百强房企前5月业绩规模同比腰斩，与哪些因素有关？

1. 百强房企前5月业绩规模同比腰斩，与哪些因素有关？

百强房企在前5月业绩出现腰斩的局面，跟当前的疫情以及经济下行的压力有很大的关系。从各大房企公布的数据当中可以看出，全国百强房企在5月实现的销售额为4546.7亿元，环比增长了5.6%，但是同比下降了59.4%。其实这已经不单单是腰斩，基本上60%的折损。而且要知道这60%还是相比较于上一年跟2019年比较的话，估计只能够达到20%不到。
之所以会形成这样的情况，原因非常的简单，就是当前的疫情影响。疫情对于经济的影响不仅仅是没有办法复工，复试更是在于对于房地产企业这样的高周转行业。一旦因为疫情的影响没有办法开工复产的话，那么工期就会遭到无限制的延长。而根据预售制度，在达不到标准层的前提下是没有办法取得预售证的，所以房企也没有办法通过预售来获取市场份额。
而且目前经济正处于下行状态，所以绝大多数人对于未来并不持有乐观的预期，因此采取紧缩的消费态度。再加上房地产市场在此前过热，所以房产价格不断上涨，因此很多人已经对于房屋止步不前。在这样的情况下，才导致绝大多数的购房人员采取观望的状态。也正是因为他们这样的消费态度，才导致目前的交易量不断下滑，而银行也不得以降低了利率。
当然在今年的5月份售额有所上升，其中有三家企业的销售额超过了千亿。绝大多数的市场份额都被这三家掌握着。而且最为重要的是在公布促进的时候，同时在上百家企业当中只有11家公布了全年的业绩目标。相比较于此前有绝大多数企业都已经降低了自己的目标额。因为绝大多数企业也明白，截止到目前为止，很多企业的目标都没有达到30%。

2. 房企业绩延续低迷，8月百强房企销售金额5190亿元，业绩为何越来越差？

因为居民收入降低导致消费降级，越来越多意向群体开始持观望态度。
8月百强房企销售金额5190亿元，房企业绩延续低迷。据相关机构发布数据显示，8月份国内百强房企业单月销售操盘金额达5190.1亿元，同比降幅达32.9%，环比基本处于持平状态，降幅收窄6.8个百分点。据专家介绍，现阶段在各地落实一城一策的重要节点上，供需两端也在进行积极调整，总体上而言，房地产行业进入到房屋销售提振关键时期，营销和交易环境有进一步改善的可能性。
同时根据其他机构发布数据显示，年内房地产市场百强房企销售额出现较大幅度下滑，销售额超超千亿的房地产企业比去年同期减少14家，只剩下10家。

房企业绩为什么越来越差？消费者对房地产市场信心严重不足。在国家坚持房住不炒政策之下，房地产市场的投资属性在逐渐褪色，而各地烂尾楼风波，又让消费者内心充满惶恐。在各类原因综合影响下，现阶段消费者对房地产市场信心严重不足，对房地产市场的未来也不看好。
收入下降导致的消费降级。在现阶段经济环境影响之下，很多普通群体都已经出现了收入下降的状况，甚至出现了被裁员的文化。这就导致哪怕本来有一定购房意愿，现在也只能选择先观望。
收入下降所导致的消费降级会体现在生活中，方方面面房地产市场只是其中一项。
消费者购房理念的改变。曾经的购房群体，或出于给孩子更好的教育环境，或出于在大城市安家落户等各类目的选择购房，而现阶段有购房需求的人群购房理念已经发生极大改变。很多人不愿意承担高额房贷，更不愿意接受巨大压力，他们喜欢更随性的生活，不希望被房贷所束缚。

在各类因素综合影响之下，房地产市场愈发低迷是一种常态。虽然各地都在出台政策各专家也在为房地产市场托底，但事实上消费者对房地产市场依旧信心不足，大家依旧处于观望态势。房地产市场究竟什么时候能够回暖，依然是个未知数。

