详细分析，作为您平常留意与调整参考：

　　1
　　过於重视外在声名，言行举止就容易浮夸，打点自己的装扮有时会过於奢华，爱用名牌，或是喜欢结交权贵，看重职称、头衔，在他人看来就显得虚荣心重，爱炫燿，容易满遭损，易遭忌，最后流於贵而不显，秀而不实。


　　2
　　具有不错的活力，但自我约制力相对薄弱，做事容易虎头蛇尾，先勤后懒，有心无力，不仅成果大打折扣，随意答应却又做不到，反成了别人眼中的烂好人。


　　3
　　眼界高，常常是说得多实践得少，缺乏执行力，总认为自己看重的是较大的方案或较高的目标，对於一般平常的机会反而容易轻忽，因此实质的收获往往受到限制。


　　4
　　清高无私，坚持真理，一但行动起来，便容易直接指摘他人的错误，不自觉中造成人际关系的紧张，结果是把焦点转移到争执，反而掩盖了事情的本意，对名声方面的重视则需留意锋芒太露，易遭忌妒排斥。


　　5
　　较欠缺主见，容易受到外在环境影响而迁就。责任感不足，较无法承受压力，甚至会躲避，临场容易紧张。较无法明快处理事务而让事情拖延，总要等到最后一刻才不得不去做。


　　6
　　行动能力下降，显得活力不足，欠缺积极任事的态度，动作较慢，独立性降低，较不知如何面对挫折，往往只能抱怨以对，有时还会过度担忧，不打紧的因素也一并加进来考虑，使得准备时间拉长，较易错过时效，同时也会让人觉得较为被动。


　　您这一生的基本运势，整体来说相当稳定，意味著自己的落实能力不错，较能有效调整自己，发挥实力，尤其是在老年期，更是理想，因此应该尽量让自己动起来，有所发挥，好好表现！
　　在爱情方面，您是个比较具有包容雅量，能够迁就，体贴而又略带含蓄的人，因此平常和异性相处，就应该多说YES，多点点头，尽量配合对方想法，并且细心观察，多倾听，偶而表达些关怀，才能有效散发自己的魅力。
　　从命盘来看，重点宫位在「未」，正是先天夫妻宫，天同、巨门由对宫照入，在个性上来说，将会带有开朗和敏锐的性质，文昌、文曲等吉星相拱会照，并有左右前后夹辅，意味著容让、情趣等态度也会增强，而铃星再会入本宫，则会推升发散的优点，再者，太阳、天梁、文昌、禄存等星曜相互作用，形成「皇殿朝班」格局，更带有「理解多闻、高雅出众」的影响力。


　　这些星曜和格局，正显示出您与生俱来的爱情优点：
　　1
　　松散的感情态度，比较不喜欢太多的感情压力，因此通常不会经营太复杂的感情生活。对於体型较为丰满，甚至略有点胖，年轻带有朝气、脸上常露微笑的异性，较能让自己产生好感。


　　2
　　带有欢乐的相处态度，较容易和人交往，人缘往往不错，因此有较多接近异性的机会或较早结婚，自己也可能因为不够坚持原则而产生金屋藏娇的情形，造成感情生活上的困扰。


　　3
　　具有不错的表达能力，反应很快，能够清楚的说出事情的重点，颇具说服力，因此自己也比较欣赏口才不错，表达能力强，做事踏实敏锐、不虚浮且不要有太多修饰的异性。


　　4
　　实事求是的感情态度，能够不拘於传统，不轻易向现实或环境妥协，努力经营自己的感情生活。相处上也能够追根究底，察明事情的真相，让误会拨云见日，试图增进彼此的了解。


　　5
　　具有较大的自我调整空间，能够迁就现实面，修正自己的感情态度，并从多方的角度思考，增加互动的和谐。能够给予对方较大的空间，增加了相处磨合的缓冲。择偶的条件相对也较宽广，能够增加自己的接触范围和对象，多了选择的机会。


　　6
　　感情中的理性成份增加，能够减少情绪性争执，降低变化的幅度，沟通讲求道理，能够表现出体贴的用心，增添浪漫，装扮上较显端庄，遇到问题，也较能冷静思考，让感情的进展得以平稳，也较实际。


　　至於缺点方面，您则比较容易轻忽爱情，并且矜持算计，较易忽视对方感受，疏於经营爱情，有时甚至会逃避问题，并且较显保守矜持，容易计较猜疑。

　　必须留意的是，由於您较易突显出缺点来，也就是爱情运势具有中等坏运，这并非注定婚姻难成，而是自己的爱情态度并不稳定，较不擅长处理两性问题，爱情较易出现意料之外的变化，徒增困扰，并且带来阻力，因此面对爱情不宜乐观，应该降低自己的期望或标准，并多学习如何相处而不仅仅是爱与不爱，才有机会营造稳定的爱情。

