5年期以上LPR下调幅度小于1年期 专家：楼市调控未放松

1. 5年期以上LPR下调幅度小于1年期 专家：楼市调控未放松

2月20日央行公布了新一期的贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。1年期和5年期以上LPR分别下调了10个基点和5个基点。
LPR的下调符合市场预期。自从新型冠状病毒肺炎疫情爆发以来，央行先是在2月3日A股节后首个交易日当天开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，并且下调7天和14天逆回购利率10个基点，又在17日下调中期借贷便利(MLF)利率10个基点。业内普遍认为加强逆周期调控将是未来一段时间对冲疫情影响的主要手段，LPR下调“几无悬念”。
果然20日LPR如期下调，但在两个品种的下调幅度上却有些出人意料：5年期以上LPR并没有同步下调10基点，而是5基点，下调幅度小于1年期。
中国民生银行首席研究员温彬表示，5年期以上LPR仅下调5个基点，反映当前银行长期负债成本较高，导致长期贷款利率报价下降幅度有限。
由于5年期以上LPR是个人住房贷款利率的主要定价基准，有分析人士认为，5年期以上LPR下调幅度小于1年期，与当前楼市调控总基调有关。
受新型冠状病毒肺炎疫情影响，全国多地房地产开发和销售按下了暂停键：建筑工地停工、售楼处关闭。中原地产研究中心统计数据显示，从2020年1月下旬开始，大部分开发商的成交量相比往年春节期间下跌了95%。有业内人士表示，房地产作为高负债率行业，疫情对其资金链造成了沉重压力。
日前，无锡、西安、天津等多个城市出台允许延期缴纳土地出让金、允许延期开竣工、要求金融机构不得盲目抽贷断贷等措施，为房企资金链减负，提振行业。有观点将上述多个城市的“救企”政策解读为“救市”，认为房地产调控政策将迎来宽松。
对此，在2月16日至19日的短短4天时间里，财政部、统计局、央行密集发声，重申要坚持“房住不炒”定位，强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
华泰证券首席宏观分析师李超表示，此次5年期LPR报价下降5基点，预计将有助于增加居民按揭贷款需求，但下降幅度低于1年期，系与房地产调控整体基调相一致。
交通银行金融研究中心唐建伟、陈冀认为，5年期LPR下调不等于地产调控放松，更主要的目的在于降低实体企业中长期融资成本。尽管受疫情影响，多数城市的房地产销售几乎“冷冻”，但随着疫情态势的逐步好转，防控禁令未来逐步解除，房地产销售也会逐步正常化。而5年期LPR的回落更多地是引导基建、制造业等实体企业的中长期融资利率下行，为疫后重建提供资金支持。
据易居研究院智库中心研究总监严跃进测算，此次下调后，在其统计内的全国64个城市中，100万房贷、等额本息偿还30年，其月供额从此前1月份的5731元减少至5699元，减少了31元。可见此次5年期以上LPR下调，对房贷成本的影响并不大，对楼市的“促销”意义很有限。 (记者 李春晖)

2. 5年期以上LPR下调幅度小于1年期 专家：楼市调控未放松

2月20日央行公布了新一期的贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。1年期和5年期以上LPR分别下调了10个基点和5个基点。  

LPR的下调符合市场预期。自从新型冠状病毒肺炎疫情爆发以来，央行先是在2月3日A股节后首个交易日当天开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，并且下调7天和14天逆回购利率10个基点，又在17日下调中期借贷便利(MLF)利率10个基点。业内普遍认为加强逆周期调控将是未来一段时间对冲疫情影响的主要手段，LPR下调“几无悬念”。  
果然20日LPR如期下调，但在两个品种的下调幅度上却有些出人意料：5年期以上LPR并没有同步下调10基点，而是5基点，下调幅度小于1年期。  
中国民生银行首席研究员温彬表示，5年期以上LPR仅下调5个基点，反映当前银行长期负债成本较高，导致长期贷款利率报价下降幅度有限。  
由于5年期以上LPR是个人住房贷款利率的主要定价基准，有分析人士认为，5年期以上LPR下调幅度小于1年期，与当前楼市调控总基调有关。  
受新型冠状病毒肺炎疫情影响，全国多地房地产开发和销售按下了暂停键：建筑工地停工、售楼处关闭。中原地产研究中心统计数据显示，从2020年1月下旬开始，大部分开发商的成交量相比往年春节期间下跌了95%。有业内人士表示，房地产作为高负债率行业，疫情对其资金链造成了沉重压力。  
日前，无锡、西安、天津等多个城市出台允许延期缴纳土地出让金、允许延期开竣工、要求金融机构不得盲目抽贷断贷等措施，为房企资金链减负，提振行业。有观点将上述多个城市的“救企”政策解读为“救市”，认为房地产调控政策将迎来宽松。  
对此，在2月16日至19日的短短4天时间里，财政部、统计局、央行密集发声，重申要坚持“房住不炒”定位，强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。  
华泰证券首席宏观分析师李超表示，此次5年期LPR报价下降5基点，预计将有助于增加居民按揭贷款需求，但下降幅度低于1年期，系与房地产调控整体基调相一致。  
交通银行金融研究中心唐建伟、陈冀认为，5年期LPR下调不等于地产调控放松，更主要的目的在于降低实体企业中长期融资成本。尽管受疫情影响，多数城市的房地产销售几乎“冷冻”，但随着疫情态势的逐步好转，防控禁令未来逐步解除，房地产销售也会逐步正常化。而5年期LPR的回落更多地是引导基建、制造业等实体企业的中长期融资利率下行，为疫后重建提供资金支持。  
据易居研究院智库中心研究总监严跃进测算，此次下调后，在其统计内的全国64个城市中，100万房贷、等额本息偿还30年，其月供额从此前1月份的5731元减少至5699元，减少了31元。可见此次5年期以上LPR下调，对房贷成本的影响并不大，对楼市的“促销”意义很有限。(记者李春晖)

