2017这一波，英国房产投资，该投哪些概念

1. 2017这一波，英国房产投资，该投哪些概念

利物浦 | Liverpool目前，利物浦一栋房子的平均价还维持在12万英镑左右，可以说和中国二线城市无差。在将来，利物浦的房价会受到北方动力（Northern Powerhouse）大型发展项目的推动，不光会带来新的就业机会，各种生活配套也将随着基建设施的翻新而提高。
具体是什么项目呢，下面小小复习一下：Liverpool Waters项目。根据《利物浦回声报》（Liverpool Echo）的消息，这个项目为北方经济引擎的重点招标大项之一，项目将利用利物浦的中央码头（Central Docks）被遗弃的一系列码头，占地200万平方米，建造四座酒店，多达50层的商务塔，以及23000新公寓，并同时创造17000个全职岗位。单这一个项目的估值就多达50亿英镑。
另一方面，和纯粹的通勤小镇不同，利物浦是有文化有态度的地方。作为披头士的故乡，利物浦的生活是很有格调滴。利兹 | Leeds说一说我曾经居住过的大栗子~这个城市的总体感觉像是小规模的曼城，虽然还有些工业城市的痕迹，但是非常有活力，无论是市中心的主要商业街，还是利兹大学周围海丁力（Headingley）一带的文艺小店，都经营的有声有色，和受到经济危机重创的其他英国小镇不是一个画风。
很多在伦敦当公务员的人，都会来利兹买房，出租给学生，年收益相当可观，比如我的前房东就在利兹拥有两套能容纳六个人的大宅。利兹大学和Burley Road一带的背靠背房子（Terrace House）都很值得投资，因为地理位置上，这些房子距离大学/市中心走路只需要20分钟，到火车站做公共汽车只需要15分钟，而且发车很勤。目前，这里的平均房价不到20万英镑。
萨尔福德 | Salford位于大曼彻斯特的萨尔福德，目前正在经历全英境内最大的政府改造工程之一。这个地方不仅坐拥英国媒体城（Media City），并且其低廉的租金（办公室租金是伦敦的一半），引得大量老牌媒体巨头和新创公司进驻，充满活力。目前大约有6万媒体创意人士在此工作，媒体城全面完工后，这个数字将翻倍，并且持续增长。Salford媒体城扩建项目。位于曼彻斯特的Salford，可以说是英国传媒的故乡。大家耳熟能详的BBC，ITV和其他250个中小创意产业，都是从这里走向世界哒~在不久的将来，英国政府打算将媒体城的规模扩大一倍。
德比 | Derby东米德兰的地价一向低廉，但是受益于高铁二期项目（HS2），德比房产的升值空间是很大的。根据巴黎银行的数据，到2019年，德比的房价增长率将超过伦敦，达到29%。照这个思路走的话，以买一套伦敦公寓的价格，买下2-3套德比的公寓（靠近火车站），两年以后的赚的会更多
贝辛斯托克 | Basingstoke这是一个地价还没有涨上去的通勤小镇，只需要40分钟就能到伦敦，而且比雷丁（Reading）便宜。另一方面，很多大银行将把第二办公室开到雷丁，那么住在贝辛斯托克的上班族通勤到雷丁就更方便，只需要24分钟。2018年横贯铁路开通后，地价还会涨。
伍德格林 | Wood Green这个地方位于伦敦北面，周围有地铁线Piccadilly，交通相当方便，但是由于存在一些治安和生活配套的问题，房价并不高。目前，当地政府决定斥资35亿整治这个区，此举将鼓励大量商铺进驻，同时创造大约4000多个就业机会。关于价格低洼地的改造项目，大家可以参考历史上的Hackney和Dalston区。这些地方之前和Wood Green很类似，经过政府的整治，这些地方现在已经成为文化潮流圣地，房价也不是当年的白菜价了~
和当年的Hackney一样，目前不怎么美观。你再看看今天的Hackney，开完奥运会以后，人家摇身一变让你高攀不起！