　　以下则是有关您缺点的详细分析，作为您平常留意与调整参考：

　　1
　　对於打扮过於时髦，或是身材削瘦的异性，较不容易引起自己的注意和喜爱。基本上也不喜欢受拘束，因此如果对方对自己有较多的强制要求或不同意见时，容易产生情绪性的反弹，增加争执的机会。


　　2
　　懒逸的感情态度，容易把自己的事情请托给对方办理，或随便的使用对方的物品等等，把自己的福气建立在别人的身上，甚至有些时候还让对方来善后，而引起反感。


　　3
　　口才好，喜欢讲道理，但言多必失，容易为了无关紧要的事情而起口角。往往著重在对方的缺点，语言尖锐，可能因此赢了面子，却失了裏子，使得恋情横生波折。因此最好能修饰沟通的方式，多看对方的优点，多些包容的雅量，少指摘。


　　4
　　具有叛逆的感情态度，不太理会世俗的伦理，因而较易和已婚者发生感情。不轻易妥协的心态，也容易让对方认为自己过於挑剔，不满现实，常常对方已经说得清楚，自己却仍旧不太重视对方的好意或想法，还要再去查证确认，让人有不被信任的感觉，易生误会。


　　5
　　不太重视爱情，甚至轻忽，责任感也较薄弱，往往因为疏於经营，而让自己的感情生活产生变化。承担力较低，容易为情感伤难过，有时甚至会出现较极端的想法。受周遭亲友的影响也较明显。当遇到自己心仪的对象时，常会欠缺勇气而错失机会。有时就算觉得对方不合适，也不忍断然拒绝，而让事情一拖再拖，弄得不易解决。


　　6
　　自己对感情的表达倾向矜持，积极性降低，欠缺了在异性面前自我表现的冲力，不够主动，遇到问题，也容易发发牢骚，感情的活力不足，热情减少，感情生活增添保守的味道。


　　您这一生的爱情运势以青壮年期的机运最好，爱情在这时比较有发展空间，感觉上会偏向乐观，自己的魅力也可以稍稍凸显出来，算是此生爱情最为稳定的时期。而老年期则是这生最弱的时候，自己并不容易掌握爱情机会，意料之外的变化比较多，感情的发展往往和自己的预期有段落差，因此对爱情的看法比较无法乐观。至於少、青年期也较偏弱，爱情机运并不有利，发展空间明显受到限制，因此不宜过於轻忽，应该谨慎面对。
　　适合您的对象应该长得一付娃娃脸，看起来比较年轻，喜欢开玩笑，而且眉清目秀，眼神诚恳，有时话较多。和您在一起的时候，很能为您设想，尽量配合您的想法，不太会坚持自己。他的个性应该是动静皆宜，既能仔细思考、观察事情，也能展现行动和活力，能动能静，静如处子，动如脱兔。
　　他应该拥有一颗赤子之心，天真好奇，乐於和别人分享快乐，并懂得休闲与生活的重要，不喜欢受拘束，自己也会想办法过得轻松安逸，而且重视传统，有家庭观念，行事通常是按部就班，依照程序。

　　他也喜欢探究事情真相，追根究底，眼见为凭，具有相当敏锐的观察力，会注意小细节，能够一针见血说出事情重点，而且反应快，举一反三，具有不错的口才，善於沟通。
　　在理财方面，您是个客观多元，谨慎理性的人，能够考虑不同管道和做法，吸纳各种理财资讯，观察学习，并且小心计画，稳健出手。
　　从命盘来看，重点宫位在「巳」，正是先天财帛宫，天机自坐本宫，在个性上来说，将会带有灵活的性质，文昌、文曲等吉星三合拱照，意味著谋略的态度也会增强，而化忌再会入本宫，则会推升逆境求变的优点，再者，太阳、天梁、文昌、禄存等星曜相互作用，形成「皇殿朝班」格局，更带有「得贵向贵、名利双收」的影响力。


　　这些星曜和格局，正显示出您与生俱来的理财优点：
　　1
　　理财的方式常有新鲜的想法，能够思考，会用脑筋去赚钱。常能灵活调整理财管道，并留意进财机会，通常都是倾向多元进财，理财的方式往往比较琐碎，点点滴滴，化零为整。


　　2
　　对於赚钱的看法较为写意，不容易出现唯利是图的态度，生命不仅是金钱和财富，能够重视人生的其他层面。求财的方式较没有主观想法，具有蛮大的吸纳和调整空间，能够接受其他的建议或方案，并配合环境的改变弹性调整。


　　3
　　自己对於赚钱的风险较能了解并留意，如果机会不明朗，宁可等一等，求财的方式显得较为小心谨慎，对於短期投机的冲动相对降低，也减少了呆帐的可能，思考的层面增广，求财的手段比较实际。


　　至於缺点方面，您则容易优柔寡断，并且计较等待，对於理财风险比较不能承担，意志不坚，赚钱欲望相对薄弱，甚至有点轻财，有时还会过於小心算计，以致拖延时效，错失时机。

　　庆幸的是，您似乎较能发挥优点并且稍稍调整缺点，也就是钱财运势略具好运，自己还算能够留意赚钱机会，尝试维持财务稳定，钱财似乎也能为自己带来助力，稍稍改善其他运势，因此理财态度可较积极一些，多花些心思，找机会表现，才能有效发挥自己的好运，营造成果。