3. 百强房企销售同比降逾小一半，四季度面临较大去化压力，大家是如何看待呢？

一、如果不要汇率，土鸡的做法就可能被尝试汇率躺平，大通胀保房价。但从目前的做法看汇率仍然是必保的。还没到彻底摆烂的时候。 那么让房价短期下跌20%-30%长期看，三四线甚至可能下跌50%以上，下跌遥遥无期，参考美团的名言任何时候卖出都是比以后更好的卖点以刺激成交量，物价通胀10-20%让整体的水 位涨高，也许就是唯一的办法。
股民都知道，政策强撑的底不是底，高位横盘的成交量还没触底，房价的市场底更早着呢。以楼市的体量，预期一旦扭转，再想回来就千难万难除非，顶着美联储加息的山大压力，再来一波棚改估计还不够，再加远超10万亿的大放水。

二、但这一切都需要时间，不是一蹴而就的，慢慢看吧以个人浅薄的看法，在美联储加息周期结束前，无论谁忽悠你买房，看都不用看。你只需要搬个小板凳，看美联储这次加息要把世界经济捅破多大的窟窿。百强房企销售下降，这有什么稀奇的？该买房子的，买个差不多了，没买房的还是买不起，受疫情影响销售量还得接着降。主要原因是需求量小了，销售量降低不很正常吗？三十年河东，三十年河西。不可能房价一直涨不会降，任何地方都如此，上海房价降一点，有什么稀奇的呢？房地产行业不可能一直存在暴利，房价也不可能一直上涨。我认为房价持续上涨的年代已经过去了，买房用来投资的时代也已经过去了。
买不起房的还是买不起，买得起房的因为投资无望，也会把买房的钱用在其他投资上。尤其是在这个疫情还没有结束的时期，这个时期就是现金为王。目前疫情什么时候结束，现在仍是一个未知数。现在疫情已经过了两三年了，各地的财政都出现了巨大的亏空。

三、很多地方原本打算修建的基建项目没有动工的项目也基本上不会动工了，疫情不过去几年后是不可能再立项动工的，因为没钱。这些基建项目有高铁、地铁、高速公路、省道国道、机场等。现在很多楼盘购买之前为了卖一个更好的价钱，会大力宣传什么什么基建项目离我这楼盘有多近，这边的交通有多么多么的方便。这些基建工程短时间内基本没戏，如果长时间没戏的话，会对房子的价值产生巨大的影响。先从二手房开始再蔓延到一手房，甚至蔓延到整个城市的房价出现下降。多地出现这种情况之后，会对全国的房价进行一定的冲击。这时候房子大面积降价的导火索引燃了，房子的贬值时代也终于到来了。全国很多地方都将出现这种贬值性的抛售潮只不过时间长短有区别，面积范围大小有区别罢了。如果房子多的话趁现在房地产泡沫尚未刺破，早点卖出去是好的选择。
谁知道未来的房价会跌成什么样？谁知道自己将来在哪一座城市长期工作和定居？随着近年来出生人口的快速下降，老龄化也越来越严重。根据目前的人口数据，快的话一两年之内就会出现人口负增长；慢的话不会超过一个手数的过来，就会进入到人口负增长。

四、在这么严重的人口下滑情况下，很多城市为了防止当地总人口下降，对经济产生影响，无论是北上广深，还是省会城市，甚至是省内经济强市也都在用各种优惠政策，吸引全省甚至是全国各地的人前来工作定居。这会对普通的城市人口产生强大的虹吸效应。普通城市为了防止当地人口外流，也会出台各种政策来留住当地人减少外迁，甚至出台各种政策吸引外来人口定居。在这种情况下，廉租房会越盖越多，房价也越来越回归正常。未来很多城市的人口规模会出现大幅下降，接盘侠越来越少。白天没人晚上没灯的鬼楼越来越多，房屋租金大幅下降，房屋成交价也下降的日子会很远吗？我国的人口下降有多严重呢？按照目前的生育率 ，在未来十年之内就会出现每年负增长一千多万人以上。这个时间很有可能将会持续几十年之久。我国从建国开始到80年代末，每年平均出生人口都在2000万人以上。90年代初到去年为止，每年出生人口都在1000多万人以上。
但是去年的出生人口才一千零六十几万人，但是死亡人口也已经突破了1000万人了。按照目前的生育率和人口衰减速度来看啊，出生人口很有可能一两年之内就能跌入到1000万以内，最慢不会超过一个手能数得过来的时间。目前我国的生育率是1.3，而且还呈逐年下降趋势。