2. 华人海外投资偏爱英国房产的理由知多少

英国是世界著名城市，优先条件就不多说了。作为海外投资来讲，英国目前最大的投资吸引力多来自教育，英国的教育是世界顶级的，全球各国学生选择到英国留学，因此英国学生公寓非常火热，据以前在英国上学的朋友说很多公寓都租不到，并且租金也很高。
之前英国的房价租金一直在升高，涨幅速度也比较快。在脱欧以后，英镑下跌，很多人看到抄底时机，纷纷出手。
除了英国的公寓以外，还有就是商业房产，包括写字楼，酒店等等。除伦敦以外的二线及二线城市以外的投资额度都不是很大，低至7-8万英镑起，还有一方面不需要担心的是这些项目基本都是包租的，一般包租2-5年，保证每年收益7%-8%.有些项目在几年以后实行回购，更方便出手。
总结一下喜爱英国房产的理由吧
升值空间
收益客观
方便出手
以上是个人的一些见解，你可以稍微先了解一下吧。

3. 为什么要投资英国房产的三大理由

1.产权绝对放心
很多英国的房子都是具有永久性产权的，也就是说如果你不卖掉它，这个房子就是属于你和你的继承人。另外一些房子的土地虽然限定了使用年限，可是这个年限确实可以长达2-9个世纪，即便到期之后，也可以花少量的费用去续它。同时，英国政治经济稳定，犯罪率低，自然灾害少，平均房屋租金率稳定在5~10%，所以在世界上英国的房产都是以保值、增值而出名的，所以房产高收益大回报高。

2.英国房产相对是比较安全
自从英国开始公投托欧以来，虽然英国的经济受到一定的影响，房市也被各方质疑，很多投资客是比较谨慎的，但是相对于其他国家而言，在英国购房还是比较安全的。因为，英国作为老牌资本主义国家和世界的金融中心，吸引着大量的世界人民涌入，加之英国本身地域比较狭小，可供开发的新土地资源也很有限，加之通过国家行政手段调控土地又比较繁琐，所以英国的房产长期处于供不应求的状态。

特别是随着城市化的迅速推进，国家人口的日益膨胀，英国政府又没有及时建造充裕的房屋，使得房地产市场竞争激烈，英国购房难更是成为一个全国性问题，所以在应该买方风险很小。

3.英国的房子质量高

去过英国的人肯定不会忘记英国街头那些随处可见的老房子，有的虽然已经上百年，但是还在使用，这与国内的很多豆腐渣工程形成鲜明的对比。一方面，英国政府注重对房屋的监管，一直非常重视坚持对房产施工的强有利力监管，这就让英国的房子质量过硬，很多维多利亚时代的老房子都还使用着；另一方面，英国每年建设的80%的房子都有NHBC的保险，期限长达十年，这样的保险措施，你还担心什么！