　　以下则是有关您缺点的详细分析，作为您平常留意与调整参考：

　　1
　　喜欢动脑筋，思考理财方式，胡思乱想，加以会留意各种进财机会，就比较琐碎，什麼都想赚，却容易只赚到小的却疏忽大的，显现出投机的成分。结果是财来财去，变化增多。


　　2
　　对於钱财的追求不太热衷，甚至轻财。当遇到赚钱所需面对的压力和风险时，容易选择闪躲，避免承担，以纾解压力。赚钱的意志不够坚强，容易先勤后懒，半途而废。财务决策容易迟疑，较易错失机会或是让问题变得棘手，增添困扰。


　　3
　　自己在赚钱方面变得顾虑较多，想东想西，行动相对变慢，掌握契机的积极性不足，尝试的用心降低，主动出击的冲劲下滑，因而较易错失赚钱的机会，求财的手段显得比较保守。


　　您这一生的钱财运势以少、青年期的机运最好，钱财投资在这时较有进帐空间，感觉上颇为乐观，自己赚钱的意愿也较明显，算是此生钱财最为稳定的时期。而青壮年期则是这生最弱的时候，自己并不容易掌握赚钱机会，意料之外的变化比较多，若从事投资，发展往往和自己预期有段落差，甚至出现亏损，因此对钱财的看法比较无法乐观。至於老年期也较偏弱，钱财机运并不有利，赚钱的眼光并不准确，亏损机会升高，因此不宜过於轻忽，应该谨慎面对。
　　您先天的动产投资机运显得比较困难，风险相当高，不易获利，甚至可能出现亏损！虽然钱财运势为吉，自己买卖的手段还算不错，但是对於投资物件的鉴赏能力却较差，容易误判，出现失误，因此如果进行投资，亏损的机会较高，应有较周全的准备，并选择风险较低的投资标的，宁稳健，勿投机，并应寻求外力帮忙。至於动产物件方面，先天上您应该比较适合考虑金融相关商品，或是和文艺、美学相关的细致商品，例如股票、证券、基金、文艺创作、艺术商品、美术等。
　　不动产投资方面则是达到优良程度，颇具获利空间，应该是您不错的选择！自己颇具买卖手段，能够抓住赚钱的管道或方法，而且对於房地产的鉴赏能力也算突出，因此如果进行投资，态度可以积极点，并适度提高获利目标，以刺激自己有效发挥实力。而在不动产物件方面，先天上您应该比较适合考虑商业区或新兴的现代化社区，靠近电影院、餐厅、酒吧等娱乐场所，附近如果能有绿意盎然的公园，花草绿荫为伴，尤佳。
　　在事业和工作方面，您是个能够虚心吸纳，具谋划，能合作的人，颇适合朝政务、企划方面发展。自己颇具学习能力，能够吸取他人经验，加以运用，并且较能应付繁琐事务，想法细腻，做法平稳，能够参与并运用团队。
　　从命盘来看，重点宫位在「丑」，正是先天官禄宫，天同、巨门自坐本宫，在个性上来说，将会带有循序和察验的性质，文昌、文曲等吉星相拱会照，意味著学习的态度也会增强，而铃星再会入本宫，则会推升冲劲的优点，再者，太阳、天梁、文昌、禄存等星曜相互作用，形成「皇殿朝班」格局，更带有「冷静多学、手法高明」的影响力。


　　这些星曜和格局，正显示出您与生俱来的工作优点：
　　1
　　工作通常会按照一定的程序进行，能够循序渐进一步步的完成，因此执行工作或任务时，往往显得条理分明，不易混乱。同一时间最好只专心做一件事，如此才能发挥工作效率。


　　2
　　实事求是，喜欢追根究底，看证据说话，加以观察敏锐，常能察觉计画的缺失。表达能力强，有辩才，因此在谈判、沟通、接洽等方面常有不错的表现。不会轻易向现实妥协，能突破限制以查证并掌握事情的真相。


　　3
　　对於工作或事业具有较宽广的包容空间，能够多听或接受不同的资讯和意见，以调整自己的看法。工作态度显得较为客观，能吸收，累积经验，有较佳的成长空间。对於工作或事业以外的事情也会留意，能够努力兼顾家庭与事业，让自己拥有较丰富的人生。


　　4
　　做事的谨慎内涵明显增强，能够多费心思，努力规划，充实计画和内容，耐性佳，应付较为繁琐或重复事项的能力相对提升，配合他人的意愿也较高，能够展现出较佳的亲和力，以凝聚并利用团队力量来解决问题，也较少出现莽撞的冒险行为，不急躁，减少了投机取巧的风险，手段较为稳健。


　　至於缺点方面，您则容易想多做少，躲避压力，并且畏首畏尾，保守等待，做事比较欠缺方向，想这想那，三心二意，显得有点虎头蛇尾，甚至还会逃避压力，推托延宕，考虑往往较为繁琐，心态也较保守，因而有点守株待兔的心态。