五、什么是生育率1.3呢，就是一对育龄夫妻平均只生育1.3个，还有不少城市，包括一些省份，育率连1都没到。也就是说一对育龄夫妻平均连一个都没生到，还有不少夫妻选择了丁克。比如说上海和东三省生育率都是0.7几，也就是说四对夫妻里面有一对选择了丁克，剩下三对夫妻都只生育了一个孩子。按照数据来看，八零后早期和八零后之前出生的人的已经超过40岁了，这种超高龄产妇生育的可能性不大，就算有人生育，但是数量也不多。八零后晚期的和九零后才是目前生育的主力军。
80年代末到90年代初，平均每年出人口都在1000多万人以上，目前生育率只有一点几，也就是说，未来几年按照最好的生育率来看，也不过平均每年生育几百万人口，而且还呈现逐年下降趋势。在这种情况下，按照人均寿命算，建国后出生的那一代人也到了油尽灯枯的年龄，在未来的十年内年将进入到死亡高峰，这个死亡高峰将持续几十年之久。

烂尾的该法法维护自己的权利是国家支持的按程序，房地产商违约，可以要是补偿赔偿解除合同，不要给政府添乱，政府最期望的是，有序的合理的能执行的交易，稳定是交易成功的平台。只要记住，合法维权，当法不保障你的权利，代表法的少数人一般都是得利的一起，国家法律会是主持公道的。

4. 百强房企前5月业绩规模同比腰斩，这是什么原因造成的？

根据房地产相关数据显示百强的房地产企业在前5个月的业绩规模同比几乎上下降了50%左右，造成这一现象的原因主要有以下几个方面：

疫情带来的影响是引起房地产业绩规模大幅缩水的主要原因之一。从疫情刚开始的时候，房地产的行情就已经陆续变得不好，特别是在近段时间以来的疫情，让人们的经济更加是雪上加霜，当人们的买房欲望不高，人的经济来源相当不稳定时，就会有很多人选择延迟买房或不买房，当大规模的人都降低了买房的欲望之后，房地产行业及时举行大规模的宣传促销活动，也难以达到疫情之前的销售成绩。想要稳定业绩甚至提升，就要想办法稳定整个社会市场的经济，只有经济好了，人们才愿意花更多的钱去买房子。

还有很多烂尾楼也是导致房地产企业业绩规模下降的原因之一。根据国内烂尾楼的城市排名来看，郑州排名第一，平均每4栋楼盘就有一栋烂尾，大规模的烂尾楼让很多买房的人都失去了底气。当消费者与开发商之间的信任缺失，买房的动力就会不足，要想解决这一问题，首先开发商一定要遵循相关的法律法规，如期交付房子给客户，确保城市的烂尾楼现象越来越少，以此来促进业绩规模的扩大化。

二手房市场的规模扩大也是主要原因之一。很多地区都放宽了购房的限购政策，因此二手房的市场也得到了充分的释放，相较于一手房来说，二手房的市场规模更大，交易的手续会更加方便，人们也愿意去花更少的价钱来购买，地段比较好的二手房。这就导致了很多刚盖好的一手房没有办法销售出去，造成了库存房业绩规模因此开始下降。

5. 八月楼市持续走冷，百强房企销售环比下跌

市场调整期，房企8月销售情况仍延续此前低温态势。
  
 克而瑞数据显示，8月百强房企权益口径业绩较7月环比微降1.7%，略低于1~7月均值。TOP30房企中11家房企单月业绩环比下降，万科8月销售规模451.3亿，环比降低6.3%；旭辉集团和招商蛇口8月销售金额137.4亿、180.9亿，分别环比下降5.6%和6.4%。
  
 全口径榜单中，碧万恒仍稳占行业三甲位置，前八月销售额分别为5095.4亿、4273.2亿、3702.5亿。保利发展和融创中国紧随其后，分别以3095亿、3056亿居行业第四、第五位。六至十位的房企分别为中海地产、绿地控股、新城控股、华润置地、龙湖集团。
  
 但如果以权益口径统计，行业位次悄然发生变化。万科前八月权益金额2563.9亿，被恒大以3521.1亿反超。保利发展权益排位变动明显，以2042.7亿下滑至第六位。融创中国和中海地产分别以2109亿、2102.9亿排名第四、第五位。
  
 除此之外，权益销售榜中，金科集团、富力地产、华夏幸福、旭辉集团均变动较大。华夏幸福权益销售766亿，排名第16，较全口径上升6位；金科集团、富力集团权益排名均较全口径上升5位。旭辉则向下滑落，以642.1亿位居权益榜第20，较全口径榜下滑五位。
  