虽然投资英国房产有这么多的好处，但是还是要提醒您，最重要的还是要选择好的中介机构购买英国房产，这样不仅安全，它还会给你提供很多的优惠政策，让您有意想不到的好处。

4. 该怎么了解英国投资房产的途径呢

了解以下几点，对您的海外置业一定有所帮助。
1. 了解所在国对国外投资者身份的要求
例如在美国，有少数州要求只有美国公民或居民身份才能购买当地的房产，英国没有限制，持有中国护照的中国公民可以投资英国地产。
2. 明确海外置业的目的
自住(Residence)，还是投资出租(Buy-to-let)，还是纯粹投资（中长期考虑），子女教育还是其他考虑优先，投资者应采取不同的投资策略，选择不同的房产类型。例如，海外住宅物业通常将房价和土地价格分开计算，房产每年折旧，而土地却长期“增值”，购买具有永久使用权的房产更有长期投资价值。如果子女在英国读书，买一个合适的公寓单元甚至出租多余的房间，好过租房为别人交银行贷款。银行的按揭利率针对不同置业目的也有所不同。假如您有意投资移民或者有女在英国留学读书，可能需要有不同的考虑。如果需要更专业的意见可以联系英国亨通房产。
3. 了解当地房产的情况，以及市场情况。
通过亲戚朋友的帮助是一方面，通过专业中介代理机构可以得到更加可靠的信息，并且有更大机会更快捷搜寻到自己满意的物业，并得到更加专业的全程服务。例如物业的地理位置，周边环境，周边邻居是怎样的住户，交通是否方便，有无学校、公园和购物场所，附近地产的市场价格，该地区未来的开发计划。一份专业查房（SURVEY）报告可能让你议价时有更大的空间，节省大笔金钱。了解当地房价的历史记录和未来趋势，有助于做出明智的判断。这些没有专业公司的服务是很难完成的。
4. 了解置业成本和各种税费。
海外购房通常须缴纳印花税、市政配套费等各种税费，卖房也会产生税费，主要是增值税等。一些国家的增值税高达按增值部分的45%来征收，也有些国家如英国，目前为鼓励海外人士在当地购房，对在当地购房的海外人士不征收房产增值税（资本利得税）。很多国家都要按年征收一定的物业税或房产税，除房产增值税外，出租获利也要交税（收入所得税），有些海外地产项目购买价格听上去很便宜，但是“养房”成本可能很高，如果不能及时成功出租就有更大风险。就英国地产而言，除了房款之外，买家还需支付房地产档案和房产测量检验费（SURVEY FEE），房地产档案登记/地契费（LAND REGISTRY/LAND RENT），印花税（SDLT，根据房价有所不同），市政物业税（COUNCIL TAX），物业管理费（SERVICE CHARGE，如果是公寓），还有必不可少的律师费（LEGAL FEE），因为所有地产交易必须有律师参与，以确保投资者利益。此外您可能还需要支付一定中介代理服务费，以协助您找到满意的房子并办理所需的交易手续。如果需要更专业的意见可以联系英国亨通房产。
5. 重视合同责任，及时缴费。
其他国家暂且不谈，就投资英国地产而言，买家如果有任何疑问或不明确事情，可以要求澄清，不要签合同。一旦签订合同，那一刻起就具有约束双方的法律效力，买家必须按照合同规定严格操作，以避免可能的麻烦和法律风险。例如，须按照合同规定的日期及时支付购房首期款给代表自己的律师，由律师给到开发商律师，再给到开发商。拖欠银行按揭贷款和其他付款不仅影响自己的信用记录，可能遭遇利息索赔甚至律师函收房警告，预付款也无法拿回。另外一方面，如果房子质量或者开发商责任范围出现任何问题，买家也享有权利要求修复或赔偿。如果需要更专业的意见可以联系英国亨通房产。

5. 在英国投资房产，选对开发商到底有多重要

对于去英国的房产投资者来说，开发商实力可以通过专业的刊物了解或者通过在当地专业的网站，对开发商名称进行关键字搜索，了解相关信息。主要查看的方面有：
开发商以往的业绩；
项目总开发量和开工量，这点很重要。试想一下，一个总建筑面积为60万平方米的大项目，可是首期只开工两栋楼，这样的开发商是有实力吗？
市场占有率。像国内万科这样的企业，同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；英国比较知名的就是berkeley、barratt
工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。
总之，开发商的实力是房屋质量的重要保证，是物业服务的重要保证，是你居住后幸福生活的重要保证，更是你投资房产后收租的保证

6. 英国房产现在值得投资吗？该选择哪个城市进行房产置业

首先，我们来说性价比的问题。
任何一种投资，包括房产，都讲求“回报”。我们就英国这一老牌资本主义国家来讲，投资房产的回报（下图蓝线），据统计，历史上，都比储蓄（绿线）、黄金（黄线）、股市（红线）要高。