　　庆幸的是，您似乎较能发挥优点并且稍稍调整缺点，也就是事业运势略具好运，自己不仅稍能维持工作稳定，留意表现机会，事业似乎也能为自己稍微带来助力，因此工作态度可较积极一些，多花些心思，找机会表现，才能有效发挥自己的好运，营造成果。

　　以下则是有关您缺点的详细分析，作为您平常留意与调整参考：

　　1
　　工作有点安逸懒散的倾向，不喜欢太过繁复的事项。对於突发状况，例如别人临时的打扰，往往会造成自己心理的压力和困扰，进而影响工作进度。因此最好不要同时一心多用，容易效果不彰，而且拟定计画时，最好能保守些，以避免太乐观而做不到。


　　2
　　疑心相对较重，遇事容易挑剔，显现对现状的不满。做事喜欢亲力亲为，因此往往较劳心劳力。报告常采口头方式，较不喜欢诉诸文字，容易因此欠缺佐证依据而产生问题。


　　3
　　在工作或事业上的负荷能量较低，面对压力或竞争时，容易欠缺对策，甚至躲避，而让事情延宕，造成行事成效低弱。对於工作或事业也比较没有长远的想法和规划，容易受到外在环境或他人的影响而变动。做事往往虎头蛇尾，责任感较弱，容易为自己的疏失或挫败找理由，原谅自己，降低了追求成功的企图。


　　4
　　做事的冲劲明显降低，行事往往不够积极，显得较为被动，有时甚至会有拖延、耽搁的情形发生，独立冒险的能力下降，尝试创新的企图减少，不太喜欢面对挫折或失败，有时也会逃避竞争的压力，手段相对较欠缺机动灵巧，保守的心态因而突显。


　　虽然您先天的事业运势呈现好运，但每十年事业运势的走势，不论是在少青年期、青壮年期或者老年期，平均来说却都倾向坏运，这种现象就是传统所说的「有命无运」。也就是说，自己虽然颇具工作能力，但却较常遇到困难和挑战，影响自己的表现，因此必须格外留意机会，好好把握，才能在有限的机会中创造出成果。
　　您这一生的事业运势，整体来说并不算好，对事业会有股无法操之在我的感觉，有时看似有机会，有时又觉得茫然，不知如何是好，除了在少、青年期免强还算稳定一些之外，其他时间的事业或工作机运往往不如预期，因此面对事业比较不容易乐观的起来！


　　先天上，您的事业运势以「开朗」的特质最为突显，也就是说，较能符合您个性的是具娱乐或享受性质的行业，例如娱乐、电玩、休闲、演艺、大众传播、餐饮、旅游等，会比较能够引起您的兴趣，刺激您的工作意愿，或者是和儿童有关的行业，例如亲子、幼教、游乐设施、玩具等。其次，「探究」的特质也具有影响力，因此也可考虑带有传达或批判性质的行业，例如教育、研究、政治、司法、法律、社运等，或者是需要和国外单位来往的行业，例如外交、国际贸易等。
　　由於出外运势为凶，出外的危险性增加，人际关系也易带来困扰，因此到外地工作必须谨慎，最好能缓则缓。如果要让工作绩效提升，对您来说，最好能优先处理或者著重在困难度较低，具有趣味，工作气氛和谐，且每隔一小段时间就能稍事休息一下的事务，会较容易有所表现。其次，则可选择需要谈判、沟通或口头报告的事务，或者需要查证、确认，找出真正原因的事务，也会较有机会发挥。工作程序最好比较固定，需要先计画，多做准备，并且多些讨论以避免发生异常，会较理想。

　　另外，如果工作环境能够带有轻松、快乐气息，能够让人放松，并且稍加摆放一些好玩有趣的饰品，或者可以清除不必要器具，移除障碍，增加动线，方便人员来往沟通，应该能够有效提振您的工作精神，更加增长工作效率。
　　以整体先天命盘来看，创业应是您可以考虑的选项，但是不宜过度乐观！如果自行创业，应该稳扎稳打，采渐进方式，逐步扩充成长，并可考虑藉助外力资源来补强自己。
　　在创业方面，您最佳的优点是销售收入，另外在组织营运、资金周转等方面也不错，加上执行能力、人员管理等方面也具有正面潜力，都是可以多加发挥的地方。

　　较差的部份则包含成本控制和业务开发等项目，尤以成本控制最不理想，必须在创业时多加留意和补强，才能降低营运的困难和风险。
　　在职场人际方面，您先天上和主管的关系走的是好运，彼此应该较易相处，关系也会比较稳定。而和下属的关系则颇具潜力，只要能够付出，往往也会得到回报。至於和同事的关系走的则是坏运，双方的交集比较少，关系通常比较冷淡。
　　整体而言，您在职场上应该比较容易和下属以及主管建立和谐关系，友善相处，并且获得助力，他们有时还能为您带来好运，尤其是主管最为明显，往往成为您的职场贵人，非常值得好好珍惜和运用！