 克而瑞认为，虽然多数企业8月业绩仍环比上升，但市场并不如数据体现的这么好。业绩上升的原因是今年下半年企业加大供货力度，但项目总体去化率并不佳。
  
 从城市市场数据中可见一斑。8月房地产市场持续转冷，克而瑞重点监测城市累计成交量持续走低，同、环比跌幅分别为-4%和-6%，长沙、济南、徐州等市成交显著缩量。
  
 具体而言，一线城市成交量环比下降10%，同比下跌7%。除上海环比有所回升之外，北京、广州和深圳成交量环比皆回调，北京成交遇冷，环比跌幅多达-42%。
  
 二三线城市成交量同环比双降，跌幅分别为-3%和-6%。其中，近半二三线城市成交量企稳回升，成都、无锡和厦门等环比涨幅皆超30%；而反观西安、常州等成交量依旧缓步下行，徐州、南京和济南等显著缩量，环比跌幅都在-50%附近。
  
 截止目前，大部分上市房企均已披露上半年经营业绩。克而瑞表示，相较于去年同期行业利润规模大幅增长，今年上半年房企整体利润增速放缓显著，仅同比增长不到20%。
  
 港股上市房企中，中国恒大、九龙仓、华南城、朗诗绿色等房企净利润同比均不同幅度下滑；A股上市房企中，中交地产、中洲控股、万通地产等中小房企盈利能力也不容乐观。
  
 规模房企盈利能力经历了前两年的增长，已经进入平稳期。市场上行通道愈发狭窄，但房企竞争的激烈程度却有增无减。前八月，除TOP30房企外，TOP100各梯队房企权益门槛较去年同均略有提升。
  
 其中，TOP10房企权益金额门槛达1033.3亿元，同比提升6.5%。TOP20和TOP100房企权益金额门槛分别为642.1亿元和115.4亿元，均同比提升近3%。TOP50房企竞争格局加剧，权益金额门槛较去年同期大幅提升11.7%至324.2亿元。
  
 行业对未来不再乐观，房企未来定调均趋向谨慎。在近期中期业绩会上，行业龙头如碧桂园，称未来要看机会均衡布局、分散风险；万科将自身发展定义为“匀速运动”、避免大起大落；而除非特别好的机会，融创中国下半年基本停止拿地。
  
 8月22日，融创中国董事局主席孙宏斌在出席公司投资者会议时表示，下半年没有拿地指标，除非特别好的机会，公司基本停止拿地。即使融创一直将“小心拿地、避免拿高价地”奉为经营底线，但如此坚决定调，仍折射出当下市场的阵阵寒意。
  
 “中型房企有较大的规模扩张诉求，拿地动力强，又相对缺乏自有资金，将面临较大挑战。而很多小型房企原本就难以获得融资资源，随着市场下行，几乎难以跨越本轮周期。” 东方证券认为。
  
 克而瑞表示，在目前行业利润空间受挤压的背景下，未来房企的盈利能力将更取决于企业自身精细化运营及产品力的打造。随着“金九银十”到来，房企势必加大推案营销力度，届时持续下滑的成交量或能企稳。

6. 4月上市房企成交冲高回落 业绩环比下调3.8%

北京晨报讯（记者 杨奕）在一季度大幅度上涨后，受到一线城市成交量下调影响，房企4月份整体成交在冲高后出现回落。从目前上市房企公布的业绩情况来看，环比下调了3.8%。
到目前为止，有122家地产上市公司公布了一季报，总营业收入达到了2100.96亿元，同比涨幅高达53.3%。在市场升温的基础下，四分之三的企业成交上升，只有32家企业营收出现下滑。
不过，4月份业绩显然没有一季度如此亮眼。截至日前，共有32家房企公布了4月份的销售业绩，其中19家企业出现环比下调。32家房企4月合计销售业绩为2203亿元，环比3月的2288.94亿元下跌3.8%；合计销售面积1786.97万平方米，环比下调4.5%。
4月份，6家房企单月销售额超过百亿元，其中3家房企销售业绩环比上涨，另外三家则出现下滑，不过较去年同期相比仍全部实现了增长。以恒大地产为例，4月份合约销售金额230.6亿元，环比下滑21%；实现销售面积261.1万平方米，环比下滑20%。不过，与去年同期相比，分别增长了52.5%和23.6%。保利地产、融创中国4月销售金额也出现不同程度的环比下滑。
房企成交在冲高后回落迹象开始显现。同时，上海、深圳、南京、武汉、合肥、廊坊等多个城市已经出台了力度或大或小的约束性政策，未来调控政策或将影响市场后续的走势。对于企业来说，分化或将越来越严重。据中原地产首席分析师张大伟介绍，房企业绩可观，但净利润率却出现明显下调，一季度122家房企平均净利润率为6.8%，创下历史最低水平，“房企已经呈现出收入增幅大幅超过利润的现象，预计在利润下调的情况下，将有越来越多的非专业房地产公司离开房地产领域。市场的分化还将持续，虽然一二线市场回暖，但是三四线依然处于调整过程中，以价换量在持续。在三四线城市布局较多的房企，将持续面临去库存的难题。”
（以上回答发布于2016-05-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 1—9月份全国房地产开发投资同比下降8.0%，还有哪些信息值得关注？