如果进行量化，取伦敦土地局的统计数据，52年间，任何连续10年的回报均值是168%，连续8年的回报均值是119%，连续5年的回报均值是66%，连续3年的回报均值是35%。
其回报=租金+房产升值。
说白了，海外置业，如果你要只从经济角度算，那么就是考虑房子好不好租，好不好卖的问题。任何一个国家都不能说房产市场在每一个城市都那么齐整，比如英国，虽然伦敦的房价除金融危机时期，都是稳涨不跌，但是如果你要投资英国东北部的Yorkshire（约克郡），那也只能说你是跟离群大雁一样在做选择，因为约克郡是唯一在英国房市一般的区域，去年的房价还有1%的下跌，肯定比不了英国的年增幅（3%），或者伦敦的年增幅（4.7%）。
再来说房屋的“价”一定取决于市，那就是看城市体量，人口规模和结构。有人的地方房子永远是保值、增值的。比如伦敦的房子，每年15万的留学生就已经够租了，更不用说更多流动的人口，欧洲之心的土地总不至于是烂泥吧？所以房租，近15年也有90%的时间都是在涨的，这也是英国国家统计ONS发布的数据显示的。至于租售比也一直是4-5%，对比中国北上广平均1%-2%租售比的房子，就知道房子的“日产”如何。
如果你非得要用暴发户的思路买房，前面的话可以不看。因为海外的房市和中国的房市机制都不一样。一个自由经济，一个政府强调控，并且已经伴随明显的金融属性。所以如果期望房子暴涨，这是不太可能，可以转考虑中国下一个“北京”奇点城市。如果买伦敦，只能说10年回本（翻番），海外置业首先要着重的是稳，是做汤，而不是蛋炒饭，以炒饭的逻辑来鼓吹你买房的，估计得糊锅。
而海外房产，也分自住需求，还是纯投资。自住我们很容易理解，有的是小孩去上学，有的是去工作，去移民的，还有的是去养老度假的。我还真遇到过某周姓明星，几千万的房子买在伦敦哈罗德百货旁，一年就去几次，早上去泰晤士河散散步，下午就戴个墨镜逛逛没有狗仔的海德公园。所以梁朝伟去布拉格喂个鸽子就回来这事，我觉得可能是他在布拉格自己买了个房子住。
总之，买房人的背景迥异，但是居住逻辑都互通，不然伦敦房产数万买家里占比三分之一的海外买家，小到国企上班的邻居老陈，大到叫得出名的李嘉诚、张松桥、刘强东等人，难道都是兜里的“后宫”，“钱夫人”们自己瞎做的主张？所以如果你在海外放着那么一套房子，是实实在在能自己住，而且大概率是能利用率非常高（比如孩子每年9个月在那里上学），这个性质就非常符合逻辑了。一个自己的房子的功用，是比租来的要大得多，还能兼着投资理财功能，那何乐而不为呢？这些年说的以房养学，以租养贷，投发达国家成熟市场，其实真的很简单的道理。
如果想图省事，或者不想花钱买高质量的服务，也不适合在海外买房。毕竟人在国内，有好的中介、服务平台帮处理房子大小事，从买到收到租到卖，还是很重要的。
如果我们说回投资，越是小资产，越是想的是怎么增值，而中资产想的是怎么保本。有钱人对于钱放在银行里拿死利息这件事是很焦虑的，更深层次的焦虑是担心被“割韭菜”。而韭菜放到海外去种，再长的手割着也困难。鸡蛋分篮，这也是为什么很多人在海外置业，甚至布点全球的原因。
最后我想说的是，海外置业这个话题太大了，光是一个国家置业的情况，我相信一篇都讲不完。不是每个国家都适合投资，国情环境、房市情况、政策等等，都不一样，讲起来也很长，但这里我们可以精炼，可以对比：

至于投资时机的问题，我想主要是看你的资金和需求状况，包括国际形势，汇率，当地出台的实时政策来定入手时机。
比如疫情期，伦敦市场却出现了studio户型的新房热度不降反升，因为政策上，英国出台一系列政策稳房价，并且国际上保持稳定立场；投资时机上，英镑汇率历史低位（最低达到历史最低8 RMB兑1镑），很多海外买家选择这个时候买进伦敦，再加上印花税减免和海外购房税不收取是到明年三月份，也难怪很多人选择这时候上车了。
最后来说一个概念就是幸福感的问题。研究表明房产数量和幸福感成正相关，其中第一套和第二套房产对幸福感贡献很高，第三套房产对幸福感贡献已经达到边际点。在海外有房和在中国有房的概念明显是不一样的，那么海外第一套房，也可以套用到这个幸福感维度上面来。