　　然而，和同事之间则较易出现摩擦，甚至受到拖累或制肘，他们常会带来破坏，成为您的包袱和拖累，应该特别留意，小心防范！

　　您先天的体质还算可以，抵抗力稍佳，只是并不稳定，如果生病不舒服，往往须较小心养护，否则容易出现变化，延缓康愈时间。体能虽然也还可以，但在体育方面的表现往往和自己的期望有些差距，因此若要获得体育方面较好成绩，还需加强锻鍊才行。

　　肌力方面则还算不错，明显优於耐力，具有不错的速度和力气，协调性和韵律感则较弱些。

　　在您的体质当中，「金」的五行属性较为突显，从中医的角度来说，是指五脏中「肺」系类的相关器官，这是先天上您比较容易失调或出现异常的地方，因此平常就应该多注意相关的养生保健。肺主气，司呼吸，外合毛皮，开窍於鼻，与大肠互为表里，因此肺和大肠、气管、鼻子、皮肤等皆有关，均属於「肺」系类的相关器官。在您先天体质中，尤以皮肤、毛发的功能最为虚弱，因此更应注重相关的养护，避免提早出现衰退的现象。
　　您这一生的健康运势，整体来说相当稳定，意味著自己的体能状况不错，免疫能力上扬，尤其是在老年期，更是理想，因此适合多做些健身运动，不仅能够有效增强体力，也能具有较佳做事精神！

4. 我于今年四月份分二期半年内交清房款的方式购买一套期房，先签完购房协议，在七天内去交第一笔房款，理应

房地产基础知识——期房选购注意事项
默认分类 2009-10-10 14:18 阅读169 评论0 字号： 大大 中中 小小 





一、购买期房注意事项

审查房地产开发企业开发资质及经营范围 

房地产开发企业的资质是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的，资质越高，说明其开发能力越强，承担风险及责任的能力就越强，反之亦然。如果某一个开发企业没有开发资质，多半情况是这个企业第一次涉足房地产领域，资金及房地产开发的相关经验欠缺，可能因为方方面面的关系或施工组织设计等原因导致延期交房，最严重的后果是没有后续资金跟上，在预售不理想的情况下，不能及时回款，建筑承包商，材料设备商拒绝与开发商继续合作，最终导致楼盘烂尾。在购买期房时，一定要看其营业执照是否有允许销售楼房的经营范围，如果没有销售楼房的经营范围，那么消费者与其签订的售房合同就是无效合同。 

提防商品房使用面积“缩水” 

新实施的《商品房销售管理办法》将面积误差比绝对值的3%作为一个“分水岭”，在双方对建筑面积、公摊面积没有其它约定的情况下，按法定原则即第二十条来处理，但这个原则并没有明确在建筑面积不变的前提下公摊面积增加及增加幅度的处理方式，只是把公摊面积含在建筑面积中笼统地加以规定。实际上商品房“缩水”，主要体现在公摊面积的扩大上，纠纷也往往出现在这里。建议购房者在处理面积误差时明确在合同中约定：在建筑面积不变或在3%误差以内时，公摊面积的增长比例不能超过总建筑面积的比例，或者约定公摊面积不能增加，这样就能防止“缩水”问题的出现。 

谨防广告及宣传的诱惑和误导 

购房者从开发商那里了解楼盘情况，听到的往往都是对此项目的溢美之词，如果您看到开发商的广告、楼书、沙盘、样板间的情况，就认为将来房屋交付时就像你所见所想的那样，那就大错特错了。楼书、沙盘、样板间在合同的缔结过程中属于要约引诱，它是相对于不特定的多数人发出的，除非购房者将广告、楼书、沙盘、样板间已明示的部分作为合同的一部分，才对开发商具有约束力，将来出现与宣传不符的地方，开发商才会承担违约责任。这里提醒您，不能让一些美好的设想误导您，使您做出不客观的、不全面的评价。《商品房销售管理办法》对有关房产广告、样板间问题做出了有利于购房者的规定，但实际上执行起来非常难，开发商很容易规避。 

慎交购房订金 

目前在房地产销售过程中订金问题的争议很多，主要表现在购房者在正式签约前要向开发商交纳一定数额的款项，作为订金。但在签约谈判时双方因为合同的某些条款达不成协议时开发商都以对方没有签约违反订金的约定为由，拒不退还订金。购房者往往在订金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则，但购房者一般都举证不能，即不能用证据证明自己是在不平等状态下违背自己的真实意愿与开发商签订的合同。如果您与开发商在认购书中明确了所交款项为订金，且在规定的日期内没有与开发商签订成协议，那您将面临订金不能退回的损失，虽然您在交这笔钱时真的不知道会有这样的法律后果，但这种民事行为的后果只能由您自己来承担，除非您能证明自己是在受胁迫、欺诈的情况下交的这笔钱。如果开发商所售项目不具备合法销售条件或双方约定所交款项为预付款性质费用的，那么您的所谓“订金”在合同签不成的情况下是可以退还的。 