3. 5年期以上LPR下调15基点，对楼市来说意味着什么？将会带来哪些影响？

出现这种情况之后，很有可能会让楼市迎来复苏的状态。而且也会让很多刚需选择购买房子。
很多人在购买房子的过程中，都会选择通过贷款的方式进行分期付款。因此在分期付款的过程中都会产生比较大的经济压力。然而当分析付款的利率进行下调之后，对于很多没有购买房子的人群来说真的是一件比较不错的事情。
5年期以上LPR下调15基点。
首先从目前的情况来看，人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布了新一期贷款市场的报价利率。而且从这一期的报价利率中，我们可以了解到5年期以上的LPR下调了15个基点， 也就是说房子贷款利率下降到了4.1%。从而有很多人在观看到这则消息之后，内心都产生一种特别激动的心情。
楼市可能迎来复苏的状态。
其次就是房贷利率进行下调之后，很有可能会让楼市迎来复苏的状态。因为从目前的情况来看，楼市一直处于销量下滑的情况。而且大部分想要购买房子的人群，都会因为房贷利率比较高的原因选择改变自己购房的想法。所以当房贷利率下调到4.1%的时候，让很多刚需内心都会产生一种想要购买房子的想法。从而就可以让楼市迎来销量上升的状态。
很多房区都会选择购买房子。
最后就是从我个人的角度来看，房贷利率进行下调之后最大的影响就是会有很多刚需都会选择在这种情况下进行购买房子。因为房贷利率下调到4.1%的时候，同样的贷款年限可以节省几万元的利息费用。所以对于刚需来说，现在购买房子是一种比较不错的选择。但是房贷的利率一直都无法得到稳定的状态，所以无论任何人在购买房子之前都应该谨慎考虑。

4. 专家解读：LPR迎来双降，将激发房地产行业更稳、更景气

1月20日，央行最新一期LPR数据显示，贷款市场出现降息。此次降息处于特殊的社会经济环境中，房地产业在内的各行业都需要积极关注。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进做出了以下解读：
1、LPR发布时间点提前
此次央行LPR数据发布，从过去的每月20日上午9:30发布调整为9:15。类似调整，看似常规，实际有深意。从此前1月18日国新办发布会内容看，央行副行长提出了“充足发力、精准发力和靠前发力”三个原则。换句话说，积极及时向市场释放明确信号，成为当前金融监管部门关注的。而且从资本市场来看，9点15分恰是股票市场集合竞价时间点，LPR作为基础利率，此时发布，对于引导资本市场预期将产生积极作用。这说明当前对利率调整的传导效应提出了更高要求。
2、LPR利率调整
此次LPR利率中，5年期利率下调了5个基点，为4.60%。该数据具有三个特点。第一、这是21个月以来首次出现5年期LPR下调的情况。上次调整出现在疫情后开复工的关键阶段，即2020年4月份，本次调整也有相似性，和经济下行压力较大有关。第二、此次下调也是在央行持续降准、MLF降息、国外市场加息等大环境下进行的，总体上市场各端对降息的预期较为强烈。第三、此次降息恰处于年初，进一步体现了今年货币政策释放流动性、降低资金成本、稳定经济增长的导向。
3、房贷减负测算
此次央行降息，将传导到房贷市场中，正面和减负效应明显。以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，LPR为4.65%，此时月供额为5156元。而此次利率调整后，LPR为4.60%，此时月供额为5126元。如此计算，月供额减少了约30元。若考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕、利率有进一步下调的空间，那么类似减负效应将更为明显。
4、后续市场影响
此次央行降息政策，对于房地产市场将产生积极的影响，总结来说，有助于提振房地产市场的景气度。第一、从房企角度看，中长期贷款资金成本将进一步降低，进而鼓励房企愿贷敢贷，较好激活房企2022年的投资和新开工意愿。第二、从购房者来说，房贷利率成本进一步下调，将进一步激活合理住房消费需求，活跃交易行情。供给端和消费端的活跃，将促进房地产行业景气度的提升，助力房地产业朝更稳的方向发展。