根据相关数据显示，1~9月份全国房地产开发投资同比下降了8%，这也表明了现在房地产市场非常的不景气，而且这些开发商都在缩减自己的投资，有一些小的开发商甚至资金链出现的问题，面临倒闭破产的风险，引发了很多的社会负面影响，在现在经济不景气的情况之下，开发商在后续还会不断的缩减自己的投资。
由于国内的经济发展受阻，再加上疫情的反复爆发，很多房地产开发商对未来也是充满着一种悲观的情绪，在以前楼市高歌猛进，但也埋下了很多的隐患，为了更好的维持房地产市场的平稳发展，银行也在缩减对房地产公司的贷款，然而有不少地方依靠土地政策，如果开发商的投资比例下降，势必也会影响政府的税收，很容易形成一个恶性循环。
房地产市场关乎我们的方方面面，一旦楼市出现了问题，可能国内的经济发展也会遭受到重创，所以政府也一直对楼市进行调控，推出了很多的优惠措施，例如降低了首套房的首付，比例连续下降房贷利率，还有不少地方政府已经放开了限购限售，也有很多地方推出了购房补贴，鼓励农民进城购房，就是为了尽快的消化楼市的库存，提振市民对楼市的信心。
现在国内的生育率在持续的下降，市民对楼市都是处于一种悲观的情绪，然而不少的开发商还在不断的建造房子，在未来势必会出现人少防多的局面，已经没有更多的人来接盘这些房子，不少地方的房价可能会变成白菜价，为了让楼市回暖，政府也是绞尽脑汁推出了很多的措施，也取得了一定的效果，但是想让房地产市场恢复到之前的繁荣，肯定是不可能的。

8. 国庆假期楼市数据出炉，新房销售同比降幅仍超三成，与哪些因素有关？

这个情况主要是跟居民的购买能力有关，同时也跟很多地方的房价有关，更跟很多城市的房地产措施有关。
对于购房者来说，之所以很多购房者不愿意买房子，并不是因为这些购房者没有买房的意愿，而是因为很多地方的房价确实非常贵。特别是对于一线城市和二线城市来说，这些地方的住房收入比已经达到了30倍到50倍左右。对于普通人来讲，能够在这里工作的城市买房是一件非常困难的事情，即便很多人想主动买房，很多人可能也没有买房的能力。
第1个因素是居民的购买能力。
这个逻辑其实非常简单：居民的消费能力变得越来越弱的时候，能够买得起房子的人自然就会非常少。对于很多城市来说，即便当地新发售的楼盘的数量非常多，但因为买那些房子的人非常少，所以当地的新房销售量也会同比出现大幅下降的情况。
第2个因素是很多地方的房价问题。
正是因为很多地方的房价比较贵，所以这才会导致当地的居民的购买能力减弱。在此之前，能够买得起房子的人已经通过各种方式来买房了，对那些买不起房子的人来说，即便很多城市推出了各种鼓励买房的措施，但如果这些措施不能真正针对到房价问题的话，很多人依然没有买房的能力。对于房地产开发商来讲，当房地产开发商通过各种方式来推出福利优惠的时候，这些分类还开发商不如选择直接降低房价。
最后，这个情况也跟各个城市的房地产措施有关，因为并不是所有的城市都全面放开了限购措施，有些城市的买房行为依然会设有相应的门槛。如果能够去掉这些门槛的话，当地的新房销售情况可能会好一些。