购买期房要注意的问题还有很多，比如房产证的办理，设计变更，交付条件，质量问题，房产抵押等问题都很重要，我们将在以后的文章中陆续向读者介绍。



二、买期房注意四种风险

对消费者来说，购买期房有其有利的一面，也有其不利的一面，这不利的一面主要表现在购买期房时的四大风险上。 

风险之一：房屋延期交付使用的风险，包括使用居住功能无法体现和属于投资性购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟回收利息及利润的时间。 

风险之二 ：房屋内在品质变换的风险，开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，对房屋的建筑结构、设施配套、建筑装饰材料等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用，使购房者蒙受损失。 

风险之三 ：房屋权属证件无法按期得到的风险。有的期房项目有可能无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房的业主也由此可能导致产权再转让无法实现或抵押融资受阻的风险。 

风险之四 ：房屋"烂尾"，也就是最大的风险。即由于各种原因，使正在建设的项目停工或无法继续建设，给消费者带来严重损失的风险。



三、如何减少购买期房的风险

作为消费者，如何能买到自己满意的期房，而又尽量减少期房的风险呢？要做到这些，消费者在购买期房时应该做到以下三项注意： 

　　购买期房前可以委托所信任的中介机构对所购房屋项目的市场前景进行客观评估，如果市场潜力不被看好，切不可轻易买期房，以免上当受骗，为他人做嫁衣。 

　　购买期房前要委托所信任的中介机构对开发商资质、信誉度进行调查。对于资质好的开发商而言，仅从自身的品牌出发，也不会让项目"烂尾"。 

而对于那种资质和信誉都一般的甚至不好的最好要小心谨慎，甚至不买。在签订购房契约阶段要委托律师对购房合同进行认真审核，尽可能增加更为详实的补充条款。



四、买期房的利与弊

　　预售商品房是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。作为购房者，在买期房前，先看清购买期房的利与弊。 

　　购买期房的好处主要体现在两方面：一是价格更优惠，资金是有时间价值的，一般而言开盘价格与后期价格每平方米相差几百元，甚至上千元；二是越早购买，对楼内的户型、朝向选择余地更大，可以挑出更适合自己需要的房屋。 

　　购买期房主要存在以下几种风险：一是房屋延期交付使用；二是房屋内在品质（如房屋质量、配套建设等）变换的风险；三是房屋权属证件无法按期得到的风险，由此可能导致购房人蒙受产权再转换无法实现或抵押融资受阻的风险。 

　　正因为有利有弊，所以面对期房的诱惑，购房者选择买与不买关键在于如何有效地规避风险，取得更大收益。以下介绍一些购买期房的注意事项： 

　　第一，在作出决定前，对项目整体情况做全面透彻的调查。调查对象主要包括：开发商的资质、实力、信誉、经营状况；物业的合法性；项目的权属状况；周边及小区内的配套建设情况；小区和房屋的规划设计以及工程建设进度等。 

　　第二，在签定预售合同时，认真研究合同的条款，尽量争取更多的利益和保障。由于期房不确定因素太多，所以合同条款要求更加严谨，尤其是在工程进度、房屋质量、配套建设、住房面积、相关费用及付款方式等，描述尽量详尽清楚，同时，将违约责任明确。 

　　第三，在签定合同以后，购房者应经常与开发商联系，了解所购房屋的建设进度，以防止意外事件的发生。 

　　第四，由于期房风险比较大，可以选择做合同公证和房产保险，以进一步加强风险保障机制。 

总之，在买期房时，购房者必须慎重些！



五、购买期房的四大优势与六项注意

随着房地产市场的日渐成熟和银行利率的连连下调，许多市民对购买期房显示出良好的信心。而期房的畅销对买卖双方都有利，它可以减少开发商的投资压力，从而有可能更大地降低价格。对消费者而言，期房的潜在优点也很多。 



买期房四大优势

　　首先是价格优势。期房在开发之初卖出去，是开发商为了募集资金的一个渠道。资金对哪家开发商而言都是很有吸引力的，为了更多地吸引资金，在期房的销售中，房产开发商都在价格上有较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10％以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。 

而买期房的第二大优点则是房型设计上的优点，从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响产品的销售，所以相对而言，期房的设计大多避开了当前市场上现房的设计弱点。 

买期房的第三个优势是，当人们通常可发现在一栋已建好的现房中去选房时，往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些层次不太理想，朝向不佳的房子了。而买房可说是每个家庭的大事，住房层次朝向是否适合将影响采光、通风，而这些直接影响生活质量。 



买期房六项注意

　　 　　期房尽管显示出许多优越性，但伴之而来的，则是期房的购买也有风险，一旦不慎，则会惹出许多麻烦。那么如何避免风险，买一套好期房呢？业内人士提出了六项注意： 
　　一是对公司的信誉、实力要细细考证。引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。因此，购房者首先要选好公司，选择那些信誉好，实力强的大企业，到他们公司买房。这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。 