英国蓝莎置业

7. 投资英国房产 有什么要注意的吗

1、不要盲目相信广告
为什么说不能相信广告？因为，这些广告极具欺诈性，有些不良的地产商，将国外夸得天花乱坠，等大家买入当地的房子，就发现房子有很多问题，比如没有升值空间，房子质量有问题，又或者说房子产权有纠纷。
2、千万不要买中国区的房子
什么叫做中国区的房子？就是华人集中地。不要认为这是种族歧视。首先是不同国家的人都有不同的风俗和习惯，英国人可以和中国人做邻居。但是，不能接受整条街或者整个区都是中国人，因为搬进中国区，就意味着他要迁就我们的习惯。比如我们煲中药，街上到处飘着当归的味道，又或者逢年过节，听到的都是中国京剧的声音，还得迁就中国人的晚睡晚起的习惯。
3、买房子，一定要买保险。
首先，英国法律规定，如果有人在你房子周围受伤了，这个人因为受伤引发的一系列损失都是由你这个房东赔偿的。比如下雪的时候，有人经过你家门口，不小心滑倒了。不好意思，你得赔偿这个人的精神损失和医疗损失。其次，万一遇到天灾人祸，有了保险，就能替你将损失降到最低 。
4、买房子之前，就要跟对方约法三章。
（1）对方的证件齐全，没有任何法律纠纷（要请律师帮你调查这方面的问题）
（2）在规定期限里，要顺利地办完一切手续，如果在规定期限里，无法完成交接，必须赔偿你的损失（你得缴纳一定金额的订金）。为什么要提这一点？首先是英国手续特别繁琐，工作人员交接也特别慢，你不催促人家，人家会给你拖一年半载。当然，大部分的问题都是来自房东，有些房东拖拖拉拉，一会儿去度假，一会儿去干什么？反正就是拖拖拖！作为投资者，时间就是成本，可不能让人家无限制拖延。要是遇到那种蜗牛房东，你直接拿了赔偿走人，寻找下一家。
（3）购买房子之前，就要说清楚房子里的物品归谁所有。这非常重要的，英国人卖房子，大部分人都是搬走自己的家私和私人用品，比如浴缸这些笨重的大家伙都是要留下的，要是遇到那些对房子特别爱护的房东，里面大部分物品都能使用，就能省下一大笔费用。如果遇到土豪房东，说不定连买家私的钱都能省下来。
5、英国买房子，不以新旧论价格的。
在中国买房子，我们都是以房子的新旧来说价格的，但是英国不是这样的。英国这边的房子，大部分都有几十年的历史，有些房子都有百年历史，你千万不要以为这种房子不值钱的，有些老房子的价格，比新房子贵很多。当然，你也可以去买新房子，不过，有些地方的新房子质量未必比老房子好。在英国，一分钱一分货，不会糊弄你的。
6、买房子时不要想着买了以后改造。
在欧美国家，改造房子需要办理很多手续的，不是你有钱，你想怎么改造，就能怎么改造的。另外，有些房子改造，会引起当地人的反感，尤其是一些老房子，作为当地的一种标志，他们很讨厌别人来破坏它们的完整性的。

8. 英国房产投资优势有哪些？

近几年海外房产越来越火，国内投资客将目光转向海外，英国、日本、澳洲、东南亚、菲律宾等。。。。。。那么，英国房产投资优势有哪些呢？以太一英国地产为例，简单和大家分享下：
第一，英国入场门槛超低且大部分房产为永久产权，只要你购买了英国房产，那它就是你的房子，且可以继承；另外，非永久产权的房产一般也有250-999年产权，完全不用担心房屋所有权问题；
第二,相比于日本房产，英国房产投资空间高出5-6倍。日本因人口老龄化问题来重，虽然房价低于英国，但是基本上房价是不涨的，换句话说，投资的空间较小；英国房产对比澳洲总价低于3倍或以上；投资来说，成本较适中，且投资空间较大
第三，英国房产租售市场火爆，房价逐年攀升，英国70%以上的人选择租房住，出租需求旺盛，空置率超低；不用担心房屋租不出去；基本上购入就可以放租，回报较高
以上，先补充几点~