　　二是购房资金不能一次性投入。购房时，有的公司对一次性交费的优惠很大，有的达到了5％以上，这确实是一笔不少的开支。购现房不妨为之，购期房则要慎重了。如果一次性交费，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。 

　　三是购期房要选好时机。在开发商已经开始动工的基础上去购买。因为开发商已经开工并初步开始建设，表明按期交工有了初步保障，同时可以在动工之期到工地察看其施工质量，从而做到心中有数。如果仅凭设计图去购买，到时开发商以手续未办完而迟迟不开工，延了工期，吃亏的是购房者。 

　　四是对周边环境要心中有数。购期房不象买现房，现买现住，周边的环境一清二楚。买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之处是否有环境恶化的可能，有没有制造"三废"的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就为了购一间称心房，如果周边环境不好，又有什么意义呢？ 

　　五是关注开发商的物业管理承诺。影响人们购期房积极性的一个重要原因，则是对未来物业管理的担忧。通常而言，现房的物业管理好坏易于看出来，必竟这时的物业公司已经进场。而期房则不一样，那么它将来被谁管理、怎么管理、如何收费，都是一个未知数。如果买了套物业管理不好的房子，不仅不安全，也生活不舒畅。因此，购期房时，必须先要向开发商了解将来的物业管理构想，并要他们给一定的承诺，以保证将来入住时，享受到良好的物业管理。 

六是合同签订必须请律师办，购房是一件大事，有的花费几万、十几万、甚至几十万、上百万元。如今购房引发的纠纷也越来越多，在购期房中，其潜在风险很大，那么如何避免它，或者在发生纠纷时，如何对自己有利呢？为了实现上述目的，业内人士建议，购房者在与开发商进行购房合同的签订时，要请律师去办理，以保障自己的合法权益。



六、购买期房十技巧

1．亲自到项目工地现场实地体会 
对于开发商精心选取的这个园、那个苑，不要被迷惑，就当它是1号房、2号房，千万别被误导以为某某花园，就一定是个花园。一定要到工地现场去走走，看看开发商的工地管理是否有序，楼与楼之间的距离是否是开发商承诺的。 

2．会看地理位置。 
所有房地产广告都会画个位置示意图，越画越艺术，仿佛个个都地理位置优越。您最好到实地去看看才会知道楼盘的具体位置。 

3．看清价格。 
购房人应弄明白是均价还是起价，如果是起价，就是楼盘房屋的最低价格，而实际价格，会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。 

4．会分辨外观图。 
您得将漂亮的外观图看清楚，是实景图还是效果图，千万别将效果图当成实景图，那是电脑拟制的，太当真会让您失望的。 

5．别被户型图、模型、样板间所迷。 
户型图对购房人有吸引力，但您千万要注意有的户型图比例不当，感觉上会比实测中空旷得多。而模型、样板间通常经过了开发商的精心包装，不要被迷惑。 

6．了解开发商。 
购房人看房地产广告时，一定要看广告中有哪些是值得依赖的企业。如果对广告中列出的开发商或其他参与项目单位从不了解，别轻易购房，先了解一下再说。 

7．别被优惠迷眼。 
目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠。却从来看不到该项目的弱势与弱项。聪明购房人别被什么机不可失之类的优惠所迷惑，更别为这种优惠而心动，那一小点优惠对大量的购房款来说算个啥。 

8．仔细看按揭，算算是否合算？ 
购房人应根据自己的经济状况选择付款方式，很多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年、几成，您应向专家咨询一下贷款政策和知识，然后仔细算算，哪种方法合算。 

10．其他。别忘了广告中还有绿化、物业、保安、热水等许多承诺。现房还可以亲自查看，但期房则别信广告之词、无凭无据，您在签合同时，还真别忘了这些内容。



七、期房应注意的法律问题

期房“只能远观，不可近瞧”，这种时间上的差异往往为日后的纠纷留下隐患，为避免损失，购房人应注意下面的法律问题。 



八、弄清开发商的“老底” 

购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解，这至关重要。选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低业主的购房风险。 

购买房产时，购房人应尽量主张看原件，因为复印件比较容易篡改和伪造。除此之外，常见的欺诈手段还有用一期项目手续卖二期商品房或用甲手续卖乙方商品房等。 



九、把牢房屋产权证 

在期房纠纷中，很多是关于房屋产权证的发放期限的，根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。也就是说，造成房屋产权证迟迟办不来的原因一般在于开发商，比如，开发手续不健全、欠缴土地出让金、程序有误等，一旦属于这种情况，购房人要提高警惕。 



十、重视“不可抗力” 

延期交房是商品房交易中的一个突出问题，为避免承担违约责任，开发商经常以不可抗力为借口。为防止这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。 



十一、一分一厘算面积 

对于期房购买人来讲，暂测面积与实测面积存在误差不可避免。很多时候，实测面积要比暂测面积高出许多，遇到这种情况，购房人可能会损失预购契约中约定的“误差面积”的相应价款。与房屋面积有关的另一个引起争议的问题是房屋使用率与售楼说明书房产平面图不符。为避免处于被动境地，购房者可以这样自保：在契约中约定，误差率超过±0．5％时，购房人有权单方面解除合同并要求双倍返还定金，并追究法律责任。 



十二、谨慎签署管理公约 

物业管理收费混乱已成为业主投诉的一个热点。为防止这方面的问题，在开始签订合同时就要注意，身为业主，一定要明白自己有权对不平等的合约提出修改意见，一时大意可能会引来长久的烦恼。 



十三、在房屋质量上较真 

房屋质量及保修是一个极为敏感的问题，它常常会引发购房人与开发商的冲突，为维护购房人的合法权益，建设部门专门下发了实行住宅质量保证书和使用说明书的规定，目前，该规定已正式实行。



十四、购买期房三要素 

信誉当做第一要素 

　　期房交现后发现房屋面积“缩水”，绿化率低于开发商的许诺，交房日期一拖再拖，诸如此类常常困扰着购房者。因此，要确保期房许多不确定因素的落实，信誉尤为重要。要综合评估开发商的信誉，如开发商的企业背景、行业口碑、管理经验等都应在消费者考虑之列。 

　　消费者在考察房产商信誉的同时，对公司实力不容忽视。开发商的实力与期房质量的优劣息息相关。如前几年，一些实力有限的“项目公司”无法支撑下去，引起了工程停滞或偷工减料等现象，而其中有些房产商不是没有信誉，只是心有余而力不足，最后吃亏的还是消费者。 

价格不是惟一因素 

　　房产交易中的价格一向是消费者关注的问题，但是消费者在购买期房时要警惕低价陷阱。 

　　据有关部门反映，多宗对期房质量投诉的案件均因消费者受低价的诱惑所致。同时要注意，价高并不一定是好房，消费者更要警惕以劣充优的不良商人。根据期房的地段、配套设施、环境、开发周期等多种因素来判断价格的合理性，是投资期房的一个重要因素。 

物业管理更为重要 

　　买期房对消费者来说就是买“梦想”，可是一些消费者在满怀喜悦地搬进新居后才发现是失落的天堂。 

原因是不尽人意的物业管理服务让入住者每天都碰到新问题。目前，智能化管理，网络生活，以“服务”为核心进一步健全小区环境，人性化设施等社区物业理念，受到社会的广泛重视。所以，消费者在购买期房时，不仅要关注您想购买的楼盘本身，更要看看其房产商对期房物业管理的规划。



十五购房：购期房四要点 

第一，要善于签订对自己较为有利的合同。 

　　对于预售房的预售面积与交屋时的实际面积，例如，当预售面积超过实际面积怎么办？当预售面积小于实际面积怎么办？对于类似条件，客户应据理力争，并写入合同中；其次，在合同中诸如交屋日期、煤气开通日期、公共部分如大堂和电梯间的建材品牌、电梯品牌等，均可在合同中详细注明并签定相应的违约条款。第二，在购预售房时，看平面示意图一定要带上“立体”眼镜。 

　　因为平面示意图能够提供的仅是室内平面格局的区划，对于室内空间布局，应尽量避免错综复杂的梁柱穿过，否则对空间会有极大的压感。对于此类问题，在签订预售合同前，最好能向发展商借阅工程蓝图，或请较好的物业代理公司代为咨询。诸如此类问题，还有购买顶层屋的客户，应注意供暖回水管道，一般都从顶层横穿，会对装修带来许多麻烦。 

　　第三，在购买高层住宅时，一定要注意楼与楼之间的间距及采光问题。 

　　首先是比较本开发区内各栋之间的关系，其次要注意与周边建筑物的关系。小区内应尽量避开与锅炉房和烟囱相邻，外围未来是否会有高大的建筑物遮挡或产生不利影响，这许多内容都应事先了解清楚。 

第四，现今购置预售房，一定要关注是否有足够的绿地与车位。



十六、买期房要学会五看

商品房预售是房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售，并由承购人支付定金或房价款。近年来，因商品房预售行为发生纠纷呈上升趋势，其主要原因在于商品房开发商不按约定的时间、内容履行合同，严重损害了预售方的权益。因此，消费者关注商品房价格因素的同时，还应进行“五看”。 

一要看证件商品房预售必须取得土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证； 

二要看房地产开发商的信誉和资信状况预售商市场信誉好、建设资金雄厚、经济实力强是消费者选择是否购买此房的首先要素； 

三要看建筑设计图纸设计的商品房屋的主要结构及设备应合理、符合预购者的实际需求； 

四要看建筑施工队伍的资格和工程质量工程施工单位应达到设计所要求的建筑资质，施工质量高，并且没有转包给资质低或无资质的施工队伍的现象； 

五要看预售商品房合同是否规范。预售合同应载明商品房的位置、面积、装修标准、预售款的给付、交付使用日期、交付使用后的物业管理以及社区服务和房屋产权证的办理等条款，还应专门约定双方的违约责任。